Prix de l'immobilier à Baud
2 402€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baud
- 14 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Baud
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Baud
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baud est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Baud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue d'Auray | 90 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2025 | 2 667 €/m² |
| 1191 rue d'Avrillon | 90 m² | 4 | 35 000 € | avril 2025 | 389 €/m² |
| 10 résidence des Saules | 91 m² | 4 | 200 000 € | août 2025 | 2 198 €/m² |
| 20 rue de l'Orée du Bois | 90 m² | 4 | 120 000 € | août 2024 | 1 395 €/m² |
| 10 rue du Glévin | 92 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2025 | 2 120 €/m² |
| 20 rue de la Madeleine | 92 m² | 4 | 190 000 € | juin 2025 | 2 065 €/m² |
| 4 résidence des Ajoncs d'Or | 88 m² | 4 | 223 950 € | août 2025 | 2 545 €/m² |
| 7 résidence des Saules | 91 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2024 | 2 300 €/m² |
| 4 résidence des Saules | 91 m² | 4 | 202 209 € | juillet 2024 | 2 325 €/m² |
| 14 Les Hauts de Kernantec | 93 m² | 4 | 210 000 € | avril 2025 | 2 258 €/m² |
| 712 rue Saint-Yves | 94 m² | 4 | 245 000 € | mars 2025 | 2 606 €/m² |
| 14 bis rue du Scaouet | 89 m² | 4 | 210 000 € | mars 2023 | 2 480 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 38,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 731 €/m² à 2 402 €/m².
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (3 460 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 950 €/m² et 2 692 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baud, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 512 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 907 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baud, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Baud
- Combien coûte le mètre carré à Baud ?
- Le prix médian à Baud est de 2 402 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 950 €/m² et 2 692 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Baud ?
- le Pont, à 2 444 €/m². Le moins cher est les Terres d'Avrillon, à 1 375 €/m², soit 78 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Baud ?
- En avril, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Baud
14 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 78 % : le Pont à 2 444 €/m², les Terres d'Avrillon à 1 375 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Villeneuve 1 702 €/m² 37 ventes, 54 % de maisons
- Parcpin 2 101 €/m² 28 ventes, 46 % de maisons
- Botkermarrec 2 186 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- le Pont 2 444 €/m² 20 ventes, 10 % de maisons
- Gourandel 1 929 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Kermestre 2 405 €/m² 20 ventes, 50 % de maisons
- les Terres d'Avrillon 1 375 €/m² 19 ventes, 79 % de maisons
- les Granges 1 864 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- le Glévin 2 128 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Coët Ligné 1 892 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Orée du Bois 2 254 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Madeleine 2 065 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Kergarrec 2 176 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Trou de Sable 2 258 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Baud portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Champ de Foire (11), Kerentre (10), Bel Air (8), Praludec (7), les Hauts de Kernantec (6), Kernantec (5), le Scaouët (5), Lan Vrehan (4), Coët Vin (3), Kerdehel (3), Kernegant (3), Kervatanguy (3), Lambel Baud (3), Rimaison (3), Torlann Crane (3), Cran (2), Guernegard (2), Jugon (2), Kerbourbon (2), Kerbrat (2), Kerhouic (2), Kerjosse (2), Kervihan (2), Tenuel (2), Zi de Kermarec (2), le Grand Champ (2), Beaulieu (1), Bot Calper (1), Bourron (1), Corn Er Houet (1), Coët Er Houarn (1), Coët Pourron (1), Croix de Manetelann (1), Kerallain (1), Kerbohec (1), Kerbondo (1), Kerdrolo (1), Kerecorde (1), Kerfandan (1), Kerfloch (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZK 2 413 €/m² 12 ventes
- section YB 2 308 €/m² 36 ventes
- section ZY 2 258 €/m² 31 ventes
- section AI 2 133 €/m² 35 ventes
- section YO 2 101 €/m² 44 ventes
- section AD 2 031 €/m² 24 ventes
- section YC 2 020 €/m² 50 ventes
- section AH 1 944 €/m² 82 ventes
- section AE 1 851 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 333 y sont recensées à Baud, 100 ont pu être situées, et 408 ventes sur 410 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 410 retenues à Baud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5544 F rue Pasteur | appartement | 39 m² | 2 | 105 000 € | 2 692 | décembre 2025 | |
| 49 rue du Maréchal Leclerc | maison | 73 m² | 4 | 486 m² | 186 000 € | 2 548 | décembre 2025 |
| 10 rue du Glévin | maison | 92 m² | 4 | 735 m² | 195 000 € | 2 120 | décembre 2025 |
| 5 chemin de Kernantec | maison | 83 m² | 3 | 1 252 m² | 195 000 € | 2 349 | décembre 2025 |
| 17 Lann Vrehan | maison | 89 m² | 3 | 10 876 m² | 255 000 € | 2 865 | décembre 2025 |
| 28 rue d'Auray | maison | 148 m² | 5 | 849 m² | 330 000 € | 2 230 | décembre 2025 |
| 4 impasse des Pépinières | maison | 80 m² | 5 | 451 m² | 110 000 € | 1 375 | novembre 2025 |
| 36 rue de Coët-Ligné | maison | 112 m² | 5 | 646 m² | 155 000 € | 1 384 | novembre 2025 |
| 31 rue d'Auray | maison | 70 m² | 3 | 101 m² | 193 500 € | 2 764 | novembre 2025 |
| 9 rue de Pont Augan | appartement | 120 m² | 4 | 234 000 € | 1 950 | novembre 2025 | |
| 30 rue Saint-Yves | maison | 33 m² | 2 | 50 m² | 150 000 € | 4 545 | novembre 2025 |
| 7034 rue du Malberh | maison | 121 m² | 5 | 757 m² | 270 000 € | 2 231 | novembre 2025 |
| 5 rue Emile le Labourer | appartement | 49 m² | 2 | 120 000 € | 2 449 | novembre 2025 | |
| 8 avenue du Gourandel | maison | 92 m² | 5 | 575 m² | 265 000 € | 2 880 | novembre 2025 |
| 9 bis Torlann Cranne | maison | 100 m² | 5 | 899 m² | 174 000 € | 1 740 | octobre 2025 |
| 7 rue Emile le Labourer | appartement | 49 m² | 2 | 132 000 € | 2 694 | octobre 2025 | |
| 27 rue Pasteur | maison | 67 m² | 4 | 746 m² | 160 000 € | 2 388 | octobre 2025 |
| 5544 F rue Pasteur | appartement | 43 m² | 2 | 118 000 € | 2 744 | octobre 2025 | |
| 28 rue de l'Orée du Bois | maison | 65 m² | 4 | 517 m² | 146 800 € | 2 258 | octobre 2025 |
| 14 rue du Pont Clas | appartement | 42 m² | 2 | 135 000 € | 3 214 | septembre 2025 | |
| 15 résidence du Manoir | maison | 73 m² | 3 | 610 m² | 150 000 € | 2 055 | septembre 2025 |
| Lambel Baud | maison | 121 m² | 4 | 704 m² | 352 000 € | 2 909 | septembre 2025 |
| 36 rue d'Auray | maison | 140 m² | 4 | 548 m² | 250 000 € | 1 786 | septembre 2025 |
| 25 Cite des Peupliers | maison | 120 m² | 5 | 914 m² | 215 000 € | 1 792 | septembre 2025 |
| 4 rue Jean Jaurès | maison | 62 m² | 4 | 429 m² | 220 000 € | 3 548 | septembre 2025 |
| 4 rue Belle-Aurore | maison | 94 m² | 3 | 3 550 m² | 280 000 € | 2 979 | septembre 2025 |
| 14 rue de l'Orée du Bois | maison | 87 m² | 5 | 570 m² | 169 000 € | 1 943 | septembre 2025 |
| 10 rue d'Avrillon | maison | 116 m² | 3 | 1 252 m² | 230 000 € | 1 983 | août 2025 |
| 1039 impasse du Gourandel | maison | 130 m² | 6 | 631 m² | 120 000 € | 923 | août 2025 |
| 4 résidence des Ajoncs d'Or | maison | 88 m² | 4 | 588 m² | 223 950 € | 2 545 | août 2025 |
| 771 Kernegant | maison | 140 m² | 5 | 6 622 m² | 340 000 € | 2 429 | août 2025 |
| 353 Coet Vin | maison | 93 m² | 3 | 515 m² | 122 290 € | 1 315 | août 2025 |
| 16 Cite des Peupliers | maison | 65 m² | 4 | 785 m² | 178 000 € | 2 738 | août 2025 |
| 10 résidence des Saules | maison | 91 m² | 4 | 434 m² | 200 000 € | 2 198 | août 2025 |
| 32 rue de la Libération | maison | 65 m² | 4 | 586 m² | 133 000 € | 2 046 | juillet 2025 |
| 9 rue de Pont Augan | appartement | 60 m² | 3 | 153 000 € | 2 550 | juillet 2025 | |
| 6 rue Jules Ferry | maison | 97 m² | 4 | 708 m² | 155 000 € | 1 598 | juillet 2025 |
| 16 rue d'Auray | maison | 90 m² | 4 | 740 m² | 240 000 € | 2 667 | juillet 2025 |
| 1705 La Métairie | maison | 97 m² | 3 | 1 100 m² | 170 000 € | 1 753 | juillet 2025 |
| 11 rue des Cyprès | maison | 125 m² | 5 | 790 m² | 230 000 € | 1 840 | juillet 2025 |
| 5 rue Emile le Labourer | appartement | 39 m² | 2 | 88 000 € | 2 256 | juin 2025 | |
| 14 rue Mathurin Henrio | maison | 50 m² | 1 | 415 m² | 190 000 € | 3 800 | juin 2025 |
| 35 rue du Glévin | maison | 62 m² | 3 | 606 m² | 170 000 € | 2 742 | juin 2025 |
| 20 rue de la Madeleine | maison | 92 m² | 4 | 647 m² | 190 000 € | 2 065 | juin 2025 |
| 8 Cite des Fleurs | maison | 72 m² | 4 | 587 m² | 187 500 € | 2 604 | juin 2025 |
| 842 La Villeneuve | maison | 67 m² | 4 | 580 m² | 133 000 € | 1 985 | juin 2025 |
| 7 rue Emile le Labourer | appartement | 46 m² | 2 | 110 500 € | 2 402 | avril 2025 | |
| 7015 rue de l'Orée du Bois | maison | 80 m² | 4 | 622 m² | 180 000 € | 2 250 | avril 2025 |
| 1191 rue d'Avrillon | maison | 90 m² | 4 | 882 m² | 35 000 € | 389 | avril 2025 |
| 14 Les Hauts de Kernantec | maison | 93 m² | 4 | 816 m² | 210 000 € | 2 258 | avril 2025 |
| 4 Les Hauts de Kernantec | maison | 115 m² | 4 | 890 m² | 130 000 € | 1 130 | avril 2025 |
| 9 rue de Pont Augan | appartement | 60 m² | 3 | 135 000 € | 2 250 | avril 2025 | |
| 25 rue Pasteur | maison | 102 m² | 4 | 746 m² | 249 950 € | 2 450 | avril 2025 |
| 1752 Kerdehel | maison | 150 m² | 6 | 235 000 € | 1 567 | avril 2025 | |
| 4 rue de la Mairie | appartement | 68 m² | 4 | 125 000 € | 1 838 | avril 2025 | |
| 16 rue Penerh le Goff | appartement | 75 m² | 3 | 143 000 € | 1 907 | avril 2025 | |
| 9 rue Penerh le Goff | maison | 218 m² | 8 | 400 m² | 150 000 € | 688 | avril 2025 |
| 33 rue de la Libération | maison | 120 m² | 6 | 714 m² | 169 000 € | 1 408 | avril 2025 |
| 7 rue des Cyprès | maison | 98 m² | 5 | 726 m² | 155 000 € | 1 582 | avril 2025 |
| 11 rue de Pont Augan | appartement | 62 m² | 3 | 163 000 € | 2 629 | avril 2025 | |
| 21 bis rue des Bruyères | maison | 98 m² | 3 | 600 m² | 242 000 € | 2 469 | avril 2025 |
| 835 A rue de Kerentre | maison | 97 m² | 5 | 175 000 € | 1 804 | avril 2025 | |
| 20 rue de Pontivy | maison | 50 m² | 3 | 1 527 m² | 1 000 000 € | 20 000 | mars 2025 |
| 712 rue Saint-Yves | maison | 94 m² | 4 | 712 m² | 245 000 € | 2 606 | mars 2025 |
| 6 Cite des Peupliers | maison | 124 m² | 5 | 651 m² | 110 000 € | 887 | mars 2025 |
| 14 rue le Clos des Fontaines | maison | 130 m² | 4 | 617 m² | 273 000 € | 2 100 | mars 2025 |
| 1580 avenue Corbel de Squirio | maison | 151 m² | 5 | 631 m² | 260 000 € | 1 722 | mars 2025 |
| 38 rue de Coët-Ligné | maison | 94 m² | 6 | 734 m² | 205 000 € | 2 181 | mars 2025 |
| 20 Kerjosse | maison | 99 m² | 5 | 870 m² | 210 000 € | 2 121 | mars 2025 |
| 2 rue Jean Jaurès | maison | 90 m² | 5 | 479 m² | 242 500 € | 2 694 | mars 2025 |
| 10 Rimaison | maison | 83 m² | 4 | 946 m² | 160 000 € | 1 928 | février 2025 |
| 5 rue le Clos des Fontaines | maison | 83 m² | 4 | 641 m² | 205 000 € | 2 470 | février 2025 |
| 1 rue des Jonquilles | maison | 140 m² | 6 | 1 075 m² | 385 000 € | 2 750 | janvier 2025 |
| 19 Kermestre | maison | 74 m² | 4 | 582 m² | 150 000 € | 2 027 | janvier 2025 |
| 21 rue des Fontaines | appartement | 55 m² | 2 | 87 500 € | 1 591 | janvier 2025 | |
| 745 Le Scaouet | maison | 50 m² | 2 | 2 815 m² | 87 000 € | 1 740 | janvier 2025 |
| 5 rue Emile le Labourer | appartement | 49 m² | 2 | 100 000 € | 2 041 | janvier 2025 | |
| 178 Kerfandan | maison | 36 m² | 1 | 1 224 m² | 75 000 € | 2 083 | janvier 2025 |
| 28 rue Saint-Yves | maison | 75 m² | 2 | 89 m² | 143 000 € | 1 907 | décembre 2024 |
| 4 bis rue de la Madeleine | maison | 80 m² | 3 | 222 m² | 130 000 € | 1 625 | décembre 2024 |
Autour de Baud
Baud est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Le pôle qu'elle forme
Baud est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 2 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guénin 2 193 €/m²
Les communes limitrophes
Baud touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Camors 2 171 €/m² 4,9 km
- Guénin 2 193 €/m² 5,8 km
- Saint-Barthélemy 1 381 €/m² 6,6 km
- La Chapelle-Neuve 1 835 €/m² 7,2 km
- Quistinic 1 397 €/m² 9,4 km
- Pluvigner 2 513 €/m² 9,7 km
- Languidic 2 000 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plumelin 2 190 €/m² 10,8 km, 2 885 hab.
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m² 11,9 km, 4 632 hab.
- Landévant 2 492 €/m² 12,7 km, 4 056 hab.
- Locminé 2 295 €/m² 14,2 km, 4 773 hab.
- Landaul 3 084 €/m² 15,3 km, 2 516 hab.
- Bubry 1 310 €/m² 15,6 km, 2 242 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage de Kerminihy.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Tarun, Ével
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Camors à 3,5 km, de Floranges à 7,0 km
- rivière Sarre à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Baud ?
- jan 7,1 %
- fév 7,6 %
- mars 9,3 %
- avr 11,0 %
- mai 7,1 %
- juin 7,6 %
- juil 8,3 %
- août 8,3 %
- sept 8,3 %
- oct 10,0 %
- nov 6,1 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 731 €/m² | 16 | 1 725 €/m² | 79 |
| 2022 | 2 128 €/m² | 20 | 2 160 €/m² | 76 |
| 2023 | 2 241 €/m² | 9 | 2 018 €/m² | 69 |
| 2024 | 2 543 €/m² | 15 | 2 027 €/m² | 48 |
| 2025 | 2 402 €/m² | 15 | 2 121 €/m² | 63 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.