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Prix de l'immobilier à Peisey-Nancroix
6 043€/m² pour un appartement, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Peisey-Nancroix
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Bourg-Saint-Maurice
- 101 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-Saint-Maurice
8 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Peisey-Nancroix est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Foy-Tarentaise 6 880 €/m² une maison
- Landry 6 435 €/m² un appartement
- Montvalezan 6 315 €/m² un appartement
- Peisey-Nancroix 6 043 €/m² un appartement
- Bourg-Saint-Maurice pôle 5 430 €/m² un appartement
- La Plagne Tarentaise 5 392 €/m² un appartement
- Séez pôle 4 166 €/m² un appartement
- Les Chapelles 3 039 €/m² une maison
Estimer un bien à Peisey-Nancroix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 62 rue de la Croix de Pierre | 45 m² | 2 | 191 495 € | septembre 2024 | 4 779 €/m² |
| 5344 bis résidence Neige et Soleil | 47 m² | 2 | 303 475 € | janvier 2024 | 7 251 €/m² |
| 5614 F route de Champadret | 45 m² | 1 | 170 000 € | juin 2025 | 3 778 €/m² |
| 5216 bis route de la Corbassière | 49 m² | 2 | 190 000 € | avril 2023 | 4 887 €/m² |
| 5461 Imm le Parc | 40 m² | 2 | 209 000 € | septembre 2024 | 5 868 €/m² |
| 5515 Imm l'Alliet | 45 m² | 3 | 304 000 € | juillet 2023 | 8 514 €/m² |
| 5216 bis route de la Corbassière | 49 m² | 2 | 232 520 € | mai 2022 | 6 890 €/m² |
| 5370 bis résidence les Mélèzes | 41 m² | 2 | 276 800 € | juillet 2022 | 9 802 €/m² |
| Champadret | 45 m² | 1 | 170 000 € | juin 2022 | 5 485 €/m² |
| 5546 résidence le Plein Sud | 43 m² | 3 | 184 000 € | mars 2024 | 4 806 €/m² |
| 5344 bis résidence Neige et Soleil | 46 m² | 3 | 314 000 € | novembre 2022 | 9 911 €/m² |
| 5545 Plan Peisey | 46 m² | 1 | 193 350 € | novembre 2021 | 7 274 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 73,1 % entre 2021 et 2025, passant de 3 492 €/m² à 6 043 €/m².
Ce prix se situe 63 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 127 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 395 €/m² et 6 684 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Peisey-Nancroix, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 408 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 387 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Peisey-Nancroix, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Peisey-Nancroix
- Combien coûte le mètre carré à Peisey-Nancroix ?
- Le prix médian à Peisey-Nancroix est de 6 043 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 395 €/m² et 6 684 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Peisey-Nancroix ?
- Pra Lombard, à 6 102 €/m². Le moins cher est Nancroix, à 3 188 €/m², soit 91 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Peisey-Nancroix ?
- Les maisons vendues à Peisey-Nancroix ont un terrain médian de 305 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Peisey-Nancroix
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 91 % : Pra Lombard à 6 102 €/m², Nancroix à 3 188 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Bletieres 4 629 €/m² 50 ventes, 4 % de maisons
- Pra Lombard 6 102 €/m² 21 ventes, 5 % de maisons
- Peisey 3 836 €/m² 21 ventes, 43 % de maisons
- Nancroix 3 188 €/m² 14 ventes, 29 % de maisons
- Plan Peisey 4 789 €/m² 14 ventes, 14 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 22 lieux-dits de Peisey-Nancroix portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Moulin (7), la Corbassière (7), Baudet (4), Pascieu (4), le Villaret (4), Champadret (3), Croix Grange (2), Neyret (2), la Bouarbaz (2), les Arches (2), les Grangettes (2), les Lanches (2), Mollia Chaix (1), Montagne de la Grasse (1), la Chenarie (1), la Culaz (1), la Guraz (1), la Prairie (1), la Tessoniere (1), le Fourrier (1), le Quiet (1), les Esserts (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 4 868 €/m² 88 ventes
- section ZH 4 587 €/m² 9 ventes
- section ZE 3 906 €/m² 33 ventes
- section ZO 3 220 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 229 y sont recensées à Peisey-Nancroix, 37 ont pu être situées, et 171 ventes sur 174 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 174 retenues à Peisey-Nancroix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 422 rue Carroz Blanc | maison | 97 m² | 3 | 177 m² | 165 000 € | 1 701 | décembre 2025 |
| 329 route du Parchet | appartement | 23 m² | 1 | 114 000 € | 4 957 | décembre 2025 | |
| 325 route de Pra-Lombard | appartement | 89 m² | 5 | 828 680 € | 9 311 | décembre 2025 | |
| 16 impasse des Zeschierses | maison | 232 m² | 8 | 1 087 690 € | 4 688 | décembre 2025 | |
| 298 route du Parchet | appartement | 30 m² | 2 | 176 350 € | 5 878 | novembre 2025 | |
| 5462 Imm l'Aiguille Grive | appartement | 57 m² | 4 | 381 000 € | 6 684 | novembre 2025 | |
| 332 route du Parchet | appartement | 22 m² | 1 | 135 000 € | 6 136 | novembre 2025 | |
| 325 route de Pra-Lombard | appartement | 73 m² | 4 | 690 000 € | 9 452 | octobre 2025 | |
| 5732 La Culaz | maison | 48 m² | 2 | 1 311 m² | 235 700 € | 4 910 | octobre 2025 |
| 118 route du Parchet | appartement | 30 m² | 2 | 200 000 € | 6 667 | octobre 2025 | |
| 330 route de Pra-Lombard | appartement | 70 m² | 4 | 460 000 € | 6 571 | septembre 2025 | |
| 325 route de Pra-Lombard | appartement | 73 m² | 4 | 600 000 € | 8 219 | septembre 2025 | |
| 329 route du Parchet | appartement | 24 m² | 1 | 90 000 € | 3 750 | septembre 2025 | |
| 26 ruelle du Colporteur | maison | 165 m² | 3 | 165 m² | 110 000 € | 667 | septembre 2025 |
| 330 route de Pra-Lombard | appartement | 70 m² | 4 | 423 000 € | 6 043 | août 2025 | |
| 5396 Le Villaret | maison | 72 m² | 3 | 816 m² | 650 000 € | 9 028 | juillet 2025 |
| 62 rue de la Croix de Pierre | appartement | 65 m² | 1 | 376 000 € | 5 785 | juillet 2025 | |
| 5614 F route de Champadret | appartement | 45 m² | 1 | 170 000 € | 3 778 | juin 2025 | |
| 5614 F route de Champadret | appartement | 82 m² | 4 | 320 000 € | 3 902 | juin 2025 | |
| 5370 bis résidence les Mélèzes | appartement | 85 m² | 5 | 770 000 € | 9 059 | juin 2025 | |
| 5140 Imm les Sorbiers | appartement | 82 m² | 4 | 346 590 € | 4 227 | juin 2025 | |
| 9006 F Imm les Cordettes | appartement | 69 m² | 3 | 544 390 € | 7 890 | juin 2025 | |
| 5425 Le Villaret | maison | 142 m² | 5 | 471 900 € | 3 323 | mai 2025 | |
| 5563 Imm le Belvédère | appartement | 26 m² | 1 | 129 110 € | 4 966 | mai 2025 | |
| 5518 Imm Emmanuelle | appartement | 36 m² | 2 | 236 200 € | 6 561 | avril 2025 | |
| 5194 Moulin | maison | 50 m² | 3 | 164 m² | 375 950 € | 7 519 | avril 2025 |
| 5711 résidence l'Arollaie | appartement | 49 m² | 4 | 209 000 € | 4 265 | mars 2025 | |
| 5619 Moulin | maison | 61 m² | 3 | 157 m² | 300 000 € | 4 918 | mars 2025 |
| 5096 Pascieu | maison | 97 m² | 3 | 381 m² | 375 000 € | 3 866 | mars 2025 |
| 5370 C Les Bletieres | appartement | 23 m² | 2 | 84 600 € | 3 678 | mars 2025 | |
| 5370 C Les Bletieres | appartement | 33 m² | 1 | 145 700 € | 4 415 | mars 2025 | |
| 5370 C Les Bletieres | appartement | 38 m² | 1 | 167 000 € | 4 395 | mars 2025 | |
| 5626 Pra Lombard | appartement | 59 m² | 4 | 360 000 € | 6 102 | février 2025 | |
| 5370 F Pra Lombard | maison | 69 m² | 3 | 190 000 € | 2 754 | février 2025 | |
| Mollia Chaix | appartement | 52 m² | 3 | 545 000 € | 10 481 | février 2025 | |
| 5547 Imm l'Aiguille Rousse | appartement | 32 m² | 1 | 175 000 € | 5 469 | décembre 2024 | |
| 5425 Le Villaret | maison | 142 m² | 5 | 835 000 € | 5 880 | décembre 2024 | |
| 5000 résidence les Portes de la Vanoise | appartement | 32 m² | 2 | 161 300 € | 5 041 | novembre 2024 | |
| 5219 Peisey | maison | 20 m² | 262 m² | 120 000 € | 6 000 | novembre 2024 | |
| 5563 Imm le Belvédère | appartement | 31 m² | 2 | 230 000 € | 7 419 | novembre 2024 | |
| 5520 Imm Pierra Menta | appartement | 25 m² | 1 | 144 300 € | 5 772 | octobre 2024 | |
| 5563 Imm le Belvédère | appartement | 24 m² | 1 | 90 000 € | 3 750 | octobre 2024 | |
| 5686 La Guraz | maison | 63 m² | 2 | 353 m² | 210 000 € | 3 333 | septembre 2024 |
| 5235 Peisey | maison | 116 m² | 7 | 67 m² | 235 550 € | 2 031 | septembre 2024 |
| 62 rue de la Croix de Pierre | appartement | 45 m² | 2 | 191 495 € | 4 255 | septembre 2024 | |
| 5460 Imm Darbella | appartement | 53 m² | 3 | 244 950 € | 4 622 | septembre 2024 | |
| 5256 Peisey | maison | 75 m² | 4 | 305 m² | 362 000 € | 4 827 | septembre 2024 |
| 5461 Imm le Parc | appartement | 16 m² | 1 | 63 500 € | 3 969 | septembre 2024 | |
| 5461 Imm le Parc | appartement | 40 m² | 2 | 209 000 € | 5 225 | septembre 2024 | |
| 5461 Imm le Parc | appartement | 23 m² | 2 | 99 780 € | 4 338 | août 2024 | |
| 5515 Imm l'Alliet | appartement | 30 m² | 2 | 169 500 € | 5 650 | août 2024 | |
| 5515 Imm l'Alliet | appartement | 22 m² | 1 | 118 200 € | 5 373 | juillet 2024 | |
| 5461 Imm le Parc | appartement | 23 m² | 1 | 123 770 € | 5 381 | mai 2024 | |
| 5434 Montagne de la Grasse | maison | 86 m² | 3 | 41 306 € | 480 | avril 2024 | |
| 5515 Imm l'Alliet | appartement | 33 m² | 2 | 185 000 € | 5 606 | avril 2024 | |
| La Prairie | appartement | 87 m² | 4 | 470 000 € | 5 402 | mars 2024 | |
| 5546 résidence le Plein Sud | appartement | 43 m² | 3 | 184 000 € | 4 279 | mars 2024 | |
| 5518 Imm Emmanuelle | appartement | 34 m² | 4 | 290 950 € | 8 557 | février 2024 | |
| 5344 bis résidence Neige et Soleil | appartement | 47 m² | 2 | 303 475 € | 6 457 | janvier 2024 | |
| 5545 Plan Peisey | appartement | 17 m² | 1 | 111 980 € | 6 587 | janvier 2024 | |
| 5344 A résidence le Soleil I | appartement | 21 m² | 1 | 86 980 € | 4 142 | décembre 2023 | |
| 5289 Peisey | appartement | 25 m² | 95 910 € | 3 836 | décembre 2023 | ||
| 5545 Plan Peisey | appartement | 78 m² | 3 | 441 905 € | 5 665 | décembre 2023 | |
| 5461 Imm le Parc | appartement | 63 m² | 2 | 340 000 € | 5 397 | novembre 2023 | |
| 5370 D Imm le Turia | appartement | 20 m² | 1 | 84 900 € | 4 245 | octobre 2023 | |
| 5711 résidence l'Arollaie | appartement | 70 m² | 4 | 371 000 € | 5 300 | octobre 2023 | |
| 5711 résidence l'Arollaie | appartement | 80 m² | 5 | 544 400 € | 6 805 | octobre 2023 | |
| 5698 Chl des Deux Domaines | maison | 232 m² | 8 | 1 266 768 € | 5 460 | septembre 2023 | |
| 5129 Nancroix | maison | 170 m² | 5 | 199 m² | 568 000 € | 3 341 | août 2023 |
| 5515 Imm l'Alliet | appartement | 20 m² | 1 | 95 000 € | 4 750 | août 2023 | |
| 5603 Nancroix | maison | 32 m² | 3 | 146 m² | 110 000 € | 3 438 | août 2023 |
| 5349 Baudet | maison | 280 m² | 11 | 326 m² | 3 725 000 € | 13 304 | août 2023 |
| 5515 Imm l'Alliet | appartement | 45 m² | 3 | 304 000 € | 6 756 | juillet 2023 | |
| 5460 Imm Darbella | appartement | 23 m² | 1 | 100 000 € | 4 348 | juillet 2023 | |
| 5373 Plan Peisey | maison | 230 m² | 8 | 954 m² | 529 100 € | 2 300 | juillet 2023 |
| 5766 Pascieu | maison | 120 m² | 6 | 355 m² | 738 103 € | 6 151 | juillet 2023 |
| Peisey | appartement | 73 m² | 4 | 297 010 € | 4 069 | juillet 2023 | |
| 5344 bis résidence Neige et Soleil | appartement | 28 m² | 1 | 144 300 € | 5 154 | juin 2023 | |
| 5253 Peisey | appartement | 71 m² | 4 | 10 m² | 366 650 € | 5 164 | juin 2023 |
| 5711 résidence l'Arollaie | appartement | 34 m² | 2 | 142 100 € | 4 179 | mai 2023 |
Autour de Peisey-Nancroix
Peisey-Nancroix est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Alpes de la Haute Tarentaise à 15 km, rochers de la Lauzière à 35 km, Alpes du Grand-Paradis à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Peisey-Nancroix appartient à l'aire d'attraction de Bourg-Saint-Maurice, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-Saint-Maurice 5 430 €/m²
- La Plagne Tarentaise 5 392 €/m²
- Séez 4 166 €/m²
- Landry 6 435 €/m²
- Montvalezan 6 315 €/m²
- Sainte-Foy-Tarentaise 6 840 €/m²
- Les Chapelles 3 039 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Villaroger. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Peisey-Nancroix touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champagny-en-Vanoise 6 038 €/m² 6,2 km
- Landry 6 435 €/m² 7,5 km
- La Plagne Tarentaise 5 392 €/m² 10,7 km
- Tignes 9 799 €/m² 12,5 km
- Bourg-Saint-Maurice 5 430 €/m² 18,0 km
Voisines sans prix publiable : Villaroger. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Peisey-Nancroix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bozel 6 024 €/m² 13,0 km, 2 098 hab.
- Séez 4 166 €/m² 15,7 km, 2 459 hab.
- Aime-la-Plagne 4 478 €/m² 16,6 km, 4 385 hab.
- Courchevel 11 663 €/m² 19,0 km, 2 290 hab.
- Moûtiers 1 875 €/m² 21,0 km, 3 487 hab.
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m² 22,6 km, 3 780 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,2 km : L'Aliet, 3 109 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de l'Aliet (2 908 m), Brèche Puiseux (3 462 m), de la Chal (2 457 m), des Roches (3 435 m)
- glaciers de Pépin, des Pichères, Gros Glacier, du Carro
- lacs Gouille de Rosuel (1 540 m), de la Plagne (2 143 m), Gouille Sèche (2 562 m), Verdet (2 503 m)
- montagnes L'Aliet (3 109 m), dôme des Pichères (3 324 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des Hauts de Villaroger à 7,5 km, réserve naturelle nationale de Tignes-Champagny à 10 km
- cols du Midi de Bellecôte à 2,0 km, passage du Becqui Rouge à 3,4 km
- forêts Noire à 10 km, de Malgovert à 12 km
- glaciers du Midi de Bellecôte à 2,0 km, du Cul du Nant à 2,6 km
- gorge Vallée Perdue à 12 km
- lac du Plan Séry à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Peisey-Nancroix ?
- jan 4,0 %
- fév 8,0 %
- mars 9,2 %
- avr 5,7 %
- mai 8,6 %
- juin 12,1 %
- juil 8,6 %
- août 5,2 %
- sept 11,5 %
- oct 6,9 %
- nov 9,8 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Peisey-Nancroix ?
Les maisons vendues à Peisey-Nancroix ont un terrain médian de 305 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 492 €/m² | 34 | 3 654 €/m² | 6 |
| 2022 | 4 162 €/m² | 35 | 5 600 €/m² | 9 |
| 2023 | 4 795 €/m² | 22 | 5 587 €/m² | 8 |
| 2024 | 5 381 €/m² | 19 | 4 080 €/m² | 6 |
| 2025 | 6 043 €/m² | 25 | 4 277 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.