Les découpages autour de Saint-Remèze
Estimer un bien à Saint-Remèze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 188 route des Gorges | 91 m² | 4 | 203 000 € | octobre 2022 | 1 940 €/m² |
| 885 chemin de Chames | 105 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2024 | 3 196 €/m² |
| 140 chemin des Agudas | 93 m² | 5 | 179 150 € | octobre 2025 | 1 915 €/m² |
| 229 chemin du Belvezet | 88 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2022 | 2 418 €/m² |
| 451 chemin de Combe Grand | 97 m² | 5 | 162 500 € | août 2024 | 1 801 €/m² |
| 79 chemin du Deves | 100 m² | 3 | 250 500 € | juillet 2025 | 2 387 €/m² |
| 5010 chemin de Chames | 103 m² | 4 | 252 700 € | mars 2021 | 2 122 €/m² |
| 140 chemin des Agudas | 93 m² | 5 | 67 650 € | juillet 2023 | 573 €/m² |
| 216 route de Vallon | 107 m² | 4 | 255 000 € | octobre 2022 | 2 117 €/m² |
| 859 chemin de Chames | 85 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2021 | 2 897 €/m² |
| 432 chemin du Bourboulet | 107 m² | 4 | 195 000 € | juin 2021 | 1 690 €/m² |
| 2 impasse du Grand Chêne | 110 m² | 4 | 264 150 € | août 2022 | 2 125 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 357 €/m² et 2 505 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Remèze, une maison de moins de 70 m² se vend 2 289 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 892 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Remèze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Remèze
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Remèze ?
- Le prix médian à Saint-Remèze est de 1 926 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 357 €/m² et 2 505 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Remèze ?
- Les maisons vendues à Saint-Remèze ont un terrain médian de 816 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Saint-Remèze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin du Rinde | maison | 72 m² | 3 | 590 m² | 150 000 € | 2 083 | décembre 2025 |
| 3 place de l'Église | maison | 112 m² | 5 | 112 m² | 120 000 € | 1 071 | novembre 2025 |
| 137 chemin de la Boulade | maison | 60 m² | 2 | 889 m² | 166 250 € | 2 771 | novembre 2025 |
| 100 route de Bourg | maison | 185 m² | 4 | 1 110 m² | 200 000 € | 1 081 | octobre 2025 |
| 140 chemin des Agudas | maison | 93 m² | 5 | 984 m² | 179 150 € | 1 926 | octobre 2025 |
| 235 route de Vallon | maison | 70 m² | 1 | 190 m² | 95 000 € | 1 357 | septembre 2025 |
| 11 rue du Barry | maison | 130 m² | 4 | 115 m² | 239 000 € | 1 838 | août 2025 |
| 79 chemin du Deves | maison | 100 m² | 3 | 2 136 m² | 250 500 € | 2 505 | juillet 2025 |
| 305 route de Bourg | maison | 135 m² | 5 | 1 070 m² | 360 000 € | 2 667 | avril 2025 |
| 1890 route de Gras | appartement | 40 m² | 2 | 40 000 € | 1 000 | janvier 2025 | |
| 4 avenue Général Leclerc | appartement | 80 m² | 4 | 525 m² | 150 000 € | 1 875 | décembre 2024 |
| 7 rue Martin Charmasson | maison | 80 m² | 3 | 128 m² | 110 900 € | 1 386 | octobre 2024 |
| 885 chemin de Chames | maison | 105 m² | 4 | 300 000 € | 2 857 | septembre 2024 | |
| 451 chemin de Combe Grand | maison | 97 m² | 5 | 1 547 m² | 162 500 € | 1 675 | août 2024 |
| 429 route de Bourg | appartement | 120 m² | 4 | 15 367 m² | 650 000 € | 5 417 | juin 2024 |
| 2550 route de Pastroux | maison | 59 m² | 2 | 4 531 m² | 160 000 € | 2 712 | mai 2024 |
| 969 route des Gorges | maison | 188 m² | 6 | 3 264 m² | 332 525 € | 1 769 | avril 2024 |
| 247 route de Vallon | maison | 40 m² | 2 | 280 m² | 48 000 € | 1 200 | mars 2024 |
| 1 rue du Petit Pont | maison | 131 m² | 7 | 80 m² | 71 000 € | 542 | février 2024 |
| 305 route de Bourg | maison | 135 m² | 5 | 1 070 m² | 290 000 € | 2 148 | janvier 2024 |
| Le Village | appartement | 38 m² | 2 | 100 000 € | 2 632 | décembre 2023 | |
| Le Village | appartement | 39 m² | 2 | 100 000 € | 2 564 | décembre 2023 | |
| 28 rue du Barry | maison | 34 m² | 2 | 40 m² | 107 400 € | 3 159 | novembre 2023 |
| Le Village | appartement | 103 m² | 5 | 170 000 € | 1 650 | novembre 2023 | |
| Le Village | appartement | 103 m² | 5 | 76 000 € | 738 | septembre 2023 | |
| 18 avenue Général Leclerc | maison | 120 m² | 5 | 185 m² | 160 000 € | 1 333 | septembre 2023 |
| 2525 bis route de Bourg | maison | 127 m² | 4 | 2 168 m² | 333 900 € | 2 629 | juillet 2023 |
| 140 chemin des Agudas | maison | 93 m² | 5 | 984 m² | 67 650 € | 727 | juillet 2023 |
| 370 route de Vallon | maison | 64 m² | 3 | 374 m² | 161 750 € | 2 527 | janvier 2023 |
| 5381 Le Village | maison | 55 m² | 3 | 242 m² | 125 900 € | 2 289 | janvier 2023 |
| 229 chemin du Belvezet | maison | 88 m² | 4 | 1 434 m² | 250 000 € | 2 841 | novembre 2022 |
| 1 place de l'École | maison | 63 m² | 2 | 95 m² | 152 000 € | 2 413 | novembre 2022 |
| 220 chemin de Gaud | maison | 55 m² | 2 | 1 200 m² | 148 400 € | 2 698 | octobre 2022 |
| 188 route des Gorges | maison | 91 m² | 4 | 867 m² | 203 000 € | 2 231 | octobre 2022 |
| 216 route de Vallon | maison | 107 m² | 4 | 275 m² | 255 000 € | 2 383 | octobre 2022 |
| 2 impasse du Grand Chêne | maison | 110 m² | 4 | 363 m² | 264 150 € | 2 401 | août 2022 |
| 2 rue de la Gerboule | maison | 110 m² | 4 | 200 m² | 177 545 € | 1 614 | juin 2022 |
| 102 chemin du Rinde | maison | 102 m² | 5 | 1 420 m² | 219 500 € | 2 152 | juin 2022 |
| 158 chemin de la Boulade | maison | 126 m² | 5 | 1 011 m² | 245 250 € | 1 946 | juin 2022 |
| 5 rue Martin Charmasson | maison | 60 m² | 2 | 3 047 m² | 123 000 € | 2 050 | avril 2022 |
| 2 place du Château | maison | 50 m² | 2 | 65 m² | 110 000 € | 2 200 | mars 2022 |
| 160 chemin de la Boulade | maison | 160 m² | 6 | 977 m² | 320 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 16 rue du Barry | maison | 60 m² | 3 | 60 m² | 83 000 € | 1 383 | décembre 2021 |
| 222 C La Boulade | maison | 113 m² | 5 | 1 231 m² | 54 000 € | 478 | décembre 2021 |
| 859 chemin de Chames | maison | 85 m² | 4 | 1 200 m² | 270 000 € | 3 176 | décembre 2021 |
| 90 impasse de Berc | maison | 128 m² | 5 | 1 180 m² | 277 200 € | 2 166 | novembre 2021 |
| 13 avenue Général Leclerc | maison | 33 m² | 1 | 24 m² | 66 500 € | 2 015 | novembre 2021 |
| 5428 Le Village | maison | 30 m² | 2 | 24 m² | 77 000 € | 2 567 | octobre 2021 |
| 885 chemin de Chames | maison | 104 m² | 3 | 235 560 € | 2 265 | octobre 2021 | |
| 50 rue de la Rouberte | maison | 34 m² | 1 | 564 m² | 79 000 € | 2 324 | juillet 2021 |
| 432 chemin du Bourboulet | maison | 107 m² | 4 | 762 m² | 195 000 € | 1 822 | juin 2021 |
| 4 place de l'Alambic | maison | 140 m² | 5 | 202 m² | 182 000 € | 1 300 | mai 2021 |
| 969 route des Gorges | maison | 130 m² | 5 | 3 264 m² | 210 050 € | 1 616 | mai 2021 |
| 1797 chemin de Briange | maison | 40 m² | 3 | 1 200 m² | 53 000 € | 1 325 | mai 2021 |
| 5010 chemin de Chames | maison | 103 m² | 4 | 2 564 m² | 252 700 € | 2 453 | mars 2021 |
| 18 rue du Barry | maison | 30 m² | 1 | 45 m² | 97 500 € | 3 250 | mars 2021 |
| 391 chemin de Charbonnière | maison | 116 m² | 4 | 1 928 m² | 317 590 € | 2 738 | mars 2021 |
| 12 place du Château | maison | 41 m² | 2 | 20 000 € | 488 | janvier 2021 | |
| 188 route de Vallon | maison | 68 m² | 4 | 765 m² | 129 000 € | 1 897 | janvier 2021 |
| 5 rue Martin Charmasson | maison | 60 m² | 2 | 77 m² | 129 600 € | 2 160 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Remèze
Saint-Remèze est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 48 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 22 km, Bas-Vivarais à 28 km, Massif d'Uchaux à 30 km.
Les communes limitrophes
Saint-Remèze touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Labastide-de-Virac 2 586 €/m² 6,4 km
- Aiguèze Gard 2 138 €/m² 7,3 km
- Gras 2 302 €/m² 7,7 km
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 8,0 km
- Lagorce 2 520 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Bidon, Le Garn (Gard). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Remèze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourg-Saint-Andéol 1 015 €/m² 9,0 km, 7 661 hab.
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m² 9,7 km, 2 346 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 14,5 km, 2 311 hab.
- Pierrelatte Drôme 1 172 €/m² 15,2 km, 13 756 hab.
- Lapalud Vaucluse 1 273 €/m² 16,6 km, 3 853 hab.
- Viviers 1 552 €/m² 17,5 km, 3 633 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Gorges de l'Ardèche
- forêts bois Bouchas, bois Malbosc
- vallée gorges de l'Ardèche
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Bois Sauvage à 7,2 km
- forêts bois de Saleyron à 6,6 km, bois de Laoult à 7,1 km
- rivières Ibie à 8,0 km, Glueyre à 9,0 km
- sites Natura 2000 Basse Ardèche urgonienne à 4,4 km, Basse Ardèche à 6,8 km
- sommet Dent de Rez à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Remèze ?
- jan 11,7 %
- fév 3,3 %
- mars 8,3 %
- avr 5,0 %
- mai 6,7 %
- juin 8,3 %
- juil 6,7 %
- août 5,0 %
- sept 6,7 %
- oct 13,3 %
- nov 13,3 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Remèze ?
Les maisons vendues à Saint-Remèze ont un terrain médian de 816 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 088 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 215 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 408 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 722 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 926 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.