Prix de l'immobilier au Veurdre
727€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Veurdre
Estimer un bien à Le Veurdre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue du Champ Rousseau | 91 m² | 4 | 97 000 € | octobre 2025 | 1 066 €/m² |
| 7 rue des Héros du Pont | 86 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2022 | 1 191 €/m² |
| 80 rue Tour des Murs | 86 m² | 4 | 52 000 € | août 2021 | 735 €/m² |
| 18 impasse Eugene Lebrun | 88 m² | 4 | 51 000 € | octobre 2022 | 539 €/m² |
| 4 impasse de la Bieudre | 77 m² | 4 | 68 700 € | mai 2025 | 892 €/m² |
| 34 rue de Saint Mayeul | 77 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2022 | 846 €/m² |
| 7 impasse Eugene Lebrun | 80 m² | 3 | 94 000 € | juillet 2025 | 1 175 €/m² |
| 8 rue de Saint Mayeul | 75 m² | 4 | 114 500 € | septembre 2022 | 1 421 €/m² |
| 26 rue des Héros du Pont | 88 m² | 5 | 72 500 € | novembre 2022 | 767 €/m² |
| 100 rue Tour des Murs | 90 m² | 3 | 20 650 € | mars 2023 | 306 €/m² |
| 34 rue du Champ Rousseau | 89 m² | 5 | 128 000 € | décembre 2021 | 1 748 €/m² |
| 15 impasse de la Bieudre | 92 m² | 5 | 106 000 € | septembre 2022 | 1 073 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 514 €/m² et 1 066 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Veurdre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 089 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 591 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Veurdre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Le Veurdre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5075 Les Terres Fortes | maison | 70 m² | 3 | 3 314 m² | 36 000 € | 514 | décembre 2025 |
| 38 rue du Champ Rousseau | maison | 91 m² | 4 | 790 m² | 97 000 € | 1 066 | octobre 2025 |
| 48 rue Tour des Murs | maison | 39 m² | 2 | 309 m² | 22 000 € | 564 | octobre 2025 |
| 4 rue Monnet | maison | 65 m² | 3 | 62 m² | 29 000 € | 446 | octobre 2025 |
| 1 rue des Aubrys | maison | 30 m² | 2 | 436 m² | 10 000 € | 333 | septembre 2025 |
| 4 rue du Rocher | maison | 108 m² | 7 | 910 m² | 120 000 € | 1 111 | juillet 2025 |
| 7 impasse Eugene Lebrun | maison | 80 m² | 3 | 545 m² | 94 000 € | 1 175 | juillet 2025 |
| 4 impasse de la Bieudre | maison | 77 m² | 4 | 485 m² | 68 700 € | 892 | mai 2025 |
| 30 rue des Héros du Pont | maison | 66 m² | 4 | 547 m² | 48 000 € | 727 | février 2025 |
| 64 rue Tour des Murs | maison | 90 m² | 2 | 365 m² | 42 000 € | 467 | décembre 2024 |
| 12 rue du Champ Rousseau | maison | 110 m² | 5 | 2 002 m² | 95 000 € | 864 | juin 2024 |
| 7 rue de la Batellerie | maison | 58 m² | 3 | 636 m² | 50 000 € | 862 | février 2024 |
| 5193 Les Bitauds | maison | 130 m² | 4 | 6 363 m² | 68 000 € | 523 | février 2024 |
| 3 rue des Héros du Pont | maison | 165 m² | 7 | 1 478 m² | 90 000 € | 545 | novembre 2023 |
| 10 rue de Saint Mayeul | maison | 69 m² | 3 | 780 m² | 71 100 € | 1 030 | mai 2023 |
| 9 rue de Saint Mayeul | maison | 97 m² | 5 | 3 060 m² | 42 000 € | 433 | mai 2023 |
| 5343 Monchenain | maison | 71 m² | 3 | 2 053 m² | 88 000 € | 1 239 | mars 2023 |
| 100 rue Tour des Murs | maison | 90 m² | 3 | 92 m² | 20 650 € | 229 | mars 2023 |
| 5101 Le Moulin Barat | maison | 105 m² | 5 | 17 665 m² | 258 654 € | 2 463 | novembre 2022 |
| 26 rue des Héros du Pont | maison | 88 m² | 5 | 1 158 m² | 72 500 € | 824 | novembre 2022 |
| 22 rue de Bourbon | maison | 65 m² | 4 | 55 m² | 13 000 € | 200 | octobre 2022 |
| 18 impasse Eugene Lebrun | maison | 88 m² | 4 | 593 m² | 51 000 € | 580 | octobre 2022 |
| 21 rue du Vignoble | maison | 85 m² | 6 | 510 m² | 61 500 € | 724 | octobre 2022 |
| 5 impasse Eugene Lebrun | maison | 65 m² | 3 | 543 m² | 65 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 7 rue des Héros du Pont | maison | 86 m² | 4 | 1 947 m² | 110 000 € | 1 279 | septembre 2022 |
| 15 impasse de la Bieudre | maison | 92 m² | 5 | 605 m² | 106 000 € | 1 152 | septembre 2022 |
| 9 rue des Aubrys | maison | 56 m² | 3 | 1 084 m² | 35 000 € | 625 | septembre 2022 |
| 8 rue de Saint Mayeul | maison | 75 m² | 4 | 912 m² | 114 500 € | 1 527 | septembre 2022 |
| 32 rue du Champ Rousseau | maison | 98 m² | 5 | 1 385 m² | 120 000 € | 1 224 | août 2022 |
| 34 rue de Saint Mayeul | maison | 77 m² | 4 | 612 m² | 70 000 € | 909 | juillet 2022 |
| 24 Fg de Lorette | maison | 118 m² | 4 | 712 m² | 87 000 € | 737 | juin 2022 |
| 5080 Le Champ Salomon | maison | 143 m² | 5 | 1 185 m² | 49 000 € | 343 | mai 2022 |
| 6 rue de Saint Mayeul | maison | 58 m² | 3 | 518 m² | 40 250 € | 694 | avril 2022 |
| 5195 Le Plessis | maison | 112 m² | 3 | 4 606 m² | 70 000 € | 625 | mars 2022 |
| 34 rue du Champ Rousseau | maison | 89 m² | 5 | 1 110 m² | 128 000 € | 1 438 | décembre 2021 |
| 5 impasse du Lieutenant Legris | maison | 72 m² | 3 | 844 m² | 54 200 € | 753 | septembre 2021 |
| 80 rue Tour des Murs | maison | 86 m² | 4 | 831 m² | 52 000 € | 605 | août 2021 |
| 4 rue d'Allier | maison | 160 m² | 4 | 114 m² | 48 000 € | 300 | août 2021 |
| 4 rue Monnet | maison | 65 m² | 3 | 62 m² | 21 000 € | 323 | juillet 2021 |
| 22 rue Tour des Murs | maison | 50 m² | 3 | 298 m² | 17 000 € | 340 | juillet 2021 |
| 18 rue du Champ Rousseau | maison | 55 m² | 3 | 340 m² | 32 500 € | 591 | juin 2021 |
| 50 rue Tour des Murs | maison | 150 m² | 6 | 920 m² | 100 000 € | 667 | mars 2021 |
Autour de Le Veurdre
Le Veurdre est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 127 km.
Les communes limitrophes
Le Veurdre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Livry Nièvre 1 286 €/m² 4,1 km
- Pouzy-Mésangy 930 €/m² 4,7 km
- Château-sur-Allier 455 €/m² 6,0 km
- Saint-Léopardin-d'Augy 1 129 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Neure, Limoise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Veurdre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sancoins Cher 792 €/m² 13,0 km, 2 951 hab.
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² 17,8 km, 2 494 hab.
- La Guerche-sur-l'Aubois Cher 760 €/m² 24,5 km, 3 151 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Brunanse à 6,5 km, bois de Bougy à 8,3 km
- rivière Anduise à 2,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 598 €/m² | 8 |
| 2022 | 781 €/m² | 16 |
| 2023 | 545 €/m² | 5 |
| 2025 | 727 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.