Prix de l'immobilier au Crotoy
5 982€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Crotoy
Estimer un bien à Le Crotoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 lotissement les Sirènes | 60 m² | 3 | 295 000 € | décembre 2025 | 4 917 €/m² |
| 22 bis rue Jean Vadicocq | 60 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2025 | 2 000 €/m² |
| 9 rue du Casino | 61 m² | 3 | 240 000 € | juin 2025 | 3 934 €/m² |
| 51 rue Grognet Gourlain | 61 m² | 3 | 359 086 € | janvier 2025 | 5 887 €/m² |
| 32 rue de la République | 63 m² | 3 | 165 000 € | septembre 2025 | 2 619 €/m² |
| 3 rue des Prés | 57 m² | 3 | 350 000 € | juillet 2025 | 6 140 €/m² |
| 88 rue Guy Dath | 58 m² | 3 | 344 000 € | octobre 2024 | 5 685 €/m² |
| 6 rue Paul Bos | 60 m² | 3 | 217 500 € | janvier 2022 | 4 158 €/m² |
| 8 rue René Fonck | 56 m² | 3 | 176 500 € | mai 2025 | 3 152 €/m² |
| 16 rue Louis Bos | 59 m² | 3 | 180 000 € | octobre 2022 | 3 500 €/m² |
| 24 rue Général Leclerc | 60 m² | 3 | 280 000 € | janvier 2021 | 5 171 €/m² |
| 139 rue du Trou à Cailloux | 65 m² | 3 | 210 000 € | juillet 2025 | 3 231 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,7 % entre 2021 et 2025, passant de 5 126 €/m² à 5 982 €/m².
Ce prix se situe 148 % au-dessus de la médiane du département (2 414 €/m²) et 124 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 615 €/m² et 6 791 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Crotoy, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 184 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 4 985 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Crotoy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Crotoy
- Combien coûte le mètre carré au Crotoy ?
- Le prix médian au Crotoy est de 5 982 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 615 €/m² et 6 791 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Crotoy ?
- la Bassée, à 4 918 €/m². Le moins cher est le Marais, à 2 445 €/m², soit 101 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Crotoy ?
- En mars, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Crotoy
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 101 % : la Bassée à 4 918 €/m², le Marais à 2 445 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Bassée 4 918 €/m² 116 ventes, 53 % de maisons
- Mayocq 3 415 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- le Marais 2 445 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Le Crotoy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Crocs (5), Saint Firmin (4), la Dune (3), Bihen (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AW 4 901 €/m² 66 ventes
- section AS 4 900 €/m² 40 ventes
- section AT 4 567 €/m² 51 ventes
- section AY 4 348 €/m² 81 ventes
- section AP 4 221 €/m² 54 ventes
- section AV 4 022 €/m² 40 ventes
- section AR 3 590 €/m² 33 ventes
- section BD 2 500 €/m² 11 ventes
- section AI 2 384 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 47 y sont recensées à Le Crotoy, 7 ont pu être situées, et 176 ventes sur 405 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 405 retenues à Le Crotoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 avenue Gaston Caudron | appartement | 71 m² | 3 | 490 500 € | 6 908 | décembre 2025 | |
| 33 rue Victor Petit | appartement | 82 m² | 4 | 620 600 € | 7 568 | décembre 2025 | |
| 30 rue Jean Vadicocq | maison | 43 m² | 2 | 322 m² | 185 000 € | 4 302 | décembre 2025 |
| 3 route de Rue | maison | 101 m² | 4 | 626 m² | 410 000 € | 4 059 | décembre 2025 |
| 5 rue Louis Bos | maison | 33 m² | 3 | 100 m² | 200 000 € | 6 061 | décembre 2025 |
| 4 impasse Pasteur | maison | 36 m² | 3 | 99 m² | 140 400 € | 3 900 | décembre 2025 |
| 61 lotissement les Sirènes | maison | 60 m² | 3 | 471 m² | 295 000 € | 4 917 | décembre 2025 |
| 22 bis rue Jean Vadicocq | maison | 60 m² | 3 | 264 m² | 120 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 5 rue des Bains | maison | 60 m² | 4 | 123 m² | 145 000 € | 2 417 | décembre 2025 |
| 1 rue du Phare | appartement | 30 m² | 2 | 122 725 € | 4 091 | décembre 2025 | |
| 10 route Départementale 4 | maison | 39 m² | 2 | 80 609 € | 2 067 | novembre 2025 | |
| 36 rue Jean Vadicocq | appartement | 51 m² | 3 | 300 500 € | 5 892 | novembre 2025 | |
| 1 rue Jean Vadicocq | appartement | 52 m² | 3 | 240 000 € | 4 615 | novembre 2025 | |
| 8 rue des Prés | maison | 41 m² | 3 | 173 900 € | 4 241 | novembre 2025 | |
| 54 rue Général Leclerc | maison | 43 m² | 2 | 82 m² | 175 000 € | 4 070 | octobre 2025 |
| 6 allée de la Grève | maison | 143 m² | 6 | 503 m² | 380 000 € | 2 657 | octobre 2025 |
| 55 rue Porte du Pont | maison | 55 m² | 4 | 82 m² | 260 000 € | 4 727 | octobre 2025 |
| 10 route Départementale 4 | maison | 50 m² | 3 | 170 770 € | 3 415 | octobre 2025 | |
| 310 rue de la Dune | maison | 149 m² | 4 | 1 454 m² | 270 000 € | 1 812 | octobre 2025 |
| 4 rue Jean Vadicocq | appartement | 23 m² | 2 | 101 000 € | 4 391 | octobre 2025 | |
| 9000 F chemin des Digues | appartement | 28 m² | 1 | 170 000 € | 6 071 | octobre 2025 | |
| 32 rue Grognet Gourlain | maison | 36 m² | 3 | 229 m² | 250 000 € | 6 944 | octobre 2025 |
| 21 Les Villas de l'Estran | maison | 46 m² | 3 | 170 000 € | 3 696 | octobre 2025 | |
| 18 rue Jules Verne | appartement | 48 m² | 1 | 150 000 € | 3 125 | octobre 2025 | |
| 11 avenue des Écluses | appartement | 46 m² | 2 | 250 000 € | 5 435 | septembre 2025 | |
| 28 rue de la Prison Jeanne d'Arc | maison | 90 m² | 3 | 105 m² | 272 000 € | 3 022 | septembre 2025 |
| 29 rue de la Prison Jeanne d'Arc | maison | 40 m² | 3 | 45 m² | 197 000 € | 4 925 | septembre 2025 |
| 32 rue de la République | maison | 63 m² | 3 | 64 m² | 165 000 € | 2 619 | septembre 2025 |
| 33 rue du 8 Mai | maison | 100 m² | 4 | 200 m² | 180 000 € | 1 800 | août 2025 |
| 36 rue Jean Vadicocq | appartement | 36 m² | 1 | 242 660 € | 6 741 | août 2025 | |
| 2 avenue des Écluses | appartement | 43 m² | 3 | 292 000 € | 6 791 | août 2025 | |
| 15 rue Carnot | maison | 37 m² | 3 | 201 m² | 292 500 € | 7 905 | juillet 2025 |
| 5 rue Jean Vadicocq | appartement | 58 m² | 2 | 390 000 € | 6 724 | juillet 2025 | |
| 3 rue des Prés | maison | 57 m² | 3 | 126 m² | 350 000 € | 6 140 | juillet 2025 |
| 139 rue du Trou à Cailloux | maison | 65 m² | 3 | 956 m² | 210 000 € | 3 231 | juillet 2025 |
| 9001 rue de la Plage | maison | 43 m² | 3 | 202 653 € | 4 713 | juillet 2025 | |
| 2 bis rue du 8 Mai | maison | 40 m² | 3 | 242 500 € | 6 063 | juillet 2025 | |
| 40 résidence les Cottages de la Baie | maison | 47 m² | 3 | 233 000 € | 4 957 | juillet 2025 | |
| 2 rue des Tamaris | appartement | 40 m² | 2 | 221 430 € | 5 536 | juillet 2025 | |
| 54 lotissement les Sirènes | maison | 21 m² | 1 | 59 m² | 107 000 € | 5 095 | juin 2025 |
| 31 rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 225 m² | 279 000 € | 3 720 | juin 2025 |
| 10 hameau des Pêcheurs | maison | 32 m² | 3 | 199 500 € | 6 234 | juin 2025 | |
| 236 route de la Maye | maison | 70 m² | 3 | 1 007 m² | 240 000 € | 3 429 | juin 2025 |
| 8 rue des Prés | maison | 43 m² | 3 | 100 000 € | 2 326 | juin 2025 | |
| 47 rue Guy Dath | maison | 36 m² | 3 | 125 m² | 330 000 € | 9 167 | juin 2025 |
| 64 rue Carnot | maison | 72 m² | 5 | 197 m² | 419 600 € | 5 828 | juin 2025 |
| 9 rue du Casino | maison | 61 m² | 3 | 135 m² | 240 000 € | 3 934 | juin 2025 |
| 8 rue Victor Pelletier | maison | 48 m² | 3 | 101 m² | 340 000 € | 7 083 | mai 2025 |
| 8 rue René Fonck | maison | 56 m² | 3 | 176 500 € | 3 152 | mai 2025 | |
| 40 hameau Ariana | maison | 40 m² | 3 | 194 500 € | 4 863 | mai 2025 | |
| 28 rue Desgardins | maison | 37 m² | 2 | 142 745 € | 3 858 | mai 2025 | |
| 30 rue Général Leclerc | maison | 52 m² | 3 | 87 m² | 160 000 € | 3 077 | avril 2025 |
| 11 rue Florentin Lefils | maison | 75 m² | 4 | 355 m² | 442 500 € | 5 900 | avril 2025 |
| 7 rue Georges | appartement | 58 m² | 4 | 155 000 € | 2 672 | avril 2025 | |
| 21 hameau Ariana | maison | 45 m² | 3 | 193 375 € | 4 297 | avril 2025 | |
| 5 rue du Château | maison | 110 m² | 5 | 267 m² | 554 740 € | 5 043 | avril 2025 |
| 14 résidence les Cottages de la Baie | maison | 47 m² | 3 | 162 000 € | 3 447 | avril 2025 | |
| 889 rue Paul Cathelain | maison | 120 m² | 7 | 753 m² | 180 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 467 rue Georges Doudoux | maison | 140 m² | 4 | 1 237 m² | 135 000 € | 964 | avril 2025 |
| 4 rue Henri Doidy | maison | 85 m² | 4 | 186 m² | 455 000 € | 5 353 | avril 2025 |
| 33 rue de l'Église | maison | 99 m² | 6 | 201 m² | 275 000 € | 2 778 | mars 2025 |
| 55 impasse des Carrières | maison | 114 m² | 5 | 425 m² | 272 500 € | 2 390 | mars 2025 |
| 13 rue Florentin Lefils | maison | 240 m² | 5 | 545 m² | 851 775 € | 3 549 | mars 2025 |
| 10 route Départementale 4 | maison | 50 m² | 3 | 100 490 € | 2 010 | mars 2025 | |
| 10 route Départementale 4 | maison | 51 m² | 3 | 98 000 € | 1 922 | mars 2025 | |
| 33 Les Villas de l'Estran | maison | 33 m² | 3 | 160 000 € | 4 848 | mars 2025 | |
| 7 route de Rue | maison | 141 m² | 7 | 977 m² | 235 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 680 promenade Jules Noiret | appartement | 27 m² | 2 | 200 000 € | 7 407 | mars 2025 | |
| 48 rue Guy Dath | maison | 84 m² | 5 | 362 m² | 294 000 € | 3 500 | mars 2025 |
| 37 rue Guy Dath | maison | 49 m² | 2 | 143 m² | 455 500 € | 9 296 | mars 2025 |
| 27 résidence les Cottages de la Baie | maison | 61 m² | 4 | 247 500 € | 4 057 | février 2025 | |
| 10 route Départementale 4 | maison | 39 m² | 2 | 74 100 € | 1 900 | février 2025 | |
| 5 rue Jean Vadicocq | appartement | 40 m² | 2 | 283 000 € | 7 075 | février 2025 | |
| 14 rue des Tamaris | maison | 169 m² | 5 | 723 m² | 540 000 € | 3 195 | février 2025 |
| 37 bis rue Guy Dath | maison | 200 m² | 6 | 134 m² | 295 000 € | 1 475 | février 2025 |
| 305 rue du Marais | maison | 109 m² | 5 | 1 204 m² | 115 000 € | 1 055 | janvier 2025 |
| 11 rue du 8 Mai | maison | 104 m² | 5 | 275 m² | 316 000 € | 3 038 | janvier 2025 |
| 40 rue Pasteur | maison | 55 m² | 3 | 129 m² | 159 000 € | 2 891 | janvier 2025 |
| 9001 rue de la Butte | appartement | 36 m² | 2 | 200 000 € | 5 556 | janvier 2025 | |
| 51 rue Grognet Gourlain | maison | 61 m² | 3 | 173 m² | 359 086 € | 5 887 | janvier 2025 |
Autour de Le Crotoy
Le Crotoy est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Marquenterre à 6,7 km, Vimeu à 20 km.
Les communes limitrophes
Le Crotoy touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Favières 2 378 €/m² 3,5 km
- Saint-Quentin-en-Tourmont 2 404 €/m² 4,7 km
- Rue 1 841 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Crotoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Valery-sur-Somme 4 603 €/m² 8,1 km, 2 306 hab.
- Cayeux-sur-Mer 3 487 €/m² 10,6 km, 2 316 hab.
- Verton Pas-de-Calais 2 542 €/m² 17,4 km, 2 571 hab.
- Friville-Escarbotin 1 117 €/m² 18,6 km, 4 306 hab.
- Berck Pas-de-Calais 3 211 €/m² 18,9 km, 12 951 hab.
- Rang-du-Fliers Pas-de-Calais 2 189 €/m² 19,4 km, 4 297 hab.
Le bord de l'eau est à 5,1 km : baie de Somme.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc du Marquenterre à 5,0 km, réserve naturelle régionale du bois des Agneux à 6,4 km
- baie de Somme à 5,1 km
- forêt bois du Périot à 11 km
- plage de Fort-Mahon à 11 km
- rivières Dien à 8,0 km, Maye à 9,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la baie de Somme à 5,9 km
- sites Natura 2000 Estuaires et littoral picards (baies de Somme et d'Authie) à 2,9 km, Marais arrière-littoraux picards à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Crotoy ?
- jan 9,4 %
- fév 8,1 %
- mars 12,1 %
- avr 9,4 %
- mai 6,4 %
- juin 9,1 %
- juil 9,6 %
- août 5,4 %
- sept 8,6 %
- oct 7,9 %
- nov 5,4 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 126 €/m² | 28 | 3 357 €/m² | 71 |
| 2022 | 4 933 €/m² | 23 | 3 243 €/m² | 50 |
| 2023 | 5 570 €/m² | 34 | 4 035 €/m² | 49 |
| 2024 | 5 240 €/m² | 24 | 3 881 €/m² | 43 |
| 2025 | 5 982 €/m² | 18 | 3 720 €/m² | 65 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.