Prix de l'immobilier au Falgoux
1 023€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour du Falgoux
Estimer un bien à Le Falgoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5097 Le Bourg | 80 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2024 | 795 €/m² |
| 5052 Le Bourg | 80 m² | 3 | 54 000 € | octobre 2023 | 697 €/m² |
| 5125 La Franconeche | 84 m² | 3 | 64 900 € | janvier 2022 | 928 €/m² |
| 5123 Le Coin | 84 m² | 3 | 23 750 € | mai 2021 | 296 €/m² |
| 5220 La Marethie | 78 m² | 2 | 64 075 € | novembre 2025 | 698 €/m² |
| 5015 La Peubrelie | 90 m² | 3 | 55 000 € | juin 2021 | 665 €/m² |
| 5053 Le Bourg | 67 m² | 3 | 88 000 € | octobre 2023 | 1 341 €/m² |
| 5163 La Chaze | 96 m² | 3 | 150 000 € | août 2022 | 1 956 €/m² |
| 5167 La Chaze | 90 m² | 4 | 215 000 € | janvier 2023 | 2 375 €/m² |
| 5150 La Chaze | 60 m² | 3 | 141 350 € | octobre 2024 | 2 362 €/m² |
| 5099 Le Bourg | 65 m² | 4 | 188 000 € | décembre 2024 | 2 573 €/m² |
| 5029 Le Vizet | 90 m² | 5 | 65 000 € | mai 2022 | 927 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 735 €/m² et 1 313 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Falgoux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 313 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 773 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Falgoux
- Combien coûte le mètre carré au Falgoux ?
- Le prix médian au Falgoux est de 1 023 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 735 €/m² et 1 313 €/m².
- Combien vaut le terrain au Falgoux ?
- Les maisons vendues au Falgoux ont un terrain médian de 447 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Le Falgoux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5220 La Marethie | maison | 78 m² | 2 | 1 960 m² | 64 075 € | 821 | novembre 2025 |
| 5145 La Franconeche | maison | 26 m² | 3 | 1 402 m² | 72 000 € | 2 769 | juin 2025 |
| 5099 Le Bourg | maison | 65 m² | 4 | 6 163 m² | 188 000 € | 2 892 | décembre 2024 |
| 5097 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 1 195 m² | 65 000 € | 813 | décembre 2024 |
| 5150 La Chaze | maison | 60 m² | 3 | 1 217 m² | 141 350 € | 2 356 | octobre 2024 |
| 5053 Le Bourg | maison | 67 m² | 3 | 96 m² | 88 000 € | 1 313 | octobre 2023 |
| 5052 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 123 m² | 54 000 € | 675 | octobre 2023 |
| 5095 Le Bourg | maison | 44 m² | 2 | 200 m² | 45 000 € | 1 023 | juillet 2023 |
| 5063 place Pierre Escure | maison | 68 m² | 1 | 265 m² | 50 000 € | 735 | avril 2023 |
| 5167 La Chaze | maison | 90 m² | 4 | 805 m² | 215 000 € | 2 389 | janvier 2023 |
| 6044 Le Bourg | maison | 40 m² | 3 | 338 m² | 95 700 € | 2 393 | octobre 2022 |
| 6046 Le Vizet | maison | 55 m² | 2 | 515 m² | 96 000 € | 1 745 | septembre 2022 |
| 5014 La Peubrelie | maison | 46 m² | 3 | 217 m² | 40 000 € | 870 | septembre 2022 |
| 5163 La Chaze | maison | 96 m² | 3 | 358 m² | 150 000 € | 1 563 | août 2022 |
| 5058 Le Bourg | appartement | 22 m² | 1 | 31 000 € | 1 409 | juillet 2022 | |
| 5057 Le Bourg | maison | 188 m² | 4 | 200 m² | 129 600 € | 689 | juin 2022 |
| 6040 Laspeine | maison | 160 m² | 6 | 1 556 m² | 40 000 € | 250 | juin 2022 |
| 5029 Le Vizet | maison | 90 m² | 5 | 69 m² | 65 000 € | 722 | mai 2022 |
| 5125 La Franconeche | maison | 84 m² | 3 | 1 057 m² | 64 900 € | 773 | janvier 2022 |
| 5154 La Chaze | maison | 30 m² | 2 | 380 m² | 20 000 € | 667 | novembre 2021 |
| 5015 La Peubrelie | maison | 90 m² | 3 | 330 m² | 55 000 € | 611 | juin 2021 |
| 5123 Le Coin | maison | 84 m² | 3 | 655 m² | 23 750 € | 283 | mai 2021 |
| 5118 Le Cher Soubro | maison | 58 m² | 1 | 796 m² | 45 000 € | 776 | janvier 2021 |
Autour de Le Falgoux
Le Falgoux est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 33 km, Artense à 39 km.
Les communes limitrophes
Le Falgoux touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Claux 834 €/m² 5,8 km
- Le Vaulmier 604 €/m² 5,9 km
- Mandailles-Saint-Julien 1 300 €/m² 7,7 km
- Collandres 565 €/m² 7,9 km
- Cheylade 556 €/m² 9,7 km
- Saint-Bonnet-de-Salers 786 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Le Fau, Saint-Paul-de-Salers, Saint-Projet-de-Salers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Falgoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 17,7 km, 2 405 hab.
- Jussac 1 481 €/m² 23,1 km, 2 040 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,8 km : rocher de l'Aygue, 1 599 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Néronne (1 241 m)
- forêt de Falgoux
- montagnes rocher de l'Aygue (1 599 m), roc d'Hozières (1 614 m), suc de la Blatte, suc de Rond
- sommet roche Taillade (1 650 m)
- vallée du Mars
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Pas de Peyrol à 4,5 km, de Serre à 5,8 km
- forêt du Lioran à 11 km
- montagnes puy Violent à 3,5 km, puy d'Orset à 3,9 km
- plateau du Limon à 12 km
- rivières Petite Rhue d'Eybes à 8,4 km, Viaguin à 11 km
- sites Natura 2000 Massif cantalien à 6,2 km, Vallées de la Cère et de la Jordanne à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Falgoux ?
Les maisons vendues au Falgoux ont un terrain médian de 447 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 821 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 023 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.