Prix de l'immobilier à Morizès
1 274€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Morizès
Le prix dans l'aire d'attraction de La Réole
8 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morizès est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gironde-sur-Dropt 1 612 €/m² une maison
- Hure 1 484 €/m² une maison
- Puybarban 1 462 €/m² une maison
- Fontet 1 373 €/m² une maison
- Loupiac-de-la-Réole 1 278 €/m² une maison
- Morizès 1 274 €/m² une maison
- Mongauzy 1 209 €/m² une maison
- La Réole pôle 1 185 €/m² une maison
Estimer un bien à Morizès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 allée du Ruisseau des Fleurs | 82 m² | 3 | 189 900 € | mai 2022 | 2 298 €/m² |
| 13 Le Bourg | 80 m² | 3 | 80 000 € | mai 2023 | 1 000 €/m² |
| 2 allée du Ruisseau des Fleurs | 92 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2021 | 1 485 €/m² |
| 3 Catoy | 74 m² | 3 | 166 200 € | décembre 2021 | 1 918 €/m² |
| 24 Le Bourg | 74 m² | 3 | 70 000 € | juin 2021 | 808 €/m² |
| 4 bis allée du Ruisseau des Fleurs | 70 m² | 3 | 154 300 € | septembre 2024 | 2 255 €/m² |
| 3 Les Fourniers | 101 m² | 4 | 150 500 € | février 2021 | 1 272 €/m² |
| 20 Cirette | 115 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2022 | 1 424 €/m² |
| 5 Lieu dit Bois de Carcos | 103 m² | 2 | 80 000 € | octobre 2021 | 663 €/m² |
| 2 La Bouque | 122 m² | 3 | 215 000 € | octobre 2024 | 1 803 €/m² |
| 18 Le Bourg | 75 m² | 4 | 112 000 € | décembre 2021 | 1 275 €/m² |
| 8 Labarthe | 60 m² | 3 | 115 000 € | janvier 2023 | 1 917 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Morizès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 1 348 m² | 163 210 € | 1 360 | novembre 2025 |
| 6 Les Fourniers | maison | 153 m² | 5 | 2 281 m² | 225 000 € | 1 471 | août 2025 |
| 2 La Bouque | maison | 122 m² | 3 | 10 422 m² | 215 000 € | 1 762 | octobre 2024 |
| 4 bis allée du Ruisseau des Fleurs | maison | 70 m² | 3 | 501 m² | 154 300 € | 2 204 | septembre 2024 |
| 7 Quillet | maison | 160 m² | 7 | 1 614 m² | 250 000 € | 1 563 | juin 2024 |
| 2 Les Fourniers | maison | 144 m² | 3 | 240 000 € | 1 667 | décembre 2023 | |
| 41 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 355 m² | 38 000 € | 760 | octobre 2023 |
| 13 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 2 290 m² | 80 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 9 Cirette | maison | 259 m² | 5 | 9 427 m² | 330 000 € | 1 274 | février 2023 |
| 8 Labarthe | maison | 60 m² | 3 | 544 m² | 115 000 € | 1 917 | janvier 2023 |
| 8 Cirette | maison | 60 m² | 4 | 469 m² | 159 000 € | 2 650 | octobre 2022 |
| 20 Cirette | maison | 115 m² | 3 | 878 m² | 165 000 € | 1 435 | juillet 2022 |
| 18 allée du Ruisseau des Fleurs | maison | 82 m² | 3 | 862 m² | 189 900 € | 2 316 | mai 2022 |
| 9 Les Tuileries | maison | 40 m² | 3 | 7 977 m² | 43 500 € | 1 088 | février 2022 |
| 3 Catoy | maison | 74 m² | 3 | 2 174 m² | 166 200 € | 2 246 | décembre 2021 |
| 18 Le Bourg | maison | 75 m² | 4 | 7 005 m² | 112 000 € | 1 493 | décembre 2021 |
| 5 Lieu dit Bois de Carcos | maison | 103 m² | 2 | 13 358 m² | 80 000 € | 777 | octobre 2021 |
| 24 Le Bourg | maison | 74 m² | 3 | 239 m² | 70 000 € | 946 | juin 2021 |
| 3 Les Fourniers | maison | 101 m² | 4 | 1 164 m² | 150 500 € | 1 490 | février 2021 |
| 2 allée du Ruisseau des Fleurs | maison | 92 m² | 4 | 1 155 m² | 160 000 € | 1 739 | janvier 2021 |
Autour de Morizès
Morizès est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 37 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 19 km, Libournais à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Morizès appartient à l'aire d'attraction de La Réole, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Réole 1 714 €/m²
- Gironde-sur-Dropt 1 612 €/m²
- Fontet 1 373 €/m²
- Mongauzy 1 209 €/m²
- Hure 1 484 €/m²
- Loupiac-de-la-Réole 1 278 €/m²
- Puybarban 1 462 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Hilaire-de-la-Noaille, Blaignac, Loubens, Roquebrune, Saint-Sève, Les Esseintes, Fossès-et-Baleyssac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Morizès touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gironde-sur-Dropt 1 612 €/m² 2,7 km
- Camiran 1 281 €/m² 3,3 km
- Casseuil 1 142 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Laurent-du-Plan, Saint-Exupéry, Les Esseintes, Sainte-Foy-la-Longue. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morizès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Réole 1 714 €/m² 5,1 km, 4 487 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 12,5 km, 2 057 hab.
- Langon 2 029 €/m² 14,5 km, 7 674 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 15,0 km, 2 881 hab.
- Cadillac-sur-Garonne 1 876 €/m² 16,9 km, 2 670 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 17,6 km, 2 135 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 171 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Vignague
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dropt à 5,1 km, Ségur à 5,5 km
- site Natura 2000 Grottes du Trou Noir à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 492 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 274 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.