Les découpages autour des Fougerêts
Estimer un bien à Les Fougerêts
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Les Fromentinais | 80 m² | 3 | 115 500 € | novembre 2024 | 1 444 €/m² |
| 5090 La Cordonnais | 78 m² | 3 | 145 000 € | mars 2022 | 1 922 €/m² |
| 5107 Le Bourg | 84 m² | 3 | 136 810 € | décembre 2023 | 1 245 €/m² |
| 4 rue des Ardoisières | 80 m² | 4 | 52 990 € | décembre 2025 | 630 €/m² |
| 5511 Le Bourg | 72 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2024 | 1 250 €/m² |
| 5107 Le Bourg | 84 m² | 3 | 57 500 € | novembre 2021 | 856 €/m² |
| 21 L'Hôtel Chesnais | 70 m² | 3 | 149 000 € | avril 2024 | 2 129 €/m² |
| 35 Saint Jacob | 80 m² | 4 | 90 000 € | août 2022 | 1 163 €/m² |
| 22 Les Zereux | 78 m² | 4 | 165 000 € | juin 2023 | 1 617 €/m² |
| 5338 Le Pont d'Oust | 80 m² | 2 | 120 000 € | juin 2021 | 1 875 €/m² |
| 12 rue Sainte Anne | 78 m² | 2 | 80 000 € | mai 2022 | 1 060 €/m² |
| 9 Le Govellan | 66 m² | 3 | 82 540 € | juillet 2025 | 1 190 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 225 €/m² et 1 444 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Fougerêts, une maison de moins de 70 m² se vend 1 258 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 225 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Fougerêts, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Les Fougerêts depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 La Ville Macé | maison | 102 m² | 3 | 449 m² | 130 000 € | 1 275 | décembre 2025 |
| 4 rue des Ardoisières | maison | 80 m² | 4 | 617 m² | 52 990 € | 662 | décembre 2025 |
| 9 Le Govellan | maison | 66 m² | 3 | 600 m² | 82 540 € | 1 251 | juillet 2025 |
| 8 Les Grêles | maison | 85 m² | 5 | 1 360 m² | 105 000 € | 1 235 | janvier 2025 |
| 5511 Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 777 m² | 90 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 10 Les Fromentinais | maison | 80 m² | 3 | 3 039 m² | 115 500 € | 1 444 | novembre 2024 |
| 7 rue du Poirier Vert | maison | 111 m² | 5 | 135 990 € | 1 225 | octobre 2024 | |
| 4 rue de Crebonne | maison | 167 m² | 6 | 934 m² | 165 000 € | 988 | août 2024 |
| 21 L'Hôtel Chesnais | maison | 70 m² | 3 | 5 253 m² | 149 000 € | 2 129 | avril 2024 |
| 6 La Chesnais | maison | 67 m² | 3 | 3 609 m² | 110 000 € | 1 642 | décembre 2023 |
| 5107 Le Bourg | maison | 84 m² | 3 | 308 m² | 136 810 € | 1 629 | décembre 2023 |
| 22 Les Zereux | maison | 78 m² | 4 | 165 000 € | 2 115 | juin 2023 | |
| 12 La Vigne | maison | 50 m² | 2 | 689 m² | 87 000 € | 1 740 | mai 2023 |
| 15 Les Zereux | maison | 136 m² | 4 | 464 m² | 143 000 € | 1 051 | mai 2023 |
| 7 rue du Clos Bazin | maison | 65 m² | 3 | 697 m² | 90 000 € | 1 385 | janvier 2023 |
| 30 Launay | maison | 100 m² | 4 | 302 m² | 270 000 € | 2 700 | octobre 2022 |
| 1 La Ville Guihard | maison | 70 m² | 1 | 4 645 m² | 53 500 € | 764 | septembre 2022 |
| 35 Saint Jacob | maison | 80 m² | 4 | 372 m² | 90 000 € | 1 125 | août 2022 |
| 3 La Chesnais | maison | 70 m² | 2 | 555 m² | 84 600 € | 1 209 | juillet 2022 |
| 12 rue Sainte Anne | maison | 78 m² | 2 | 1 406 m² | 80 000 € | 1 026 | mai 2022 |
| 6 A rue du Clos Bazin | maison | 88 m² | 5 | 582 m² | 146 500 € | 1 665 | mai 2022 |
| 5 La Vigne | maison | 109 m² | 4 | 799 m² | 62 245 € | 571 | mars 2022 |
| 5523 Crebonne | maison | 131 m² | 4 | 873 m² | 201 905 € | 1 541 | mars 2022 |
| 5090 La Cordonnais | maison | 78 m² | 3 | 436 m² | 145 000 € | 1 859 | mars 2022 |
| 5107 Le Bourg | maison | 84 m² | 3 | 308 m² | 57 500 € | 685 | novembre 2021 |
| 23 Croix Fourchée | maison | 58 m² | 3 | 1 606 m² | 72 990 € | 1 258 | septembre 2021 |
| 19 Saint Jacob | maison | 49 m² | 2 | 777 m² | 84 990 € | 1 734 | septembre 2021 |
| 5071 La Morissais | maison | 31 m² | 2 | 491 m² | 23 000 € | 742 | juillet 2021 |
| 5338 Le Pont d'Oust | maison | 80 m² | 2 | 3 467 m² | 120 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 6 Les Fromentinais | maison | 68 m² | 3 | 1 052 m² | 30 000 € | 441 | mai 2021 |
| 4 Les Fromentinais | maison | 50 m² | 2 | 1 280 m² | 30 000 € | 600 | mai 2021 |
| 5236 Les Champs Grionnais | maison | 128 m² | 4 | 638 m² | 71 000 € | 555 | mars 2021 |
| 29 Les Rues Nevoux | maison | 117 m² | 5 | 1 244 m² | 175 550 € | 1 500 | mars 2021 |
| 9 Le Govellan | maison | 66 m² | 3 | 600 m² | 82 990 € | 1 257 | février 2021 |
Autour de Les Fougerêts
Les Fougerêts est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Les Fougerêts touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Peillac 1 471 €/m² 4,1 km
- La Gacilly 1 717 €/m² 4,5 km
- Saint-Nicolas-du-Tertre 1 525 €/m² 5,2 km
- Saint-Martin-sur-Oust 1 470 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Fougerêts : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bains-sur-Oust Ille-et-Vilaine 1 701 €/m² 9,8 km, 3 535 hab.
- Carentoir 1 400 €/m² 9,8 km, 3 232 hab.
- Sixt-sur-Aff Ille-et-Vilaine 1 240 €/m² 10,7 km, 2 273 hab.
- Malansac 1 294 €/m² 11,0 km, 2 339 hab.
- Allaire 1 730 €/m² 13,2 km, 3 955 hab.
- Redon Ille-et-Vilaine 1 995 €/m² 13,6 km, 9 542 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage des Granges.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt La Forêt Neuve
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Bourdonnaie à 11 km
- rivières Claie à 9,1 km, ruisseau des Arches à 12 km
- site Natura 2000 Châtaigneraies à Osmoderma eremita au sud du Mans à 12 km
- île île-aux-Pies à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 209 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 635 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.