Les découpages autour de Bois-Normand-près-Lyre
Estimer un bien à Bois-Normand-près-Lyre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 route de la Haye | 74 m² | 3 | 107 000 € | octobre 2021 | 1 148 €/m² |
| 1 impasse du Fay | 88 m² | 3 | 48 000 € | janvier 2023 | 575 €/m² |
| 7 bis route du Fay | 83 m² | 4 | 138 000 € | juin 2024 | 1 781 €/m² |
| 9 impasse de la Bourgere | 56 m² | 3 | 77 000 € | septembre 2021 | 1 286 €/m² |
| 10 impasse de la Bretèche | 55 m² | 3 | 75 000 € | mars 2025 | 1 403 €/m² |
| 2 impasse de la Bretèche | 54 m² | 3 | 65 000 € | mai 2021 | 903 €/m² |
| 3 route de Saint Just | 88 m² | 5 | 95 500 € | novembre 2025 | 1 121 €/m² |
| 85 La Bretèche | 106 m² | 4 | 232 000 € | juillet 2025 | 2 118 €/m² |
| 1 impasse de Fouesnard | 110 m² | 7 | 140 000 € | janvier 2021 | 1 001 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 204 €/m² et 1 575 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bois-Normand-près-Lyre
- Combien coûte le mètre carré à Bois-Normand-près-Lyre ?
- Le prix médian à Bois-Normand-près-Lyre est de 1 375 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 204 €/m² et 1 575 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bois-Normand-près-Lyre ?
- Les maisons vendues à Bois-Normand-près-Lyre ont un terrain médian de 3 339 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Bois-Normand-près-Lyre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Saint Just | maison | 88 m² | 5 | 2 500 m² | 95 500 € | 1 085 | novembre 2025 |
| 85 La Bretèche | maison | 106 m² | 4 | 3 530 m² | 232 000 € | 2 189 | juillet 2025 |
| 15 route de Saint Just | maison | 40 m² | 3 | 9 682 m² | 55 000 € | 1 375 | mai 2025 |
| 10 impasse de la Bretèche | maison | 55 m² | 3 | 2 729 m² | 75 000 € | 1 364 | mars 2025 |
| 7 bis route du Fay | maison | 83 m² | 4 | 1 455 m² | 138 000 € | 1 663 | juin 2024 |
| 6 route de la Cornilliere | maison | 47 m² | 2 | 1 720 m² | 30 000 € | 638 | mars 2024 |
| 1 impasse du Fay | maison | 88 m² | 3 | 2 482 m² | 48 000 € | 545 | janvier 2023 |
| 8 route de Fouesnard | maison | 132 m² | 4 | 11 134 m² | 188 911 € | 1 431 | avril 2022 |
| 17 route de la Haye | maison | 74 m² | 3 | 6 490 m² | 107 000 € | 1 446 | octobre 2021 |
| 9 impasse de la Bourgere | maison | 56 m² | 3 | 4 053 m² | 77 000 € | 1 375 | septembre 2021 |
| 138 La Louverie | maison | 31 m² | 1 | 2 635 m² | 12 000 € | 387 | juin 2021 |
| 5 route de la Louverie | maison | 40 m² | 2 | 392 m² | 63 000 € | 1 575 | mai 2021 |
| 11 impasse de la Bretèche | maison | 124 m² | 7 | 3 339 m² | 262 500 € | 2 117 | mai 2021 |
| 2 impasse de la Bretèche | maison | 54 m² | 3 | 9 373 m² | 65 000 € | 1 204 | mai 2021 |
| 1 impasse de Fouesnard | maison | 110 m² | 7 | 7 605 m² | 140 000 € | 1 273 | janvier 2021 |
Autour de Bois-Normand-près-Lyre
Bois-Normand-près-Lyre est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 12 km, roche d'Oëtre à 23 km, Thymerais à 40 km.
Les communes limitrophes
Bois-Normand-près-Lyre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Neuve-Lyre 1 180 €/m² 3,4 km
- Neaufles-Auvergny 2 083 €/m² 5,0 km
- Chambord 1 484 €/m² 5,2 km
- La Vieille-Lyre 1 604 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Bois-Anzeray, Les Bottereaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bois-Normand-près-Lyre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rugles 1 296 €/m² 9,3 km, 2 199 hab.
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² 9,9 km, 4 414 hab.
- La Ferté-en-Ouche Orne 1 319 €/m² 15,4 km, 2 938 hab.
- L'Aigle Orne 1 257 €/m² 16,8 km, 7 663 hab.
- Breteuil 1 473 €/m² 16,9 km, 4 282 hab.
- Beaumont-le-Roger 1 694 €/m² 18,3 km, 2 769 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Conches à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bois-Normand-près-Lyre ?
Les maisons vendues à Bois-Normand-près-Lyre ont un terrain médian de 3 339 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.