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Prix de l'immobilier à Rivière-les-Fosses
748€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rivière-les-Fosses
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 139 communes valorisées dans la Haute-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rivière-les-Fosses est la 195e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rivière-les-Fosses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 hameau de Pressant | 95 m² | 3 | 115 000 € | janvier 2023 | 999 €/m² |
| 9 rue des Charrieres | 90 m² | 4 | 149 150 € | mars 2025 | 1 660 €/m² |
| 22 rue des Charrieres | 83 m² | 3 | 55 000 € | juin 2024 | 636 €/m² |
| 9 rue des Charrieres | 90 m² | 4 | 92 000 € | juillet 2022 | 1 130 €/m² |
| 6 rue de Vernois | 75 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2025 | 1 123 €/m² |
| 5 rue de Vernois | 77 m² | 3 | 139 700 € | juillet 2023 | 1 635 €/m² |
| 5 rue de la Houtte | 72 m² | 3 | 25 000 € | avril 2025 | 334 €/m² |
| 20 rue du Gallot | 70 m² | 3 | 15 000 € | novembre 2025 | 161 €/m² |
| 12 rue de Cheville | 80 m² | 2 | 30 000 € | septembre 2023 | 354 €/m² |
| 12 rue Neuve | 70 m² | 3 | 30 000 € | août 2024 | 426 €/m² |
| 6 rue de Cheville | 82 m² | 4 | 45 800 € | août 2021 | 631 €/m² |
| 27 rue des Charrieres | 122 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2025 | 413 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (876 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 347 €/m² et 1 133 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rivière-les-Fosses, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 006 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 494 €/m², soit 104 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Rivière-les-Fosses
- Combien coûte le mètre carré à Rivière-les-Fosses ?
- Le prix médian à Rivière-les-Fosses est de 748 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 347 €/m² et 1 133 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rivière-les-Fosses ?
- Les maisons vendues à Rivière-les-Fosses ont un terrain médian de 653 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Rivière-les-Fosses depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue des Charrieres | maison | 122 m² | 3 | 460 m² | 50 000 € | 410 | décembre 2025 |
| 20 rue du Gallot | maison | 70 m² | 3 | 17 069 m² | 15 000 € | 214 | novembre 2025 |
| 6 rue de Vernois | maison | 75 m² | 3 | 988 m² | 85 000 € | 1 133 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Houtte | maison | 72 m² | 3 | 1 071 m² | 25 000 € | 347 | avril 2025 |
| 2 rue de la Houtte | maison | 115 m² | 4 | 614 m² | 125 000 € | 1 087 | avril 2025 |
| 9 rue des Charrieres | maison | 90 m² | 4 | 555 m² | 149 150 € | 1 657 | mars 2025 |
| 8 rue des Charrieres | maison | 102 m² | 5 | 653 m² | 55 500 € | 544 | août 2024 |
| 12 rue Neuve | maison | 70 m² | 3 | 363 m² | 30 000 € | 429 | août 2024 |
| 22 rue des Charrieres | maison | 83 m² | 3 | 998 m² | 55 000 € | 663 | juin 2024 |
| 3 rue du Gauchot | maison | 124 m² | 4 | 593 m² | 120 000 € | 968 | mai 2024 |
| 25 rue des Charrieres | maison | 165 m² | 2 | 142 m² | 71 030 € | 430 | septembre 2023 |
| 12 rue de Cheville | maison | 80 m² | 2 | 143 m² | 30 000 € | 375 | septembre 2023 |
| 4 rue de Vernois | maison | 36 m² | 1 | 201 m² | 14 000 € | 389 | août 2023 |
| 5 rue de Vernois | maison | 77 m² | 3 | 1 359 m² | 139 700 € | 1 814 | juillet 2023 |
| 2 rue du Gauchot | maison | 155 m² | 6 | 785 m² | 233 000 € | 1 503 | mars 2023 |
| 4 hameau de Pressant | maison | 95 m² | 3 | 5 580 m² | 115 000 € | 1 211 | janvier 2023 |
| 9 rue des Charrieres | maison | 90 m² | 4 | 555 m² | 92 000 € | 1 022 | juillet 2022 |
| 9 rue du Gauchot | maison | 29 m² | 1 | 6 103 m² | 15 200 € | 524 | mars 2022 |
| 4 rue du Gauchot | maison | 60 m² | 2 | 256 m² | 94 500 € | 1 575 | novembre 2021 |
| 14 rue des Charrieres | maison | 106 m² | 4 | 1 829 m² | 105 000 € | 991 | septembre 2021 |
| 6 rue de Cheville | maison | 82 m² | 4 | 45 800 € | 559 | août 2021 | |
| 4 rue de Cheville | maison | 109 m² | 5 | 1 134 m² | 69 000 € | 633 | avril 2021 |
Autour de Rivière-les-Fosses
Rivière-les-Fosses est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 55 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Rivière-les-Fosses appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Rivière-les-Fosses touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Val-d'Esnoms 556 €/m² 4,5 km
- Selongey Côte-d'Or 1 642 €/m² 5,0 km
- Le Montsaugeonnais 980 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Boussenois (Côte-d'Or). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rivière-les-Fosses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Is-sur-Tille Côte-d'Or 2 199 €/m² 15,7 km, 4 302 hab.
- Chalindrey 1 149 €/m² 23,0 km, 2 353 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : mont Poupet, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois Pernot, bois du Maisonnet
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des pelouses et bois de Villemoron à 11 km
- forêts de Champberceau à 4,3 km, bois d'Occey à 6,8 km
- rivière Coulange à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rivière-les-Fosses ?
Les maisons vendues à Rivière-les-Fosses ont un terrain médian de 653 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 821 €/m² | 6 |
| 2025 | 748 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.