Les découpages autour de Pouzy-Mésangy
Estimer un bien à Pouzy-Mésangy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Louis et Julien Dumont | 91 m² | 4 | 135 500 € | mai 2024 | 2 033 €/m² |
| 8 rue René Vacherat | 86 m² | 4 | 80 000 € | juin 2025 | 930 €/m² |
| 7 rue de la Porcelaine | 88 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2022 | 941 €/m² |
| 3 route le Veurdre-Limoise | 100 m² | 4 | 50 000 € | mars 2023 | 537 €/m² |
| 3 route le Veurdre-Limoise | 100 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2022 | 1 840 €/m² |
| 5 rue Louis et Julien Dumont | 79 m² | 4 | 60 000 € | juin 2022 | 699 €/m² |
| 1 chemin de la Basse Royauté | 86 m² | 2 | 139 500 € | octobre 2025 | 1 622 €/m² |
| 2 rue Pierre Péronneau | 77 m² | 3 | 36 000 € | décembre 2021 | 575 €/m² |
| 10 rue de l'École | 120 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2022 | 1 073 €/m² |
| 19 route de Neure | 100 m² | 2 | 119 267 € | juillet 2022 | 1 097 €/m² |
| 10 rue de l'École | 120 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2021 | 1 076 €/m² |
| 2 route de Franchesse | 100 m² | 7 | 160 000 € | avril 2023 | 1 717 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 673 €/m² et 1 622 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pouzy-Mésangy, une maison de moins de 70 m² se vend 682 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 457 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pouzy-Mésangy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Pouzy-Mésangy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5228 Bruyère des Pras | maison | 45 m² | 2 | 1 455 m² | 74 000 € | 1 644 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Porcelaine | maison | 143 m² | 5 | 1 922 m² | 38 000 € | 266 | novembre 2025 |
| 9 rue René Vacherat | maison | 52 m² | 3 | 281 m² | 35 000 € | 673 | novembre 2025 |
| 1 chemin de la Basse Royauté | maison | 86 m² | 2 | 10 241 m² | 139 500 € | 1 622 | octobre 2025 |
| 8 rue René Vacherat | maison | 86 m² | 4 | 456 m² | 80 000 € | 930 | juin 2025 |
| 5 place Roger Daumim | maison | 55 m² | 5 | 575 m² | 25 000 € | 455 | décembre 2024 |
| 12 rue Louis et Julien Dumont | maison | 64 m² | 3 | 1 250 m² | 23 000 € | 359 | novembre 2024 |
| 1 route de la Royauté | maison | 51 m² | 2 | 2 672 m² | 20 000 € | 392 | septembre 2024 |
| 8 rue Gaston Wagner | maison | 181 m² | 7 | 2 906 m² | 190 000 € | 1 050 | juillet 2024 |
| 6 rue de l'École | maison | 147 m² | 6 | 850 m² | 100 000 € | 680 | juillet 2024 |
| 5 route du Veurdre | maison | 130 m² | 3 | 575 m² | 110 000 € | 846 | juillet 2024 |
| 18 rue Louis et Julien Dumont | maison | 91 m² | 4 | 1 870 m² | 135 500 € | 1 489 | mai 2024 |
| 4 chemin des Paris | maison | 44 m² | 2 | 9 596 m² | 30 000 € | 682 | mars 2024 |
| 1 rue de l'École | appartement | 108 m² | 5 | 1 888 m² | 40 000 € | 370 | novembre 2023 |
| 3 route des Galoppes | maison | 49 m² | 1 | 2 813 m² | 42 000 € | 857 | septembre 2023 |
| 2 route de Franchesse | maison | 100 m² | 7 | 6 045 m² | 160 000 € | 1 600 | avril 2023 |
| 3 route le Veurdre-Limoise | maison | 100 m² | 4 | 3 262 m² | 50 000 € | 500 | mars 2023 |
| 7 rue de la Porcelaine | maison | 88 m² | 4 | 879 m² | 90 000 € | 1 023 | décembre 2022 |
| 20 route de Champroux | maison | 62 m² | 3 | 711 m² | 62 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 10 rue Louis et Julien Dumont | maison | 120 m² | 3 | 2 003 m² | 100 000 € | 833 | juillet 2022 |
| 19 route de Neure | maison | 100 m² | 2 | 119 267 € | 1 193 | juillet 2022 | |
| 10 rue de l'École | maison | 120 m² | 4 | 8 054 m² | 140 000 € | 1 167 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Porcelaine | maison | 143 m² | 5 | 3 123 m² | 50 000 € | 350 | juillet 2022 |
| 5 rue Louis et Julien Dumont | maison | 79 m² | 4 | 710 m² | 60 000 € | 759 | juin 2022 |
| 6 route de Châteaurenaud | maison | 48 m² | 2 | 19 766 m² | 50 000 € | 1 042 | mai 2022 |
| 5 route de Limoise | maison | 60 m² | 2 | 12 000 m² | 50 000 € | 833 | mars 2022 |
| 3 route le Veurdre-Limoise | maison | 100 m² | 4 | 200 000 € | 2 000 | janvier 2022 | |
| 2 rue Pierre Péronneau | maison | 77 m² | 3 | 1 878 m² | 36 000 € | 468 | décembre 2021 |
| 8 rue Gaston Wagner | maison | 175 m² | 6 | 2 906 m² | 80 000 € | 457 | juillet 2021 |
| 20 rue de la Porcelaine | maison | 65 m² | 3 | 863 m² | 25 000 € | 385 | avril 2021 |
| 10 rue de l'École | maison | 120 m² | 4 | 12 770 m² | 105 000 € | 875 | janvier 2021 |
Autour de Pouzy-Mésangy
Pouzy-Mésangy est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 129 km.
Les communes limitrophes
Pouzy-Mésangy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Veurdre 727 €/m² 4,7 km
- Franchesse 829 €/m² 7,3 km
- Lurcy-Lévis 671 €/m² 8,4 km
- Couleuvre 1 154 €/m² 8,8 km
- Saint-Plaisir 806 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Limoise, Neure. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pouzy-Mésangy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² 13,8 km, 2 494 hab.
- Sancoins Cher 792 €/m² 14,8 km, 2 951 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 80 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Anduise (190 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Champroux à 5,6 km, bois de la Brunanse à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 011 €/m² | 10 |
| 2024 | 681 €/m² | 8 |
| 2025 | 930 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.