Prix de l'immobilier à Sornac
962€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sornac
Estimer un bien à Sornac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Combret | 70 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2021 | 2 789 €/m² |
| 7 Pons | 64 m² | 4 | 20 000 € | janvier 2025 | 293 €/m² |
| 16 Beaune | 70 m² | 5 | 37 000 € | juillet 2024 | 548 €/m² |
| 3 chemin des Rieux | 72 m² | 3 | 125 000 € | novembre 2025 | 1 737 €/m² |
| 3 chemin des Rieux | 72 m² | 3 | 67 000 € | avril 2022 | 962 €/m² |
| 10 impasse des Bessades | 65 m² | 5 | 52 000 € | août 2023 | 945 €/m² |
| 6 Fronsergue | 81 m² | 4 | 19 800 € | juillet 2021 | 480 €/m² |
| 4 Le Monteil | 61 m² | 3 | 89 000 € | mai 2025 | 1 460 €/m² |
| 27 Malpouge | 60 m² | 3 | 16 300 € | juillet 2024 | 284 €/m² |
| 12 rue des Sagnes | 89 m² | 4 | 74 000 € | mars 2023 | 980 €/m² |
| 6 rue de la République | 60 m² | 3 | 27 500 € | mars 2021 | 899 €/m² |
| 2 rue du Champ Galamot | 60 m² | 2 | 85 000 € | octobre 2025 | 1 418 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 330 €/m² et 1 459 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sornac, une maison de moins de 70 m² se vend 862 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 688 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sornac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sornac
- Combien coûte le mètre carré à Sornac ?
- Le prix médian à Sornac est de 962 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 330 €/m² et 1 459 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sornac ?
- Les maisons vendues à Sornac ont un terrain médian de 1 121 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Sornac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin des Rieux | maison | 72 m² | 3 | 973 m² | 125 000 € | 1 736 | novembre 2025 |
| 2 rue du Champ Galamot | maison | 60 m² | 2 | 573 m² | 85 000 € | 1 417 | octobre 2025 |
| 10 Laval | maison | 160 m² | 6 | 14 564 m² | 170 000 € | 1 063 | juillet 2025 |
| 4 Guillirin | maison | 99 m² | 5 | 24 250 € | 245 | juillet 2025 | |
| 4 Le Monteil | maison | 61 m² | 3 | 921 m² | 89 000 € | 1 459 | mai 2025 |
| 16 rue de la République | maison | 29 m² | 2 | 490 m² | 25 000 € | 862 | mars 2025 |
| 3 Les Valettes | maison | 50 m² | 1 | 13 256 m² | 16 500 € | 330 | janvier 2025 |
| 7 Pons | maison | 64 m² | 4 | 7 225 m² | 20 000 € | 313 | janvier 2025 |
| 16 Beaune | maison | 70 m² | 5 | 545 m² | 37 000 € | 529 | juillet 2024 |
| 5 Les Annouillars | maison | 156 m² | 6 | 7 102 m² | 196 270 € | 1 258 | juillet 2024 |
| 27 Malpouge | maison | 60 m² | 3 | 287 m² | 16 300 € | 272 | juillet 2024 |
| 1 Laval | maison | 130 m² | 4 | 2 450 m² | 55 000 € | 423 | novembre 2023 |
| 1 rue Antoine Brigoulet | maison | 45 m² | 3 | 796 m² | 62 500 € | 1 389 | septembre 2023 |
| 15 grande Rue | maison | 103 m² | 5 | 331 m² | 48 000 € | 466 | septembre 2023 |
| 10 impasse des Bessades | maison | 65 m² | 5 | 548 m² | 52 000 € | 800 | août 2023 |
| 12 rue des Sagnes | maison | 89 m² | 4 | 1 121 m² | 74 000 € | 831 | mars 2023 |
| 5265 Clamoudeix | maison | 193 m² | 4 | 180 552 € | 936 | mars 2023 | |
| 1 A l'Outre | maison | 50 m² | 2 | 1 514 m² | 82 000 € | 1 640 | décembre 2022 |
| 32 Malpouge | maison | 130 m² | 4 | 3 900 m² | 118 750 € | 913 | décembre 2022 |
| 3 Le Monteil | maison | 120 m² | 6 | 8 090 m² | 200 000 € | 1 667 | juillet 2022 |
| 5369 Neuvialle | maison | 90 m² | 3 | 5 651 m² | 71 400 € | 793 | mai 2022 |
| 3 chemin des Rieux | maison | 72 m² | 3 | 973 m² | 67 000 € | 931 | avril 2022 |
| 3 rue de la Gane | maison | 84 m² | 5 | 1 131 m² | 150 000 € | 1 786 | novembre 2021 |
| 2 Combret | maison | 70 m² | 4 | 1 936 m² | 100 000 € | 1 429 | septembre 2021 |
| 6 Fronsergue | maison | 81 m² | 4 | 770 m² | 19 800 € | 244 | juillet 2021 |
| 12 Pons | maison | 59 m² | 2 | 1 375 m² | 29 000 € | 492 | juin 2021 |
| 2 Beyssac | maison | 42 m² | 1 | 1 153 m² | 49 500 € | 1 179 | mai 2021 |
| 2 Eyragne | maison | 130 m² | 5 | 4 299 m² | 43 000 € | 331 | avril 2021 |
| 6 rue de la République | maison | 60 m² | 3 | 646 m² | 27 500 € | 458 | mars 2021 |
| 18 Beaune | maison | 130 m² | 3 | 528 m² | 60 000 € | 462 | mars 2021 |
| 24 rue des Écoles | maison | 112 m² | 5 | 3 803 m² | 105 000 € | 938 | février 2021 |
| 6 chemin du Foirail | maison | 155 m² | 5 | 971 m² | 58 500 € | 377 | février 2021 |
| 16 rue de la République | maison | 29 m² | 2 | 312 m² | 40 000 € | 1 379 | janvier 2021 |
Autour de Sornac
Sornac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts du Limousin à 12 km, Monts de la Marche à 20 km, monts des Monédières à 31 km.
Les communes limitrophes
Sornac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Setiers 1 015 €/m² 5,0 km
- La Courtine Creuse 473 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Bellechassagne, Le Mas-d'Artige (Creuse), Saint-Sulpice-les-Bois, Millevaches, Saint-Germain-Lavolps, Saint-Rémy, Féniers (Creuse). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sornac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meymac 1 230 €/m² 14,1 km, 2 389 hab.
- Ussel 874 €/m² 16,4 km, 9 187 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : puy Pendu, 973 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du domaine de Gioux
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la haute vallée de la Vézère à 11 km
- forêts de Bellechassagne à 8,7 km, de Mirambel à 10 km
- montagne puy Pendu à 11 km
- rivières Creuse à 6,0 km, Liège à 9,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de l'étang Coudert à 5,7 km
- site Natura 2000 Vallée de la Gioune à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sornac ?
Les maisons vendues à Sornac ont un terrain médian de 1 121 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 492 €/m² | 11 |
| 2022 | 931 €/m² | 5 |
| 2023 | 816 €/m² | 6 |
| 2025 | 962 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.