Les découpages autour de Pers-en-Gâtinais
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pers-en-Gâtinais est la 1590e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pers-en-Gâtinais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse des Champs | 110 m² | 3 | 164 800 € | mars 2021 | 1 498 €/m² |
| 30 route de l'Ancienne Tuilerie | 120 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2021 | 875 €/m² |
| 3 rue des Sablons | 100 m² | 3 | 225 000 € | mars 2022 | 2 054 €/m² |
| 16 rue des Sablons | 110 m² | 4 | 143 000 € | août 2025 | 1 212 €/m² |
| 11 rue de la Buissonnière | 130 m² | 3 | 124 000 € | décembre 2022 | 871 €/m² |
| 28 route de l'Ancienne Tuilerie | 80 m² | 3 | 26 000 € | mars 2025 | 303 €/m² |
| 13 route de l'Ancienne Tuilerie | 130 m² | 5 | 125 000 € | octobre 2021 | 962 €/m² |
| 2 impasse de la Croix du Colombier | 135 m² | 5 | 155 000 € | décembre 2022 | 1 048 €/m² |
| 1 rue des Chemières | 143 m² | 5 | 138 000 € | octobre 2021 | 965 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 962 €/m² et 1 498 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Pers-en-Gâtinais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Sablons | maison | 110 m² | 4 | 1 197 m² | 143 000 € | 1 300 | août 2025 |
| 3 rue des Sablons | maison | 210 m² | 5 | 1 840 m² | 338 500 € | 1 612 | mars 2025 |
| 28 route de l'Ancienne Tuilerie | maison | 80 m² | 3 | 1 598 m² | 26 000 € | 325 | mars 2025 |
| 8 rue des Sablons | maison | 68 m² | 2 | 330 m² | 126 000 € | 1 853 | décembre 2024 |
| 11 rue de la Buissonnière | maison | 130 m² | 3 | 1 188 m² | 124 000 € | 954 | décembre 2022 |
| 2 impasse de la Croix du Colombier | maison | 135 m² | 5 | 2 670 m² | 155 000 € | 1 148 | décembre 2022 |
| 12 rue des Sablons | maison | 61 m² | 3 | 207 m² | 96 700 € | 1 585 | juillet 2022 |
| 3 rue des Sablons | maison | 100 m² | 3 | 1 840 m² | 225 000 € | 2 250 | mars 2022 |
| 30 route de l'Ancienne Tuilerie | maison | 120 m² | 3 | 663 m² | 105 000 € | 875 | octobre 2021 |
| 13 route de l'Ancienne Tuilerie | maison | 130 m² | 5 | 1 070 m² | 125 000 € | 962 | octobre 2021 |
| 1 rue des Chemières | maison | 143 m² | 5 | 984 m² | 138 000 € | 965 | octobre 2021 |
| 25 rue Sainte Rose | maison | 51 m² | 3 | 1 000 m² | 90 000 € | 1 765 | août 2021 |
| 8 rue des Sablons | maison | 68 m² | 2 | 330 m² | 92 500 € | 1 360 | juillet 2021 |
| 6 impasse des Champs | maison | 110 m² | 3 | 2 350 m² | 164 800 € | 1 498 | mars 2021 |
Autour de Pers-en-Gâtinais
Pers-en-Gâtinais est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Pers-en-Gâtinais appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
- Palaiseau 3 617 €/m²
- Athis-Mons 3 301 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Bois 2 868 €/m²
- Dreux 1 545 €/m²
- Vigneux-sur-Seine 3 021 €/m²
- Ris-Orangis 1 973 €/m²
Les communes limitrophes
Pers-en-Gâtinais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bignon-Mirabeau 1 721 €/m² 4,1 km
- Chevannes 1 201 €/m² 4,2 km
- La Selle-sur-le-Bied 1 159 €/m² 4,2 km
- Griselles 1 302 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Chevry-sous-le-Bignon, Rozoy-le-Vieil, Mérinville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pers-en-Gâtinais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ferrières-en-Gâtinais 1 617 €/m² 7,0 km, 3 839 hab.
- Égreville Seine-et-Marne 1 941 €/m² 7,8 km, 2 186 hab.
- Dordives 1 960 €/m² 10,0 km, 3 277 hab.
- Cepoy 1 716 €/m² 14,1 km, 2 332 hab.
- Souppes-sur-Loing Seine-et-Marne 1 642 €/m² 14,2 km, 4 952 hab.
- Courtenay 1 289 €/m² 15,5 km, 3 772 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mérinville à 3,9 km, bois des Haies à 9,2 km
- rivières Sainte-Rose à 4,1 km, Cléry à 10 km
- site Natura 2000 Étang de Galetas à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.