Prix de l'immobilier à Ruoms
3 158€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ruoms
Estimer un bien à Ruoms
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 122 rue du Petit Bois | 77 m² | 3 | 255 000 € | février 2025 | 3 218 €/m² |
| 210 chemin des Oliviers | 77 m² | 3 | 264 300 € | janvier 2024 | 3 329 €/m² |
| 5424 bis Champ des Fours | 71 m² | 3 | 120 000 € | mai 2024 | 1 664 €/m² |
| 53 avenue de Vallon | 75 m² | 3 | 214 500 € | janvier 2021 | 2 945 €/m² |
| 122 rue du Petit Bois | 77 m² | 3 | 277 000 € | octobre 2022 | 4 141 €/m² |
| 10 rue de Savel | 75 m² | 4 | 225 000 € | décembre 2025 | 2 959 €/m² |
| 22 rue du Maréchal Leclerc | 72 m² | 3 | 235 000 € | septembre 2022 | 3 945 €/m² |
| 16 rue Président Chamontin | 70 m² | 3 | 213 670 € | octobre 2023 | 3 607 €/m² |
| 67 bis route de Pradons | 67 m² | 3 | 199 480 € | octobre 2025 | 2 956 €/m² |
| 4 rue de Savel | 80 m² | 3 | 221 770 € | novembre 2022 | 3 328 €/m² |
| 160 chemin de la Plaine | 70 m² | 3 | 202 000 € | juin 2022 | 3 367 €/m² |
| 65 bis chemin de l'Espèdes | 71 m² | 3 | 230 000 € | décembre 2021 | 3 171 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,4 % entre 2021 et 2024, passant de 2 326 €/m² à 2 638 €/m².
Ce prix se situe 101 % au-dessus de la médiane du département (1 574 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 659 €/m² et 3 317 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ruoms, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 136 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 778 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ruoms, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ruoms
- Combien coûte le mètre carré à Ruoms ?
- Le prix médian à Ruoms est de 3 158 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 659 €/m² et 3 317 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Ruoms ?
- Beaume Bru, à 3 161 €/m². Le moins cher est Bevennes, à 1 424 €/m², soit 122 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Ruoms ?
- En octobre, qui concentre 15,2 % des ventes de l'année, contre 4,3 % en juillet. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Ruoms ?
- Les maisons vendues à Ruoms ont un terrain médian de 705 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ruoms
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 122 % : Beaume Bru à 3 161 €/m², Bevennes à 1 424 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 2 569 €/m² 40 ventes, 58 % de maisons
- Bevennes 1 424 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- les Faysses 2 308 €/m² 27 ventes, 37 % de maisons
- le Champ du Gras 3 046 €/m² 25 ventes, 8 % de maisons
- le Petit Bois 2 705 €/m² 22 ventes, 82 % de maisons
- Beaume Bru 3 161 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Chamont 2 749 €/m² 14 ventes, 29 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Ruoms portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Pedes (8), Pelliardes (6), les Fontaines (6), la Blache (4), la Grand Terre (4), Saint Michel (3), les Boissieres (3), les Crozes (3), Champ des Fours (2), Chapoulière (1), Traversière (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 3 000 €/m² 43 ventes
- section E 2 486 €/m² 75 ventes
- section B 2 464 €/m² 26 ventes
- section D 2 440 €/m² 60 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 45 y sont recensées à Ruoms, 20 ont pu être situées, et 211 ventes sur 211 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 211 retenues à Ruoms depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 bis avenue Olivier de Serres | maison | 110 m² | 6 | 524 m² | 260 000 € | 2 364 | décembre 2025 |
| 10 rue de Savel | maison | 75 m² | 4 | 1 042 m² | 225 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 99 A avenue de Vallon | maison | 35 m² | 1 | 394 m² | 125 000 € | 3 571 | décembre 2025 |
| 180 allée du Freyzin | maison | 87 m² | 4 | 764 m² | 241 150 € | 2 772 | octobre 2025 |
| 67 bis route de Pradons | maison | 67 m² | 3 | 866 m² | 199 480 € | 2 977 | octobre 2025 |
| 30 bis rue René Cassin | maison | 70 m² | 2 | 1 088 m² | 200 000 € | 2 857 | octobre 2025 |
| 33 A rue des Brasseries | appartement | 34 m² | 1 | 97 000 € | 2 853 | septembre 2025 | |
| 1342 route de Pradons | maison | 117 m² | 4 | 949 m² | 252 500 € | 2 158 | septembre 2025 |
| 6150 route de Pradons | maison | 108 m² | 3 | 885 m² | 325 770 € | 3 016 | août 2025 |
| 760 route de Bevennes | maison | 87 m² | 4 | 2 000 m² | 185 000 € | 2 126 | août 2025 |
| 22 rue du Maréchal Foch | maison | 50 m² | 3 | 500 m² | 276 600 € | 5 532 | août 2025 |
| 125 chemin des Cigalons | appartement | 48 m² | 3 | 120 000 € | 2 500 | août 2025 | |
| 125 chemin des Cigalons | appartement | 48 m² | 3 | 127 637 € | 2 659 | août 2025 | |
| 119 rue Nationale | appartement | 41 m² | 3 | 136 000 € | 3 317 | juillet 2025 | |
| 6 Les Crozes | maison | 139 m² | 4 | 1 738 m² | 370 000 € | 2 662 | juin 2025 |
| 46 rue du Petit Bois | maison | 106 m² | 6 | 1 250 m² | 202 100 € | 1 907 | juin 2025 |
| 21 rue de Savel | maison | 120 m² | 5 | 700 m² | 298 330 € | 2 486 | mai 2025 |
| 5252 route de Pradons | maison | 76 m² | 6 | 945 m² | 292 250 € | 3 845 | mai 2025 |
| 26 rue Jeanne d'Arc | maison | 46 m² | 2 | 120 m² | 210 000 € | 4 565 | mai 2025 |
| 195 allée du Freyzin | appartement | 73 m² | 3 | 258 470 € | 3 541 | mai 2025 | |
| 900 chemin de Saint-Michel | maison | 130 m² | 4 | 1 205 m² | 313 500 € | 2 412 | avril 2025 |
| 5877 route de Bevennes | maison | 28 m² | 3 | 131 m² | 32 000 € | 1 143 | avril 2025 |
| 119 rue Nationale | appartement | 19 m² | 1 | 60 000 € | 3 158 | avril 2025 | |
| 9 boulevard de l'Europe Unie | appartement | 29 m² | 2 | 92 000 € | 3 172 | avril 2025 | |
| 320 route des Grospierres | maison | 81 m² | 4 | 733 m² | 170 000 € | 2 099 | mars 2025 |
| 122 rue du Petit Bois | maison | 77 m² | 3 | 1 488 m² | 255 000 € | 3 312 | février 2025 |
| 7 bis rue du Président Millerand | maison | 71 m² | 5 | 375 m² | 197 000 € | 2 775 | février 2025 |
| 13 rue Clemenceau | maison | 25 m² | 1 | 35 m² | 86 950 € | 3 478 | janvier 2025 |
| 140 bis impasse de Chamont | maison | 55 m² | 3 | 666 m² | 200 000 € | 3 636 | janvier 2025 |
| 26 rue du Maréchal Foch | maison | 61 m² | 2 | 193 m² | 105 670 € | 1 732 | janvier 2025 |
| 5858 route de Bevennes | maison | 28 m² | 3 | 87 m² | 30 000 € | 1 071 | janvier 2025 |
| 6181 Le Champ du Gras | appartement | 57 m² | 3 | 208 300 € | 3 654 | décembre 2024 | |
| 33 A rue des Brasseries | appartement | 62 m² | 3 | 120 000 € | 1 935 | décembre 2024 | |
| Le Village | appartement | 45 m² | 3 | 151 000 € | 3 356 | décembre 2024 | |
| 5857 route de Bevennes | maison | 20 m² | 3 | 95 m² | 20 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| Le Village | appartement | 29 m² | 2 | 90 400 € | 3 117 | décembre 2024 | |
| Le Village | appartement | 44 m² | 3 | 144 400 € | 3 282 | décembre 2024 | |
| 145 impasse de Chamont | maison | 140 m² | 5 | 1 206 m² | 317 260 € | 2 266 | décembre 2024 |
| Le Village | appartement | 27 m² | 3 | 85 200 € | 3 156 | novembre 2024 | |
| 37 rue des Tournelles | maison | 40 m² | 1 | 36 m² | 68 500 € | 1 713 | novembre 2024 |
| 9 boulevard de l'Europe Unie | appartement | 18 m² | 1 | 53 500 € | 2 972 | novembre 2024 | |
| 25 bis boulevard de l'Europe Unie | appartement | 39 m² | 2 | 92 500 € | 2 372 | octobre 2024 | |
| 6022 Les Pedes | maison | 77 m² | 4 | 879 m² | 230 000 € | 2 987 | octobre 2024 |
| 52 rue des Brasseries | appartement | 96 m² | 3 | 124 200 € | 1 294 | octobre 2024 | |
| Le Village | appartement | 45 m² | 2 | 112 750 € | 2 506 | octobre 2024 | |
| 5928 rue du Petit Bois | maison | 61 m² | 2 | 1 085 m² | 172 000 € | 2 820 | octobre 2024 |
| 1045 bis chemin du Moulin | maison | 109 m² | 4 | 1 747 m² | 301 000 € | 2 761 | octobre 2024 |
| 275 route de Bevennes | maison | 87 m² | 4 | 921 m² | 239 600 € | 2 754 | octobre 2024 |
| 57 route de Lagorce | maison | 90 m² | 4 | 1 566 m² | 338 000 € | 3 756 | octobre 2024 |
| 10 rue du Président Millerand | appartement | 53 m² | 2 | 120 000 € | 2 264 | septembre 2024 | |
| 31 quater boulevard de l'Europe Unie | maison | 34 m² | 2 | 153 m² | 116 720 € | 3 433 | septembre 2024 |
| 48 rue des Brasseries | appartement | 50 m² | 2 | 16 m² | 35 000 € | 700 | septembre 2024 |
| 10 rue du Président Millerand | appartement | 45 m² | 2 | 139 630 € | 3 103 | septembre 2024 | |
| 5865 route de Bevennes | maison | 24 m² | 3 | 95 m² | 25 000 € | 1 042 | septembre 2024 |
| 6236 F Bevennes | maison | 30 m² | 2 | 128 m² | 42 000 € | 1 400 | septembre 2024 |
| 940 chemin de Saint-Michel | maison | 124 m² | 4 | 1 205 m² | 353 652 € | 2 852 | septembre 2024 |
| 437 bis route de Bevennes | maison | 100 m² | 5 | 1 857 m² | 285 000 € | 2 850 | août 2024 |
| Le Village | appartement | 42 m² | 3 | 116 375 € | 2 771 | août 2024 | |
| 5595 La Grand Terre | maison | 50 m² | 2 | 507 m² | 164 000 € | 3 280 | juillet 2024 |
| 5876 route de Bevennes | maison | 38 m² | 4 | 93 m² | 55 000 € | 1 447 | juillet 2024 |
| 16 rue du Bac | appartement | 35 m² | 1 | 75 000 € | 2 143 | juillet 2024 | |
| 370 chemin de la Roche | maison | 103 m² | 4 | 1 006 m² | 323 925 € | 3 145 | juin 2024 |
| 55 avenue de Vallon | maison | 55 m² | 3 | 1 460 m² | 222 200 € | 4 040 | juin 2024 |
| 25 bis boulevard de l'Europe Unie | appartement | 65 m² | 3 | 141 500 € | 2 177 | juin 2024 | |
| 5424 bis Champ des Fours | maison | 71 m² | 3 | 559 m² | 120 000 € | 1 690 | mai 2024 |
| 22 rue Jeanne d'Arc | maison | 30 m² | 1 | 45 m² | 185 000 € | 6 167 | mai 2024 |
| 145 chemin de Beaume Bru | maison | 97 m² | 5 | 3 122 m² | 324 000 € | 3 340 | mai 2024 |
| 1080 route des Grospierres | maison | 80 m² | 5 | 1 095 m² | 178 600 € | 2 233 | mars 2024 |
| 125 chemin des Cigalons | appartement | 46 m² | 3 | 135 000 € | 2 935 | mars 2024 | |
| 195 allée du Freyzin | appartement | 84 m² | 3 | 156 515 € | 1 863 | mars 2024 | |
| 3 rue du Maréchal Foch | maison | 57 m² | 3 | 405 m² | 215 000 € | 3 772 | mars 2024 |
| 16 avenue Olivier de Serres | maison | 46 m² | 2 | 100 m² | 138 600 € | 3 013 | mars 2024 |
| Le Village | appartement | 31 m² | 2 | 68 800 € | 2 219 | mars 2024 | |
| 72 avenue de Vallon | maison | 57 m² | 4 | 355 m² | 190 000 € | 3 333 | mars 2024 |
| 6181 Le Champ du Gras | appartement | 84 m² | 3 | 272 585 € | 3 245 | mars 2024 | |
| 8 rue de Savel | maison | 55 m² | 1 | 816 m² | 174 700 € | 3 176 | février 2024 |
| 5600 Bevennes | maison | 40 m² | 3 | 141 m² | 20 000 € | 500 | février 2024 |
| 6692 route de Bevennes | maison | 32 m² | 3 | 185 m² | 26 800 € | 838 | janvier 2024 |
| 6163 rue du Champ des Fours | maison | 89 m² | 4 | 1 540 m² | 246 200 € | 2 766 | janvier 2024 |
| 210 chemin des Oliviers | maison | 77 m² | 3 | 800 m² | 264 300 € | 3 432 | janvier 2024 |
Autour de Ruoms
Ruoms est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 62 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 19 km, Serre de la Pierre Plantée à 32 km, Tricastin à 35 km.
Les communes limitrophes
Ruoms touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pradons 3 387 €/m² 3,3 km
- Labeaume 3 603 €/m² 3,7 km
- Sampzon 3 539 €/m² 4,4 km
- Saint-Alban-Auriolles 2 330 €/m² 4,5 km
- Chauzon 2 500 €/m² 4,8 km
- Lagorce 2 520 €/m² 6,5 km
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ruoms : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lablachère 2 792 €/m² 10,5 km, 2 193 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 16,4 km, 2 920 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 16,6 km, 2 264 hab.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 16,8 km, 3 031 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 18,2 km, 12 416 hab.
- Les Vans 1 924 €/m² 19,7 km, 2 662 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées gorges de la Beaume à 3,7 km, Basse-vallée du Chassezac à 6,7 km
- forêt bois de Saleyron à 11 km
- rivières Beaume à 2,0 km, Ligne à 2,8 km
- sites Natura 2000 Basse Ardèche à 10 km, Bois de Païolive et Basse Vallée du Chassezac à 10 km
- vallée Ardèche Valley à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ruoms ?
- jan 6,6 %
- fév 6,2 %
- mars 9,5 %
- avr 5,7 %
- mai 9,5 %
- juin 10,0 %
- juil 4,3 %
- août 5,7 %
- sept 10,9 %
- oct 15,2 %
- nov 8,1 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ruoms ?
Les maisons vendues à Ruoms ont un terrain médian de 705 m², mesuré sur 134 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 326 €/m² | 16 | 2 641 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 913 €/m² | 21 | 2 346 €/m² | 25 |
| 2023 | 2 637 €/m² | 10 | 2 358 €/m² | 27 |
| 2024 | 2 638 €/m² | 20 | 2 850 €/m² | 29 |
| 2025 | 3 158 €/m² | 7 | 2 773 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.