Les découpages autour de La Ferté-Loupière
Estimer un bien à La Ferté-Loupière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 277 Couilly | 96 m² | 4 | 161 900 € | octobre 2025 | 1 482 €/m² |
| 187 Le Temple | 95 m² | 4 | 62 150 € | septembre 2022 | 468 €/m² |
| 57 rue Pierre de Courtenay | 100 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2023 | 363 €/m² |
| 258 Les Fièvres | 100 m² | 4 | 107 000 € | janvier 2023 | 614 €/m² |
| 231 Les Fièvres | 105 m² | 4 | 160 000 € | février 2023 | 894 €/m² |
| 69 rue Pierre de Courtenay | 80 m² | 4 | 35 500 € | juillet 2021 | 231 €/m² |
| 193 Les Touchards Ouest | 87 m² | 5 | 160 000 € | avril 2021 | 1 136 €/m² |
| 144 Derrière chez Garnier | 110 m² | 3 | 55 000 € | février 2023 | 283 €/m² |
| 12 rue du Château | 82 m² | 3 | 102 000 € | juin 2023 | 808 €/m² |
| 27 rue Pierre de Courtenay | 120 m² | 4 | 75 500 € | octobre 2022 | 524 €/m² |
| 56 rue Pierre de Courtenay | 114 m² | 5 | 53 000 € | octobre 2024 | 524 €/m² |
| 1 rue Basse | 76 m² | 5 | 42 000 € | septembre 2024 | 662 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 465 €/m² et 1 868 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Ferté-Loupière, une maison de moins de 70 m² se vend 809 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 565 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Ferté-Loupière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Ferté-Loupière
- Combien coûte le mètre carré à La Ferté-Loupière ?
- Le prix médian à La Ferté-Loupière est de 639 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 465 €/m² et 1 868 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Ferté-Loupière ?
- Les maisons vendues à La Ferté-Loupière ont un terrain médian de 1 565 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à La Ferté-Loupière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 277 Couilly | maison | 96 m² | 4 | 3 542 m² | 161 900 € | 1 686 | octobre 2025 |
| 191 Les Touchards Est | maison | 184 m² | 5 | 8 310 m² | 169 500 € | 921 | mai 2025 |
| 4 rue de la Chaîne | maison | 83 m² | 2 | 7 982 m² | 305 000 € | 3 675 | octobre 2024 |
| 56 rue Pierre de Courtenay | maison | 114 m² | 5 | 475 m² | 53 000 € | 465 | octobre 2024 |
| 1 rue Basse | maison | 76 m² | 5 | 210 m² | 42 000 € | 553 | septembre 2024 |
| 3 place de la Halle | maison | 62 m² | 3 | 34 m² | 45 000 € | 726 | avril 2024 |
| 24 chemin du Moulin | maison | 190 m² | 6 | 13 357 m² | 355 000 € | 1 868 | avril 2024 |
| 9 rue de la Halle | maison | 50 m² | 2 | 98 m² | 19 000 € | 380 | mars 2024 |
| 11 rue des Chevaliers | maison | 47 m² | 1 | 148 m² | 50 000 € | 1 064 | décembre 2023 |
| 57 rue Pierre de Courtenay | maison | 100 m² | 4 | 660 m² | 55 000 € | 550 | décembre 2023 |
| 12 rue du Château | maison | 82 m² | 3 | 156 m² | 102 000 € | 1 244 | juin 2023 |
| 279 Les Verpys | maison | 45 m² | 3 | 2 053 m² | 10 000 € | 222 | mai 2023 |
| 16 route de Joigny | maison | 55 m² | 2 | 2 183 m² | 133 946 € | 2 435 | mars 2023 |
| 231 Les Fièvres | maison | 105 m² | 4 | 2 114 m² | 160 000 € | 1 524 | février 2023 |
| 144 Derrière chez Garnier | maison | 110 m² | 3 | 2 052 m² | 55 000 € | 500 | février 2023 |
| 258 Les Fièvres | maison | 100 m² | 4 | 2 315 m² | 107 000 € | 1 070 | janvier 2023 |
| 372 La Haute Bruyère | maison | 56 m² | 2 | 257 m² | 50 000 € | 893 | décembre 2022 |
| 27 rue Pierre de Courtenay | maison | 120 m² | 4 | 656 m² | 75 500 € | 629 | octobre 2022 |
| 238 La Chaîne | maison | 115 m² | 6 | 11 291 m² | 235 000 € | 2 043 | septembre 2022 |
| 187 Le Temple | maison | 95 m² | 4 | 2 358 m² | 62 150 € | 654 | septembre 2022 |
| 5 route de Charny | maison | 230 m² | 5 | 1 565 m² | 268 000 € | 1 165 | avril 2022 |
| 55 rue des Chevaliers | maison | 75 m² | 3 | 360 m² | 40 000 € | 533 | mars 2022 |
| 124 Le Village | maison | 71 m² | 2 | 439 m² | 58 500 € | 824 | février 2022 |
| 284 Les Verpys | maison | 70 m² | 3 | 2 765 m² | 80 000 € | 1 143 | août 2021 |
| 5 Les Cambeaux | maison | 116 m² | 5 | 3 004 m² | 161 000 € | 1 388 | juillet 2021 |
| 69 rue Pierre de Courtenay | maison | 80 m² | 4 | 2 615 m² | 35 500 € | 444 | juillet 2021 |
| 1 La Collerie | maison | 163 m² | 6 | 1 669 m² | 238 000 € | 1 460 | mai 2021 |
| 12 rue des Chevaliers | maison | 135 m² | 5 | 566 m² | 45 000 € | 333 | mai 2021 |
| 193 Les Touchards Ouest | maison | 87 m² | 5 | 2 272 m² | 160 000 € | 1 839 | avril 2021 |
| 256 Les Rigolets Est | maison | 126 m² | 5 | 891 m² | 135 000 € | 1 071 | avril 2021 |
| 220 Les Legerons | maison | 53 m² | 5 | 1 130 m² | 78 000 € | 1 472 | mars 2021 |
| 372 La Haute Bruyère | maison | 56 m² | 2 | 257 m² | 40 000 € | 714 | février 2021 |
| 11 rue du Château | maison | 70 m² | 5 | 801 m² | 66 000 € | 943 | février 2021 |
| 3 route de Charny | maison | 160 m² | 8 | 916 m² | 130 000 € | 813 | janvier 2021 |
| 263 La Chaudronnerie | maison | 110 m² | 6 | 3 255 m² | 22 600 € | 205 | janvier 2021 |
Autour de La Ferté-Loupière
La Ferté-Loupière est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 136 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 30 km, Puisaye à 31 km, Forterre à 37 km.
Les communes limitrophes
La Ferté-Loupière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Ormes 1 472 €/m² 4,8 km
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m² 5,2 km
- Sommecaise 1 042 €/m² 5,7 km
- Montholon 1 325 €/m² 6,1 km
- Chassy 1 218 €/m² 7,7 km
- Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Ferté-Loupière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 15,9 km, 2 173 hab.
- Toucy 1 439 €/m² 17,5 km, 2 571 hab.
- Joigny 850 €/m² 18,4 km, 9 016 hab.
- Courtenay Loiret 1 289 €/m² 20,5 km, 3 772 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 20,9 km, 3 114 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 22,4 km, 5 135 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 108 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Germain à 3,6 km, bois de la Racheuse à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Ferté-Loupière ?
Les maisons vendues à La Ferté-Loupière ont un terrain médian de 1 565 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 007 €/m² | 12 |
| 2022 | 824 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 067 €/m² | 8 |
| 2024 | 639 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.