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Prix de l'immobilier au Plessis-Dorin
969€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Plessis-Dorin
Estimer un bien à Le Plessis-Dorin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Chêne Bidault | 74 m² | 3 | 25 000 € | avril 2025 | 417 €/m² |
| 5 route de la Forêt | 88 m² | 3 | 60 350 € | novembre 2025 | 609 €/m² |
| 1 chemin des Gamins | 78 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2021 | 1 492 €/m² |
| 2 hameau des Chopinières | 100 m² | 3 | 89 000 € | juin 2023 | 859 €/m² |
| 5 rue de la Mairie | 70 m² | 4 | 47 000 € | juin 2022 | 865 €/m² |
| 8 rue des Cinq Dames | 70 m² | 2 | 137 400 € | janvier 2022 | 2 340 €/m² |
| 4 impasse du Haut Bourg | 57 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2025 | 829 €/m² |
| 11 rue de la Mairie | 57 m² | 3 | 85 000 € | juillet 2025 | 1 534 €/m² |
| 2 chemin de la Pépinière | 60 m² | 2 | 79 000 € | décembre 2022 | 1 912 €/m² |
| 4 impasse des Vaucary | 57 m² | 2 | 140 000 € | juin 2023 | 2 333 €/m² |
| 2 avenue de la Gare | 120 m² | 4 | 40 500 € | avril 2024 | 345 €/m² |
| 9 route des Étangs de Boisvinet | 120 m² | 6 | 119 500 € | avril 2021 | 1 082 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 686 €/m² et 999 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Plessis-Dorin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 317 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 686 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Plessis-Dorin
- Combien coûte le mètre carré au Plessis-Dorin ?
- Le prix médian au Plessis-Dorin est de 969 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 686 €/m² et 999 €/m².
- Combien vaut le terrain au Plessis-Dorin ?
- Les maisons vendues au Plessis-Dorin ont un terrain médian de 2 302 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Le Plessis-Dorin depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de la Forêt | maison | 88 m² | 3 | 4 706 m² | 60 350 € | 686 | novembre 2025 |
| 4 impasse du Haut Bourg | maison | 57 m² | 3 | 5 061 m² | 55 000 € | 965 | octobre 2025 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 57 m² | 3 | 1 548 m² | 85 000 € | 1 491 | juillet 2025 |
| 17 rue du Chêne Bidault | maison | 74 m² | 3 | 371 m² | 25 000 € | 338 | avril 2025 |
| 2 route de Nouvet | maison | 149 m² | 6 | 3 448 m² | 145 000 € | 973 | avril 2025 |
| 6 ruelle des Prés | maison | 226 m² | 5 | 2 380 m² | 225 700 € | 999 | mars 2025 |
| 2 avenue de la Gare | maison | 120 m² | 4 | 2 041 m² | 40 500 € | 338 | avril 2024 |
| 4 ruelle des Prés | maison | 18 m² | 1 | 588 m² | 39 000 € | 2 167 | décembre 2023 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 135 m² | 7 | 1 713 m² | 60 000 € | 444 | novembre 2023 |
| 4 impasse des Vaucary | maison | 57 m² | 2 | 3 510 m² | 140 000 € | 2 456 | juin 2023 |
| 2 hameau des Chopinières | maison | 100 m² | 3 | 2 630 m² | 89 000 € | 890 | juin 2023 |
| 2 chemin de la Pépinière | maison | 60 m² | 2 | 2 225 m² | 79 000 € | 1 317 | décembre 2022 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 4 | 4 137 m² | 47 000 € | 671 | juin 2022 |
| 4 ruelle de la Guillochère | maison | 146 m² | 7 | 1 144 m² | 72 500 € | 497 | février 2022 |
| 8 rue des Cinq Dames | maison | 70 m² | 2 | 10 640 m² | 137 400 € | 1 963 | janvier 2022 |
| 19 rue de la Mairie | maison | 197 m² | 7 | 360 m² | 71 000 € | 360 | janvier 2022 |
| 3 rue du Chêne Bidault | maison | 38 m² | 2 | 352 m² | 20 000 € | 526 | novembre 2021 |
| 1 chemin des Gamins | maison | 78 m² | 4 | 3 211 m² | 110 000 € | 1 410 | juillet 2021 |
| 9 route des Étangs de Boisvinet | maison | 120 m² | 6 | 2 165 m² | 119 500 € | 996 | avril 2021 |
| 1 chemin de César | maison | 44 m² | 2 | 2 522 m² | 45 000 € | 1 023 | mars 2021 |
Autour de Le Plessis-Dorin
Le Plessis-Dorin est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 5,0 km.
Les communes limitrophes
Le Plessis-Dorin touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Melleray Sarthe 1 112 €/m² 3,7 km
- Couëtron-au-Perche 928 €/m² 4,4 km
- Chapelle-Guillaume Eure-et-Loir 944 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Plessis-Dorin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vibraye Sarthe 1 020 €/m² 9,0 km, 2 523 hab.
- Cherré-Au Sarthe 1 912 €/m² 16,7 km, 2 758 hab.
- Saint-Calais Sarthe 1 011 €/m² 18,7 km, 2 948 hab.
- La Ferté-Bernard Sarthe 1 070 €/m² 19,4 km, 8 740 hab.
- Vald'Yerre Eure-et-Loir 1 180 €/m² 19,5 km, 3 609 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montmirail à 3,4 km, bois de Saint-Agil à 11 km
- rivières Couëtron à 10 km, Egvonne à 12 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Vibraye à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Plessis-Dorin ?
Les maisons vendues au Plessis-Dorin ont un terrain médian de 2 302 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 671 €/m² | 5 |
| 2025 | 969 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.