Les découpages autour de La Courtine
Estimer un bien à La Courtine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de Plaplas | 96 m² | 4 | 26 000 € | février 2021 | 274 €/m² |
| 20 rue des 2 Frères | 95 m² | 5 | 123 000 € | février 2025 | 1 282 €/m² |
| 9 allée du Soleil | 103 m² | 4 | 159 000 € | juillet 2024 | 1 894 €/m² |
| 53 rue de la Liberté | 100 m² | 3 | 42 000 € | septembre 2025 | 430 €/m² |
| 16 rue de l'Église | 90 m² | 3 | 25 000 € | août 2024 | 340 €/m² |
| 18 rue de la Liberté | 104 m² | 5 | 115 000 € | décembre 2025 | 1 091 €/m² |
| 13 rue de l'Église | 77 m² | 4 | 24 000 € | juin 2025 | 326 €/m² |
| 53 rue de la Liberté | 100 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2022 | 203 €/m² |
| 3 Besseresse | 100 m² | 5 | 85 550 € | juin 2022 | 556 €/m² |
| 8 Le Trucq | 80 m² | 4 | 59 700 € | octobre 2023 | 669 €/m² |
| 13 rue de l'Église | 77 m² | 4 | 20 000 € | juin 2024 | 342 €/m² |
| 7 rue de la Liberté | 90 m² | 5 | 38 000 € | octobre 2021 | 488 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 72 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 312 €/m² et 1 290 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Courtine, une maison de moins de 70 m² se vend 707 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 584 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Courtine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Courtine
- Combien coûte le mètre carré à La Courtine ?
- Le prix médian à La Courtine est de 473 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 312 €/m² et 1 290 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Courtine ?
- Les maisons vendues à La Courtine ont un terrain médian de 532 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à La Courtine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Rejasse | maison | 31 m² | 6 | 243 500 € | 7 855 | décembre 2025 | |
| 18 rue de la Liberté | maison | 104 m² | 5 | 1 081 m² | 115 000 € | 1 106 | décembre 2025 |
| 8 rue du Général Craplet | maison | 69 m² | 3 | 267 m² | 89 000 € | 1 290 | novembre 2025 |
| 53 rue de la Liberté | maison | 100 m² | 3 | 146 m² | 42 000 € | 420 | septembre 2025 |
| 29 route d'Ussel | maison | 110 m² | 5 | 2 635 m² | 135 000 € | 1 227 | juillet 2025 |
| 30 rue du Général Craplet | maison | 132 m² | 6 | 169 m² | 50 000 € | 379 | juillet 2025 |
| 13 rue de l'Église | maison | 77 m² | 4 | 123 m² | 24 000 € | 312 | juin 2025 |
| 16 rue du Général Craplet | maison | 110 m² | 5 | 174 m² | 52 000 € | 473 | avril 2025 |
| 20 rue des 2 Frères | maison | 95 m² | 5 | 964 m² | 123 000 € | 1 295 | février 2025 |
| 20 rue de la Gasne | maison | 48 m² | 4 | 88 m² | 15 000 € | 313 | janvier 2025 |
| 1 Saint Dénis | maison | 40 m² | 2 | 806 m² | 10 000 € | 250 | janvier 2025 |
| 6 Le Lombarteix | maison | 200 m² | 6 | 2 583 m² | 98 000 € | 490 | décembre 2024 |
| 9 rue de la Gasne | maison | 169 m² | 4 | 1 423 m² | 64 000 € | 379 | septembre 2024 |
| 16 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 715 m² | 25 000 € | 278 | août 2024 |
| 9 allée du Soleil | maison | 103 m² | 4 | 1 531 m² | 159 000 € | 1 544 | juillet 2024 |
| 13 rue de l'Église | maison | 77 m² | 4 | 123 m² | 20 000 € | 260 | juin 2024 |
| 20 rue de la Gasne | maison | 48 m² | 4 | 88 m² | 10 000 € | 208 | novembre 2023 |
| 8 Le Trucq | maison | 80 m² | 4 | 1 240 m² | 59 700 € | 746 | octobre 2023 |
| 2 Besseresse | maison | 60 m² | 2 | 2 260 m² | 45 000 € | 750 | octobre 2023 |
| 12 avenue de la Gare | maison | 73 m² | 3 | 139 m² | 30 000 € | 411 | août 2023 |
| 7 rue Remi Estay | maison | 137 m² | 6 | 432 m² | 52 500 € | 383 | juin 2023 |
| 3 route des Abattoirs | maison | 90 m² | 6 | 55 000 € | 611 | mars 2023 | |
| 2 place de la Bascule | maison | 205 m² | 5 | 742 m² | 65 000 € | 317 | novembre 2022 |
| 1 rue des Rivauds | maison | 115 m² | 5 | 870 m² | 80 000 € | 696 | novembre 2022 |
| 6 route d'Ussel | maison | 55 m² | 3 | 58 m² | 12 000 € | 218 | octobre 2022 |
| 5 Saint Dénis | maison | 36 m² | 2 | 1 521 m² | 50 000 € | 1 389 | août 2022 |
| 15 rue de la Gasne | appartement | 120 m² | 5 | 317 m² | 65 000 € | 542 | juillet 2022 |
| 5 rue de la Liberté | maison | 41 m² | 2 | 523 m² | 29 000 € | 707 | juillet 2022 |
| 53 rue de la Liberté | maison | 100 m² | 3 | 146 m² | 30 000 € | 300 | juillet 2022 |
| 10 rue du Général Craplet | maison | 172 m² | 7 | 571 m² | 126 700 € | 737 | juillet 2022 |
| 3 Besseresse | maison | 100 m² | 5 | 760 m² | 85 550 € | 856 | juin 2022 |
| 3 avenue de la Gare | maison | 150 m² | 6 | 407 m² | 111 742 € | 745 | mai 2022 |
| 23 route du Chabanou | maison | 124 m² | 5 | 1 364 m² | 118 000 € | 952 | avril 2022 |
| 14 avenue de la Gare | maison | 30 m² | 1 | 532 m² | 30 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 10 place du Champ de Foire | maison | 48 m² | 2 | 87 m² | 23 000 € | 479 | janvier 2022 |
| 7 rue de la Liberté | maison | 90 m² | 5 | 97 m² | 38 000 € | 422 | octobre 2021 |
| 4 allée du Chabanou | maison | 77 m² | 3 | 1 020 m² | 80 000 € | 1 039 | juillet 2021 |
| 2 route de Crocq | maison | 128 m² | 5 | 318 m² | 110 000 € | 859 | mai 2021 |
| 2 route de Sornac | maison | 137 m² | 4 | 270 m² | 40 000 € | 292 | avril 2021 |
| 2 chemin de Plaplas | maison | 96 m² | 4 | 1 478 m² | 26 000 € | 271 | février 2021 |
Autour de La Courtine
La Courtine est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts du Limousin à 20 km, Monts de la Marche à 26 km, monts des Monédières à 39 km.
Les communes limitrophes
La Courtine touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Oradoux-de-Chirouze 1 361 €/m² 6,4 km
- Magnat-l'Étrange 639 €/m² 7,2 km
- Sornac Corrèze 962 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Beissat, Le Mas-d'Artige, Saint-Martial-le-Vieux, Clairavaux, Saint-Rémy (Corrèze). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Courtine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ussel Corrèze 874 €/m² 20,2 km, 9 187 hab.
- Meymac Corrèze 1 230 €/m² 21,8 km, 2 389 hab.
- Aubusson 750 €/m² 24,6 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,2 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Magnat à 5,0 km, de Châteauvert à 7,2 km
- rivières Creuse à 4,9 km, Méouzette à 5,9 km
- réserves naturelles réserve naturelle régionale de l'étang Coudert à 4,6 km, réserve naturelle régionale du domaine de Gioux à 4,8 km
- site Natura 2000 Vallée de la Gioune à 10 km
- sommet Puy des Chaires à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Courtine ?
Les maisons vendues à La Courtine ont un terrain médian de 532 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 422 €/m² | 5 |
| 2022 | 722 €/m² | 12 |
| 2023 | 511 €/m² | 6 |
| 2024 | 379 €/m² | 5 |
| 2025 | 473 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.