Les découpages autour des Chapelles
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-Saint-Maurice
8 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Chapelles est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Foy-Tarentaise 6 880 €/m² une maison
- Landry 6 435 €/m² un appartement
- Montvalezan 6 315 €/m² un appartement
- Peisey-Nancroix 6 043 €/m² un appartement
- Bourg-Saint-Maurice pôle 5 430 €/m² un appartement
- La Plagne Tarentaise 5 392 €/m² un appartement
- Séez pôle 4 166 €/m² un appartement
- Les Chapelles 3 039 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Chapelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 77 chemin de la Thuile | 112 m² | 4 | 633 000 € | décembre 2025 | 5 663 €/m² |
| 227 rue du Châtelet | 112 m² | 4 | 143 800 € | mai 2025 | 1 284 €/m² |
| 554 route du Bois de la Reine | 108 m² | 4 | 345 130 € | août 2022 | 3 037 €/m² |
| 214 route de l'Eau Noire | 119 m² | 4 | 530 000 € | août 2023 | 3 310 €/m² |
| 98 impasse des Acacias | 110 m² | 5 | 370 000 € | juillet 2021 | 2 749 €/m² |
| 490 route du Bois de la Reine | 130 m² | 4 | 285 050 € | mars 2023 | 1 646 €/m² |
| 75 chemin du Perrier | 114 m² | 5 | 488 000 € | mars 2021 | 3 536 €/m² |
| 208 route de Vaugelaz | 104 m² | 3 | 520 000 € | juillet 2022 | 4 739 €/m² |
| 127 route de l'Eau Noire | 133 m² | 4 | 369 800 € | novembre 2022 | 2 651 €/m² |
| 22 impasse de Bellecote | 144 m² | 4 | 320 000 € | avril 2025 | 2 237 €/m² |
| 149 rue Saint-Maurice | 92 m² | 3 | 255 550 € | décembre 2022 | 2 665 €/m² |
| 82 route de Vaugelaz | 142 m² | 5 | 518 100 € | mai 2025 | 3 637 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 822 €/m²) et 80 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 288 €/m² et 5 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Chapelles, une maison de moins de 70 m² se vend 4 421 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 394 €/m², soit 85 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Chapelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Chapelles
- Combien coûte le mètre carré aux Chapelles ?
- Le prix médian aux Chapelles est de 3 039 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 288 €/m² et 5 000 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Chapelles ?
- Les maisons vendues aux Chapelles ont un terrain médian de 618 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Les Chapelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77 chemin de la Thuile | maison | 112 m² | 4 | 392 m² | 633 000 € | 5 652 | décembre 2025 |
| 113 chemin des Catons | maison | 170 m² | 4 | 691 m² | 389 000 € | 2 288 | octobre 2025 |
| 5011 Chef Lieu | maison | 12 m² | 1 | 251 m² | 60 000 € | 5 000 | septembre 2025 |
| 71 ruelle des Sources | maison | 70 m² | 4 | 597 m² | 170 000 € | 2 429 | juin 2025 |
| 5486 Saint Antoine | maison | 40 m² | 4 | 8 624 m² | 200 000 € | 5 000 | mai 2025 |
| 227 rue du Châtelet | maison | 112 m² | 4 | 640 m² | 143 800 € | 1 284 | mai 2025 |
| 82 route de Vaugelaz | maison | 142 m² | 5 | 955 m² | 518 100 € | 3 649 | mai 2025 |
| 22 impasse de Bellecote | maison | 144 m² | 4 | 217 m² | 320 000 € | 2 222 | avril 2025 |
| 114 route de l'Euillon | maison | 162 m² | 2 | 827 m² | 707 400 € | 4 367 | décembre 2024 |
| 98 route de Vaugelaz | maison | 186 m² | 5 | 4 086 m² | 340 000 € | 1 828 | septembre 2024 |
| 268 chemin des Mines | appartement | 65 m² | 2 | 851 m² | 470 000 € | 7 231 | avril 2024 |
| 214 route de l'Eau Noire | maison | 119 m² | 4 | 1 165 m² | 530 000 € | 4 454 | août 2023 |
| 24 chemin de l'Oratoire | maison | 140 m² | 5 | 501 m² | 350 000 € | 2 500 | août 2023 |
| 13 ruelle des Plans | maison | 50 m² | 1 | 86 m² | 125 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 324 route des Coffinets | maison | 137 m² | 5 | 1 053 m² | 875 000 € | 6 387 | juin 2023 |
| 90 chemin des Mines | maison | 145 m² | 5 | 1 278 m² | 590 000 € | 4 069 | mai 2023 |
| 490 route du Bois de la Reine | maison | 130 m² | 4 | 365 m² | 285 050 € | 2 193 | mars 2023 |
| 15 chemin du Petit Parc | maison | 45 m² | 2 | 122 m² | 205 000 € | 4 556 | février 2023 |
| 149 rue Saint-Maurice | maison | 92 m² | 3 | 190 m² | 255 550 € | 2 778 | décembre 2022 |
| 16 impasse du Revers | maison | 55 m² | 2 | 392 m² | 240 000 € | 4 364 | décembre 2022 |
| 127 route de l'Eau Noire | maison | 133 m² | 4 | 450 m² | 369 800 € | 2 780 | novembre 2022 |
| 364 route des Coffinets | appartement | 86 m² | 3 | 38 m² | 273 423 € | 3 179 | novembre 2022 |
| 15 impasse d'Angèle | appartement | 30 m² | 2 | 52 000 € | 1 733 | septembre 2022 | |
| 8 impasse des Fontanettes | appartement | 97 m² | 4 | 145 m² | 267 690 € | 2 760 | septembre 2022 |
| 554 route du Bois de la Reine | maison | 108 m² | 4 | 674 m² | 345 130 € | 3 196 | août 2022 |
| 208 route de Vaugelaz | maison | 104 m² | 3 | 968 m² | 520 000 € | 5 000 | juillet 2022 |
| 7 chemin de Recourbet | maison | 149 m² | 4 | 190 m² | 338 000 € | 2 268 | mars 2022 |
| 451 route du Bois de la Reine | maison | 74 m² | 3 | 318 m² | 411 900 € | 5 566 | février 2022 |
| 5348 Au Sonnet | maison | 45 m² | 1 | 277 000 € | 6 156 | décembre 2021 | |
| 102 chemin des Catons | appartement | 157 m² | 4 | 502 m² | 538 200 € | 3 428 | décembre 2021 |
| 98 impasse des Acacias | maison | 110 m² | 5 | 1 657 m² | 370 000 € | 3 364 | juillet 2021 |
| 91 route du Dôme | appartement | 82 m² | 4 | 325 000 € | 3 963 | juillet 2021 | |
| 142 route de l'Eau Noire | maison | 65 m² | 3 | 1 453 m² | 120 000 € | 1 846 | juillet 2021 |
| 121 rue Saint-Luc | maison | 40 m² | 2 | 297 m² | 110 000 € | 2 750 | juin 2021 |
| 104 chemin de la Thuile | maison | 48 m² | 1 | 1 494 m² | 215 000 € | 4 479 | mai 2021 |
| 13 ruelle des Plans | maison | 30 m² | 1 | 86 m² | 110 000 € | 3 667 | mai 2021 |
| 75 chemin du Perrier | maison | 114 m² | 5 | 964 m² | 488 000 € | 4 281 | mars 2021 |
Autour de Les Chapelles
Les Chapelles est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Alpes de la Haute Tarentaise à 26 km, Alpes occidentales à 27 km, rochers de la Lauzière à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Les Chapelles appartient à l'aire d'attraction de Bourg-Saint-Maurice, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-Saint-Maurice 5 430 €/m²
- La Plagne Tarentaise 5 392 €/m²
- Séez 4 166 €/m²
- Landry 6 435 €/m²
- Montvalezan 6 315 €/m²
- Sainte-Foy-Tarentaise 6 840 €/m²
- Peisey-Nancroix 6 043 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Villaroger. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Chapelles touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Plagne Tarentaise 5 392 €/m² 5,7 km
- Bourg-Saint-Maurice 5 430 €/m² 6,4 km
- Beaufort 5 000 €/m² 11,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Chapelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aime-la-Plagne 4 478 €/m² 9,5 km, 4 385 hab.
- Séez 4 166 €/m² 11,1 km, 2 459 hab.
- La Bâthie 2 750 €/m² 17,6 km, 2 176 hab.
- Bozel 6 024 €/m² 18,5 km, 2 098 hab.
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m² 18,9 km, 3 780 hab.
- Moûtiers 1 875 €/m² 19,8 km, 3 487 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,1 km : dôme de Vaugelaz, 2 225 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de la Nova (2 729 m), du Grand Fond (2 671 m), brèche de Parozan (2 663 m)
- montagne dôme de Vaugelaz (2 225 m)
- sommets Petit Châtelet (2 461 m), Grand Châtelet (2 529 m), pointe de la Combe Neuve (2 845 m), pointe de Presset (2 858 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Leisette à 3,2 km, de Forclaz à 3,7 km
- forêt de Malgovert à 8,4 km
- lacs de Presset à 4,7 km, de la Portette à 4,8 km
- lacs de barrage lac de Roselend à 9,4 km, lac de Saint-Guérin à 10 km
- montagnes Roignais à 3,0 km, mont Rosset à 3,4 km
- site Natura 2000 Adrets de Tarentaise à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Chapelles ?
Les maisons vendues aux Chapelles ont un terrain médian de 618 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 667 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 196 €/m² | 7 |
| 2023 | 4 069 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 039 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.