Prix de l'immobilier au Donjon
1 383€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Donjon
Estimer un bien à Le Donjon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5421 Bouchardiere | 81 m² | 3 | 114 000 € | septembre 2024 | 2 003 €/m² |
| 5421 Bouchardiere | 81 m² | 3 | 89 000 € | février 2023 | 1 735 €/m² |
| 3 place de la Liberté | 75 m² | 3 | 23 000 € | janvier 2022 | 486 €/m² |
| 35 rue de l'Épine | 73 m² | 3 | 35 000 € | septembre 2023 | 757 €/m² |
| 5317 L'Ermitage | 72 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2023 | 1 535 €/m² |
| 2 chemin Denys Bournatot | 81 m² | 4 | 94 000 € | avril 2023 | 1 832 €/m² |
| 5463 Les Malgarnis | 79 m² | 4 | 123 810 € | juin 2023 | 2 474 €/m² |
| 14 chemin du Point du Jour | 86 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 395 €/m² |
| 5552 Les Pinguelles | 90 m² | 3 | 144 641 € | août 2022 | 2 549 €/m² |
| 5552 Les Pinguelles | 90 m² | 3 | 50 000 € | juin 2021 | 1 329 €/m² |
| 27 rue Gambetta | 88 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2024 | 889 €/m² |
| 1 chemin du Point du Jour | 92 m² | 3 | 54 000 € | juin 2021 | 1 404 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 781 €/m² et 1 395 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Donjon, une maison de moins de 70 m² se vend 810 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 728 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Donjon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Le Donjon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5461 Les Malgarnis | maison | 54 m² | 4 | 1 105 m² | 75 000 € | 1 389 | octobre 2025 |
| 5475 domaine des Grands Vernes | maison | 94 m² | 4 | 130 000 € | 1 383 | juillet 2025 | |
| 5406 Les Grands Gateliers | maison | 128 m² | 5 | 19 182 m² | 100 000 € | 781 | juillet 2025 |
| 14 chemin du Point du Jour | maison | 86 m² | 4 | 1 555 m² | 120 000 € | 1 395 | juillet 2025 |
| 5 rue Gacon-Poncet | maison | 63 m² | 3 | 234 m² | 40 000 € | 635 | mai 2025 |
| 2 rue de l'Épine | maison | 124 m² | 5 | 958 m² | 120 350 € | 971 | mars 2025 |
| 5396 La Loge | maison | 285 m² | 6 | 903 250 € | 3 169 | mars 2025 | |
| 16 bis rue Gambetta | appartement | 34 m² | 2 | 224 m² | 18 000 € | 529 | décembre 2024 |
| 5481 Les Malgarnis | maison | 109 m² | 4 | 137 065 € | 1 257 | novembre 2024 | |
| 4 rue de la Guillotière | maison | 100 m² | 6 | 369 m² | 98 000 € | 980 | novembre 2024 |
| 2 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 125 m² | 4 | 566 m² | 89 600 € | 717 | octobre 2024 |
| 6 rue Georges Gallay | maison | 25 m² | 1 | 35 m² | 45 000 € | 1 800 | octobre 2024 |
| 5496 Les Vignes | maison | 52 m² | 2 | 6 096 m² | 140 040 € | 2 693 | septembre 2024 |
| 5421 Bouchardiere | maison | 81 m² | 3 | 944 m² | 114 000 € | 1 407 | septembre 2024 |
| 17 rue de l'Épine | maison | 57 m² | 3 | 440 m² | 35 000 € | 614 | août 2024 |
| 5490 Les Deguets | maison | 106 m² | 3 | 70 000 € | 660 | août 2024 | |
| 1 rue Louis Charnet | appartement | 74 m² | 2 | 107 m² | 45 000 € | 608 | juillet 2024 |
| 27 rue Gambetta | maison | 88 m² | 4 | 185 m² | 55 000 € | 625 | juillet 2024 |
| 31 rue Gambetta | maison | 36 m² | 2 | 184 m² | 35 000 € | 972 | juin 2024 |
| 39 rue Gambetta | maison | 40 m² | 2 | 1 838 m² | 49 000 € | 1 225 | mai 2024 |
| 3 rue Gambetta | appartement | 41 m² | 2 | 60 m² | 21 000 € | 512 | mai 2024 |
| 7 rue du 8 Mai | maison | 111 m² | 5 | 309 m² | 25 000 € | 225 | avril 2024 |
| 5 rue Jean Jaurés | maison | 212 m² | 5 | 542 m² | 52 000 € | 245 | février 2024 |
| 12 chemin des Bernards | maison | 50 m² | 2 | 1 178 m² | 15 000 € | 300 | février 2024 |
| 5388 L'Étang Vieux | maison | 65 m² | 3 | 12 167 m² | 44 000 € | 677 | décembre 2023 |
| 5171 rue Carnot | maison | 53 m² | 2 | 346 m² | 15 000 € | 283 | novembre 2023 |
| 5317 L'Ermitage | maison | 72 m² | 3 | 2 649 m² | 70 000 € | 972 | novembre 2023 |
| 6 rue Georges Gallay | maison | 25 m² | 1 | 35 m² | 19 500 € | 780 | octobre 2023 |
| 35 rue de l'Épine | maison | 73 m² | 3 | 690 m² | 35 000 € | 479 | septembre 2023 |
| 5531 domaine de Poupetiere | maison | 120 m² | 3 | 146 090 € | 1 217 | juillet 2023 | |
| 17 lotissement Bois d'Amour | maison | 88 m² | 5 | 630 m² | 119 000 € | 1 352 | juin 2023 |
| 5463 Les Malgarnis | maison | 79 m² | 4 | 123 810 € | 1 567 | juin 2023 | |
| 2 chemin Denys Bournatot | maison | 81 m² | 4 | 701 m² | 94 000 € | 1 160 | avril 2023 |
| 5421 Bouchardiere | maison | 81 m² | 3 | 944 m² | 89 000 € | 1 099 | février 2023 |
| 5430 La Foret | maison | 56 m² | 1 | 1 930 m² | 25 000 € | 446 | janvier 2023 |
| 24 rue Robert Gantheret | maison | 36 m² | 3 | 8 703 m² | 14 000 € | 389 | janvier 2023 |
| 33 rue Gambetta | maison | 32 m² | 2 | 159 m² | 26 000 € | 813 | décembre 2022 |
| 5552 Les Pinguelles | maison | 90 m² | 3 | 144 641 € | 1 607 | août 2022 | |
| 5389 L'Épinglier | maison | 47 m² | 2 | 8 442 m² | 60 000 € | 1 277 | août 2022 |
| 328 Les Grandes Menieres | maison | 150 m² | 4 | 19 480 m² | 241 670 € | 1 611 | juillet 2022 |
| 5098 L'Oyasse | maison | 53 m² | 2 | 5 183 m² | 52 000 € | 981 | juillet 2022 |
| 5424 Les Maréchaux | maison | 40 m² | 1 | 3 014 m² | 55 000 € | 1 375 | juillet 2022 |
| 5469 La Goutte du Lac | maison | 157 m² | 6 | 19 081 m² | 127 200 € | 810 | mai 2022 |
| 1 chemin du Bout du Monde | maison | 107 m² | 2 | 4 080 m² | 37 500 € | 350 | avril 2022 |
| 5057 Les Biennes | maison | 55 m² | 3 | 118 m² | 25 000 € | 455 | février 2022 |
| 3 place de la Liberté | maison | 75 m² | 3 | 102 m² | 23 000 € | 307 | janvier 2022 |
| 5404 La Croix Rouge | maison | 86 m² | 4 | 8 469 m² | 75 000 € | 872 | janvier 2022 |
| 8 rue Gambetta | maison | 52 m² | 3 | 41 m² | 20 000 € | 385 | décembre 2021 |
| 2 rue du Docteur Berthéol | appartement | 120 m² | 5 | 290 m² | 68 000 € | 567 | novembre 2021 |
| 10 chemin du Bout du Monde | maison | 52 m² | 2 | 1 587 m² | 30 000 € | 577 | octobre 2021 |
| 17 rue Emile Guillaumin | maison | 48 m² | 3 | 1 488 m² | 71 300 € | 1 485 | octobre 2021 |
| 5499 Gros Bois | maison | 68 m² | 3 | 3 021 m² | 33 000 € | 485 | octobre 2021 |
| 3 rue Emile Guillaumin | maison | 85 m² | 4 | 1 715 m² | 61 750 € | 726 | septembre 2021 |
| 5096 L'Oyasse | maison | 160 m² | 6 | 6 133 m² | 92 520 € | 578 | juillet 2021 |
| 5552 Les Pinguelles | maison | 90 m² | 3 | 50 000 € | 556 | juin 2021 | |
| 1 chemin du Point du Jour | maison | 92 m² | 3 | 2 283 m² | 54 000 € | 587 | juin 2021 |
| 1 rue Louis Charnet | appartement | 74 m² | 2 | 107 m² | 43 000 € | 581 | juin 2021 |
| 5536 Les Fayettes | maison | 170 m² | 5 | 12 867 m² | 177 900 € | 1 046 | avril 2021 |
| 6 rue Carnot | maison | 150 m² | 5 | 305 m² | 61 500 € | 410 | mars 2021 |
Autour de Le Donjon
Le Donjon est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 86 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 24 km, Charolais à 38 km, montagnes de la Madeleine à 39 km.
Les communes limitrophes
Le Donjon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lenax 733 €/m² 5,4 km
- Montcombroux-les-Mines 738 €/m² 6,0 km
- Loddes 979 €/m² 6,3 km
- Saint-Didier-en-Donjon 723 €/m² 6,6 km
- Bert 611 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Liernolles, Neuilly-en-Donjon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Donjon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lapalisse 710 €/m² 15,4 km, 3 138 hab.
- Dompierre-sur-Besbre 1 001 €/m² 22,5 km, 2 959 hab.
- Digoin Saône-et-Loire 849 €/m² 22,8 km, 7 353 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière ruisseau de Crézançon
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de la Forêt à 2,8 km, Loddes à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 578 €/m² | 10 |
| 2022 | 872 €/m² | 11 |
| 2023 | 876 €/m² | 12 |
| 2024 | 972 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 383 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.