Prix de l'immobilier à La Réole
1 714€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Réole
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de La Réole
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de La Réole
8 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Réole est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gironde-sur-Dropt 1 612 €/m² une maison
- Hure 1 484 €/m² une maison
- Puybarban 1 462 €/m² une maison
- Fontet 1 373 €/m² une maison
- Loupiac-de-la-Réole 1 278 €/m² une maison
- Morizès 1 274 €/m² une maison
- Mongauzy 1 209 €/m² une maison
- La Réole pôle 1 185 €/m² une maison
Estimer un bien à La Réole
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9012 avenue Ernest Becquet | 88 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2024 | 1 312 €/m² |
| 20 avenue de Lévite | 88 m² | 4 | 158 000 € | janvier 2024 | 1 535 €/m² |
| 26 avenue François Mitterrand | 90 m² | 4 | 191 000 € | avril 2022 | 1 868 €/m² |
| 17 Cite Francis Paris | 89 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2022 | 1 682 €/m² |
| 3 lotissement les Hirondelles | 89 m² | 4 | 139 000 € | mai 2022 | 1 375 €/m² |
| 7 rue Jean Duprada | 90 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2021 | 1 473 €/m² |
| 27 chemin du Roy | 86 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2023 | 1 646 €/m² |
| 17 avenue de la Croix d'Hors | 87 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2022 | 1 821 €/m² |
| 30 rue de Gironde | 99 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2025 | 657 €/m² |
| 7 avenue de Lévite | 85 m² | 4 | 193 200 € | décembre 2023 | 1 950 €/m² |
| 5 rue du Mirail | 83 m² | 4 | 115 000 € | février 2024 | 1 185 €/m² |
| 25 chemin du Roy | 86 m² | 4 | 170 434 € | décembre 2022 | 1 745 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (3 075 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 557 €/m² et 1 978 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Réole, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 742 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 916 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Réole, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Réole
- Combien coûte le mètre carré à La Réole ?
- Le prix médian à La Réole est de 1 714 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 557 €/m² et 1 978 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Réole ?
- le Mirail, à 1 674 €/m². Le moins cher est Au Sable, à 606 €/m², soit 176 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Réole ?
- En juin, qui concentre 9,5 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Réole
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 176 % : le Mirail à 1 674 €/m², Au Sable à 606 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Martouret 1 098 €/m² 104 ventes, 88 % de maisons
- le Mirail 1 674 €/m² 63 ventes, 75 % de maisons
- Au Sable 606 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de La Réole portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lévite (11), la Crouzille (10), Frimont Nord (9), A la Recluse (8), Au Castagnet (5), A l'Îlet Est (3), le Priou (3), A Frimont Est (2), Peyreffite (2), Pillebart (2), Au Jettin (1), Flautat (1), les Grignons (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AW 1 890 €/m² 9 ventes
- section AD 1 789 €/m² 8 ventes
- section AM 1 757 €/m² 40 ventes
- section AL 1 625 €/m² 13 ventes
- section AE 1 605 €/m² 17 ventes
- section AN 1 125 €/m² 46 ventes
- section AP 1 033 €/m² 9 ventes
- section AO 960 €/m² 101 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 81 y sont recensées à La Réole, 16 ont pu être situées, et 243 ventes sur 264 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 264 retenues à La Réole depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Michèle Perrein | appartement | 33 m² | 2 | 70 000 € | 2 121 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Argentiers | appartement | 43 m² | 2 | 50 000 € | 1 163 | décembre 2025 | |
| 12 route de Marmande | maison | 137 m² | 4 | 1 609 m² | 159 000 € | 1 161 | décembre 2025 |
| 1 rue Craberie | maison | 71 m² | 4 | 48 m² | 113 000 € | 1 592 | décembre 2025 |
| 38 chemin de Ronde | maison | 70 m² | 3 | 859 m² | 183 600 € | 2 623 | novembre 2025 |
| 10 rue Michèle Perrein | appartement | 50 m² | 3 | 98 900 € | 1 978 | novembre 2025 | |
| 40 rue Gambetta | maison | 186 m² | 6 | 196 m² | 80 000 € | 430 | novembre 2025 |
| 7 Au Sable | maison | 155 m² | 6 | 2 235 m² | 177 000 € | 1 142 | octobre 2025 |
| 6 avenue de Lévite | maison | 117 m² | 4 | 718 m² | 140 000 € | 1 197 | octobre 2025 |
| 30 rue de Gironde | maison | 99 m² | 4 | 172 m² | 65 000 € | 657 | octobre 2025 |
| 28 rue du Président Doumer | maison | 100 m² | 3 | 74 m² | 101 000 € | 1 010 | octobre 2025 |
| 9 rue Numa Ducros | maison | 73 m² | 3 | 61 m² | 40 000 € | 548 | septembre 2025 |
| 12 rue des Hirondelles | maison | 121 m² | 5 | 920 m² | 190 000 € | 1 570 | septembre 2025 |
| 6 rue du Docteur Rougier | maison | 125 m² | 5 | 155 m² | 90 000 € | 720 | août 2025 |
| 25 rue de l'École | maison | 85 m² | 3 | 135 m² | 75 000 € | 882 | août 2025 |
| 5 rue Peysseguin | maison | 151 m² | 4 | 173 m² | 94 000 € | 623 | août 2025 |
| 10 rue Traversière | maison | 64 m² | 3 | 137 m² | 91 900 € | 1 436 | août 2025 |
| 5 route d'Auros | maison | 86 m² | 3 | 302 m² | 80 000 € | 930 | août 2025 |
| 8 rue des Frères Faucher | maison | 146 m² | 6 | 166 m² | 170 000 € | 1 164 | août 2025 |
| 6 rue Lagrave | maison | 70 m² | 3 | 37 m² | 92 000 € | 1 314 | juillet 2025 |
| 8 lotissement du Mirail | maison | 164 m² | 7 | 2 328 m² | 300 000 € | 1 829 | juillet 2025 |
| 1 rue Nelson Mandela | appartement | 106 m² | 4 | 165 000 € | 1 557 | juillet 2025 | |
| 10 Cite Francis Paris | maison | 75 m² | 4 | 276 m² | 88 000 € | 1 173 | juillet 2025 |
| 7 rue de Gironde | maison | 40 m² | 2 | 56 m² | 137 500 € | 3 438 | juin 2025 |
| 11 rue de l'École | maison | 122 m² | 4 | 323 m² | 190 000 € | 1 557 | juin 2025 |
| 9 rue Michèle Perrein | appartement | 33 m² | 2 | 57 500 € | 1 742 | juin 2025 | |
| 21 rue du Mirail | maison | 100 m² | 5 | 584 m² | 225 040 € | 2 250 | juin 2025 |
| 1 A Frimont Est | maison | 60 m² | 3 | 546 m² | 24 000 € | 400 | mai 2025 |
| 3 square Mont Saint-Martin | maison | 80 m² | 4 | 374 m² | 112 000 € | 1 400 | mai 2025 |
| 12 rue des Remparts | maison | 102 m² | 4 | 1 078 m² | 190 000 € | 1 863 | avril 2025 |
| 43 rue des Menuts | maison | 74 m² | 3 | 580 m² | 137 000 € | 1 851 | avril 2025 |
| 2 route d'Auros | maison | 120 m² | 3 | 543 m² | 124 000 € | 1 033 | avril 2025 |
| 31 chemin de Ronde | maison | 109 m² | 5 | 1 403 m² | 217 000 € | 1 991 | avril 2025 |
| 73 rue Armand Caduc | maison | 110 m² | 5 | 359 m² | 191 100 € | 1 737 | mars 2025 |
| 8 rue Gambetta | maison | 90 m² | 2 | 44 m² | 52 000 € | 578 | février 2025 |
| 6 rue Michèle Perrein | appartement | 51 m² | 3 | 86 000 € | 1 686 | janvier 2025 | |
| 16 place Aristide Briand | maison | 75 m² | 4 | 54 m² | 64 000 € | 853 | janvier 2025 |
| 4 rue Lamar | maison | 40 m² | 2 | 32 m² | 50 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 10 rue des Argentiers | maison | 60 m² | 3 | 35 m² | 37 500 € | 625 | décembre 2024 |
| 42 A Frimont Ouest | appartement | 141 m² | 5 | 8 581 m² | 130 000 € | 922 | décembre 2024 |
| 78 rue Armand Caduc | maison | 198 m² | 5 | 121 m² | 251 000 € | 1 268 | décembre 2024 |
| 10 rue Michèle Perrein | appartement | 50 m² | 3 | 95 000 € | 1 900 | décembre 2024 | |
| 1 Le Mirail Est | maison | 69 m² | 2 | 166 000 € | 2 406 | décembre 2024 | |
| 4 avenue du Maréchal Joffre | maison | 220 m² | 2 | 210 m² | 54 000 € | 245 | novembre 2024 |
| 15 avenue Carnot | maison | 94 m² | 3 | 303 m² | 80 000 € | 851 | novembre 2024 |
| 30 rue du Martouret | maison | 146 m² | 6 | 286 m² | 230 000 € | 1 575 | novembre 2024 |
| 7 chemin de la Tour | maison | 230 m² | 7 | 420 000 € | 1 826 | octobre 2024 | |
| 13 route d'Auros | maison | 128 m² | 5 | 1 158 m² | 183 000 € | 1 430 | octobre 2024 |
| 4 avenue de l'Europe | maison | 81 m² | 4 | 364 m² | 160 000 € | 1 975 | octobre 2024 |
| 49 rue Lamar | maison | 84 m² | 5 | 41 m² | 45 000 € | 536 | octobre 2024 |
| 48 rue Gambetta | maison | 217 m² | 8 | 139 m² | 98 000 € | 452 | septembre 2024 |
| 8 rue des Moulins | maison | 69 m² | 3 | 605 m² | 128 000 € | 1 855 | septembre 2024 |
| 10 rue Michèle Perrein | appartement | 53 m² | 3 | 120 000 € | 2 264 | septembre 2024 | |
| 24 rue de Gironde | maison | 70 m² | 2 | 41 m² | 80 000 € | 1 143 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Combe | maison | 60 m² | 3 | 42 m² | 107 275 € | 1 788 | août 2024 |
| 28 rue Lamar | maison | 70 m² | 2 | 45 m² | 28 000 € | 400 | août 2024 |
| 17 rue des Argentiers | maison | 48 m² | 3 | 22 m² | 45 000 € | 938 | août 2024 |
| 9012 avenue Ernest Becquet | maison | 88 m² | 4 | 4 111 m² | 135 000 € | 1 534 | juillet 2024 |
| 3 rue Saint-Nicolas | maison | 70 m² | 3 | 40 m² | 34 000 € | 486 | juillet 2024 |
| 5 avenue de la Croix d'Hors | maison | 165 m² | 6 | 514 m² | 188 000 € | 1 139 | juillet 2024 |
| 26 rue du Martouret | maison | 111 m² | 5 | 498 m² | 140 000 € | 1 261 | juillet 2024 |
| 63 rue du Général Leclerc | maison | 64 m² | 4 | 108 m² | 100 000 € | 1 563 | juillet 2024 |
| 25 route de Marmande | maison | 62 m² | 2 | 1 928 m² | 186 000 € | 3 000 | juin 2024 |
| 13 rue de Caumont | maison | 100 m² | 4 | 872 m² | 140 000 € | 1 400 | mai 2024 |
| 26 rue Jacques Terrible | maison | 95 m² | 3 | 202 m² | 62 000 € | 653 | mai 2024 |
| 10 avenue Gabriel Chaigne | maison | 100 m² | 4 | 1 221 m² | 190 000 € | 1 900 | mars 2024 |
| 31 avenue de la Croix d'Hors | maison | 80 m² | 4 | 560 m² | 195 000 € | 2 438 | mars 2024 |
| 12 avenue de Frimont | maison | 81 m² | 4 | 453 m² | 150 000 € | 1 852 | mars 2024 |
| 6 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 80 m² | 5 | 692 m² | 130 000 € | 1 625 | mars 2024 |
| 5 rue du Mirail | maison | 83 m² | 4 | 578 m² | 115 000 € | 1 386 | février 2024 |
| 5 rue du Martouret | maison | 150 m² | 4 | 275 m² | 75 000 € | 500 | février 2024 |
| 9014 Pillebart | maison | 170 m² | 6 | 260 m² | 127 350 € | 749 | février 2024 |
| 42 rue de Calonge | maison | 98 m² | 5 | 1 053 m² | 185 000 € | 1 888 | février 2024 |
| 1 lotissement les Hirondelles | maison | 151 m² | 3 | 1 050 m² | 220 000 € | 1 457 | février 2024 |
| 33 route d'Auros | maison | 94 m² | 3 | 544 m² | 126 000 € | 1 340 | janvier 2024 |
| 12 rue André Bénac | maison | 67 m² | 2 | 100 m² | 34 000 € | 507 | janvier 2024 |
| 23 rue André Bénac | maison | 152 m² | 5 | 102 m² | 115 000 € | 757 | janvier 2024 |
| 20 avenue de Lévite | maison | 88 m² | 4 | 1 003 m² | 158 000 € | 1 795 | janvier 2024 |
| 4 rue Lagrave | maison | 84 m² | 4 | 55 m² | 66 000 € | 786 | décembre 2023 |
| 18 Pillebart | maison | 100 m² | 1 | 8 106 m² | 175 000 € | 1 750 | décembre 2023 |
Autour de La Réole
La Réole est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 38 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 24 km, Libournais à 40 km.
Le pôle qu'elle forme
La Réole est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 20 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gironde-sur-Dropt 1 612 €/m²
- Fontet 1 373 €/m²
- Mongauzy 1 209 €/m²
- Hure 1 484 €/m²
- Loupiac-de-la-Réole 1 278 €/m²
- Morizès 1 274 €/m²
- Puybarban 1 462 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Hilaire-de-la-Noaille, Blaignac, Loubens, Roquebrune, Saint-Sève, Les Esseintes, Fossès-et-Baleyssac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Réole touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gironde-sur-Dropt 1 612 €/m² 3,7 km
- Fontet 1 373 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Floudès, Saint-Sève, Les Esseintes, Bagas, Montagoudin, Saint-Hilaire-de-la-Noaille, Bourdelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Réole : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Bazeille Lot-et-Garonne 1 353 €/m² 13,4 km, 3 171 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 16,1 km, 2 057 hab.
- Langon 2 029 €/m² 16,7 km, 7 674 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 18,3 km, 2 881 hab.
- Marmande Lot-et-Garonne 1 361 €/m² 19,4 km, 17 328 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 21,1 km, 2 135 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 168 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vignague à 4,0 km, Bassanne à 5,0 km
- sites Natura 2000 Grottes du Trou Noir à 8,8 km, Réseau hydrographique de la Bassanne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Réole ?
- jan 8,3 %
- fév 8,3 %
- mars 8,7 %
- avr 8,0 %
- mai 8,0 %
- juin 9,5 %
- juil 9,5 %
- août 9,5 %
- sept 8,7 %
- oct 7,6 %
- nov 4,9 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 489 €/m² | 13 | 1 117 €/m² | 64 |
| 2022 | 1 541 €/m² | 6 | 1 346 €/m² | 58 |
| 2023 | non mesuré | 1 381 €/m² | 42 | |
| 2024 | non mesuré | 1 386 €/m² | 37 | |
| 2025 | 1 714 €/m² | 6 | 1 185 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.