Les découpages autour de Saint-Oradoux-de-Chirouze
Estimer un bien à Saint-Oradoux-de-Chirouze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 route de la Croix Longue | 106 m² | 3 | 95 300 € | octobre 2021 | 853 €/m² |
| 10 Étang de Méouze | 100 m² | 2 | 113 000 € | juin 2023 | 1 068 €/m² |
| 1 Côte de la Forge | 90 m² | 3 | 57 000 € | mai 2022 | 647 €/m² |
| 7 route de Flayat | 80 m² | 3 | 137 750 € | août 2022 | 1 735 €/m² |
| 2 route de la Croix Longue | 90 m² | 5 | 25 500 € | juin 2025 | 312 €/m² |
| 3 Les Mottes | 120 m² | 5 | 126 900 € | septembre 2023 | 867 €/m² |
| 3 La Vedrenne | 130 m² | 5 | 228 500 € | juillet 2022 | 1 701 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 75 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 682 €/m² et 1 722 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Oradoux-de-Chirouze
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Oradoux-de-Chirouze ?
- Le prix médian à Saint-Oradoux-de-Chirouze est de 1 361 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 682 €/m² et 1 722 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Oradoux-de-Chirouze ?
- Les maisons vendues à Saint-Oradoux-de-Chirouze ont un terrain médian de 3 215 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Saint-Oradoux-de-Chirouze depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de la Croix Longue | maison | 90 m² | 5 | 1 520 m² | 25 500 € | 283 | juin 2025 |
| 3 Les Mottes | maison | 120 m² | 5 | 9 431 m² | 126 900 € | 1 058 | septembre 2023 |
| 1 Étang de Méouze | maison | 40 m² | 2 | 3 215 m² | 60 000 € | 1 500 | juillet 2023 |
| 10 Étang de Méouze | maison | 100 m² | 2 | 113 000 € | 1 130 | juin 2023 | |
| 12 Le Mont | maison | 36 m² | 2 | 900 m² | 50 100 € | 1 392 | avril 2023 |
| 7 route de Flayat | maison | 80 m² | 3 | 2 819 m² | 137 750 € | 1 722 | août 2022 |
| 5 route de Flayat | maison | 169 m² | 6 | 4 061 m² | 230 000 € | 1 361 | juillet 2022 |
| 3 La Vedrenne | maison | 130 m² | 5 | 5 952 m² | 228 500 € | 1 758 | juillet 2022 |
| 1 Côte de la Forge | maison | 90 m² | 3 | 2 760 m² | 57 000 € | 633 | mai 2022 |
| 8 route de la Croix Longue | maison | 175 m² | 7 | 8 217 m² | 119 350 € | 682 | avril 2022 |
| 13 route de la Croix Longue | maison | 106 m² | 3 | 8 393 m² | 95 300 € | 899 | octobre 2021 |
| 5097 Étang de Méouze | maison | 32 m² | 2 | 1 475 m² | 70 000 € | 2 188 | février 2021 |
Autour de Saint-Oradoux-de-Chirouze
Saint-Oradoux-de-Chirouze est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts du Limousin à 24 km, Monts de la Marche à 32 km.
Les communes limitrophes
Saint-Oradoux-de-Chirouze touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Courtine 473 €/m² 6,4 km
- Flayat 992 €/m² 7,1 km
- Eygurande Corrèze 706 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Malleret, Saint-Martial-le-Vieux, Beissat, Lamazière-Haute (Corrèze), Saint-Merd-la-Breuille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Oradoux-de-Chirouze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ussel Corrèze 874 €/m² 19,6 km, 9 187 hab.
- Meymac Corrèze 1 230 €/m² 24,9 km, 2 389 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,4 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Châteauvert
- sommet Puy des Chaires (932 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Magnat à 8,1 km, de Mirambel à 9,0 km
- rivières Méouzette à 3,2 km, Creuse à 11 km
- réserves naturelles réserve naturelle régionale de l'étang Coudert à 7,5 km, réserve naturelle régionale du domaine de Gioux à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Oradoux-de-Chirouze ?
Les maisons vendues à Saint-Oradoux-de-Chirouze ont un terrain médian de 3 215 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.