Prix de l'immobilier au Pas
1 196€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Pas
Estimer un bien à Le Pas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 place du 11 Novembre | 86 m² | 4 | 78 000 € | décembre 2024 | 1 263 €/m² |
| 3 place du 11 Novembre | 86 m² | 4 | 50 000 € | juin 2022 | 956 €/m² |
| 3 rue du Lavoir | 90 m² | 4 | 39 200 € | juin 2022 | 717 €/m² |
| 3 lotissement de Bellevue | 81 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2021 | 1 089 €/m² |
| 15 rue de Normandie | 75 m² | 4 | 75 000 € | mai 2024 | 1 392 €/m² |
| 2 rue du Plessis | 73 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2025 | 890 €/m² |
| 2 rue des Sentiers | 72 m² | 4 | 70 000 € | février 2025 | 972 €/m² |
| 6 La Courassiere | 101 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 584 €/m² |
| 1 rue de l'Aumône | 82 m² | 3 | 59 600 € | novembre 2022 | 1 196 €/m² |
| 3 rue des Sentiers | 82 m² | 3 | 96 999 € | décembre 2021 | 1 304 €/m² |
| 1 La Fillatrais | 92 m² | 3 | 116 000 € | février 2023 | 1 489 €/m² |
| 1 Le Petit Vilfeu | 78 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2021 | 989 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 972 €/m² et 1 584 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Pas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 390 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 960 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Pas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Le Pas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Plessis | maison | 73 m² | 4 | 700 m² | 65 000 € | 890 | décembre 2025 |
| 1 impasse Lehuen Dubourg | maison | 42 m² | 1 | 387 m² | 56 500 € | 1 345 | décembre 2025 |
| 6 La Courassiere | maison | 101 m² | 4 | 8 211 m² | 160 000 € | 1 584 | octobre 2025 |
| 1 La Monnerais | maison | 65 m² | 3 | 657 m² | 68 000 € | 1 046 | août 2025 |
| 2 La Mustiere | maison | 41 m² | 1 | 237 m² | 30 500 € | 744 | mai 2025 |
| 1 La Bertraie | maison | 68 m² | 3 | 821 m² | 115 000 € | 1 691 | avril 2025 |
| 4 rue des Sentiers | maison | 29 m² | 1 | 829 m² | 41 600 € | 1 434 | mars 2025 |
| 2 rue des Sentiers | maison | 72 m² | 4 | 594 m² | 70 000 € | 972 | février 2025 |
| 3 place du 11 Novembre | maison | 86 m² | 4 | 334 m² | 78 000 € | 907 | décembre 2024 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 105 m² | 6 | 614 m² | 96 000 € | 914 | novembre 2024 |
| 2 La Ferrerie | maison | 104 m² | 3 | 4 369 m² | 84 400 € | 812 | juillet 2024 |
| 8 place du 11 Novembre | maison | 190 m² | 8 | 816 m² | 130 000 € | 684 | mai 2024 |
| 15 rue de Normandie | maison | 75 m² | 4 | 297 m² | 75 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 5 place du 11 Novembre | maison | 104 m² | 6 | 485 m² | 51 600 € | 496 | mars 2024 |
| 1 Le Bas Fougerolles | maison | 65 m² | 3 | 787 m² | 115 000 € | 1 769 | décembre 2023 |
| 2 La Voisiniere | maison | 90 m² | 2 | 1 583 m² | 98 000 € | 1 089 | décembre 2023 |
| 3 La Motte | maison | 166 m² | 6 | 5 231 m² | 145 000 € | 873 | novembre 2023 |
| 3 La Bouvanterie | maison | 165 m² | 8 | 2 764 m² | 150 000 € | 909 | octobre 2023 |
| 1 La Meltiere | maison | 63 m² | 2 | 2 172 m² | 100 000 € | 1 587 | septembre 2023 |
| 1 La Bertraie | maison | 68 m² | 3 | 821 m² | 45 500 € | 669 | juin 2023 |
| 2 La Croulardiere | maison | 130 m² | 5 | 1 825 m² | 121 870 € | 937 | juin 2023 |
| 2 La Retrie | maison | 170 m² | 5 | 2 014 m² | 140 000 € | 824 | mai 2023 |
| 1 Fougerolles | maison | 136 m² | 5 | 1 549 m² | 174 300 € | 1 282 | avril 2023 |
| 1 La Fillatrais | maison | 92 m² | 3 | 1 983 m² | 116 000 € | 1 261 | février 2023 |
| 2 La Haute Louabrie | maison | 30 m² | 54 240 € | 1 808 | janvier 2023 | ||
| 1 rue des Jardins | maison | 145 m² | 5 | 1 094 m² | 104 217 € | 719 | janvier 2023 |
| 4 Chevaigne | maison | 118 m² | 5 | 1 620 m² | 90 000 € | 763 | décembre 2022 |
| 1 rue de l'Aumône | maison | 82 m² | 3 | 954 m² | 59 600 € | 727 | novembre 2022 |
| 21 rue du Lavoir | maison | 270 m² | 6 | 3 128 m² | 150 000 € | 556 | octobre 2022 |
| 1 rue de Normandie | maison | 120 m² | 5 | 525 m² | 30 000 € | 250 | octobre 2022 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 60 m² | 3 | 2 393 m² | 100 000 € | 1 667 | août 2022 |
| 1 Le Ménage | maison | 25 m² | 3 661 m² | 20 000 € | 800 | août 2022 | |
| 2 rue de Normandie | maison | 47 m² | 2 | 174 m² | 15 600 € | 332 | juillet 2022 |
| 3 place du 11 Novembre | maison | 86 m² | 4 | 334 m² | 50 000 € | 581 | juin 2022 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 90 m² | 4 | 556 m² | 39 200 € | 436 | juin 2022 |
| 2 rue des 3 Vallées | maison | 136 m² | 4 | 398 m² | 160 000 € | 1 176 | juin 2022 |
| 2 La Blandiniere | maison | 110 m² | 5 | 1 260 m² | 108 000 € | 982 | janvier 2022 |
| 3 rue des Sentiers | maison | 82 m² | 3 | 454 m² | 96 999 € | 1 183 | décembre 2021 |
| 3 La Huvrie | maison | 29 m² | 1 | 49 000 € | 1 690 | novembre 2021 | |
| 1 Le Petit Vilfeu | maison | 78 m² | 3 | 5 281 m² | 70 000 € | 897 | octobre 2021 |
| 3 lotissement de Bellevue | maison | 81 m² | 4 | 739 m² | 80 000 € | 988 | septembre 2021 |
| 255 Valmary | maison | 208 m² | 4 | 8 588 m² | 190 000 € | 913 | avril 2021 |
| 8 rue de Normandie | maison | 62 m² | 3 | 7 537 m² | 83 000 € | 1 339 | mars 2021 |
Autour de Le Pas
Le Pas est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Le Pas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Couesmes-Vaucé 1 014 €/m² 3,3 km
- Saint-Mars-sur-Colmont 1 143 €/m² 3,9 km
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² 5,2 km
- Oisseau 862 €/m² 6,1 km
- Brecé 1 334 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Pas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gorron 1 057 €/m² 7,4 km, 2 440 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 14,0 km, 12 883 hab.
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 14,4 km, 2 247 hab.
- Juvigny Val d'Andaine Orne 1 249 €/m² 17,6 km, 2 094 hab.
- Domfront en Poiraie Orne 1 181 €/m² 18,8 km, 4 113 hab.
- Ernée 1 370 €/m² 22,2 km, 5 499 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Varenne à 7,3 km, Colmont à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 085 €/m² | 6 |
| 2022 | 727 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 013 €/m² | 12 |
| 2024 | 859 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 196 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.