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Prix de l'immobilier à La Roche-Bernard
2 500€/m² pour un appartement, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Roche-Bernard
Estimer un bien à La Roche-Bernard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5336 place du Dôme | 50 m² | 2 | 83 000 € | novembre 2022 | 1 774 €/m² |
| 44 rue de Nantes | 49 m² | 2 | 105 000 € | juillet 2023 | 2 500 €/m² |
| 11 rue Crespel de Latouche | 47 m² | 2 | 128 500 € | janvier 2025 | 2 734 €/m² |
| 22 rue du Pertuischaud | 51 m² | 2 | 80 000 € | mai 2022 | 1 677 €/m² |
| 3 quai de la Douane | 50 m² | 3 | 173 835 € | mars 2025 | 3 477 €/m² |
| 21 rue Crespel de Latouche | 50 m² | 1 | 122 990 € | janvier 2025 | 2 460 €/m² |
| 34 rue de Nantes | 46 m² | 2 | 105 000 € | août 2024 | 2 364 €/m² |
| 38 rue de Nantes | 55 m² | 2 | 140 500 € | août 2024 | 2 646 €/m² |
| 3 place du Dôme | 54 m² | 2 | 80 000 € | juin 2023 | 1 728 €/m² |
| 15 rue Crespel de Latouche | 57 m² | 2 | 150 000 € | juin 2025 | 2 632 €/m² |
| 5 place du Dôme | 55 m² | 2 | 75 000 € | juin 2023 | 1 591 €/m² |
| 13 place Saint-Michel | 51 m² | 3 | 103 000 € | septembre 2024 | 2 092 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 30,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 922 €/m² à 2 500 €/m².
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (3 460 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 027 €/m² et 2 812 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Roche-Bernard, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 573 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 994 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Roche-Bernard, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 125 retenues à La Roche-Bernard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Crespel de Latouche | maison | 78 m² | 3 | 246 m² | 224 000 € | 2 872 | décembre 2025 |
| 5 rue Jean de la Fontaine | maison | 138 m² | 5 | 171 m² | 210 000 € | 1 522 | décembre 2025 |
| 10 place du Bouffay | maison | 57 m² | 3 | 158 m² | 173 500 € | 3 044 | septembre 2025 |
| 15 rue Haute Notre-Dame | maison | 84 m² | 4 | 199 m² | 300 000 € | 3 571 | septembre 2025 |
| 21 rue Crespel de Latouche | appartement | 88 m² | 3 | 173 000 € | 1 966 | septembre 2025 | |
| 6 bis quai Saint Antoine | appartement | 55 m² | 3 | 110 000 € | 2 000 | septembre 2025 | |
| 2 rue des Écoles | appartement | 83 m² | 4 | 165 000 € | 1 988 | août 2025 | |
| 2 rue de Nantes | appartement | 27 m² | 1 | 50 000 € | 1 852 | août 2025 | |
| 3 rue du Vallon Saint-Julien | appartement | 30 m² | 2 | 80 000 € | 2 667 | août 2025 | |
| 4 rue de la Saunerie | maison | 80 m² | 3 | 208 m² | 323 000 € | 4 038 | août 2025 |
| 8 quai Saint Antoine | appartement | 38 m² | 2 | 137 000 € | 3 605 | juillet 2025 | |
| 6 bis quai Saint Antoine | appartement | 33 m² | 2 | 110 000 € | 3 333 | juin 2025 | |
| 34 rue de Nantes | appartement | 54 m² | 3 | 123 000 € | 2 278 | juin 2025 | |
| 3 rue du Vallon Saint-Julien | appartement | 30 m² | 2 | 64 000 € | 2 133 | juin 2025 | |
| 15 rue Crespel de Latouche | appartement | 57 m² | 2 | 150 000 € | 2 632 | juin 2025 | |
| 15 rue Crespel de Latouche | appartement | 64 m² | 3 | 180 000 € | 2 813 | mai 2025 | |
| 1 bis chemin du Pâtis | maison | 61 m² | 3 | 103 m² | 160 000 € | 2 623 | avril 2025 |
| 55 rue Saint James | appartement | 58 m² | 3 | 403 m² | 250 000 € | 4 310 | avril 2025 |
| 3 quai de la Douane | appartement | 50 m² | 3 | 173 835 € | 3 477 | mars 2025 | |
| 59 rue Saint James | maison | 109 m² | 4 | 152 m² | 350 000 € | 3 211 | mars 2025 |
| 44 rue de Nantes | appartement | 32 m² | 1 | 80 000 € | 2 500 | février 2025 | |
| 38 rue de Nantes | appartement | 111 m² | 5 | 853 m² | 225 000 € | 2 027 | février 2025 |
| 21 rue Crespel de Latouche | appartement | 50 m² | 1 | 122 990 € | 2 460 | janvier 2025 | |
| 11 rue Crespel de Latouche | appartement | 47 m² | 2 | 128 500 € | 2 734 | janvier 2025 | |
| 8 rue de la Quenelle | maison | 120 m² | 4 | 50 m² | 353 900 € | 2 949 | décembre 2024 |
| 15 rue Crespel de Latouche | appartement | 55 m² | 3 | 140 000 € | 2 545 | décembre 2024 | |
| 1 rue Jean de la Fontaine | maison | 40 m² | 2 | 76 m² | 130 000 € | 3 250 | décembre 2024 |
| 18 rue Saint James | maison | 72 m² | 4 | 117 m² | 147 500 € | 2 049 | novembre 2024 |
| 6 place Saint-Michel | appartement | 25 m² | 1 | 150 000 € | 6 000 | novembre 2024 | |
| 1 A chemin du Pâtis | maison | 48 m² | 3 | 160 000 € | 3 333 | octobre 2024 | |
| 13 place Saint-Michel | appartement | 51 m² | 3 | 103 000 € | 2 020 | septembre 2024 | |
| 6 rue Saint James | maison | 109 m² | 6 | 130 m² | 242 000 € | 2 220 | septembre 2024 |
| 12 rue Basse Notre-Dame | maison | 268 m² | 4 | 230 000 € | 858 | septembre 2024 | |
| 52 rue de Nantes | maison | 125 m² | 7 | 500 m² | 240 000 € | 1 920 | septembre 2024 |
| 38 rue de Nantes | appartement | 55 m² | 2 | 140 500 € | 2 555 | août 2024 | |
| 34 rue de Nantes | appartement | 46 m² | 2 | 105 000 € | 2 283 | août 2024 | |
| 34 rue de Nantes | appartement | 101 m² | 5 | 222 500 € | 2 203 | juillet 2024 | |
| 58 ter rue de Nantes | maison | 45 m² | 3 | 60 m² | 173 000 € | 3 844 | juin 2024 |
| 3 impasse Moulin de la Garenne | maison | 88 m² | 4 | 972 m² | 368 420 € | 4 187 | juin 2024 |
| 1 route de Guérande | maison | 94 m² | 4 | 55 m² | 175 000 € | 1 862 | mai 2024 |
| 3 rue de Nantes | maison | 50 m² | 1 | 189 m² | 300 000 € | 6 000 | avril 2024 |
| 6 bis quai Saint Antoine | appartement | 68 m² | 5 | 183 000 € | 2 691 | mars 2024 | |
| 3 rue du Vallon Saint-Julien | appartement | 32 m² | 2 | 55 000 € | 1 719 | février 2024 | |
| 6 place Saint-Michel | appartement | 25 m² | 1 | 88 000 € | 3 520 | décembre 2023 | |
| 5336 place du Dôme | appartement | 56 m² | 3 | 85 000 € | 1 518 | novembre 2023 | |
| 65 rue Saint James | appartement | 73 m² | 3 | 122 990 € | 1 685 | octobre 2023 | |
| 44 rue de Nantes | appartement | 25 m² | 1 | 55 000 € | 2 200 | septembre 2023 | |
| 11 rue Jean de la Fontaine | maison | 90 m² | 3 | 152 m² | 44 424 € | 494 | août 2023 |
| 20 rue Saint James | maison | 45 m² | 3 | 117 m² | 165 000 € | 3 667 | août 2023 |
| 24 rue de Nantes | maison | 105 m² | 6 | 335 m² | 320 000 € | 3 048 | août 2023 |
| 33 rue Crespel de Latouche | appartement | 80 m² | 3 | 291 500 € | 3 644 | août 2023 | |
| 44 rue de Nantes | appartement | 43 m² | 2 | 95 000 € | 2 209 | juillet 2023 | |
| 44 rue de Nantes | appartement | 49 m² | 2 | 105 000 € | 2 143 | juillet 2023 | |
| 6 bis quai Saint Antoine | appartement | 33 m² | 2 | 169 000 € | 5 121 | juillet 2023 | |
| 1 rue de la Grée Blanche | maison | 64 m² | 4 | 404 m² | 180 000 € | 2 813 | juillet 2023 |
| 5 A rue du Passage | maison | 115 m² | 8 | 127 m² | 345 000 € | 3 000 | juillet 2023 |
| 5 place du Dôme | appartement | 55 m² | 2 | 75 000 € | 1 364 | juin 2023 | |
| 3 place du Dôme | appartement | 54 m² | 2 | 80 000 € | 1 481 | juin 2023 | |
| 28 rue de Nantes | maison | 84 m² | 3 | 69 m² | 107 500 € | 1 280 | juin 2023 |
| 5 rue Basse Notre-Dame | appartement | 78 m² | 2 | 150 047 € | 1 924 | mai 2023 | |
| 18 rue du Docteur Cornudet | maison | 180 m² | 5 | 163 m² | 173 190 € | 962 | mars 2023 |
| 5 rue de la Quenelle | maison | 40 m² | 3 | 48 m² | 113 100 € | 2 828 | mars 2023 |
| 63 rue Saint James | maison | 123 m² | 6 | 233 m² | 230 000 € | 1 870 | mars 2023 |
| 34 rue de Nantes | appartement | 54 m² | 3 | 125 280 € | 2 320 | mars 2023 | |
| 3 quai de la Douane | appartement | 70 m² | 3 | 150 000 € | 2 143 | février 2023 | |
| 41 rue Saint James | maison | 110 m² | 5 | 307 m² | 270 000 € | 2 455 | février 2023 |
| 12 rue de la Tour de l'Isle | maison | 180 m² | 8 | 219 m² | 380 861 € | 2 116 | février 2023 |
| 12 rue de Bellevue | maison | 66 m² | 4 | 349 m² | 179 000 € | 2 712 | février 2023 |
| 32 clos Saint James | maison | 80 m² | 5 | 300 000 € | 3 750 | janvier 2023 | |
| 5 rue Basse Notre-Dame | appartement | 69 m² | 3 | 172 400 € | 2 499 | décembre 2022 | |
| 2 rue de la Chapelle | maison | 183 m² | 6 | 195 m² | 270 000 € | 1 475 | décembre 2022 |
| 5336 place du Dôme | appartement | 65 m² | 3 | 140 000 € | 2 154 | décembre 2022 | |
| 7 rue Jean de la Fontaine | maison | 13 m² | 1 | 201 m² | 35 000 € | 2 692 | décembre 2022 |
| 5336 place du Dôme | appartement | 50 m² | 2 | 83 000 € | 1 660 | novembre 2022 | |
| 3 rue de la Quenelle | appartement | 42 m² | 2 | 75 000 € | 1 786 | novembre 2022 | |
| 20 rue du Docteur Cornudet | maison | 112 m² | 4 | 141 m² | 260 000 € | 2 321 | octobre 2022 |
| 28 rue de Nantes | maison | 84 m² | 3 | 69 m² | 82 990 € | 988 | octobre 2022 |
| 20 rue de Nantes | maison | 263 m² | 14 | 587 m² | 370 000 € | 1 407 | octobre 2022 |
| 12 rue Saint James | appartement | 40 m² | 2 | 55 000 € | 1 375 | octobre 2022 | |
| 9 rue de Nantes | appartement | 90 m² | 5 | 135 m² | 375 500 € | 4 172 | septembre 2022 |
Autour de La Roche-Bernard
La Roche-Bernard est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
La Roche-Bernard touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roche-Bernard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Péaule 1 634 €/m² 7,7 km, 2 929 hab.
- Missillac Loire-Atlantique 1 962 €/m² 10,1 km, 5 709 hab.
- La Chapelle-des-Marais Loire-Atlantique 2 579 €/m² 10,1 km, 4 492 hab.
- Saint-Dolay 1 919 €/m² 10,2 km, 2 645 hab.
- Sainte-Reine-de-Bretagne Loire-Atlantique 2 230 €/m² 12,4 km, 2 484 hab.
- Muzillac 2 559 €/m² 13,3 km, 5 089 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'étang du pont de fer à 11 km
- forêts de la Roche-Bernard à 8,0 km, bois de la Cour aux Loups à 10 km
- site Natura 2000 étang du Pont de Fer à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Roche-Bernard ?
- jan 8,8 %
- fév 8,0 %
- mars 10,4 %
- avr 6,4 %
- mai 4,8 %
- juin 10,4 %
- juil 8,8 %
- août 12,8 %
- sept 11,2 %
- oct 4,8 %
- nov 4,0 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 922 €/m² | 16 | 2 687 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 339 €/m² | 16 | 2 507 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 143 €/m² | 13 | 2 712 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 414 €/m² | 8 | 2 949 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 500 €/m² | 17 | 3 044 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.