Prix de l'immobilier aux Écorces
2 532€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour des Écorces
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 23 communes dans l'aire d'attraction de Maîche
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Maîche
10 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Écorces est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charquemont pôle 2 823 €/m² une maison
- Les Écorces pôle 2 532 €/m² une maison
- Les Bréseux 2 463 €/m² une maison
- Frambouhans 2 327 €/m² un appartement
- Charmauvillers 2 180 €/m² une maison
- Damprichard pôle 2 170 €/m² une maison
- Montandon 2 144 €/m² une maison
- Maîche pôle 2 043 €/m² un appartement
- Trévillers 1 912 €/m² une maison
- Courtefontaine 1 850 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Écorces
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Pré Louvet | 110 m² | 5 | 369 000 € | mai 2024 | 3 355 €/m² |
| 5 rue des Jonquilles | 110 m² | 5 | 372 060 € | juin 2023 | 3 363 €/m² |
| 27 grande Rue | 104 m² | 5 | 325 000 € | août 2021 | 3 561 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 110 m² | 6 | 222 200 € | janvier 2023 | 2 045 €/m² |
| 37 grande Rue | 103 m² | 6 | 193 000 € | mai 2024 | 1 923 €/m² |
| 16 rue des Noisetiers | 95 m² | 5 | 253 900 € | mai 2023 | 2 636 €/m² |
| 30 grande Rue | 104 m² | 4 | 225 450 € | octobre 2022 | 1 899 €/m² |
| 2 rue du Verger | 123 m² | 4 | 385 800 € | juillet 2024 | 3 131 €/m² |
| 4 rue du Verger | 130 m² | 5 | 374 431 € | novembre 2021 | 3 065 €/m² |
| 3 rue des Jonquilles | 96 m² | 4 | 293 600 € | août 2025 | 2 825 €/m² |
| 7 rue des Frênes | 90 m² | 5 | 300 000 € | octobre 2022 | 2 930 €/m² |
| 33 grande Rue | 85 m² | 5 | 224 000 € | juin 2024 | 2 701 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 177 €/m² et 3 355 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Écorces, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 635 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 187 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Écorces, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Écorces
- Combien coûte le mètre carré aux Écorces ?
- Le prix médian aux Écorces est de 2 532 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 177 €/m² et 3 355 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Écorces ?
- Les maisons vendues aux Écorces ont un terrain médian de 869 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Les Écorces depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Jonquilles | maison | 96 m² | 4 | 693 m² | 293 600 € | 3 058 | août 2025 |
| 12 grande Rue | maison | 160 m² | 8 | 2 242 m² | 406 000 € | 2 538 | avril 2025 |
| 14 rue des Frênes | maison | 142 m² | 6 | 883 m² | 365 840 € | 2 576 | février 2025 |
| 32 grande Rue | appartement | 90 m² | 4 | 3 025 m² | 130 000 € | 1 444 | février 2025 |
| 1 grande Rue | appartement | 79 m² | 3 | 116 500 € | 1 475 | février 2025 | |
| 21 grande Rue | appartement | 84 m² | 4 | 192 311 € | 2 289 | septembre 2024 | |
| 13 rue des Charmes | maison | 170 m² | 6 | 860 m² | 413 000 € | 2 429 | septembre 2024 |
| 2 rue du Verger | maison | 123 m² | 4 | 913 m² | 385 800 € | 3 137 | juillet 2024 |
| 33 grande Rue | maison | 85 m² | 5 | 510 m² | 224 000 € | 2 635 | juin 2024 |
| 37 grande Rue | maison | 103 m² | 6 | 540 m² | 193 000 € | 1 874 | mai 2024 |
| 7 rue du Pré Louvet | maison | 110 m² | 5 | 869 m² | 369 000 € | 3 355 | mai 2024 |
| 2 rue des Érables | maison | 147 m² | 5 | 836 m² | 320 000 € | 2 177 | avril 2024 |
| 5001 Au Bas du Mont | maison | 153 m² | 6 | 857 m² | 295 334 € | 1 930 | janvier 2024 |
| 3 rue des Fourneaux | maison | 76 m² | 2 | 1 095 m² | 339 100 € | 4 462 | janvier 2024 |
| 1 rue des Frênes | maison | 142 m² | 6 | 961 m² | 363 000 € | 2 556 | novembre 2023 |
| 5 rue des Jonquilles | maison | 110 m² | 5 | 784 m² | 372 060 € | 3 382 | juin 2023 |
| 16 rue des Noisetiers | maison | 95 m² | 5 | 940 m² | 253 900 € | 2 673 | mai 2023 |
| 2 rue Bellevue | maison | 82 m² | 4 | 926 m² | 208 270 € | 2 540 | janvier 2023 |
| 7 rue de l'Église | maison | 110 m² | 6 | 555 m² | 222 200 € | 2 020 | janvier 2023 |
| 5047 Au Ban | appartement | 80 m² | 3 | 60 500 € | 756 | janvier 2023 | |
| 7 rue des Noisetiers | maison | 81 m² | 4 | 820 m² | 235 000 € | 2 901 | décembre 2022 |
| 7 rue des Frênes | maison | 90 m² | 5 | 734 m² | 300 000 € | 3 333 | octobre 2022 |
| 30 grande Rue | maison | 104 m² | 4 | 815 m² | 225 450 € | 2 168 | octobre 2022 |
| 2 rue du Stade | maison | 79 m² | 4 | 997 m² | 250 000 € | 3 165 | septembre 2022 |
| 1 rue des Percenières | maison | 157 m² | 4 | 1 033 m² | 281 000 € | 1 790 | septembre 2022 |
| 3 rue du Pré Louvet | maison | 89 m² | 4 | 918 m² | 170 000 € | 1 910 | mai 2022 |
| 8 rue de l'Église | maison | 52 m² | 3 | 496 m² | 170 000 € | 3 269 | février 2022 |
| 4 rue du Verger | maison | 130 m² | 5 | 3 303 m² | 374 431 € | 2 880 | novembre 2021 |
| 27 grande Rue | maison | 104 m² | 5 | 1 642 m² | 325 000 € | 3 125 | août 2021 |
| 16 rue des Frênes | maison | 186 m² | 5 | 832 m² | 408 740 € | 2 198 | mai 2021 |
| 4 rue des Fourneaux | maison | 80 m² | 3 | 265 m² | 45 000 € | 563 | mai 2021 |
| 13 rue des Noisetiers | maison | 144 m² | 6 | 878 m² | 277 100 € | 1 924 | février 2021 |
| 3 rue des Frênes | maison | 164 m² | 5 | 1 039 m² | 342 000 € | 2 085 | février 2021 |
Autour de Les Écorces
Les Écorces est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 139 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Les Écorces appartient à l'aire d'attraction de Maîche, 23 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Maîche 2 043 €/m²
- Charquemont 1 962 €/m²
- Damprichard 1 783 €/m²
- Frambouhans 2 327 €/m²
- Trévillers 1 912 €/m²
- Les Bréseux 2 463 €/m²
- Montandon 2 144 €/m²
- Charmauvillers 2 180 €/m²
- Courtefontaine 1 850 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cernay-l'Église, Thiébouhans, Les Plains-et-Grands-Essarts, Mont-de-Vougney, Goumois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Écorces touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Frambouhans 2 327 €/m² 1,6 km
- Charquemont 1 962 €/m² 3,8 km
- Maîche 2 043 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Fournet-Blancheroche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Écorces : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Russey 2 796 €/m² 7,4 km, 2 599 hab.
- Villers-le-Lac 2 698 €/m² 16,7 km, 5 292 hab.
- Les Fins 3 528 €/m² 19,1 km, 3 048 hab.
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m² 20,4 km, 3 912 hab.
- Morteau 2 831 €/m² 22,3 km, 6 953 hab.
- Montlebon 3 029 €/m² 24,0 km, 2 244 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,2 km : Le Faux Verger, 985 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Le Refrain-La Bouège à 6,2 km, Biaufond à 6,5 km
- lac de Biaufond à 5,8 km
- montagnes Le Faux Verger à 4,2 km, Grand Mont à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Écorces ?
Les maisons vendues aux Écorces ont un terrain médian de 869 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 141 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 901 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 556 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 532 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.