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Prix de l'immobilier à La Ferté-Beauharnais
1 624€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Ferté-Beauharnais
Estimer un bien à La Ferté-Beauharnais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 57 Le Cormier Vieux | 84 m² | 4 | 111 601 € | novembre 2025 | 1 329 €/m² |
| 76 Le Cormier Vieux | 84 m² | 4 | 160 900 € | novembre 2025 | 1 917 €/m² |
| 667 rue Avrain de Meung | 84 m² | 3 | 144 400 € | novembre 2023 | 1 672 €/m² |
| 488 rue Napoléon III | 84 m² | 5 | 200 000 € | novembre 2023 | 2 297 €/m² |
| 115 rue des Épinettes | 95 m² | 4 | 74 500 € | septembre 2022 | 785 €/m² |
| 32 rue Napoléon III | 98 m² | 4 | 64 100 € | novembre 2023 | 643 €/m² |
| 19 rue Saint-Nicolas | 78 m² | 3 | 125 770 € | novembre 2025 | 1 586 €/m² |
| 1165 rue Avrain de Meung | 75 m² | 3 | 62 700 € | septembre 2025 | 759 €/m² |
| 9 rue Nègre | 91 m² | 5 | 74 000 € | janvier 2021 | 877 €/m² |
| 646 rue Avrain de Meung | 68 m² | 4 | 40 000 € | novembre 2021 | 627 €/m² |
| 95 rue des 3 Merlettes | 96 m² | 6 | 157 000 € | mars 2025 | 1 640 €/m² |
| 59 rue de l'Impératrice Josephine | 68 m² | 3 | 120 010 € | mars 2022 | 1 768 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 329 €/m² et 1 915 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Ferté-Beauharnais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 666 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 364 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Ferté-Beauharnais
- Combien coûte le mètre carré à La Ferté-Beauharnais ?
- Le prix médian à La Ferté-Beauharnais est de 1 624 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 329 €/m² et 1 915 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Ferté-Beauharnais ?
- Les maisons vendues à La Ferté-Beauharnais ont un terrain médian de 900 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à La Ferté-Beauharnais depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Saint-Nicolas | maison | 78 m² | 3 | 1 611 m² | 125 770 € | 1 612 | novembre 2025 |
| 57 Le Cormier Vieux | maison | 84 m² | 4 | 900 m² | 111 601 € | 1 329 | novembre 2025 |
| 76 Le Cormier Vieux | maison | 84 m² | 4 | 867 m² | 160 900 € | 1 915 | novembre 2025 |
| 1165 rue Avrain de Meung | maison | 75 m² | 3 | 2 883 m² | 62 700 € | 836 | septembre 2025 |
| 138 rue Avrain de Meung | maison | 48 m² | 4 | 1 300 m² | 105 950 € | 2 207 | août 2025 |
| 95 rue des 3 Merlettes | maison | 96 m² | 6 | 740 m² | 157 000 € | 1 635 | mars 2025 |
| 636 rue Napoléon III | maison | 54 m² | 1 | 1 350 m² | 52 000 € | 963 | septembre 2024 |
| 102 rue Saint-Nicolas | maison | 53 m² | 2 | 123 m² | 94 000 € | 1 774 | août 2024 |
| 382 rue Avrain de Meung | maison | 42 m² | 2 | 1 882 m² | 80 000 € | 1 905 | juillet 2024 |
| 245 rue du Gen Alexandre de Beauha | maison | 22 m² | 1 | 601 m² | 20 000 € | 909 | décembre 2023 |
| 667 rue Avrain de Meung | maison | 84 m² | 3 | 900 m² | 144 400 € | 1 719 | novembre 2023 |
| 32 rue Napoléon III | maison | 98 m² | 4 | 648 m² | 64 100 € | 654 | novembre 2023 |
| 488 rue Napoléon III | maison | 84 m² | 5 | 1 452 m² | 200 000 € | 2 381 | novembre 2023 |
| 115 rue des Épinettes | maison | 95 m² | 4 | 589 m² | 74 500 € | 784 | septembre 2022 |
| 59 rue de l'Impératrice Josephine | maison | 68 m² | 3 | 380 m² | 120 010 € | 1 765 | mars 2022 |
| 179 rue du Gen Alexandre de Beauha | maison | 45 m² | 5 | 607 m² | 15 000 € | 333 | février 2022 |
| 135 rue du Gen Alexandre de Beauha | maison | 126 m² | 4 | 487 m² | 80 000 € | 635 | décembre 2021 |
| 646 rue Avrain de Meung | maison | 68 m² | 4 | 1 094 m² | 40 000 € | 588 | novembre 2021 |
| 277 rue du Gen Alexandre de Beauha | maison | 120 m² | 5 | 1 834 m² | 158 000 € | 1 317 | août 2021 |
| 249 rue Napoléon III | appartement | 70 m² | 3 | 537 m² | 95 000 € | 1 357 | juillet 2021 |
| 9 rue Nègre | maison | 91 m² | 5 | 961 m² | 74 000 € | 813 | janvier 2021 |
Autour de La Ferté-Beauharnais
La Ferté-Beauharnais est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
La Ferté-Beauharnais touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neung-sur-Beuvron 1 593 €/m² 2,8 km
- Saint-Viâtre 1 700 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Ferté-Beauharnais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nouan-le-Fuzelier 1 300 €/m² 13,2 km, 2 272 hab.
- Lamotte-Beuvron 1 618 €/m² 14,8 km, 4 504 hab.
- Salbris 1 482 €/m² 19,4 km, 4 809 hab.
- La Ferté-Saint-Aubin Loiret 2 018 €/m² 19,7 km, 7 284 hab.
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m² 20,6 km, 18 373 hab.
- Saint-Laurent-Nouan 1 566 €/m² 24,9 km, 4 236 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Baignas à 10 km, de Bruadan à 11 km
- rivières Tharonne à 3,9 km, Chalès à 4,3 km
- sites Natura 2000 Sologne à 5,3 km, Étangs de Sologne à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Ferté-Beauharnais ?
Les maisons vendues à La Ferté-Beauharnais ont un terrain médian de 900 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.