Prix de l'immobilier à Lagorce (Ardèche)
2 520€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lagorce
Estimer un bien à Lagorce
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Tabias | 96 m² | 4 | 202 000 € | juillet 2023 | 2 480 €/m² |
| 87 impasse du Petit Charoussas | 90 m² | 4 | 258 000 € | juillet 2025 | 2 872 €/m² |
| 20 impasse de Lacessas | 100 m² | 4 | 280 000 € | mars 2023 | 2 942 €/m² |
| 8 Tabias | 95 m² | 5 | 248 000 € | décembre 2025 | 2 609 €/m² |
| 87 A chemin des Combeaux | 85 m² | 4 | 215 000 € | mai 2024 | 2 454 €/m² |
| 470 rue de la Traverse | 86 m² | 4 | 213 500 € | juin 2023 | 2 999 €/m² |
| 558 chemin de Bourgnolle | 93 m² | 3 | 330 000 € | juin 2024 | 3 427 €/m² |
| 5895 Chassille | 110 m² | 4 | 343 650 € | septembre 2025 | 3 026 €/m² |
| 120 chemin du Petit Chaussy | 104 m² | 4 | 447 000 € | décembre 2022 | 4 702 €/m² |
| 5815 Tabias | 97 m² | 5 | 198 000 € | juin 2022 | 2 256 €/m² |
| 1374 chemin de Lacessas | 100 m² | 5 | 215 000 € | février 2023 | 2 547 €/m² |
| 500 chemin des Silhols | 107 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 475 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lagorce, une maison de moins de 70 m² se vend 2 188 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 027 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lagorce, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lagorce
- Combien coûte le mètre carré à Lagorce (Ardèche) ?
- Le prix médian à Lagorce est de 2 520 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 2 867 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lagorce ?
- Les maisons vendues à Lagorce ont un terrain médian de 709 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Lagorce depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 150 rue du Faubourg | maison | 108 m² | 6 | 3 973 m² | 187 000 € | 1 731 | décembre 2025 |
| 8 Tabias | maison | 95 m² | 5 | 724 m² | 248 000 € | 2 611 | décembre 2025 |
| 11 montée du Château | maison | 60 m² | 2 | 35 m² | 100 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 1040 chemin de Labeaume | maison | 220 m² | 7 | 285 000 € | 1 295 | septembre 2025 | |
| 122 chemin de Peyrouse | maison | 170 m² | 4 | 9 208 m² | 456 000 € | 2 682 | septembre 2025 |
| 7 impasse Espace et Soleil | maison | 70 m² | 4 | 545 m² | 220 000 € | 3 143 | septembre 2025 |
| 5895 Chassille | maison | 110 m² | 4 | 1 874 m² | 343 650 € | 3 124 | septembre 2025 |
| 50 rue du Temple | maison | 74 m² | 5 | 58 m² | 175 000 € | 2 365 | août 2025 |
| 87 impasse du Petit Charoussas | maison | 90 m² | 4 | 658 m² | 258 000 € | 2 867 | juillet 2025 |
| 5008 bis Leyris | maison | 40 m² | 1 | 81 m² | 30 000 € | 750 | juin 2025 |
| 5 rue de l'Horloge | appartement | 28 m² | 1 | 34 200 € | 1 221 | mars 2025 | |
| 20 rue de l'Horloge | maison | 127 m² | 4 | 170 m² | 320 000 € | 2 520 | janvier 2025 |
| 190 chemin des Bouchets | maison | 110 m² | 3 | 151 m² | 147 830 € | 1 344 | décembre 2024 |
| 500 chemin des Silhols | maison | 107 m² | 3 | 675 m² | 150 000 € | 1 402 | décembre 2024 |
| 220 chemin des Bouchets | maison | 75 m² | 3 | 120 m² | 100 000 € | 1 333 | octobre 2024 |
| 25 montée du Château | maison | 50 m² | 2 | 175 m² | 120 000 € | 2 400 | juillet 2024 |
| 38 chemin du Petit Chaussy | maison | 22 m² | 1 | 691 m² | 70 000 € | 3 182 | juillet 2024 |
| 558 chemin de Bourgnolle | maison | 93 m² | 3 | 3 556 m² | 330 000 € | 3 548 | juin 2024 |
| 85 bis chemin des Combeaux | appartement | 80 m² | 4 | 2 236 m² | 205 000 € | 2 563 | juin 2024 |
| 87 A chemin des Combeaux | maison | 85 m² | 4 | 2 471 m² | 215 000 € | 2 529 | mai 2024 |
| 5 impasse Espace et Soleil | maison | 135 m² | 4 | 709 m² | 369 380 € | 2 736 | mars 2024 |
| 15 allée de Sainte-Anne | maison | 78 m² | 3 | 330 m² | 115 000 € | 1 474 | mars 2024 |
| 469 chemin des Brugières | maison | 147 m² | 4 | 3 475 m² | 525 000 € | 3 571 | novembre 2023 |
| 5073 Charoussas | maison | 55 m² | 3 | 19 910 m² | 30 000 € | 545 | septembre 2023 |
| 5138 bis Le Village | maison | 46 m² | 2 | 75 m² | 124 000 € | 2 696 | septembre 2023 |
| 4 Tabias | maison | 96 m² | 4 | 819 m² | 202 000 € | 2 104 | juillet 2023 |
| 30 chemin des Termes | maison | 182 m² | 7 | 1 145 m² | 276 930 € | 1 522 | juin 2023 |
| 10 montée du Ranc | maison | 110 m² | 5 | 90 m² | 188 080 € | 1 710 | juin 2023 |
| 470 rue de la Traverse | maison | 86 m² | 4 | 259 m² | 213 500 € | 2 483 | juin 2023 |
| 20 impasse de Lacessas | maison | 100 m² | 4 | 4 115 m² | 280 000 € | 2 800 | mars 2023 |
| 1374 chemin de Lacessas | maison | 100 m² | 5 | 215 000 € | 2 150 | février 2023 | |
| 11 montée du Château | maison | 60 m² | 2 | 35 m² | 48 500 € | 808 | janvier 2023 |
| 120 chemin du Petit Chaussy | maison | 104 m² | 4 | 1 433 m² | 447 000 € | 4 298 | décembre 2022 |
| 125 rue de la Traverse | maison | 120 m² | 4 | 140 m² | 295 000 € | 2 458 | novembre 2022 |
| 10 chemin du Pison | maison | 60 m² | 3 | 1 918 m² | 229 000 € | 3 817 | octobre 2022 |
| 90 rue du Faubourg | maison | 140 m² | 5 | 193 m² | 182 480 € | 1 303 | septembre 2022 |
| 40 chemin des Chévres | maison | 69 m² | 1 | 124 m² | 125 000 € | 1 812 | juin 2022 |
| 5815 Tabias | maison | 97 m² | 5 | 816 m² | 198 000 € | 2 041 | juin 2022 |
| 21 Grand'Rue | maison | 80 m² | 2 | 105 m² | 176 000 € | 2 200 | juin 2022 |
| 170 chemin des Troupeaux | maison | 130 m² | 4 | 1 455 m² | 295 000 € | 2 269 | juin 2022 |
| 5164 La Rouviere | maison | 80 m² | 3 | 2 955 m² | 300 000 € | 3 750 | avril 2022 |
| 5 impasse Espace et Soleil | maison | 135 m² | 4 | 709 m² | 323 700 € | 2 398 | mars 2022 |
| 80 chemin du Plot | maison | 157 m² | 6 | 1 271 m² | 354 900 € | 2 261 | mars 2022 |
| 85 bis chemin des Combeaux | appartement | 80 m² | 4 | 2 216 m² | 260 775 € | 3 260 | janvier 2022 |
| 405 impasse de la Combe de l'Orme | maison | 128 m² | 4 | 2 260 m² | 244 650 € | 1 911 | décembre 2021 |
| 100 rue du Temple | maison | 75 m² | 2 | 55 m² | 115 500 € | 1 540 | décembre 2021 |
| 30 chemin des Termes | maison | 182 m² | 7 | 1 145 m² | 289 840 € | 1 593 | novembre 2021 |
| 250 chemin des Termes | maison | 164 m² | 4 | 2 200 m² | 332 500 € | 2 027 | octobre 2021 |
| 2380 route de Ruoms | maison | 64 m² | 2 | 17 520 m² | 140 000 € | 2 188 | septembre 2021 |
| 240 rue de la Traverse | maison | 56 m² | 3 | 776 m² | 475 000 € | 8 482 | septembre 2021 |
| 925 A chemin de Leyris | appartement | 43 m² | 2 | 92 010 € | 2 140 | septembre 2021 | |
| 110 chemin des Riailles | maison | 112 m² | 5 | 304 000 € | 2 714 | juillet 2021 | |
| 105 chemin des Termes | appartement | 75 m² | 4 | 739 m² | 212 000 € | 2 827 | avril 2021 |
Autour de Lagorce
Lagorce est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 56 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 20 km, Tricastin à 29 km, Serre de la Pierre Plantée à 36 km.
Les communes limitrophes
Lagorce touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pradons 3 387 €/m² 5,1 km
- Saint-Maurice-d'Ibie 2 468 €/m² 5,7 km
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 5,8 km
- Ruoms 3 158 €/m² 6,5 km
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² 8,4 km
- Gras 2 302 €/m² 8,5 km
- Saint-Remèze 1 926 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Rochecolombe, Balazuc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lagorce : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 12,8 km, 3 031 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 15,1 km, 2 264 hab.
- Bourg-Saint-Andéol 1 015 €/m² 16,6 km, 7 661 hab.
- Lablachère 2 792 €/m² 17,0 km, 2 193 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 17,1 km, 2 920 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 18,4 km, 12 416 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte du Ranc Baratu
- sommet de Sigaud (320 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Bois Sauvage à 3,8 km, gorges de la Beaume à 10 km
- forêts bois de Saleyron à 8,7 km, bois Bouchas à 9,3 km
- rivières Ibie à 6,4 km, Beaume à 7,8 km
- site Natura 2000 Basse Ardèche à 3,8 km
- sommet Dent de Rez à 6,1 km
- vallée Ardèche Valley à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lagorce ?
Les maisons vendues à Lagorce ont un terrain médian de 709 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 027 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 269 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 127 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 400 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 520 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.