Prix de l'immobilier à Melleray
1 112€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Melleray
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 37 communes dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Melleray est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cherré-Au pôle 1 912 €/m² une maison
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² une maison
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² une maison
- Le Luart 1 633 €/m² une maison
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² une maison
- Préval 1 516 €/m² une maison
- La Ferté-Bernard pôle 1 477 €/m² une maison
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² une maison
- Lamnay 1 389 €/m² une maison
- Montmirail 1 375 €/m² une maison
- Avezé 1 369 €/m² une maison
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² une maison
- Dollon 1 245 €/m² une maison
- Dehault 1 138 €/m² une maison
- La Bosse 1 123 €/m² une maison
- Melleray 1 112 €/m² une maison
- Théligny 1 061 €/m² une maison
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² une maison
- Vibraye 1 020 €/m² une maison
- Lavaré 1 017 €/m² une maison
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Melleray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue de Mondoubleau | 81 m² | 4 | 80 000 € | avril 2022 | 1 210 €/m² |
| 5 rue du Point du Jour | 74 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2023 | 1 338 €/m² |
| 5576 Lieu dit le Champ du Carrefour | 76 m² | 4 | 125 000 € | mars 2021 | 1 772 €/m² |
| 9 rue de l'Argenterie | 79 m² | 3 | 32 000 € | novembre 2024 | 593 €/m² |
| 18 clos des Mesliers | 74 m² | 4 | 85 000 € | juin 2022 | 1 407 €/m² |
| 5 rue du Point du Jour | 74 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2022 | 1 407 €/m² |
| 9 place de l'Église | 72 m² | 4 | 38 500 € | février 2022 | 655 €/m² |
| 17 rue des Bonnes Dames | 70 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2023 | 1 042 €/m² |
| 3 rue de Vibraye | 95 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2024 | 1 386 €/m² |
| 3 Lieu dit le Champ du Carrefour | 90 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2021 | 1 556 €/m² |
| 3 rue de Mondoubleau | 94 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2022 | 521 €/m² |
| 20 lotissement du Clos des Mesliers | 69 m² | 4 | 79 800 € | mars 2021 | 1 246 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 943 €/m² et 1 140 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Melleray, une maison de moins de 70 m² se vend 1 057 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 052 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Melleray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Melleray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de Mondoubleau | maison | 70 m² | 5 | 416 m² | 66 000 € | 943 | octobre 2025 |
| 22 lotissement du Clos des Mesliers | maison | 136 m² | 6 | 1 286 m² | 185 000 € | 1 360 | juillet 2025 |
| 7 rue de Mondoubleau | maison | 111 m² | 3 | 415 m² | 126 500 € | 1 140 | juin 2025 |
| 6 rue du Point du Jour | maison | 169 m² | 7 | 980 m² | 188 000 € | 1 112 | juin 2025 |
| 5 rue de l'Argenterie | maison | 70 m² | 2 | 8 185 m² | 57 500 € | 821 | janvier 2025 |
| 9 rue de l'Argenterie | maison | 79 m² | 3 | 2 363 m² | 32 000 € | 405 | novembre 2024 |
| 3 rue de Vibraye | maison | 95 m² | 4 | 621 m² | 90 000 € | 947 | novembre 2024 |
| 11 grande Rue | maison | 150 m² | 6 | 1 171 m² | 159 900 € | 1 066 | juillet 2024 |
| 10 grande Rue | maison | 96 m² | 3 | 1 307 m² | 55 000 € | 573 | juin 2024 |
| 5229 La Marque | maison | 141 m² | 5 | 259 900 € | 1 843 | février 2024 | |
| 23 rue de Mondoubleau | maison | 103 m² | 5 | 1 175 m² | 58 000 € | 563 | janvier 2024 |
| 37 bis grande Rue | maison | 59 m² | 2 | 583 m² | 75 000 € | 1 271 | décembre 2023 |
| 17 rue des Bonnes Dames | maison | 70 m² | 4 | 1 118 m² | 70 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 5 rue du Point du Jour | maison | 74 m² | 4 | 588 m² | 95 000 € | 1 284 | octobre 2023 |
| 18 place de l'Église | maison | 103 m² | 5 | 1 100 m² | 109 900 € | 1 067 | septembre 2023 |
| 2 rue de Chateaudun | maison | 45 m² | 2 | 165 m² | 27 000 € | 600 | mars 2023 |
| 3 rue de Mondoubleau | maison | 94 m² | 4 | 690 m² | 40 000 € | 426 | décembre 2022 |
| 14 rue de Mondoubleau | maison | 65 m² | 3 | 406 m² | 59 000 € | 908 | octobre 2022 |
| 4 Lieu dit le Clos des Acacias | maison | 74 m² | 3 | 735 m² | 140 000 € | 1 892 | juillet 2022 |
| 18 clos des Mesliers | maison | 74 m² | 4 | 840 m² | 85 000 € | 1 149 | juin 2022 |
| 5244 Lieu dit le Grand Montmars | maison | 107 m² | 5 | 90 000 € | 841 | juin 2022 | |
| 14 lotissement du Clos des Mesliers | maison | 58 m² | 3 | 679 m² | 55 000 € | 948 | mai 2022 |
| 31 rue de Mondoubleau | maison | 81 m² | 4 | 2 630 m² | 80 000 € | 988 | avril 2022 |
| 9 place de l'Église | maison | 72 m² | 4 | 122 m² | 38 500 € | 535 | février 2022 |
| 30 rue de Mondoubleau | maison | 70 m² | 5 | 416 m² | 60 000 € | 857 | février 2022 |
| 5177 A Courcy | maison | 122 m² | 5 | 970 m² | 105 000 € | 861 | février 2022 |
| 5 rue du Point du Jour | maison | 74 m² | 4 | 588 m² | 85 000 € | 1 149 | janvier 2022 |
| 5233 Lieu dit la Haute Alouette | maison | 59 m² | 2 | 78 000 € | 1 322 | novembre 2021 | |
| 32 rue de Mondoubleau | maison | 70 m² | 3 | 591 m² | 65 000 € | 929 | septembre 2021 |
| 3 Lieu dit le Champ du Carrefour | maison | 90 m² | 4 | 1 256 m² | 130 000 € | 1 444 | septembre 2021 |
| 1 Lieu dit le Clos des Acacias | maison | 74 m² | 5 | 673 m² | 65 000 € | 878 | mai 2021 |
| 1 rue de Vibraye | maison | 170 m² | 6 | 2 450 m² | 158 000 € | 929 | mai 2021 |
| 3 grande Rue | maison | 127 m² | 4 | 735 m² | 32 000 € | 252 | mai 2021 |
| 18 Lieu dit le Clos des Acacias | maison | 86 m² | 3 | 594 m² | 60 000 € | 698 | mars 2021 |
| 20 lotissement du Clos des Mesliers | maison | 69 m² | 4 | 687 m² | 79 800 € | 1 157 | mars 2021 |
| 5262 Les Airs | maison | 118 m² | 4 | 2 634 m² | 115 000 € | 975 | mars 2021 |
| 5576 Lieu dit le Champ du Carrefour | maison | 76 m² | 4 | 1 022 m² | 125 000 € | 1 645 | mars 2021 |
| 3 lotissement du Clos des Mesliers | maison | 100 m² | 5 | 1 030 m² | 108 900 € | 1 089 | février 2021 |
| 22 lotissement du Clos des Mesliers | maison | 117 m² | 5 | 1 286 m² | 160 500 € | 1 372 | janvier 2021 |
Autour de Melleray
Melleray est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 1,4 km.
L'aire dont elle dépend
Melleray appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m²
- Cherré-Au 1 912 €/m²
- Vibraye 1 020 €/m²
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m²
- Le Luart 1 633 €/m²
- Dollon 1 245 €/m²
- Lamnay 1 389 €/m²
- Cormes 827 €/m²
- Saint-Aubin-des-Coudrais 654 €/m²
- Nogent-le-Bernard 979 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m²
- Lavaré 1 017 €/m²
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m²
- Saint-Maixent 1 014 €/m²
Les communes limitrophes
Melleray touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montmirail 1 375 €/m² 2,7 km
- Le Plessis-Dorin Loir-et-Cher 969 €/m² 3,7 km
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² 4,2 km
- Chapelle-Guillaume Eure-et-Loir 944 €/m² 6,9 km
- Vibraye 1 020 €/m² 7,7 km
- Couëtron-au-Perche Loir-et-Cher 928 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Champrond. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Melleray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cherré-Au 1 912 €/m² 13,0 km, 2 758 hab.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 15,8 km, 8 740 hab.
- Saint-Calais 1 011 €/m² 19,5 km, 2 948 hab.
- Val-au-Perche Orne 1 459 €/m² 22,3 km, 3 336 hab.
- Vald'Yerre Eure-et-Loir 1 180 €/m² 22,6 km, 3 609 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 24,2 km, 2 127 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montmirail à 3,5 km, de Vibraye à 10 km
- rivière Couëtron à 7,7 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Vibraye à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 032 €/m² | 12 |
| 2022 | 908 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 067 €/m² | 5 |
| 2024 | 760 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 112 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.