Les découpages autour de La Neuve-Lyre
Estimer un bien à La Neuve-Lyre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 bis rue de l'Union | 85 m² | 4 | 109 000 € | mars 2024 | 1 268 €/m² |
| 6 rue du Goulet | 86 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2024 | 1 088 €/m² |
| 15 rue de l'Union | 85 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2023 | 1 517 €/m² |
| 4026 route d'Auvergny | 89 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2025 | 1 186 €/m² |
| 4029 route d'Auvergny | 89 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2025 | 1 187 €/m² |
| 4025 route d'Auvergny | 89 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2025 | 1 188 €/m² |
| 4024 route d'Auvergny | 89 m² | 4 | 110 000 € | juin 2025 | 1 240 €/m² |
| 4021 route d'Auvergny | 89 m² | 4 | 110 000 € | février 2024 | 1 240 €/m² |
| 8 rue Auguste et Raoul Loiziel | 85 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2021 | 1 753 €/m² |
| 4 rue du Village Normand | 80 m² | 4 | 77 000 € | juin 2024 | 944 €/m² |
| 4 place Emile Bourgeois | 78 m² | 4 | 32 000 € | septembre 2025 | 429 €/m² |
| 14 rue aux Tanneurs | 89 m² | 4 | 139 000 € | juillet 2023 | 1 774 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 757 €/m² et 1 289 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Neuve-Lyre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 190 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 056 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Neuve-Lyre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Neuve-Lyre
- Combien coûte le mètre carré à La Neuve-Lyre ?
- Le prix médian à La Neuve-Lyre est de 1 180 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 757 €/m² et 1 289 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Neuve-Lyre ?
- Les maisons vendues à La Neuve-Lyre ont un terrain médian de 300 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à La Neuve-Lyre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4026 route d'Auvergny | maison | 89 m² | 4 | 218 m² | 105 000 € | 1 180 | novembre 2025 |
| 4029 route d'Auvergny | maison | 89 m² | 4 | 202 m² | 105 000 € | 1 180 | septembre 2025 |
| 4 place Emile Bourgeois | maison | 78 m² | 4 | 95 m² | 32 000 € | 410 | septembre 2025 |
| 4025 route d'Auvergny | maison | 89 m² | 4 | 191 m² | 105 000 € | 1 180 | septembre 2025 |
| 36 rue d'Alencon | maison | 37 m² | 1 | 47 m² | 20 000 € | 541 | juillet 2025 |
| 4024 route d'Auvergny | maison | 89 m² | 4 | 249 m² | 110 000 € | 1 236 | juin 2025 |
| 19 rue d'Alencon | maison | 54 m² | 5 | 108 m² | 50 000 € | 926 | juin 2025 |
| 34 rue d'Alencon | maison | 159 m² | 5 | 152 m² | 55 000 € | 346 | mai 2025 |
| 9 bis rue Flandres Dunkerque 40 | appartement | 68 m² | 4 | 47 000 € | 691 | avril 2025 | |
| 7 rue Auguste et Raoul Loiziel | maison | 64 m² | 3 | 787 m² | 90 000 € | 1 406 | avril 2025 |
| 19 rue de l'Union | maison | 90 m² | 5 | 939 m² | 116 000 € | 1 289 | mars 2025 |
| 6 bis rue Flandres Dunkerque 40 | appartement | 91 m² | 4 | 105 000 € | 1 154 | mars 2025 | |
| 12 rue Flandres Dunkerque 40 | maison | 66 m² | 3 | 660 m² | 90 000 € | 1 364 | février 2025 |
| 27 rue Auguste et Raoul Loiziel | maison | 70 m² | 4 | 300 m² | 53 000 € | 757 | février 2025 |
| 8 route de Rugles | maison | 63 m² | 3 | 1 520 m² | 84 000 € | 1 333 | janvier 2025 |
| 6 bis rue Flandres Dunkerque 40 | appartement | 56 m² | 3 | 60 000 € | 1 071 | novembre 2024 | |
| 9 bis rue Flandres Dunkerque 40 | appartement | 53 m² | 3 | 21 000 € | 396 | septembre 2024 | |
| 9 bis rue Flandres Dunkerque 40 | appartement | 68 m² | 4 | 65 000 € | 956 | août 2024 | |
| 3 rue aux Tanneurs | maison | 56 m² | 2 | 365 m² | 84 818 € | 1 515 | juillet 2024 |
| 6 rue du Goulet | maison | 86 m² | 4 | 623 m² | 95 000 € | 1 105 | juillet 2024 |
| 4 rue du Village Normand | maison | 80 m² | 4 | 598 m² | 77 000 € | 963 | juin 2024 |
| 9 bis rue Flandres Dunkerque 40 | appartement | 78 m² | 5 | 65 000 € | 833 | mai 2024 | |
| 6 bis rue Flandres Dunkerque 40 | appartement | 55 m² | 3 | 65 000 € | 1 182 | mai 2024 | |
| 16 place Emile Bourgeois | maison | 93 m² | 4 | 232 m² | 39 000 € | 419 | avril 2024 |
| 15 bis rue de l'Union | maison | 85 m² | 4 | 604 m² | 109 000 € | 1 282 | mars 2024 |
| 4021 route d'Auvergny | maison | 89 m² | 4 | 388 m² | 110 000 € | 1 236 | février 2024 |
| 4 rue aux Tanneurs | maison | 85 m² | 3 | 213 m² | 115 000 € | 1 353 | février 2024 |
| 10 rue Jacques Berment | maison | 80 m² | 3 | 180 m² | 86 000 € | 1 075 | janvier 2024 |
| 15 rue de l'Union | maison | 85 m² | 4 | 524 m² | 110 000 € | 1 294 | décembre 2023 |
| 9 bis rue Flandres Dunkerque 40 | appartement | 53 m² | 3 | 36 200 € | 683 | septembre 2023 | |
| 14 rue aux Tanneurs | maison | 89 m² | 4 | 1 193 m² | 139 000 € | 1 562 | juillet 2023 |
| 2 rue du Platin | maison | 58 m² | 3 | 187 m² | 30 000 € | 517 | juin 2023 |
| 20 rue Auguste et Raoul Loiziel | maison | 72 m² | 3 | 75 000 € | 1 042 | juin 2023 | |
| 6 rue de l'Union | maison | 70 m² | 3 | 258 m² | 56 300 € | 804 | mai 2023 |
| 5 rue de l'Union | maison | 129 m² | 5 | 281 m² | 128 000 € | 992 | mai 2023 |
| 7 rue d'Alencon | maison | 82 m² | 3 | 515 m² | 45 000 € | 549 | mars 2023 |
| rue de l'Union | maison | 166 m² | 8 | 763 m² | 154 000 € | 928 | mars 2023 |
| 9 bis rue Flandres Dunkerque 40 | appartement | 53 m² | 3 | 19 500 € | 368 | février 2023 | |
| 30 rue Auguste et Raoul Loiziel | maison | 100 m² | 4 | 378 m² | 130 000 € | 1 300 | février 2023 |
| 9 bis rue Flandres Dunkerque 40 | appartement | 78 m² | 5 | 68 000 € | 872 | novembre 2022 | |
| 4022 route d'Auvergny | maison | 89 m² | 4 | 399 m² | 110 000 € | 1 236 | novembre 2022 |
| 9 bis rue Flandres Dunkerque 40 | appartement | 68 m² | 4 | 60 000 € | 882 | octobre 2022 | |
| 9 bis rue Flandres Dunkerque 40 | appartement | 68 m² | 4 | 65 000 € | 956 | juillet 2022 | |
| 9 bis rue Flandres Dunkerque 40 | appartement | 78 m² | 5 | 47 800 € | 613 | juillet 2022 | |
| 33 rue d'Alencon | maison | 80 m² | 3 | 425 m² | 110 000 € | 1 375 | juillet 2022 |
| 9 bis rue Flandres Dunkerque 40 | appartement | 68 m² | 4 | 50 000 € | 735 | juin 2022 | |
| 4030 route d'Auvergny | maison | 89 m² | 4 | 363 m² | 110 000 € | 1 236 | juin 2022 |
| 16 La Gentilliere | maison | 122 m² | 5 | 935 m² | 170 000 € | 1 393 | juin 2022 |
| 6 bis rue aux Tanneurs | maison | 107 m² | 4 | 755 m² | 137 000 € | 1 280 | juin 2022 |
| 16 place Emile Bourgeois | maison | 93 m² | 4 | 232 m² | 27 500 € | 296 | mai 2022 |
| 34 rue d'Alencon | maison | 159 m² | 5 | 152 m² | 60 500 € | 381 | avril 2022 |
| 6 route des 3 Ponts | maison | 49 m² | 2 | 65 000 € | 1 327 | avril 2022 | |
| 9 bis rue Flandres Dunkerque 40 | appartement | 53 m² | 3 | 23 000 € | 434 | février 2022 | |
| 10 rue d'Alencon | maison | 72 m² | 3 | 125 m² | 45 000 € | 625 | décembre 2021 |
| 13 place Emile Bourgeois | maison | 57 m² | 3 | 86 m² | 60 000 € | 1 053 | décembre 2021 |
| 9 bis rue Flandres Dunkerque 40 | appartement | 53 m² | 3 | 40 000 € | 755 | novembre 2021 | |
| 11 place Emile Bourgeois | maison | 95 m² | 8 | 442 m² | 79 000 € | 832 | novembre 2021 |
| 9 place de l'Église | maison | 127 m² | 7 | 583 m² | 62 000 € | 488 | octobre 2021 |
| 18 rue Auguste et Raoul Loiziel | maison | 192 m² | 8 | 624 m² | 275 000 € | 1 432 | octobre 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 64 m² | 3 | 179 m² | 60 000 € | 938 | août 2021 |
| 9 bis rue Flandres Dunkerque 40 | appartement | 68 m² | 4 | 44 000 € | 647 | août 2021 | |
| 8 rue Auguste et Raoul Loiziel | maison | 85 m² | 4 | 295 m² | 105 000 € | 1 235 | juillet 2021 |
| 25 rue d'Alencon | maison | 136 m² | 7 | 262 m² | 32 000 € | 235 | avril 2021 |
| 11 rue Flandres Dunkerque 40 | maison | 73 m² | 5 | 1 184 m² | 95 000 € | 1 301 | mars 2021 |
| 12 rue Jacques Berment | maison | 80 m² | 3 | 172 m² | 45 000 € | 563 | février 2021 |
| 41 rue d'Alencon | maison | 88 m² | 6 | 220 m² | 40 000 € | 455 | février 2021 |
Autour de La Neuve-Lyre
La Neuve-Lyre est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 9,9 km, roche d'Oëtre à 27 km, Thymerais à 38 km.
Les communes limitrophes
La Neuve-Lyre touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neaufles-Auvergny 2 083 €/m² 3,1 km
- Bois-Normand-près-Lyre 1 375 €/m² 3,4 km
- La Vieille-Lyre 1 604 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Neuve-Lyre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rugles 1 296 €/m² 10,3 km, 2 199 hab.
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² 10,5 km, 4 414 hab.
- Breteuil 1 473 €/m² 14,4 km, 4 282 hab.
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 15,2 km, 4 838 hab.
- Beaumont-le-Roger 1 694 €/m² 17,3 km, 2 769 hab.
- L'Aigle Orne 1 257 €/m² 18,6 km, 7 663 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Conches à 7,1 km, de Breteuil à 12 km
- site Natura 2000 Les étangs et mares des forêts de Breteuil et Conches à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Neuve-Lyre ?
- jan 3,0 %
- fév 13,6 %
- mars 9,1 %
- avr 9,1 %
- mai 9,1 %
- juin 13,6 %
- juil 12,1 %
- août 4,5 %
- sept 7,6 %
- oct 4,5 %
- nov 9,1 %
- déc 4,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Neuve-Lyre ?
Les maisons vendues à La Neuve-Lyre ont un terrain médian de 300 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 832 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 258 €/m² | 8 |
| 2023 | 992 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 170 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 180 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.