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Prix de l'immobilier à Saint-Viâtre
1 700€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Viâtre
Estimer un bien à Saint-Viâtre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Paix | 90 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2024 | 1 663 €/m² |
| 1 rue de l'Etiveau | 83 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2022 | 2 040 €/m² |
| 10 rue des Anciens d'Afn | 86 m² | 3 | 146 200 € | avril 2025 | 1 698 €/m² |
| 17 rue des Anciens d'Afn | 84 m² | 3 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 893 €/m² |
| 8 rue de l'Etiveau | 81 m² | 5 | 70 000 € | janvier 2025 | 875 €/m² |
| 9 rue de la Ferté-Beauharnais | 97 m² | 4 | 83 000 € | novembre 2024 | 1 098 €/m² |
| 28 rue de Marcilly | 88 m² | 5 | 50 000 € | avril 2023 | 664 €/m² |
| 2 rue des Prés | 73 m² | 4 | 150 000 € | mai 2023 | 2 412 €/m² |
| 12 rue de Vernou | 88 m² | 5 | 120 000 € | septembre 2022 | 1 645 €/m² |
| 41 rue de l'Étang | 78 m² | 5 | 47 410 € | juillet 2023 | 729 €/m² |
| 75 rue des Bouleux | 105 m² | 4 | 144 000 € | décembre 2024 | 1 763 €/m² |
| 14 rue de Vernou | 70 m² | 4 | 101 000 € | novembre 2023 | 1 695 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,2 % entre 2022 et 2023, passant de 1 398 €/m² à 1 443 €/m².
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 324 €/m² et 1 905 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Viâtre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 470 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 379 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Viâtre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Viâtre
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Viâtre ?
- Le prix médian à Saint-Viâtre est de 1 700 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 324 €/m² et 1 905 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Viâtre ?
- Les maisons vendues à Saint-Viâtre ont un terrain médian de 975 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Saint-Viâtre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la République | maison | 120 m² | 5 | 1 025 m² | 175 000 € | 1 458 | septembre 2025 |
| 17 rue des Anciens d'Afn | maison | 84 m² | 3 | 1 322 m² | 160 000 € | 1 905 | juillet 2025 |
| 35 rue des Champs | maison | 147 m² | 4 | 1 000 m² | 263 000 € | 1 789 | juin 2025 |
| 10 rue des Anciens d'Afn | maison | 86 m² | 3 | 1 047 m² | 146 200 € | 1 700 | avril 2025 |
| 3078 route des Maremberts | maison | 181 m² | 6 | 664 000 € | 3 669 | février 2025 | |
| 8 rue de l'Etiveau | maison | 81 m² | 5 | 673 m² | 70 000 € | 864 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Ferté-Beauharnais | maison | 68 m² | 3 | 629 m² | 90 000 € | 1 324 | janvier 2025 |
| 75 rue des Bouleux | maison | 105 m² | 4 | 892 m² | 144 000 € | 1 371 | décembre 2024 |
| 16 rue de la Paix | maison | 90 m² | 4 | 420 m² | 115 000 € | 1 278 | décembre 2024 |
| 9 rue de la Ferté-Beauharnais | maison | 97 m² | 4 | 980 m² | 83 000 € | 856 | novembre 2024 |
| 7 rue des Rogations | maison | 64 m² | 4 | 970 m² | 105 000 € | 1 641 | novembre 2024 |
| 7 place de l'Église | maison | 72 m² | 6 | 565 m² | 67 500 € | 938 | octobre 2024 |
| 27 rue des Bouleux | maison | 45 m² | 3 | 488 m² | 42 000 € | 933 | juillet 2024 |
| 25 rue des Champs | maison | 136 m² | 6 | 1 166 m² | 242 000 € | 1 779 | février 2024 |
| 11 bis rue des Rogations | maison | 64 m² | 4 | 855 m² | 125 000 € | 1 953 | février 2024 |
| 160 rue de la Ferté-Imbault | maison | 119 m² | 4 | 375 000 € | 3 151 | novembre 2023 | |
| 13 rue des Tanneries | maison | 44 m² | 2 | 401 m² | 95 000 € | 2 159 | novembre 2023 |
| 14 rue de Vernou | maison | 70 m² | 4 | 1 088 m² | 101 000 € | 1 443 | novembre 2023 |
| 57 rue des Bouleux | maison | 116 m² | 5 | 1 340 m² | 160 000 € | 1 379 | octobre 2023 |
| 12 rue de Chaumont | maison | 76 m² | 5 | 1 030 m² | 80 000 € | 1 053 | octobre 2023 |
| 1 rue de la Ferté-Imbault | maison | 102 m² | 3 | 2 462 m² | 217 300 € | 2 130 | septembre 2023 |
| 13 rue des Vignes | maison | 94 m² | 2 | 1 617 m² | 100 000 € | 1 064 | août 2023 |
| 41 rue de l'Étang | maison | 78 m² | 5 | 680 m² | 47 410 € | 608 | juillet 2023 |
| 2 rue des Prés | maison | 73 m² | 4 | 1 173 m² | 150 000 € | 2 055 | mai 2023 |
| 28 rue de Marcilly | maison | 88 m² | 5 | 1 115 m² | 50 000 € | 568 | avril 2023 |
| 18 rue de la Paix | maison | 129 m² | 4 | 540 m² | 172 000 € | 1 333 | avril 2023 |
| 362 Le Gue de la Terre | maison | 108 m² | 4 | 170 000 € | 1 574 | mars 2023 | |
| 7 rue de l'Etiveau | maison | 72 m² | 3 | 2 430 m² | 173 000 € | 2 403 | mars 2023 |
| 10 rue de la Paix | maison | 46 m² | 3 | 399 m² | 50 000 € | 1 087 | mars 2023 |
| 5 rue de Marcilly | maison | 60 m² | 4 | 90 000 € | 1 500 | février 2023 | |
| 10 rue de l'Étang | maison | 70 m² | 4 | 1 584 m² | 89 000 € | 1 271 | novembre 2022 |
| 3 rue des Tanneries | maison | 43 m² | 3 | 135 m² | 50 000 € | 1 163 | septembre 2022 |
| 5 rue de l'Etiveau | maison | 70 m² | 4 | 846 m² | 155 000 € | 2 214 | septembre 2022 |
| 1 rue de l'Etiveau | maison | 83 m² | 4 | 1 252 m² | 140 000 € | 1 687 | septembre 2022 |
| 12 rue de Vernou | maison | 88 m² | 5 | 1 316 m² | 120 000 € | 1 364 | septembre 2022 |
| 3 place du Vernolet | maison | 74 m² | 3 | 1 006 m² | 106 000 € | 1 432 | juillet 2022 |
| 56 rue de la Paix | maison | 147 m² | 4 | 1 220 m² | 200 000 € | 1 361 | juillet 2022 |
| 5 place du Vernolet | maison | 127 m² | 6 | 1 163 m² | 145 000 € | 1 142 | juin 2022 |
| 38 rue des Bouleux | maison | 66 m² | 4 | 770 m² | 97 000 € | 1 470 | juin 2022 |
| 417 Châles | maison | 92 m² | 5 | 1 150 m² | 90 000 € | 978 | juin 2022 |
| 9 rue de Vervillon | maison | 94 m² | 6 | 787 m² | 163 000 € | 1 734 | mai 2022 |
| 416 Le Bourg | maison | 100 m² | 3 | 2 260 m² | 130 000 € | 1 300 | mai 2022 |
| 2 place du Vernolet | maison | 69 m² | 4 | 846 m² | 76 400 € | 1 107 | mars 2022 |
| 1 rue des Prés | maison | 105 m² | 5 | 900 m² | 155 000 € | 1 476 | février 2022 |
| 384 clos de la Valiniere | maison | 101 m² | 3 | 400 000 € | 3 960 | février 2022 | |
| 17 rue de Vervillon | maison | 99 m² | 5 | 929 m² | 165 000 € | 1 667 | janvier 2022 |
| 330 La Brosse | maison | 45 m² | 1 | 500 000 € | 11 111 | décembre 2021 | |
| 330 La Brosse | maison | 45 m² | 1 | 430 000 € | 9 556 | décembre 2021 | |
| 32 bis rue de la Paix | maison | 66 m² | 4 | 925 m² | 120 000 € | 1 818 | septembre 2021 |
| 11 rue des Rogations | maison | 68 m² | 4 | 860 m² | 85 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 8 rue de l'Étang | maison | 74 m² | 5 | 1 603 m² | 62 000 € | 838 | juillet 2021 |
| 19 rue des Anciens d'Afn | maison | 103 m² | 4 | 1 121 m² | 180 000 € | 1 748 | juin 2021 |
| 18 rue de Marcilly | maison | 65 m² | 4 | 995 m² | 90 000 € | 1 385 | juin 2021 |
| 6 rue des Tanneries | maison | 66 m² | 4 | 500 m² | 70 000 € | 1 061 | avril 2021 |
| 60 rue de la Paix | maison | 116 m² | 5 | 902 m² | 133 000 € | 1 147 | avril 2021 |
| 11 rue de la République | maison | 187 m² | 5 | 800 m² | 173 700 € | 929 | février 2021 |
| 13 rue des Tanneries | maison | 44 m² | 2 | 401 m² | 80 000 € | 1 818 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Viâtre
Saint-Viâtre est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Viâtre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Ferté-Beauharnais 1 624 €/m² 6,9 km
- Nouan-le-Fuzelier 1 300 €/m² 7,3 km
- Marcilly-en-Gault 1 172 €/m² 7,4 km
- Neung-sur-Beuvron 1 593 €/m² 9,4 km
- Chaumont-sur-Tharonne 1 746 €/m² 12,2 km
- La Ferté-Imbault 1 301 €/m² 12,4 km
- Salbris 1 482 €/m² 13,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Viâtre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamotte-Beuvron 1 618 €/m² 12,3 km, 4 504 hab.
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m² 21,6 km, 18 373 hab.
- La Ferté-Saint-Aubin Loiret 2 018 €/m² 22,3 km, 7 284 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de l'Abbaye
- rivière Chalès
- site Natura 2000 Sologne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Baignas à 7,4 km, bois des Brosses (lasang sa Pransiya, Centre) à 10 km
- rivières Bouillon à 7,2 km, Tharonne à 10 km
- site Natura 2000 Étangs de Sologne à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Viâtre ?
Les maisons vendues à Saint-Viâtre ont un terrain médian de 975 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 385 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 398 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 443 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 325 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 700 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.