Les découpages autour de Neaufles-Auvergny
Estimer un bien à Neaufles-Auvergny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Saint Lubin | 80 m² | 4 | 115 000 € | février 2022 | 1 452 €/m² |
| 5 Village de l'École | 75 m² | 5 | 105 000 € | décembre 2021 | 2 303 €/m² |
| 5 rue Saint Aiglan | 74 m² | 3 | 57 000 € | février 2021 | 948 €/m² |
| 6 route du Coq | 65 m² | 4 | 67 000 € | novembre 2024 | 1 197 €/m² |
| 5 route du Hamel | 65 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2023 | 787 €/m² |
| 10 rue Saint Nicolas | 70 m² | 3 | 273 000 € | octobre 2022 | 3 706 €/m² |
| 14 rue de la Marnière | 89 m² | 4 | 78 000 € | juillet 2025 | 888 €/m² |
| 8 rue de la Marnière | 69 m² | 3 | 143 000 € | octobre 2021 | 2 966 €/m² |
| 3 rue de l'École | 84 m² | 5 | 150 000 € | décembre 2023 | 1 795 €/m² |
| 11 route des Vallées | 83 m² | 3 | 136 037 € | août 2021 | 2 762 €/m² |
| 7 Village de l'École | 86 m² | 5 | 98 000 € | octobre 2021 | 1 869 €/m² |
| 5 rue de la Vallée | 60 m² | 3 | 125 000 € | juin 2022 | 2 115 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 778 €/m² et 3 310 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neaufles-Auvergny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 378 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 327 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neaufles-Auvergny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neaufles-Auvergny
- Combien coûte le mètre carré à Neaufles-Auvergny ?
- Le prix médian à Neaufles-Auvergny est de 2 083 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 778 €/m² et 3 310 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neaufles-Auvergny ?
- Les maisons vendues à Neaufles-Auvergny ont un terrain médian de 1 057 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Neaufles-Auvergny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Ratier | maison | 135 m² | 5 | 1 767 m² | 160 000 € | 1 185 | août 2025 |
| 14 rue de la Marnière | maison | 89 m² | 4 | 1 363 m² | 78 000 € | 876 | juillet 2025 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 103 m² | 5 | 1 428 m² | 135 000 € | 1 311 | avril 2025 |
| 9 rue de la Bretèche | maison | 104 m² | 6 | 2 360 m² | 73 000 € | 702 | décembre 2024 |
| 6 route du Coq | maison | 65 m² | 4 | 15 m² | 67 000 € | 1 031 | novembre 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 45 m² | 2 | 216 m² | 62 000 € | 1 378 | novembre 2024 |
| 3 chemin de la Bretèche | maison | 107 m² | 5 | 1 940 m² | 142 000 € | 1 327 | juillet 2024 |
| 3 rue de l'École | maison | 84 m² | 5 | 1 019 m² | 150 000 € | 1 786 | décembre 2023 |
| 5 route du Hamel | maison | 65 m² | 4 | 918 m² | 50 000 € | 769 | novembre 2023 |
| 11 rue Saint Aiglan | maison | 101 m² | 3 | 1 000 m² | 170 000 € | 1 683 | octobre 2023 |
| 10 rue Saint Nicolas | maison | 70 m² | 3 | 3 000 m² | 273 000 € | 3 900 | octobre 2022 |
| 5 rue de la Vallée | maison | 60 m² | 3 | 790 m² | 125 000 € | 2 083 | juin 2022 |
| 12 route d'Auvergny | maison | 42 m² | 1 | 1 055 m² | 139 000 € | 3 310 | juin 2022 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 45 m² | 2 | 1 428 m² | 80 000 € | 1 778 | mars 2022 |
| 5 rue Saint Lubin | maison | 80 m² | 4 | 898 m² | 115 000 € | 1 438 | février 2022 |
| 5 Village de l'École | maison | 75 m² | 5 | 1 013 m² | 105 000 € | 1 400 | décembre 2021 |
| 8 rue de la Marnière | maison | 69 m² | 3 | 3 662 m² | 143 000 € | 2 072 | octobre 2021 |
| 7 Village de l'École | maison | 86 m² | 5 | 1 057 m² | 98 000 € | 1 140 | octobre 2021 |
| 11 route des Vallées | maison | 83 m² | 3 | 530 m² | 136 037 € | 1 639 | août 2021 |
| 8 allée des Prés | maison | 53 m² | 3 | 434 m² | 44 000 € | 830 | juin 2021 |
| 9 rue du Brouillard | maison | 52 m² | 2 | 2 730 m² | 110 000 € | 2 115 | juin 2021 |
| 2 rue Saint Nicolas | maison | 94 m² | 6 | 12 271 m² | 226 000 € | 2 404 | avril 2021 |
| 19 rue Saint Aiglan | maison | 55 m² | 4 | 2 543 m² | 57 000 € | 1 036 | avril 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 56 m² | 2 | 212 m² | 50 000 € | 893 | mars 2021 |
| 5 rue Saint Aiglan | maison | 74 m² | 3 | 3 312 m² | 57 000 € | 770 | février 2021 |
Autour de Neaufles-Auvergny
Neaufles-Auvergny est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 7,2 km, roche d'Oëtre à 27 km, Thymerais à 35 km.
Les communes limitrophes
Neaufles-Auvergny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Neuve-Lyre 1 180 €/m² 3,1 km
- Ambenay 1 269 €/m² 4,0 km
- Les Baux-de-Breteuil 1 244 €/m² 4,5 km
- Bois-Normand-près-Lyre 1 375 €/m² 5,0 km
- La Vieille-Lyre 1 604 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Les Bottereaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neaufles-Auvergny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rugles 1 296 €/m² 8,0 km, 2 199 hab.
- Breteuil 1 473 €/m² 11,9 km, 4 282 hab.
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² 13,6 km, 4 414 hab.
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 15,8 km, 4 838 hab.
- Verneuil d'Avre et d'Iton 1 764 €/m² 16,1 km, 7 193 hab.
- L'Aigle Orne 1 257 €/m² 16,6 km, 7 663 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Conches à 7,9 km, de Breteuil à 8,7 km
- site Natura 2000 Les étangs et mares des forêts de Breteuil et Conches à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Neaufles-Auvergny ?
Les maisons vendues à Neaufles-Auvergny ont un terrain médian de 1 057 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 270 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 083 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.