Les découpages autour du Bec-Hellouin
Estimer un bien à Le Bec-Hellouin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 place Guillaume le Conquérant | 110 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2024 | 2 379 €/m² |
| 26 rue Saint-Anselme | 108 m² | 4 | 230 000 € | janvier 2022 | 2 065 €/m² |
| 1 rue Guillaume de la Tremblaye | 120 m² | 4 | 250 000 € | mars 2024 | 2 184 €/m² |
| 2 ruelle du Bethume | 98 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 500 €/m² |
| 6 place de l'Abbé Herluin | 123 m² | 4 | 181 000 € | mai 2021 | 1 582 €/m² |
| 2 rue Guillaume de la Tremblaye | 122 m² | 5 | 212 000 € | juillet 2024 | 1 818 €/m² |
| 2 bis rue de Saint Nicolas | 138 m² | 5 | 237 600 € | août 2025 | 1 711 €/m² |
| 3 place Mathilde | 82 m² | 3 | 255 000 € | juin 2022 | 3 129 €/m² |
| 1 route de Saint-Martin | 76 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2024 | 1 343 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 130 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose au Bec-Hellouin
- Combien coûte le mètre carré au Bec-Hellouin ?
- Le prix médian au Bec-Hellouin est de 1 806 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 130 €/m².
- Combien vaut le terrain au Bec-Hellouin ?
- Les maisons vendues au Bec-Hellouin ont un terrain médian de 408 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Le Bec-Hellouin depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 ruelle du Bethume | maison | 98 m² | 4 | 247 m² | 140 000 € | 1 429 | octobre 2025 |
| 2 bis rue de Saint Nicolas | maison | 138 m² | 5 | 1 982 m² | 237 600 € | 1 722 | août 2025 |
| 1 route de Saint-Martin | maison | 76 m² | 3 | 6 981 m² | 130 000 € | 1 711 | octobre 2024 |
| 2 rue Guillaume de la Tremblaye | maison | 122 m² | 5 | 431 m² | 212 000 € | 1 738 | juillet 2024 |
| 6 place Guillaume le Conquérant | maison | 110 m² | 4 | 408 m² | 250 000 € | 2 273 | juillet 2024 |
| 1 rue Guillaume de la Tremblaye | maison | 120 m² | 4 | 359 m² | 250 000 € | 2 083 | mars 2024 |
| 1 place Robert de Torigny | maison | 60 m² | 3 | 890 m² | 90 000 € | 1 500 | novembre 2022 |
| 5 rue Saint-Anselme | maison | 60 m² | 2 | 315 m² | 86 580 € | 1 443 | octobre 2022 |
| 11 chemin des Granges | maison | 198 m² | 5 | 9 473 m² | 332 500 € | 1 679 | septembre 2022 |
| 3 place Mathilde | maison | 82 m² | 3 | 182 m² | 255 000 € | 3 110 | juin 2022 |
| 26 rue Saint-Anselme | maison | 108 m² | 4 | 1 400 m² | 230 000 € | 2 130 | janvier 2022 |
| 4 place Guillaume le Conquérant | maison | 60 m² | 2 | 66 m² | 116 000 € | 1 933 | janvier 2022 |
| 6 place de l'Abbé Herluin | maison | 123 m² | 4 | 290 m² | 181 000 € | 1 472 | mai 2021 |
Autour de Le Bec-Hellouin
Le Bec-Hellouin est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 15 km, Lieuvin à 19 km.
Les communes limitrophes
Le Bec-Hellouin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-Authou 1 446 €/m² 2,5 km
- Calleville 1 866 €/m² 4,7 km
- Brionne 1 688 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Malleville-sur-le-Bec, Bosrobert, Thierville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bec-Hellouin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nassandres sur Risle 1 721 €/m² 9,5 km, 2 276 hab.
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 12,7 km, 3 995 hab.
- Le Neubourg 2 085 €/m² 14,4 km, 4 199 hab.
- Bourg-Achard 2 317 €/m² 14,4 km, 4 026 hab.
- Bosroumois 2 038 €/m² 15,5 km, 3 872 hab.
- Le Thuit de l'Oison 1 866 €/m² 15,5 km, 3 827 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montfort à 8,1 km
- rivière Charentonne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Bec-Hellouin ?
Les maisons vendues au Bec-Hellouin ont un terrain médian de 408 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.