Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier aux Ormes (Yonne)

1 472€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 198 1 845 8 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour des Ormes

Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre

85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Ormes est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Les Ormes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 270 m² de terrain

85 000 € à 201 000 €

médiane des comparables 137 000 €, soit 1 521 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Les Ormes, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
56 Les Touchards 92 m² 4 160 000 € mai 2023 1 543 €/m²
21 rue de l'École 92 m² 4 145 500 € décembre 2021 1 592 €/m²
4 Les Touchards 83 m² 4 405 000 € juillet 2024 4 619 €/m²
132 Les Touchards 90 m² 3 52 000 € juin 2023 529 €/m²
124 Le Petit Temple 90 m² 3 93 000 € mai 2023 946 €/m²
132 Les Touchards 90 m² 3 22 000 € juillet 2022 226 €/m²
9001 place de la Libération 80 m² 3 109 000 € septembre 2021 1 040 €/m²
5001 Les Ombreaux 98 m² 6 142 500 € novembre 2025 1 324 €/m²
82 Le Tapis Vert 67 m² 4 187 000 € décembre 2024 2 551 €/m²
82 Le Tapis Vert 67 m² 4 156 700 € avril 2021 2 231 €/m²
2 Les Ormes 73 m² 3 56 500 € septembre 2021 755 €/m²
6 Les Ormes 111 m² 5 180 000 € avril 2022 1 521 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 198 €/m² et 1 845 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : aux Ormes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 720 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 244 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose aux Ormes

Combien coûte le mètre carré aux Ormes (Yonne) ?
Le prix médian aux Ormes est de 1 472 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 198 €/m² et 1 845 €/m².
Combien vaut le terrain aux Ormes ?
Les maisons vendues aux Ormes ont un terrain médian de 1 191 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Les Ormes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
93 Les Ombreaux maison 270 m² 6 4 715 m² 397 000 € 1 470 décembre 2025
43 Les Ormes maison 174 m² 6 976 m² 104 000 € 598 décembre 2025
5001 Les Ombreaux maison 98 m² 6 1 061 m² 142 500 € 1 454 novembre 2025
42 bis Les Ormes maison 225 m² 6 801 m² 151 000 € 671 avril 2025
82 Le Tapis Vert maison 67 m² 4 2 459 m² 187 000 € 2 791 décembre 2024
4 Les Touchards maison 83 m² 4 1 552 m² 405 000 € 4 880 juillet 2024
4 Les Ormes maison 61 m² 3 457 m² 25 000 € 410 mai 2024
23 Les Ormes maison 121 m² 5 736 m² 163 250 € 1 349 septembre 2023
132 Les Touchards maison 90 m² 3 1 270 m² 52 000 € 578 juin 2023
124 Le Petit Temple maison 90 m² 3 93 000 € 1 033 mai 2023
56 Les Touchards maison 92 m² 4 2 072 m² 160 000 € 1 739 mai 2023
132 Les Touchards maison 90 m² 3 1 270 m² 22 000 € 244 juillet 2022
6 Les Ormes maison 111 m² 5 873 m² 180 000 € 1 622 avril 2022
21 rue de l'École maison 92 m² 4 1 112 m² 145 500 € 1 582 décembre 2021
69 Raloy maison 30 m² 1 795 m² 10 000 € 333 novembre 2021
70 Raloy maison 42 m² 3 1 819 m² 77 500 € 1 845 octobre 2021
131 Les Touchards maison 47 m² 3 1 093 m² 75 000 € 1 596 septembre 2021
9001 place de la Libération maison 80 m² 3 5 494 m² 109 000 € 1 363 septembre 2021
2 Les Ormes maison 73 m² 3 1 494 m² 56 500 € 774 septembre 2021
23 Les Ormes maison 121 m² 5 736 m² 145 000 € 1 198 juillet 2021
82 Le Tapis Vert maison 67 m² 4 2 459 m² 156 700 € 2 339 avril 2021

Autour de Les Ormes

Les Ormes est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 140 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 27 km, Puisaye à 28 km, Forterre à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Les Ormes appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Les Ormes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Ormes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montholon 1 325 €/m² 7,6 km, 2 709 hab.
  • Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 11,9 km, 4 900 hab.
  • Toucy 1 439 €/m² 12,8 km, 2 571 hab.
  • Appoigny 1 250 €/m² 19,6 km, 3 114 hab.
  • Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 19,7 km, 3 151 hab.
  • Chevannes 1 433 €/m² 20,3 km, 2 137 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 103 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois des Ferriers à 3,3 km, bois de Bontin à 3,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain aux Ormes ?

Les maisons vendues aux Ormes ont un terrain médian de 1 191 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.