Les découpages autour de La Neuville-Roy
Estimer un bien à La Neuville-Roy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Mare | 85 m² | 4 | 147 500 € | février 2025 | 1 738 €/m² |
| 274 rue Sauvage | 90 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2022 | 1 580 €/m² |
| 165 rue de Paris | 93 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2022 | 1 720 €/m² |
| 139 rue Fernand Pennelier | 89 m² | 5 | 170 800 € | décembre 2025 | 1 921 €/m² |
| 93 rue des Brodeuses | 100 m² | 4 | 141 000 € | août 2024 | 1 124 €/m² |
| 258 rue Sauvage | 88 m² | 3 | 100 000 € | août 2024 | 908 €/m² |
| 48 impasse du Clos | 98 m² | 4 | 215 000 € | février 2022 | 1 947 €/m² |
| 52 rue du Stade | 81 m² | 4 | 153 000 € | décembre 2022 | 1 678 €/m² |
| 105 rue du Square d'Otelet | 83 m² | 5 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 686 €/m² |
| 87 rue Fernand Pennelier | 88 m² | 5 | 253 650 € | avril 2022 | 2 560 €/m² |
| 422 rue des Brodeuses | 94 m² | 5 | 198 500 € | décembre 2023 | 2 096 €/m² |
| 234 rue Guillotin | 74 m² | 4 | 132 000 € | octobre 2025 | 1 783 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 982 €/m² à 1 833 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 687 €/m² et 2 049 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Neuville-Roy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 015 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 880 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Neuville-Roy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Neuville-Roy
- Combien coûte le mètre carré à La Neuville-Roy ?
- Le prix médian à La Neuville-Roy est de 1 833 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 687 €/m² et 2 049 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Neuville-Roy ?
- Les maisons vendues à La Neuville-Roy ont un terrain médian de 581 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à La Neuville-Roy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 139 rue Fernand Pennelier | maison | 89 m² | 5 | 196 m² | 170 800 € | 1 919 | décembre 2025 |
| 412 rue des Brodeuses | maison | 129 m² | 5 | 401 m² | 247 000 € | 1 915 | octobre 2025 |
| 234 rue Guillotin | maison | 74 m² | 4 | 641 m² | 132 000 € | 1 784 | octobre 2025 |
| 105 rue du Square d'Otelet | maison | 83 m² | 5 | 715 m² | 140 000 € | 1 687 | septembre 2025 |
| 135 rue du Puits Notre-Dame | maison | 61 m² | 2 | 388 m² | 125 000 € | 2 049 | septembre 2025 |
| 24 rue Sauvage | maison | 63 m² | 3 | 365 m² | 80 000 € | 1 270 | août 2025 |
| 50 rue Sauvage | maison | 60 m² | 3 | 363 m² | 104 000 € | 1 733 | août 2025 |
| 107 rue du Square d'Otelet | maison | 70 m² | 2 | 329 m² | 108 000 € | 1 543 | août 2025 |
| 343 rue Verte | maison | 100 m² | 5 | 183 m² | 187 500 € | 1 875 | juillet 2025 |
| 212 rue Guillotin | maison | 78 m² | 3 | 405 m² | 142 000 € | 1 821 | juin 2025 |
| 73 rue des Hyèbles | maison | 72 m² | 4 | 581 m² | 195 000 € | 2 708 | juin 2025 |
| 169 rue de la Vieuville | maison | 63 m² | 4 | 718 m² | 120 000 € | 1 905 | mai 2025 |
| 39 rue Verte | maison | 66 m² | 3 | 109 m² | 149 000 € | 2 258 | avril 2025 |
| 93 rue de la Vieuville | maison | 70 m² | 2 | 732 m² | 220 000 € | 3 143 | avril 2025 |
| 89 rue du Puits Notre-Dame | maison | 80 m² | 2 | 331 m² | 109 000 € | 1 363 | avril 2025 |
| 53 rue des Belles | maison | 140 m² | 5 | 482 m² | 185 600 € | 1 326 | mars 2025 |
| 87 rue de Paris | maison | 70 m² | 3 | 422 m² | 316 000 € | 4 514 | mars 2025 |
| 8 rue de la Mare | maison | 85 m² | 4 | 154 m² | 147 500 € | 1 735 | février 2025 |
| 330 rue Fernand Pennelier | maison | 60 m² | 3 | 1 060 m² | 110 000 € | 1 833 | février 2025 |
| 133 rue Sauvage | maison | 57 m² | 3 | 370 m² | 131 000 € | 2 298 | novembre 2024 |
| 93 rue de la Vieuville | maison | 70 m² | 2 | 732 m² | 220 000 € | 3 143 | octobre 2024 |
| 258 rue Sauvage | maison | 88 m² | 3 | 155 m² | 100 000 € | 1 136 | août 2024 |
| 93 rue des Brodeuses | maison | 100 m² | 4 | 807 m² | 141 000 € | 1 410 | août 2024 |
| 76 rue des Brodeuses | maison | 70 m² | 4 | 628 m² | 178 000 € | 2 543 | août 2024 |
| 422 rue des Brodeuses | maison | 94 m² | 5 | 711 m² | 198 500 € | 2 112 | décembre 2023 |
| 87 rue de Paris | maison | 70 m² | 3 | 422 m² | 179 000 € | 2 557 | octobre 2023 |
| 57 rue de la Maladrie | maison | 120 m² | 5 | 722 m² | 250 000 € | 2 083 | septembre 2023 |
| 44 rue de Paris | maison | 160 m² | 5 | 1 069 m² | 215 000 € | 1 344 | juillet 2023 |
| 223 rue Verte | maison | 75 m² | 2 | 314 m² | 152 200 € | 2 029 | juillet 2023 |
| 225 rue de la Vieuville | maison | 97 m² | 6 | 990 m² | 145 000 € | 1 495 | mai 2023 |
| 471 rue Fernand Pennelier | maison | 130 m² | 4 | 718 m² | 240 000 € | 1 846 | mai 2023 |
| 266 rue Fernand Pennelier | maison | 44 m² | 3 | 74 m² | 66 000 € | 1 500 | avril 2023 |
| 389 rue Fernand Pennelier | maison | 80 m² | 3 | 96 m² | 155 000 € | 1 938 | mars 2023 |
| 106 rue Verte | maison | 106 m² | 3 | 243 m² | 179 000 € | 1 689 | février 2023 |
| 59 square des Hyèbles | maison | 115 m² | 6 | 683 m² | 189 000 € | 1 643 | février 2023 |
| 134 rue de Paris | maison | 102 m² | 5 | 921 m² | 224 000 € | 2 196 | décembre 2022 |
| 52 rue du Stade | maison | 81 m² | 4 | 396 m² | 153 000 € | 1 889 | décembre 2022 |
| 131 rue des Belles | maison | 112 m² | 4 | 528 m² | 191 275 € | 1 708 | octobre 2022 |
| 127 rue Fernand Pennelier | maison | 85 m² | 3 | 135 m² | 150 000 € | 1 765 | octobre 2022 |
| 274 rue Sauvage | maison | 90 m² | 4 | 203 m² | 160 000 € | 1 778 | octobre 2022 |
| 165 rue de Paris | maison | 93 m² | 4 | 226 m² | 180 000 € | 1 935 | septembre 2022 |
| 73 rue de la Maladrie | maison | 80 m² | 6 | 772 m² | 225 000 € | 2 813 | août 2022 |
| 107 rue du Stade | maison | 21 m² | 2 | 964 m² | 108 000 € | 5 143 | juin 2022 |
| 88 rue des Hyèbles | maison | 111 m² | 6 | 692 m² | 272 900 € | 2 459 | juin 2022 |
| 18 rue de la Libération | maison | 125 m² | 4 | 1 818 m² | 126 000 € | 1 008 | avril 2022 |
| 87 rue Fernand Pennelier | maison | 88 m² | 5 | 367 m² | 253 650 € | 2 882 | avril 2022 |
| 72 rue de la Sucrerie | maison | 98 m² | 5 | 3 151 m² | 309 000 € | 3 153 | mars 2022 |
| 27 rue du Puits Sale | maison | 130 m² | 4 | 395 m² | 150 000 € | 1 154 | mars 2022 |
| 121 rue Verte | maison | 201 m² | 5 | 453 m² | 331 000 € | 1 647 | mars 2022 |
| 48 impasse du Clos | maison | 98 m² | 4 | 596 m² | 215 000 € | 2 194 | février 2022 |
| 73 rue des Hyèbles | maison | 72 m² | 4 | 581 m² | 199 000 € | 2 764 | janvier 2022 |
| 122 rue de la Gayolle | maison | 123 m² | 5 | 1 684 m² | 270 550 € | 2 200 | décembre 2021 |
| 202 rue de la Vieuville | maison | 106 m² | 6 | 666 m² | 216 870 € | 2 046 | décembre 2021 |
| 248 rue du Tour de Ville | maison | 117 m² | 5 | 1 069 m² | 270 000 € | 2 308 | novembre 2021 |
| 447 rue Fernand Pennelier | maison | 115 m² | 5 | 1 824 m² | 235 000 € | 2 043 | novembre 2021 |
| 272 rue Fernand Pennelier | maison | 84 m² | 2 | 102 m² | 112 150 € | 1 335 | octobre 2021 |
| 113 rue de la Libération | maison | 219 m² | 9 | 1 549 m² | 250 000 € | 1 142 | juin 2021 |
| 219 rue Fernand Pennelier | maison | 123 m² | 5 | 224 m² | 170 000 € | 1 382 | juin 2021 |
| 348 rue Verte | maison | 55 m² | 2 | 910 m² | 109 000 € | 1 982 | juin 2021 |
| 116 rue Sauvage | maison | 72 m² | 3 | 820 m² | 188 000 € | 2 611 | juin 2021 |
| 278 rue de la Vieuville | maison | 61 m² | 3 | 638 m² | 160 000 € | 2 623 | avril 2021 |
| 306 rue de la Libération | maison | 102 m² | 4 | 757 m² | 154 000 € | 1 510 | avril 2021 |
| 131 rue des Brodeuses | maison | 58 m² | 2 | 457 m² | 142 500 € | 2 457 | mars 2021 |
| 99 rue des Belles | maison | 170 m² | 7 | 1 525 m² | 257 900 € | 1 517 | mars 2021 |
| 343 rue Verte | maison | 100 m² | 5 | 183 m² | 172 000 € | 1 720 | février 2021 |
| 97 rue de la Libération | maison | 145 m² | 3 | 1 882 m² | 200 000 € | 1 379 | février 2021 |
| 253 rue Verte | maison | 109 m² | 5 | 408 m² | 140 000 € | 1 284 | février 2021 |
| 93 rue de la Vieuville | maison | 70 m² | 2 | 732 m² | 210 500 € | 3 007 | février 2021 |
Autour de La Neuville-Roy
La Neuville-Roy est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 116 km.
Les communes limitrophes
La Neuville-Roy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grandvillers-aux-Bois 1 878 €/m² 2,6 km
- Montiers 1 647 €/m² 2,8 km
- Pronleroy 2 112 €/m² 3,5 km
- Cressonsacq 1 742 €/m² 3,7 km
- Moyenneville 1 644 €/m² 4,0 km
- Wacquemoulin 1 481 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Neuville-Roy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m² 6,9 km, 3 664 hab.
- Maignelay-Montigny 1 751 €/m² 9,3 km, 2 473 hab.
- Saint-Just-en-Chaussée 1 745 €/m² 12,7 km, 5 810 hab.
- Fitz-James 2 020 €/m² 14,2 km, 2 514 hab.
- Breuil-le-Sec 2 212 €/m² 14,4 km, 2 467 hab.
- Venette 2 795 €/m² 16,0 km, 2 758 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Rémy à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Neuville-Roy ?
- jan 1,5 %
- fév 13,2 %
- mars 11,8 %
- avr 11,8 %
- mai 4,4 %
- juin 11,8 %
- juil 4,4 %
- août 10,3 %
- sept 5,9 %
- oct 11,8 %
- nov 4,4 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Neuville-Roy ?
Les maisons vendues à La Neuville-Roy ont un terrain médian de 581 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 982 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 065 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 846 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 298 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 833 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.