Les découpages autour de La Salvetat-sur-Agout
Estimer un bien à La Salvetat-sur-Agout
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 avenue des Sorbiers | 64 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2025 | 893 €/m² |
| 473 hameau de Condax | 64 m² | 3 | 79 800 € | août 2024 | 1 899 €/m² |
| 13 chemin du Gua de la Vergne | 64 m² | 3 | 76 000 € | décembre 2023 | 1 200 €/m² |
| 1 chemin du Gua de la Vergne | 67 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2023 | 1 206 €/m² |
| 6631 F Les Barthezes | 60 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2025 | 833 €/m² |
| 13 chemin du Gua de la Vergne | 64 m² | 3 | 65 000 € | février 2021 | 1 406 €/m² |
| 368 La Gâche | 60 m² | 3 | 74 750 € | mars 2024 | 1 481 €/m² |
| 490 Grualgues | 63 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2021 | 1 101 €/m² |
| 177 rue le Tour des Hortes | 70 m² | 3 | 40 000 € | mai 2023 | 475 €/m² |
| 6663 F Gua des Brasses | 64 m² | 4 | 70 900 € | novembre 2025 | 1 108 €/m² |
| 136 chemin du Moulin des Euguets | 60 m² | 3 | 28 000 € | janvier 2023 | 646 €/m² |
| 788 La Resclause | 61 m² | 3 | 127 500 € | novembre 2022 | 2 974 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 54,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 159 €/m² à 1 787 €/m².
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 172 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Salvetat-sur-Agout, une maison de moins de 70 m² se vend 1 393 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 182 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Salvetat-sur-Agout, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Salvetat-sur-Agout
- Combien coûte le mètre carré à La Salvetat-sur-Agout ?
- Le prix médian à La Salvetat-sur-Agout est de 1 787 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 172 €/m² et 2 500 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Salvetat-sur-Agout ?
- Lixirie, à 1 983 €/m². Le moins cher est les Hortes, à 903 €/m², soit 120 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à La Salvetat-sur-Agout ?
- Les maisons vendues à La Salvetat-sur-Agout ont un terrain médian de 537 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Salvetat-sur-Agout
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 120 % : Lixirie à 1 983 €/m², les Hortes à 903 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Gua des Brasses 1 334 €/m² 45 ventes, 100 % de maisons
- les Hortes 903 €/m² 28 ventes, 93 % de maisons
- Lixirie 1 983 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de La Salvetat-sur-Agout portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Gua de la Vergne (8), Hameau de Condax (8), Hameau de la Pautru (7), la Gache (6), les Barthezes (6), le Travers du Moulin (5), Hameau de Belot (4), Hameau de la Vegende (4), Meges (4), Marcouls (3), la Gachette (3), les Uguettes (3), Grualgues (2), Hameau de Planacan (2), Las Pesses (2), Lous Cloutals (2), le Burguet (2), le Crouzet Sud (2), le Gazel (2), le Paille de Bastide (2), les Bouldouires (2), les Espinasses Sud (2), Canabalios (1), Couffignet (1), Dom de Vergne Redoundel (1), Hameau de Calas (1), Hameau du Rieu (1), Lavel (1), Mas d'Azais (1), Mazade du Banès (1), Pesseplane (1), Plo Del Tour (1), Serre du Fau (1), la Cledelle (1), la Resclause (1), le Cambou (1), le Hameau de Cas (1), le Rajal (1), les Douvieres (1), les Vernets (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BH 1 983 €/m² 20 ventes
- section AK 1 589 €/m² 9 ventes
- section AH 1 354 €/m² 50 ventes
- section AX 1 230 €/m² 8 ventes
- section AL 1 072 €/m² 8 ventes
- section AW 1 007 €/m² 37 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 312 y sont recensées à La Salvetat-sur-Agout, 45 ont pu être situées, et 192 ventes sur 193 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 193 retenues à La Salvetat-sur-Agout depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 574 Le Crouzet Nord | maison | 67 m² | 5 | 2 450 m² | 100 000 € | 1 493 | décembre 2025 |
| 118 voie Pastorale | maison | 83 m² | 5 | 70 m² | 131 790 € | 1 588 | décembre 2025 |
| 160 Barri du Pont | maison | 28 m² | 1 | 222 m² | 70 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 6631 F Les Barthezes | maison | 60 m² | 3 | 232 m² | 40 000 € | 667 | décembre 2025 |
| 732 Le Cambou | maison | 50 m² | 2 | 365 000 € | 7 300 | décembre 2025 | |
| 449 hameau de Condax | maison | 100 m² | 4 | 1 517 m² | 306 300 € | 3 063 | novembre 2025 |
| 6663 F Gua des Brasses | maison | 64 m² | 4 | 70 900 € | 1 108 | novembre 2025 | |
| 527 Les Barthezes | maison | 100 m² | 3 | 282 m² | 213 700 € | 2 137 | novembre 2025 |
| 120 voie Pastorale | maison | 108 m² | 5 | 267 m² | 135 000 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 48 avenue des Sorbiers | maison | 102 m² | 3 | 659 m² | 259 800 € | 2 547 | octobre 2025 |
| 16 avenue des Sorbiers | maison | 64 m² | 3 | 690 m² | 75 000 € | 1 172 | octobre 2025 |
| 6669 F route de Lacaune | maison | 65 m² | 1 | 4 373 m² | 243 380 € | 3 744 | octobre 2025 |
| 6663 F Gua des Brasses | maison | 44 m² | 3 | 78 000 € | 1 773 | octobre 2025 | |
| 270 rue des Compagnons | maison | 50 m² | 3 | 45 m² | 10 000 € | 200 | août 2025 |
| 517 Les Barthezes | maison | 63 m² | 4 | 157 m² | 136 870 € | 2 173 | août 2025 |
| 715 rue Cite de Marcouls | maison | 73 m² | 5 | 582 m² | 142 800 € | 1 956 | juillet 2025 |
| 22 rue le Tour des Hortes | maison | 58 m² | 4 | 303 m² | 110 000 € | 1 897 | juin 2025 |
| 244 rue Montarnaud | maison | 18 m² | 1 | 26 m² | 72 200 € | 4 011 | juin 2025 |
| 428 Lous Cloutals | maison | 330 m² | 7 | 8 714 m² | 180 000 € | 545 | mai 2025 |
| 6663 F Gua des Brasses | maison | 56 m² | 4 | 65 550 € | 1 171 | mai 2025 | |
| 6433 Lixirie | maison | 132 m² | 5 | 608 m² | 237 700 € | 1 801 | mai 2025 |
| 323 hameau de la Pautru | maison | 85 m² | 3 | 73 m² | 125 000 € | 1 471 | avril 2025 |
| 6064 hameau de la Vegende | maison | 50 m² | 3 | 43 m² | 40 000 € | 800 | avril 2025 |
| 6663 F Gua des Brasses | maison | 44 m² | 3 | 82 700 € | 1 880 | mars 2025 | |
| 734 Les Bouldouires | maison | 28 m² | 2 | 1 220 m² | 270 000 € | 9 643 | mars 2025 |
| 6663 F Gua des Brasses | maison | 44 m² | 3 | 65 600 € | 1 491 | février 2025 | |
| 6679 F hameau de Condax | maison | 120 m² | 4 | 111 m² | 80 000 € | 667 | décembre 2024 |
| 192 rue Montée du Brisaou | maison | 80 m² | 3 | 110 m² | 43 000 € | 538 | décembre 2024 |
| 29 allée Saint Etienne de Cavall | maison | 80 m² | 4 | 365 m² | 90 000 € | 1 125 | décembre 2024 |
| 343 Meges | maison | 76 m² | 4 | 1 880 m² | 135 800 € | 1 787 | décembre 2024 |
| 6663 F Gua des Brasses | maison | 44 m² | 4 | 66 000 € | 1 500 | décembre 2024 | |
| 770 hameau de Belot | maison | 127 m² | 5 | 1 123 m² | 200 000 € | 1 575 | novembre 2024 |
| 6663 F Gua des Brasses | maison | 52 m² | 3 | 71 500 € | 1 375 | novembre 2024 | |
| 10 avenue de la Ferme | appartement | 39 m² | 1 | 55 090 € | 1 413 | novembre 2024 | |
| 112 Le Travers du Moulin | maison | 60 m² | 2 | 296 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2024 |
| 6346 La Cledelle | maison | 100 m² | 3 | 1 941 m² | 219 800 € | 2 198 | octobre 2024 |
| 6663 F Gua des Brasses | maison | 56 m² | 4 | 78 000 € | 1 393 | octobre 2024 | |
| 301 Le Gazel | appartement | 32 m² | 2 | 25 000 € | 781 | septembre 2024 | |
| 255 F Meges | maison | 78 m² | 4 | 453 m² | 190 650 € | 2 444 | septembre 2024 |
| 6663 F Gua des Brasses | maison | 44 m² | 3 | 69 800 € | 1 586 | septembre 2024 | |
| 359 La Gâche | maison | 90 m² | 4 | 2 254 m² | 132 000 € | 1 467 | août 2024 |
| 5564 Las Pesses | maison | 82 m² | 4 | 5 050 m² | 32 500 € | 396 | août 2024 |
| 473 hameau de Condax | maison | 64 m² | 3 | 48 m² | 79 800 € | 1 247 | août 2024 |
| 6447 Les Barthezes | maison | 42 m² | 2 | 413 m² | 70 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 771 hameau de Belot | maison | 84 m² | 4 | 91 m² | 91 000 € | 1 083 | juillet 2024 |
| 27 Lixirie | maison | 68 m² | 4 | 618 m² | 396 363 € | 5 829 | juin 2024 |
| 55 Barri Campemar | maison | 90 m² | 3 | 50 m² | 87 400 € | 971 | juin 2024 |
| 346 Meges | maison | 142 m² | 5 | 3 386 m² | 218 470 € | 1 539 | juin 2024 |
| 232 place des Archers | maison | 38 m² | 2 | 22 m² | 64 000 € | 1 684 | juin 2024 |
| 2460 F hameau de Condax | maison | 156 m² | 6 | 448 m² | 139 950 € | 897 | avril 2024 |
| 272 place des Archers | appartement | 64 m² | 3 | 435 m² | 40 500 € | 633 | mars 2024 |
| 368 La Gâche | maison | 60 m² | 3 | 555 m² | 74 750 € | 1 246 | mars 2024 |
| 351 Canabalios | maison | 110 m² | 3 | 475 870 € | 4 326 | mars 2024 | |
| 6663 F Gua des Brasses | maison | 52 m² | 3 | 66 700 € | 1 283 | février 2024 | |
| 501 hameau de la Vegende | maison | 28 m² | 1 | 1 659 m² | 90 000 € | 3 214 | février 2024 |
| 372 La Gâche | maison | 80 m² | 4 | 6 229 m² | 85 000 € | 1 063 | février 2024 |
| 217 rue Trouée des Archers | maison | 30 m² | 2 | 30 m² | 55 000 € | 1 833 | février 2024 |
| 6663 F Gua des Brasses | maison | 44 m² | 3 | 71 270 € | 1 620 | février 2024 | |
| 558 Pesseplane | maison | 100 m² | 5 | 1 001 m² | 130 000 € | 1 300 | décembre 2023 |
| 68 F Marcouls | maison | 51 m² | 3 | 650 m² | 130 000 € | 2 549 | décembre 2023 |
| 6663 F Gua des Brasses | maison | 50 m² | 3 | 58 882 € | 1 178 | décembre 2023 | |
| 13 chemin du Gua de la Vergne | maison | 64 m² | 3 | 596 m² | 76 000 € | 1 188 | décembre 2023 |
| 22 Lixirie | maison | 80 m² | 5 | 870 m² | 270 663 € | 3 383 | novembre 2023 |
| 202 rue de la Poterne | maison | 80 m² | 3 | 683 m² | 170 850 € | 2 136 | octobre 2023 |
| 1 chemin du Gua de la Vergne | maison | 67 m² | 3 | 599 m² | 80 000 € | 1 194 | octobre 2023 |
| 6318 Le Burguet | maison | 120 m² | 3 | 145 m² | 110 000 € | 917 | octobre 2023 |
| hameau de la Pautru | maison | 60 m² | 2 | 544 m² | 108 250 € | 1 804 | octobre 2023 |
| 123 Les Douvieres | maison | 95 m² | 2 | 380 000 € | 4 000 | octobre 2023 | |
| 6663 F Gua des Brasses | maison | 50 m² | 3 | 81 000 € | 1 620 | octobre 2023 | |
| 39 rue le Tour des Hortes | maison | 36 m² | 2 | 556 m² | 50 000 € | 1 389 | septembre 2023 |
| 431 Les Espinasses Nord | maison | 61 m² | 4 | 9 580 m² | 206 800 € | 3 390 | septembre 2023 |
| 6663 F Gua des Brasses | maison | 56 m² | 4 | 78 000 € | 1 393 | août 2023 | |
| 154 rue le Tour des Rouliers | maison | 48 m² | 2 | 337 m² | 92 790 € | 1 933 | août 2023 |
| 186 rue du Porche | maison | 82 m² | 3 | 59 m² | 90 000 € | 1 098 | août 2023 |
| 6663 F Gua des Brasses | maison | 56 m² | 4 | 80 830 € | 1 443 | août 2023 | |
| 265 rue des Compagnons | maison | 90 m² | 4 | 150 m² | 120 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 64 rue Barri Campemar | maison | 77 m² | 3 | 213 m² | 174 640 € | 2 268 | juillet 2023 |
| 9 rue du Clos du Gué | maison | 96 m² | 4 | 769 m² | 220 000 € | 2 292 | juin 2023 |
| 2 avenue de la Ferme | maison | 132 m² | 4 | 411 m² | 160 000 € | 1 212 | juin 2023 |
| 177 rue le Tour des Hortes | maison | 70 m² | 3 | 1 352 m² | 40 000 € | 571 | mai 2023 |
Autour de La Salvetat-sur-Agout
La Salvetat-sur-Agout est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 84 km. Le relief qui la borde : Monts de Lacaune à 9,2 km, Caroux-Espinouse à 23 km, Sidobre à 24 km.
Les communes limitrophes
La Salvetat-sur-Agout touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Soulié 1 192 €/m² 7,0 km
- Nages Tarn 1 197 €/m² 8,3 km
- Fraisse-sur-Agout 1 923 €/m² 8,7 km
- Lacaune Tarn 805 €/m² 10,7 km
- Anglès Tarn 1 624 €/m² 10,9 km
- Riols 1 185 €/m² 14,5 km
Voisines sans prix publiable : Lamontélarié (Tarn). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Salvetat-sur-Agout : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-de-Larn Tarn 1 602 €/m² 24,3 km, 2 947 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,6 km : Puech de Montgrand, 1 269 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de la Raviège
- rivière Vèbre
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière de la Jasse de Martinou à 8,2 km, réserve biologique dirigée des tourbières de Somail à 8,2 km
- cols de la Bane à 9,2 km, de Picotalen à 10 km
- forêts bois de la Blanque à 8,4 km, bois de Montroucous à 8,5 km
- lacs de barrage lac du Laouzas à 9,3 km, lac de Vesoles à 9,9 km
- montagnes Puech de Montgrand à 8,6 km, Puech de Rascas à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Salvetat-sur-Agout ?
- jan 6,2 %
- fév 9,8 %
- mars 8,3 %
- avr 4,7 %
- mai 8,3 %
- juin 9,8 %
- juil 8,8 %
- août 6,2 %
- sept 8,3 %
- oct 11,4 %
- nov 7,3 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Salvetat-sur-Agout ?
Les maisons vendues à La Salvetat-sur-Agout ont un terrain médian de 537 m², mesuré sur 134 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 159 €/m² | 58 |
| 2022 | 1 402 €/m² | 43 |
| 2023 | 1 614 €/m² | 32 |
| 2024 | 1 467 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 787 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.