Prix de l'immobilier au Soulié
1 192€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour du Soulié
Estimer un bien à Le Soulié
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5050 Le Soulie-Haut | 60 m² | 3 | 58 000 € | décembre 2021 | 1 400 €/m² |
| 355 F Le Moulinet | 55 m² | 3 | 75 000 € | avril 2023 | 1 705 €/m² |
| 5162 Vergnoles | 67 m² | 3 | 90 000 € | mai 2023 | 1 679 €/m² |
| 5186 Le Soulie-Haut | 60 m² | 2 | 50 000 € | septembre 2022 | 384 €/m² |
| 8 rue Beau Soleil | 52 m² | 3 | 62 000 € | mai 2023 | 1 490 €/m² |
| 5182 Cabanes | 70 m² | 3 | 27 000 € | janvier 2023 | 482 €/m² |
| 5176 Sept Faux | 64 m² | 4 | 130 000 € | avril 2022 | 1 127 €/m² |
| 5188 Le Soulie-Haut | 48 m² | 3 | 60 000 € | mars 2023 | 938 €/m² |
| 5156 Sept Faux | 68 m² | 4 | 64 000 € | janvier 2023 | 1 176 €/m² |
| 5082 La Moulière | 60 m² | 5 | 74 050 € | mai 2021 | 1 072 €/m² |
| 5156 Sept Faux | 68 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2021 | 1 491 €/m² |
| 5306 F Le Banes | 43 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2021 | 3 220 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 386 €/m² et 1 343 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose au Soulié
- Combien coûte le mètre carré au Soulié ?
- Le prix médian au Soulié est de 1 192 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 386 €/m² et 1 343 €/m².
- Combien vaut le terrain au Soulié ?
- Les maisons vendues au Soulié ont un terrain médian de 1 154 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Le Soulié depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 202 chemin de Camifarrat | maison | 25 m² | 1 | 1 330 m² | 15 000 € | 600 | octobre 2025 |
| 87 rue de l'Abbé Chaplain | appartement | 88 m² | 3 | 67 500 € | 767 | juin 2025 | |
| 2 rue du Lavoir | maison | 110 m² | 5 | 520 m² | 128 170 € | 1 165 | mai 2025 |
| 8 rue Beau Soleil | maison | 52 m² | 3 | 333 m² | 62 000 € | 1 192 | mai 2023 |
| 5162 Vergnoles | maison | 67 m² | 3 | 885 m² | 90 000 € | 1 343 | mai 2023 |
| 5178 Le Banes | maison | 42 m² | 2 | 1 270 m² | 15 000 € | 357 | mai 2023 |
| 355 F Le Moulinet | maison | 55 m² | 3 | 519 m² | 75 000 € | 1 364 | avril 2023 |
| 5188 Le Soulie-Haut | maison | 48 m² | 3 | 1 898 m² | 60 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 5182 Cabanes | maison | 70 m² | 3 | 275 m² | 27 000 € | 386 | janvier 2023 |
| 5156 Sept Faux | maison | 68 m² | 4 | 83 m² | 64 000 € | 941 | janvier 2023 |
| 5001 F Les Sagnassols | maison | 31 m² | 1 | 5 275 m² | 85 000 € | 2 742 | décembre 2022 |
| 5040 La Roque | maison | 200 m² | 7 | 388 300 € | 1 942 | novembre 2022 | |
| 5186 Le Soulie-Haut | maison | 60 m² | 2 | 1 307 m² | 50 000 € | 833 | septembre 2022 |
| 5091 Le Soulie-Haut | maison | 40 m² | 2 | 855 m² | 60 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 5176 Sept Faux | maison | 64 m² | 4 | 1 255 m² | 130 000 € | 2 031 | avril 2022 |
| 5050 Le Soulie-Haut | maison | 60 m² | 3 | 104 m² | 58 000 € | 967 | décembre 2021 |
| 5156 Sept Faux | maison | 68 m² | 4 | 83 m² | 70 000 € | 1 029 | décembre 2021 |
| 5306 F Le Banes | maison | 43 m² | 3 | 1 154 m² | 120 000 € | 2 791 | décembre 2021 |
| 5052 Le Banes | maison | 80 m² | 4 | 1 330 m² | 60 000 € | 750 | août 2021 |
| 5168 Les Taillades | maison | 25 m² | 17 360 m² | 27 000 € | 1 080 | juin 2021 | |
| 5063 Le Moulinet | maison | 268 m² | 9 | 5 508 m² | 218 000 € | 813 | juin 2021 |
| 5082 La Moulière | maison | 60 m² | 5 | 19 080 m² | 74 050 € | 1 234 | mai 2021 |
| 5117 Malbosc | maison | 70 m² | 1 | 200 000 € | 2 857 | avril 2021 | |
| 5175 Le Soulie-Haut | maison | 120 m² | 5 | 295 m² | 60 000 € | 500 | mars 2021 |
Autour de Le Soulié
Le Soulié est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 77 km. Le relief qui la borde : Monts de Lacaune à 16 km, Minervois à 21 km, Montagne Noire à 22 km.
Les communes limitrophes
Le Soulié touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courniou 1 063 €/m² 5,7 km
- La Salvetat-sur-Agout 1 787 €/m² 7,0 km
- Anglès Tarn 1 624 €/m² 7,6 km
- Saint-Pons-de-Thomières 697 €/m² 8,2 km
- Riols 1 185 €/m² 10,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Soulié : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lacaune Tarn 805 €/m² 17,7 km, 2 464 hab.
- Pont-de-Larn Tarn 1 602 €/m² 22,6 km, 2 947 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Puech de Montgrand, 1 269 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des tourbières de Somail
- forêt bois de la Blanque
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Haut-Languedoc à 8,1 km
- col de la Bane à 11 km
- forêts bois de Serignan à 9,0 km, de Bureau à 9,6 km
- lacs de barrage lac de la Raviège à 7,5 km, lac de Vesoles à 9,1 km
- rivières Vèbre à 7,9 km, Thoré à 12 km
- sites Natura 2000 Grotte de la Rivière Morte à 8,4 km, Grotte de la source du Jaur à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Soulié ?
Les maisons vendues au Soulié ont un terrain médian de 1 154 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 029 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 942 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 192 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.