Les découpages autour de Landévennec
Le prix dans l'aire d'attraction de Crozon
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Landévennec est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Camaret-sur-Mer pôle 2 767 €/m² une maison
- Crozon pôle 2 732 €/m² une maison
- Telgruc-sur-Mer 2 479 €/m² une maison
- Roscanvel 2 386 €/m² une maison
- Argol 2 132 €/m² une maison
- Lanvéoc pôle 1 797 €/m² une maison
- Landévennec 1 280 €/m² une maison
Estimer un bien à Landévennec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9005 rue de l'Abbaye | 80 m² | 3 | 80 000 € | juin 2025 | 1 000 €/m² |
| 22 Daoubors | 80 m² | 3 | 80 000 € | avril 2025 | 1 000 €/m² |
| 5075 Kerberon | 73 m² | 3 | 130 000 € | août 2022 | 1 206 €/m² |
| 217 Gorreker | 70 m² | 3 | 205 000 € | février 2023 | 1 927 €/m² |
| 230 Neiscaouen | 80 m² | 3 | 60 000 € | avril 2021 | 564 €/m² |
| 235 Rangoulic | 74 m² | 5 | 165 000 € | juillet 2024 | 2 322 €/m² |
| 31 Kerraoul | 69 m² | 2 | 218 500 € | avril 2022 | 2 145 €/m² |
| 231 Neiscaouen | 84 m² | 4 | 25 000 € | juin 2023 | 196 €/m² |
| 84 Kerberon | 58 m² | 3 | 143 554 € | mars 2024 | 2 577 €/m² |
| 201 Gorreker | 60 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2021 | 1 253 €/m² |
| 77 Kerberon | 90 m² | 4 | 175 010 € | juin 2023 | 1 280 €/m² |
| 136 Le Bourg | 50 m² | 2 | 55 000 € | mars 2022 | 745 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 737 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Landévennec, une maison de moins de 70 m² se vend 1 917 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 000 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Landévennec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 194 rue de Gorreker | maison | 135 m² | 7 | 1 050 m² | 260 000 € | 1 926 | octobre 2025 |
| 168 Le Pal | maison | 125 m² | 5 | 1 122 m² | 160 000 € | 1 280 | juillet 2025 |
| 9005 rue de l'Abbaye | maison | 80 m² | 3 | 145 m² | 80 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 22 Daoubors | maison | 80 m² | 3 | 684 m² | 80 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 32 Kerraoul | maison | 38 m² | 1 | 66 000 € | 1 737 | mars 2025 | |
| 235 Rangoulic | maison | 74 m² | 5 | 2 088 m² | 165 000 € | 2 230 | juillet 2024 |
| 84 Kerberon | maison | 58 m² | 3 | 1 743 m² | 143 554 € | 2 475 | mars 2024 |
| 5099 Kerberon | maison | 39 m² | 3 | 724 m² | 81 818 € | 2 098 | octobre 2023 |
| 20 Daoubors | maison | 110 m² | 5 | 1 332 m² | 180 000 € | 1 636 | septembre 2023 |
| 77 Kerberon | maison | 90 m² | 4 | 290 m² | 175 010 € | 1 945 | juin 2023 |
| 231 Neiscaouen | maison | 84 m² | 4 | 25 000 € | 298 | juin 2023 | |
| 217 Gorreker | maison | 70 m² | 3 | 500 m² | 205 000 € | 2 929 | février 2023 |
| 73 Kerberon | maison | 33 m² | 1 | 212 m² | 46 000 € | 1 394 | décembre 2022 |
| 228 Kergroas | maison | 140 m² | 7 | 11 380 m² | 279 900 € | 1 999 | novembre 2022 |
| 5009 Le Fiezen | maison | 22 m² | 1 | 97 m² | 146 000 € | 6 636 | novembre 2022 |
| 5075 Kerberon | maison | 73 m² | 3 | 711 m² | 130 000 € | 1 781 | août 2022 |
| 31 Kerraoul | maison | 69 m² | 2 | 1 868 m² | 218 500 € | 3 167 | avril 2022 |
| 136 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 120 m² | 55 000 € | 1 100 | mars 2022 |
| 89 route Neuve | maison | 32 m² | 2 | 500 m² | 75 000 € | 2 344 | octobre 2021 |
| 23 Daoubors | maison | 47 m² | 1 | 3 307 m² | 80 000 € | 1 702 | juin 2021 |
| 230 Neiscaouen | maison | 80 m² | 3 | 870 m² | 60 000 € | 750 | avril 2021 |
| 203 Gorreker | maison | 153 m² | 6 | 722 m² | 270 000 € | 1 765 | février 2021 |
| 201 Gorreker | maison | 60 m² | 3 | 630 m² | 100 000 € | 1 667 | janvier 2021 |
Autour de Landévennec
Landévennec est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Landévennec appartient à l'aire d'attraction de Crozon, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Crozon 2 149 €/m²
- Camaret-sur-Mer 2 393 €/m²
- Telgruc-sur-Mer 2 479 €/m²
- Lanvéoc 1 797 €/m²
- Argol 2 132 €/m²
- Roscanvel 2 386 €/m²
Les communes limitrophes
Landévennec touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Argol 2 132 €/m² 4,0 km
- Telgruc-sur-Mer 2 479 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Landévennec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 4,1 km : pointe du Bendy.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Bois du Loc'H
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional d'Armorique à 12 km
- baies anse de Poulmic à 6,6 km, de Lanveur à 8,1 km
- caps pointe du Bendy à 4,1 km, pointe de Glugeau à 5,7 km
- col du Ménez-Hom à 9,5 km
- forêt bois du Gars à 9,1 km
- plage Lestrevet à 11 km
- rivières Faou à 7,5 km, Mignonne à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 702 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 890 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 945 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 280 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.