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Prix de l'immobilier au Montsaugeonnais
980€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Montsaugeonnais
Estimer un bien à Le Montsaugeonnais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Verdun | 97 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2024 | 778 €/m² |
| 6 rue du Chatelet | 93 m² | 4 | 85 000 € | mars 2022 | 1 009 €/m² |
| 9002 rue de la Fontaine | 98 m² | 4 | 96 200 € | juillet 2022 | 1 091 €/m² |
| 11 rue de la Citadelle | 95 m² | 3 | 68 500 € | mars 2025 | 730 €/m² |
| 11 rue C Louis Charles Berthot | 93 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2021 | 1 767 €/m² |
| 8 impasse sur l'Étang | 89 m² | 4 | 158 000 € | octobre 2023 | 1 937 €/m² |
| 19 chemin des Brosses | 86 m² | 4 | 138 000 € | mai 2024 | 1 819 €/m² |
| 2 avenue de Bourgogne | 105 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2024 | 448 €/m² |
| 5 avenue de Champagne | 91 m² | 4 | 28 000 € | décembre 2021 | 243 €/m² |
| 3 impasse de la Gare | 107 m² | 4 | 100 000 € | mai 2024 | 1 069 €/m² |
| 8 impasse des Jonquilles | 93 m² | 5 | 89 000 € | septembre 2024 | 1 086 €/m² |
| 15 rue Abel Couchut | 85 m² | 4 | 65 000 € | janvier 2023 | 834 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 28,2 % entre 2021 et 2022, passant de 1 244 €/m² à 893 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 645 €/m² et 1 455 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Montsaugeonnais, une maison de moins de 70 m² se vend 909 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 791 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Montsaugeonnais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Montsaugeonnais
- Combien coûte le mètre carré au Montsaugeonnais ?
- Le prix médian au Montsaugeonnais est de 980 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 645 €/m² et 1 455 €/m².
- Combien vaut le terrain au Montsaugeonnais ?
- Les maisons vendues au Montsaugeonnais ont un terrain médian de 684 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Le Montsaugeonnais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de l'Abbaye | maison | 132 m² | 6 | 455 m² | 185 700 € | 1 407 | décembre 2025 |
| 53 Grand' Rue | maison | 158 m² | 7 | 221 m² | 58 000 € | 367 | octobre 2025 |
| 16 rue de Verdun | maison | 185 m² | 7 | 1 196 m² | 210 000 € | 1 135 | octobre 2025 |
| 2 impasse du Badin | maison | 90 m² | 3 | 448 m² | 50 000 € | 556 | septembre 2025 |
| 12 impasse des Jonquilles | maison | 83 m² | 5 | 847 m² | 165 000 € | 1 988 | juillet 2025 |
| 9002 Dessus du Treuil | maison | 129 m² | 5 | 3 084 m² | 220 000 € | 1 705 | mai 2025 |
| 16 rue des Vignes du Crey | maison | 89 m² | 5 | 818 m² | 128 000 € | 1 438 | avril 2025 |
| 7 rue des Vignes | maison | 94 m² | 6 | 807 m² | 185 000 € | 1 968 | avril 2025 |
| 8 bis Grand' Rue | maison | 146 m² | 4 | 335 m² | 120 500 € | 825 | avril 2025 |
| 11 rue de la Citadelle | maison | 95 m² | 3 | 313 m² | 68 500 € | 721 | mars 2025 |
| 8 Grand' Rue | maison | 141 m² | 8 | 1 628 m² | 43 000 € | 305 | mars 2025 |
| 2 place du Four a Vaux sous Aubign | maison | 110 m² | 5 | 277 m² | 75 000 € | 682 | janvier 2025 |
| 1 ruelle des Soupirs | maison | 156 m² | 6 | 867 m² | 226 950 € | 1 455 | janvier 2025 |
| 4 rue de la Bataille de Verdun | maison | 110 m² | 6 | 458 m² | 71 000 € | 645 | janvier 2025 |
| 4 rue de Verdun | maison | 97 m² | 4 | 143 m² | 65 000 € | 670 | décembre 2024 |
| 13 chemin des Brosses | maison | 83 m² | 5 | 767 m² | 100 000 € | 1 205 | novembre 2024 |
| 1 impasse du Badin | maison | 62 m² | 3 | 50 m² | 28 500 € | 460 | octobre 2024 |
| 8 impasse des Jonquilles | maison | 93 m² | 5 | 876 m² | 89 000 € | 957 | septembre 2024 |
| 2 avenue de Bourgogne | maison | 105 m² | 4 | 105 m² | 40 000 € | 381 | septembre 2024 |
| 11 rue du Grenier a Sel | maison | 172 m² | 5 | 480 m² | 241 000 € | 1 401 | août 2024 |
| 2 rue du Moulin aux Moines | maison | 58 m² | 2 | 1 000 m² | 18 000 € | 310 | juin 2024 |
| 8 rue du Lavoir de Prauthoy | maison | 100 m² | 3 | 92 m² | 35 000 € | 350 | mai 2024 |
| 12 rue de Verdun | maison | 112 m² | 4 | 742 m² | 87 875 € | 785 | mai 2024 |
| 3 impasse de la Gare | maison | 107 m² | 4 | 538 m² | 100 000 € | 935 | mai 2024 |
| 4 rue du Crey | maison | 110 m² | 5 | 889 m² | 168 450 € | 1 531 | mai 2024 |
| 19 chemin des Brosses | maison | 86 m² | 4 | 1 032 m² | 138 000 € | 1 605 | mai 2024 |
| 3 rue de la Villain | appartement | 130 m² | 3 | 2 000 m² | 180 000 € | 1 385 | mars 2024 |
| 7 place des Halles | maison | 90 m² | 3 | 248 m² | 32 000 € | 356 | janvier 2024 |
| 4 Grand' Rue | maison | 139 m² | 5 | 3 289 m² | 148 500 € | 1 068 | janvier 2024 |
| 14 rue des Charmilles | maison | 79 m² | 3 | 340 m² | 55 000 € | 696 | novembre 2023 |
| 6 impasse des Jonquilles | maison | 93 m² | 5 | 662 m² | 126 850 € | 1 364 | novembre 2023 |
| 8 impasse sur l'Étang | maison | 89 m² | 4 | 701 m² | 158 000 € | 1 775 | octobre 2023 |
| 13 rue de l'Abbaye | maison | 132 m² | 6 | 455 m² | 171 000 € | 1 295 | août 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 142 m² | 6 | 192 m² | 30 000 € | 211 | juillet 2023 |
| 1 place du Crey | maison | 78 m² | 4 | 278 m² | 90 000 € | 1 154 | mai 2023 |
| 7 rue des Vignes | maison | 94 m² | 6 | 1 657 m² | 73 000 € | 777 | mai 2023 |
| 44 rue de Verdun | maison | 65 m² | 3 | 354 m² | 44 790 € | 689 | avril 2023 |
| 12 chemin des Brosses | maison | 200 m² | 9 | 2 911 m² | 204 050 € | 1 020 | avril 2023 |
| 15 rue Abel Couchut | maison | 85 m² | 4 | 732 m² | 65 000 € | 765 | janvier 2023 |
| 7 place du Four a Vaux sous Aubign | maison | 30 m² | 1 | 99 m² | 80 000 € | 2 667 | décembre 2022 |
| 14 avenue de Champagne | maison | 74 m² | 4 | 2 015 m² | 199 000 € | 2 689 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Bataille de Verdun | maison | 110 m² | 6 | 458 m² | 60 000 € | 545 | novembre 2022 |
| 50 Grand' Rue | maison | 125 m² | 3 | 180 m² | 55 000 € | 440 | novembre 2022 |
| 2 rue du Chatelet | maison | 93 m² | 3 | 98 m² | 35 000 € | 376 | octobre 2022 |
| 2 rue Église Notre Dame | maison | 156 m² | 6 | 788 m² | 155 000 € | 994 | septembre 2022 |
| 4 rue de l'Abbaye | maison | 85 m² | 2 | 2 101 m² | 75 650 € | 890 | août 2022 |
| 9002 rue de la Fontaine | maison | 98 m² | 4 | 152 m² | 96 200 € | 982 | juillet 2022 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 89 m² | 3 | 3 167 m² | 38 500 € | 433 | juin 2022 |
| 115 Grand' Rue | maison | 93 m² | 3 | 1 159 m² | 72 500 € | 780 | juin 2022 |
| 6 rue des Charmilles | maison | 113 m² | 5 | 801 m² | 176 000 € | 1 558 | juin 2022 |
| 7 rue des Vignes | maison | 94 m² | 6 | 1 657 m² | 66 000 € | 702 | mai 2022 |
| 5 impasse du Crey | maison | 25 m² | 1 | 209 m² | 14 000 € | 560 | mai 2022 |
| 6 rue de la Goubaud | maison | 49 m² | 3 | 374 m² | 63 000 € | 1 286 | mai 2022 |
| 6 rue du Chatelet | maison | 93 m² | 4 | 484 m² | 85 000 € | 914 | mars 2022 |
| 6 rue de Rivière a Couzon | maison | 56 m² | 1 | 1 277 m² | 50 000 € | 893 | mars 2022 |
| 9001 Sur la Sourdelle | maison | 25 m² | 2 | 12 279 m² | 110 000 € | 4 400 | janvier 2022 |
| 13 rue de Verdun | maison | 90 m² | 3 | 938 m² | 112 000 € | 1 244 | décembre 2021 |
| 4 bis rue de la Boissiere | maison | 103 m² | 4 | 2 330 m² | 247 000 € | 2 398 | décembre 2021 |
| 11 rue C Louis Charles Berthot | maison | 93 m² | 4 | 1 313 m² | 210 000 € | 2 258 | décembre 2021 |
| 5 avenue de Champagne | maison | 91 m² | 4 | 656 m² | 28 000 € | 308 | décembre 2021 |
| 3 place du Four a Vaux sous Aubign | maison | 72 m² | 3 | 171 m² | 87 000 € | 1 208 | décembre 2021 |
| 18 avenue de Bourgogne | maison | 130 m² | 4 | 883 m² | 202 500 € | 1 558 | décembre 2021 |
| 11 chemin des Brosses | maison | 93 m² | 5 | 667 m² | 160 000 € | 1 720 | novembre 2021 |
| 71 Grand' Rue | maison | 203 m² | 6 | 2 213 m² | 76 000 € | 374 | septembre 2021 |
| 3 rue de la Citadelle | maison | 62 m² | 3 | 853 m² | 23 000 € | 371 | août 2021 |
| 6 avenue de Bourgogne | maison | 125 m² | 4 | 285 m² | 129 000 € | 1 032 | août 2021 |
| 27 rue des Vignes | maison | 89 m² | 5 | 2 781 m² | 139 000 € | 1 562 | août 2021 |
| 19 Grand' Rue | maison | 112 m² | 4 | 410 m² | 32 000 € | 286 | juillet 2021 |
| 6 voie Romaine | maison | 107 m² | 5 | 1 200 m² | 188 000 € | 1 757 | juin 2021 |
| 14 place du Crey | maison | 55 m² | 2 | 447 m² | 90 000 € | 1 636 | avril 2021 |
| 4 rue du Lavoir de Prauthoy | maison | 80 m² | 3 | 79 m² | 30 000 € | 375 | avril 2021 |
Autour de Le Montsaugeonnais
Le Montsaugeonnais est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 59 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 20 km.
Les communes limitrophes
Le Montsaugeonnais touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rivière-les-Fosses 748 €/m² 5,2 km
- Le Val-d'Esnoms 556 €/m² 5,6 km
- Occey 924 €/m² 7,0 km
- Villegusien-le-Lac 909 €/m² 9,1 km
- Selongey Côte-d'Or 1 642 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Isômes, Saint-Broingt-les-Fosses, Choilley-Dardenay, Dommarien. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Montsaugeonnais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chalindrey 1 149 €/m² 18,3 km, 2 353 hab.
- Is-sur-Tille Côte-d'Or 2 199 €/m² 20,2 km, 4 302 hab.
- Langres 1 302 €/m² 22,0 km, 7 421 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 89 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Maisonnet à 6,4 km, bois Pernot à 6,7 km
- lac de la Vingeanne à 9,2 km
- rivière Coulange à 1,8 km
- site Natura 2000 Pelouses du Sud-Est haut-marnais à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Montsaugeonnais ?
- jan 9,9 %
- fév 0,0 %
- mars 7,0 %
- avr 9,9 %
- mai 15,5 %
- juin 7,0 %
- juil 5,6 %
- août 8,5 %
- sept 7,0 %
- oct 7,0 %
- nov 8,5 %
- déc 14,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Montsaugeonnais ?
Les maisons vendues au Montsaugeonnais ont un terrain médian de 684 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 244 €/m² | 15 |
| 2022 | 893 €/m² | 17 |
| 2023 | 898 €/m² | 10 |
| 2024 | 860 €/m² | 14 |
| 2025 | 980 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.