Prix de l'immobilier à Collandres
565€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Collandres
Estimer un bien à Collandres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6016 Les Costes | 98 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2025 | 949 €/m² |
| 5077 Lextrait | 85 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2025 | 776 €/m² |
| 6009 Le Bourg | 95 m² | 2 | 133 000 € | décembre 2024 | 1 309 €/m² |
| 5098 Alberoche | 110 m² | 5 | 55 000 € | septembre 2022 | 475 €/m² |
| 5150 La Morel | 72 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2025 | 940 €/m² |
| 5004 La Chatoniere | 115 m² | 3 | 103 400 € | mars 2022 | 899 €/m² |
| 5060 Chadefau | 130 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2025 | 279 €/m² |
| 5133 Alberoche | 63 m² | 4 | 26 000 € | décembre 2022 | 390 €/m² |
| 5036 Le Bourg | 130 m² | 5 | 82 000 € | mai 2022 | 644 €/m² |
| 5127 Alberoche | 120 m² | 6 | 86 620 € | février 2022 | 736 €/m² |
| 5113 Alberoche | 134 m² | 5 | 87 000 € | juin 2021 | 630 €/m² |
| 5082 Lextrait | 80 m² | 1 | 23 000 € | novembre 2021 | 316 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 413 €/m² et 722 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Collandres, une maison de moins de 70 m² se vend 640 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 493 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Collandres
- Combien coûte le mètre carré à Collandres ?
- Le prix médian à Collandres est de 565 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 413 €/m² et 722 €/m².
- Combien vaut le terrain à Collandres ?
- Les maisons vendues à Collandres ont un terrain médian de 598 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Collandres depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5150 La Morel | maison | 72 m² | 4 | 149 m² | 75 000 € | 1 042 | octobre 2025 |
| 5077 Lextrait | maison | 85 m² | 4 | 598 m² | 75 000 € | 882 | septembre 2025 |
| 5060 Chadefau | maison | 130 m² | 4 | 5 235 m² | 55 000 € | 423 | juillet 2025 |
| 5027 Le Bourg | appartement | 80 m² | 4 | 249 m² | 40 000 € | 500 | juillet 2025 |
| 6016 Les Costes | maison | 98 m² | 4 | 1 555 m² | 110 000 € | 1 122 | janvier 2025 |
| 6009 Le Bourg | maison | 95 m² | 2 | 1 275 m² | 133 000 € | 1 400 | décembre 2024 |
| 5114 Alberoche | maison | 55 m² | 2 | 498 m² | 35 940 € | 653 | octobre 2024 |
| 5124 Alberoche | maison | 53 m² | 3 | 51 m² | 86 000 € | 1 623 | septembre 2023 |
| 5133 Alberoche | maison | 63 m² | 4 | 929 m² | 26 000 € | 413 | décembre 2022 |
| 5098 Alberoche | maison | 110 m² | 5 | 1 226 m² | 55 000 € | 500 | septembre 2022 |
| 5067 Flageol | maison | 40 m² | 1 | 362 m² | 16 000 € | 400 | juillet 2022 |
| 5036 Le Bourg | maison | 130 m² | 5 | 222 m² | 82 000 € | 631 | mai 2022 |
| 5004 La Chatoniere | maison | 115 m² | 3 | 103 400 € | 899 | mars 2022 | |
| 5127 Alberoche | maison | 120 m² | 6 | 227 m² | 86 620 € | 722 | février 2022 |
| 5082 Lextrait | maison | 80 m² | 1 | 80 m² | 23 000 € | 288 | novembre 2021 |
| 5113 Alberoche | maison | 134 m² | 5 | 1 198 m² | 87 000 € | 649 | juin 2021 |
| 5142 Lesgouttes | maison | 45 m² | 2 | 3 068 m² | 22 190 € | 493 | mars 2021 |
Autour de Collandres
Collandres est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 31 km, monts d'Auvergne à 33 km, Massif central à 37 km.
Les communes limitrophes
Collandres touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Vaulmier 604 €/m² 5,4 km
- Cheylade 556 €/m² 5,6 km
- Apchon 722 €/m² 6,0 km
- Valette 973 €/m² 6,5 km
- Le Falgoux 1 023 €/m² 7,9 km
- Trizac 903 €/m² 8,5 km
- Riom-ès-Montagnes 862 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Hippolyte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Collandres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 23,4 km, 2 483 hab.
- Mauriac 631 €/m² 24,9 km, 3 449 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,3 km : suc du Lac, 1 402 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Cournil
- grotte de la Bade
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Néronne à 7,4 km, de Serre à 10 km
- forêt de Falgoux à 8,9 km
- lac de Menet à 11 km
- montagnes suc du Lac à 4,3 km, rocher de l'Aygue à 6,1 km
- plateau du Limon à 11 km
- rivières Petite Rhue d'Eybes à 6,0 km, Véronne à 12 km
- site Natura 2000 Zones humides de la région de Riom-es-Montagne à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Collandres ?
Les maisons vendues à Collandres ont un terrain médian de 598 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.