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Prix de l'immobilier à Herbignac
2 735€/m² pour une maison, prix médian des 64 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Herbignac
Estimer un bien à Herbignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Boulonniere-Marlais | 90 m² | 4 | 275 000 € | juin 2025 | 3 056 €/m² |
| 17 La Fontaine | 91 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2025 | 3 022 €/m² |
| 13 rue des Yais - Marlais | 91 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2025 | 3 022 €/m² |
| 4 allée des Tourelles | 91 m² | 4 | 263 000 € | juin 2025 | 2 890 €/m² |
| 15 Tranfort | 90 m² | 4 | 320 000 € | avril 2024 | 3 131 €/m² |
| 14 rue de la Barbacane | 88 m² | 4 | 305 000 € | février 2025 | 3 466 €/m² |
| 3 allée de l'Ile d'Houât | 88 m² | 4 | 295 000 € | janvier 2025 | 3 352 €/m² |
| 24 bis rue de Mirebelle | 86 m² | 4 | 171 000 € | février 2025 | 1 988 €/m² |
| 17 La Fontaine | 91 m² | 4 | 252 000 € | septembre 2023 | 2 705 €/m² |
| 18 rue de Mirebelle | 90 m² | 4 | 335 000 € | septembre 2022 | 3 782 €/m² |
| 11 rue de Verdun | 90 m² | 4 | 130 000 € | juin 2022 | 1 468 €/m² |
| 19 boulevard de Briere (rd774) | 90 m² | 4 | 190 000 € | mai 2022 | 2 145 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 369 €/m² à 2 735 €/m².
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 986 €/m² et 3 097 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Herbignac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 859 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 064 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Herbignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Herbignac
- Combien coûte le mètre carré à Herbignac ?
- Le prix médian à Herbignac est de 2 735 €/m² pour une maison, en 2025, sur 64 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 986 €/m² et 3 097 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Herbignac ?
- Grée de Lilet, à 2 978 €/m². Le moins cher est Hoscas, à 2 223 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Herbignac ?
- En juin, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Herbignac
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : Grée de Lilet à 2 978 €/m², Hoscas à 2 223 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Prieuré 2 687 €/m² 35 ventes, 89 % de maisons
- Pompas 2 376 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Grée de Lilet 2 978 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Rigasse 2 375 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Motte 2 576 €/m² 19 ventes, 74 % de maisons
- le Retz 2 630 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Hoscas 2 223 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Herbignac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Caillaudin (11), Ranrouët (11), la Fontaine (8), la Ville Perrotin (7), Duret (6), la Barilleterie (6), le Grand Renlay (6), les Prés Blancs (6), Haut Ker Liberin (5), Ker Couret (5), Landieul (5), Bilon (4), Grée des Moulins (4), Gagnerie de la Mare (3), Grée de Ker Bilet (3), Jardin de la Noe (3), Ker Moureau (3), Metairie de Rodun (3), Pré Grasseur (3), Pré de Govelin (3), l'Étang (3), la Ville Rio de Langâtre (3), le Bignon d'Hoscas (3), le Bran (3), Boyac (2), Brezanve (2), Grée du Moulin (2), Ker Anger (2), Ker Bilet (2), Ker Brien (2), Ker Chus (2), Ker Hebe (2), Kergas d'Hoscas (2), Lizerbaud (2), Trevelec (2), le Bourg (2), le Clos de Kerguisnet (2), le Tertre (2), Bas Kerbouhy (1), Caillermo (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZY 3 104 €/m² 8 ventes
- section ZX 3 077 €/m² 19 ventes
- section XC 2 920 €/m² 14 ventes
- section ZL 2 870 €/m² 11 ventes
- section XH 2 763 €/m² 9 ventes
- section AD 2 635 €/m² 34 ventes
- section ZN 2 630 €/m² 28 ventes
- section XI 2 615 €/m² 8 ventes
- section XE 2 593 €/m² 9 ventes
- section AB 2 564 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 422 y sont recensées à Herbignac, 103 ont pu être situées, et 320 ventes sur 337 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 337 retenues à Herbignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Clos Neuf - Marlais | maison | 147 m² | 5 | 1 444 m² | 380 000 € | 2 585 | décembre 2025 |
| 196 route des Marais - Keralouette | maison | 74 m² | 4 | 352 m² | 245 000 € | 3 311 | décembre 2025 |
| 8 Ker Angélique | maison | 85 m² | 1 | 9 739 m² | 160 000 € | 1 882 | décembre 2025 |
| 11 rue de Sarre - Pompas | maison | 80 m² | 2 | 1 086 m² | 115 000 € | 1 438 | décembre 2025 |
| 27 rue du Mes - Pompas | maison | 129 m² | 6 | 697 m² | 217 500 € | 1 686 | décembre 2025 |
| 13 rue de Tresaudren - Marlais | maison | 225 m² | 8 | 1 587 m² | 340 000 € | 1 511 | décembre 2025 |
| 12 rue du Lavoir - Landieul | maison | 42 m² | 1 | 234 m² | 244 000 € | 5 810 | décembre 2025 |
| 16 bis rue Pasteur (rd33) | appartement | 33 m² | 2 | 95 000 € | 2 879 | novembre 2025 | |
| 6781 Kergas d'Hoscas | maison | 72 m² | 2 | 295 m² | 140 000 € | 1 944 | novembre 2025 |
| 5983 Lizerbaud | maison | 77 m² | 4 | 1 841 m² | 88 000 € | 1 143 | novembre 2025 |
| 12 Le Bignon d'Hoscas | maison | 71 m² | 4 | 1 006 m² | 200 000 € | 2 817 | novembre 2025 |
| 284 La Ville Rio de Langâtre | maison | 75 m² | 3 | 2 240 m² | 365 000 € | 4 867 | octobre 2025 |
| 15 rue de la Croix d'Arbourg | maison | 121 m² | 5 | 699 m² | 290 000 € | 2 397 | octobre 2025 |
| 52 rue de Bretagne | appartement | 49 m² | 2 | 142 000 € | 2 898 | octobre 2025 | |
| 9 place du Général d'Argence | appartement | 33 m² | 2 | 85 000 € | 2 576 | octobre 2025 | |
| 6 rue de la Grée des Moulins | maison | 106 m² | 4 | 903 m² | 288 500 € | 2 722 | octobre 2025 |
| 4 rue de Kergestin | maison | 115 m² | 5 | 944 m² | 280 000 € | 2 435 | octobre 2025 |
| 19 rue du Mes - Pompas | maison | 102 m² | 3 | 192 m² | 171 000 € | 1 676 | octobre 2025 |
| 9 Ker Nay | maison | 125 m² | 3 | 1 218 m² | 170 000 € | 1 360 | septembre 2025 |
| 1 place du Général d'Argence | maison | 67 m² | 3 | 149 m² | 180 000 € | 2 687 | septembre 2025 |
| 17 La Fontaine | maison | 91 m² | 4 | 650 m² | 275 000 € | 3 022 | septembre 2025 |
| 1 rue de l'Océan (rd83) - Pompas | maison | 64 m² | 4 | 148 m² | 182 500 € | 2 852 | septembre 2025 |
| 21 rue du Mes - Pompas | maison | 101 m² | 4 | 211 m² | 190 000 € | 1 881 | septembre 2025 |
| 9 place du Général d'Argence | appartement | 27 m² | 2 | 85 000 € | 3 148 | septembre 2025 | |
| 3 rue de la Butte - Marlais | maison | 93 m² | 3 | 315 m² | 85 100 € | 915 | septembre 2025 |
| 2 Kergas d'Hoscas | maison | 71 m² | 2 | 880 m² | 229 000 € | 3 225 | août 2025 |
| 2 rue de la Barilleterie | maison | 132 m² | 7 | 914 m² | 310 000 € | 2 348 | août 2025 |
| 4 Ker Chus | maison | 123 m² | 6 | 1 537 m² | 350 000 € | 2 846 | août 2025 |
| 3 impasse de Caillaudin | maison | 73 m² | 4 | 600 m² | 230 000 € | 3 151 | août 2025 |
| 7 Grée du Moulin | maison | 70 m² | 4 | 318 m² | 100 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 13 rue des Yais - Marlais | maison | 91 m² | 4 | 606 m² | 275 000 € | 3 022 | juillet 2025 |
| 20 rue de la Fontaine Saint-Jean | maison | 70 m² | 4 | 765 m² | 219 000 € | 3 129 | juillet 2025 |
| 19 rue de Verdun | maison | 80 m² | 3 | 82 m² | 138 000 € | 1 725 | juillet 2025 |
| 4 Le Quilio | maison | 70 m² | 3 | 1 837 m² | 244 185 € | 3 488 | juillet 2025 |
| 20 rue de Mirebelle | maison | 72 m² | 4 | 570 m² | 205 000 € | 2 847 | juin 2025 |
| 6 rue de la Fontaine Langatre | maison | 59 m² | 2 | 225 m² | 163 000 € | 2 763 | juin 2025 |
| 17 impasse de Caillaudin | maison | 58 m² | 3 | 3 265 m² | 276 000 € | 4 759 | juin 2025 |
| 9 Le Bignon d'Hoscas | maison | 75 m² | 3 | 501 m² | 138 500 € | 1 847 | juin 2025 |
| 6 rue de la Boulonniere-Marlais | maison | 90 m² | 4 | 647 m² | 275 000 € | 3 056 | juin 2025 |
| 3 rue des Prés Audrain | maison | 76 m² | 3 | 508 m² | 246 000 € | 3 237 | juin 2025 |
| 4 allée des Tourelles | maison | 91 m² | 4 | 315 m² | 263 000 € | 2 890 | juin 2025 |
| 10 rue René Guy Cadou | maison | 147 m² | 5 | 1 332 m² | 235 000 € | 1 599 | juin 2025 |
| 2 rue des Saules - Marlais | maison | 65 m² | 4 | 506 m² | 200 000 € | 3 077 | juin 2025 |
| 9 bis rue de Ranrouët | maison | 286 m² | 7 | 780 m² | 350 000 € | 1 224 | juin 2025 |
| 39 rue du Bois de l'Épine | maison | 42 m² | 2 | 1 962 m² | 140 000 € | 3 333 | juin 2025 |
| 28 Trevelec | maison | 179 m² | 4 | 1 496 m² | 380 000 € | 2 123 | mai 2025 |
| 1 Le Pré de Duret | maison | 78 m² | 5 | 513 m² | 228 500 € | 2 929 | mai 2025 |
| 30 boulevard de Briere (rd774) | maison | 75 m² | 4 | 1 002 m² | 170 000 € | 2 267 | avril 2025 |
| 17 rue du Retz | maison | 114 m² | 5 | 680 m² | 117 500 € | 1 031 | avril 2025 |
| 5 rue de Fournega - Marlais | maison | 91 m² | 5 | 506 m² | 268 000 € | 2 945 | avril 2025 |
| 33 rue Ar Mes - Grand Armes | maison | 105 m² | 3 | 701 m² | 323 000 € | 3 076 | mars 2025 |
| 4 Le Clos de Kerguisnet | maison | 96 m² | 7 | 1 463 m² | 297 300 € | 3 097 | mars 2025 |
| 43 Le Bran | maison | 188 m² | 7 | 6 066 m² | 745 700 € | 3 966 | mars 2025 |
| 68 allée du Clos Farais Kerliberin | maison | 93 m² | 5 | 850 m² | 298 350 € | 3 208 | mars 2025 |
| 19 rue du Durny -Vil Perrotin | maison | 74 m² | 4 | 2 240 m² | 215 000 € | 2 905 | mars 2025 |
| 4 Le Haut Quilio | maison | 70 m² | 2 | 1 415 m² | 138 990 € | 1 986 | mars 2025 |
| 21 rue de Verdun | maison | 73 m² | 3 | 505 m² | 190 000 € | 2 603 | mars 2025 |
| 12 bis place du Général d'Argence | maison | 52 m² | 3 | 33 m² | 140 000 € | 2 692 | mars 2025 |
| 2 rue de la Barbacane | maison | 126 m² | 6 | 409 m² | 300 000 € | 2 381 | mars 2025 |
| 2 A rue des Jonquilles | maison | 56 m² | 2 | 228 m² | 139 000 € | 2 482 | mars 2025 |
| 14 rue de la Barbacane | maison | 88 m² | 4 | 429 m² | 305 000 € | 3 466 | février 2025 |
| 2 rue Pasteur (rd33) | maison | 139 m² | 4 | 359 m² | 389 000 € | 2 799 | février 2025 |
| 4 rue de Fournega - Marlais | maison | 67 m² | 3 | 427 m² | 210 000 € | 3 134 | février 2025 |
| 24 bis rue de Mirebelle | maison | 86 m² | 4 | 270 m² | 171 000 € | 1 988 | février 2025 |
| 3 allée de l'Ile d'Houât | maison | 88 m² | 4 | 458 m² | 295 000 € | 3 352 | janvier 2025 |
| 24 Le Greno | maison | 91 m² | 5 | 781 m² | 194 313 € | 2 135 | janvier 2025 |
| 15 rue du Père Laurent (rd47) | maison | 40 m² | 2 | 139 m² | 85 000 € | 2 125 | janvier 2025 |
| 11 allée Marcel Pagnol | maison | 111 m² | 4 | 331 m² | 305 000 € | 2 748 | janvier 2025 |
| 5821 La Basse Villeneuve | maison | 80 m² | 4 | 650 000 € | 8 125 | décembre 2024 | |
| 21 rue du Retz | maison | 90 m² | 5 | 505 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 24 avenue de la Monneraye (rd33) | maison | 82 m² | 3 | 292 m² | 150 000 € | 1 829 | décembre 2024 |
| 29 rue du Clos Neuf - Marlais | maison | 114 m² | 6 | 1 068 m² | 342 825 € | 3 007 | décembre 2024 |
| 71 rue du Père Laurent (rd47) | maison | 131 m² | 4 | 1 685 m² | 280 000 € | 2 137 | novembre 2024 |
| 8 rue du Durny -Vil Perrotin | maison | 105 m² | 4 | 330 000 € | 3 143 | novembre 2024 | |
| 42 grande Rue Hoscas | maison | 55 m² | 2 | 168 m² | 78 000 € | 1 418 | novembre 2024 |
| 30 rue du Morbihan (rd47) | maison | 36 m² | 1 | 351 m² | 139 000 € | 3 861 | novembre 2024 |
| 6402 allée de la Lande du Bourg | appartement | 84 m² | 5 | 12 964 m² | 460 000 € | 5 476 | novembre 2024 |
| 123 A route de la Roche Bernard | maison | 80 m² | 4 | 1 057 m² | 315 000 € | 3 938 | octobre 2024 |
| 13 rue de l'Abeille Kério d'Hoscas | maison | 58 m² | 3 | 492 m² | 208 000 € | 3 586 | octobre 2024 |
| 9 La Ville Drain | maison | 57 m² | 2 | 765 m² | 210 000 € | 3 684 | octobre 2024 |
Autour de Herbignac
Herbignac est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Herbignac touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Férel Morbihan 2 340 €/m² 4,3 km
- La Chapelle-des-Marais 2 579 €/m² 5,3 km
- Camoël Morbihan 1 824 €/m² 7,1 km
- Assérac 2 981 €/m² 7,4 km
- La Roche-Bernard Morbihan 2 500 €/m² 7,7 km
- Saint-Lyphard 2 710 €/m² 8,3 km
- Saint-Joachim 2 091 €/m² 10,2 km
- Saint-Molf 3 228 €/m² 10,4 km
- Nivillac Morbihan 2 140 €/m² 11,0 km
- Missillac 1 962 €/m² 11,2 km
- Guérande 3 939 €/m² 14,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Herbignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Reine-de-Bretagne 2 230 €/m² 9,9 km, 2 484 hab.
- Marzan Morbihan 2 564 €/m² 10,9 km, 2 684 hab.
- Pénestin Morbihan 3 994 €/m² 11,2 km, 2 085 hab.
- Mesquer 4 167 €/m² 13,0 km, 2 171 hab.
- Crossac 2 152 €/m² 13,2 km, 2 974 hab.
- Saint-André-des-Eaux 3 585 €/m² 13,8 km, 7 013 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : baie de Pont-Mahé.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Cour aux Loups
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de l'étang du pont de fer à 8,2 km, réserve naturelle régionale du marais de Brière à 11 km
- baie de Pont-Mahé à 11 km
- forêt de la Roche-Bernard à 10 km
- lacs étang de Bouzaire à 11 km, étang de Kercabus à 11 km
- sites Natura 2000 étang du Pont de Fer à 8,4 km, Grande Brière et marais de Donges à 10 km
- îles de Mazin à 11 km, de Pandille à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Herbignac ?
- jan 7,1 %
- fév 7,4 %
- mars 10,7 %
- avr 7,4 %
- mai 4,5 %
- juin 11,9 %
- juil 8,0 %
- août 8,6 %
- sept 9,5 %
- oct 8,0 %
- nov 8,3 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 369 €/m² | 79 |
| 2022 | 2 692 €/m² | 79 |
| 2023 | 2 800 €/m² | 57 |
| 2024 | 3 106 €/m² | 48 |
| 2025 | 2 735 €/m² | 64 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.