Les découpages autour de Saint-Martin-sur-Oust
Estimer un bien à Saint-Martin-sur-Oust
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5613 La Croix Piguel | 90 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 556 €/m² |
| 36 A avenue de la Libération | 90 m² | 4 | 130 390 € | septembre 2023 | 1 581 €/m² |
| 5203 A avenue de la Libération | 84 m² | 4 | 135 000 € | avril 2025 | 1 607 €/m² |
| 1 rue du Val d'Oust | 88 m² | 4 | 162 000 € | avril 2022 | 1 947 €/m² |
| 5672 rue des Forges | 83 m² | 4 | 100 000 € | juin 2024 | 1 613 €/m² |
| 5866 Les Rues Daniel | 95 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2022 | 1 058 €/m² |
| 5144 La Burgotais | 90 m² | 3 | 81 000 € | janvier 2024 | 1 205 €/m² |
| 7 rue du Commerce | 103 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 262 €/m² |
| 5113 Rues Danet | 103 m² | 4 | 126 000 € | octobre 2025 | 1 223 €/m² |
| 5451 A Pontivy | 92 m² | 5 | 65 000 € | mai 2023 | 771 €/m² |
| 5044 Les Gaudines de Haut | 102 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2023 | 1 177 €/m² |
| 5242 Les Cormiers | 95 m² | 3 | 135 000 € | septembre 2024 | 1 903 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,7 % entre 2021 et 2024, passant de 1 164 €/m² à 1 098 €/m².
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 223 €/m² et 1 940 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-sur-Oust, une maison de moins de 70 m² se vend 1 160 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 115 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-sur-Oust, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 94 retenues à Saint-Martin-sur-Oust depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Commerce | maison | 103 m² | 4 | 1 213 m² | 130 000 € | 1 262 | décembre 2025 |
| 5853 rue du Guelin | maison | 83 m² | 3 | 882 m² | 114 900 € | 1 384 | novembre 2025 |
| 5192 La Grande Bande | maison | 160 m² | 5 | 803 m² | 70 000 € | 438 | novembre 2025 |
| 5613 La Croix Piguel | maison | 90 m² | 4 | 1 164 m² | 140 000 € | 1 556 | octobre 2025 |
| 3 rue du Val d'Oust | maison | 116 m² | 5 | 1 189 m² | 225 000 € | 1 940 | octobre 2025 |
| 5113 Rues Danet | maison | 103 m² | 4 | 2 038 m² | 126 000 € | 1 223 | octobre 2025 |
| 2 rue du Pron | maison | 127 m² | 6 | 886 m² | 276 700 € | 2 179 | septembre 2025 |
| 10 Le Val | maison | 128 m² | 4 | 2 079 m² | 267 950 € | 2 093 | août 2025 |
| 59 avenue de la Libération | maison | 146 m² | 5 | 790 m² | 162 735 € | 1 115 | juin 2025 |
| 5203 A avenue de la Libération | maison | 84 m² | 4 | 845 m² | 135 000 € | 1 607 | avril 2025 |
| 5092 La Ville Eloi | maison | 45 m² | 2 | 3 000 m² | 28 000 € | 622 | avril 2025 |
| 1 rue du Calvaire | maison | 126 m² | 6 | 747 m² | 226 575 € | 1 798 | avril 2025 |
| 5 rue du Guelin | maison | 114 m² | 5 | 334 m² | 70 000 € | 614 | décembre 2024 |
| 5417 Veret | maison | 55 m² | 3 | 1 475 m² | 51 000 € | 927 | décembre 2024 |
| 5384 Le Quenot | maison | 139 m² | 6 | 4 106 m² | 159 000 € | 1 144 | novembre 2024 |
| 5383 Le Quenot | maison | 130 m² | 4 | 2 505 m² | 202 990 € | 1 561 | octobre 2024 |
| 5242 Les Cormiers | maison | 95 m² | 3 | 542 m² | 135 000 € | 1 421 | septembre 2024 |
| 5122 Riamo | maison | 60 m² | 2 | 4 906 m² | 103 990 € | 1 733 | septembre 2024 |
| 10 rue du Guelin | maison | 41 m² | 1 | 3 105 m² | 45 000 € | 1 098 | août 2024 |
| 5397 La Touche | maison | 48 m² | 2 | 12 038 m² | 343 500 € | 7 156 | juillet 2024 |
| 5382 La Touche Ronde | maison | 105 m² | 4 | 3 025 m² | 85 000 € | 810 | juillet 2024 |
| 5672 rue des Forges | maison | 83 m² | 4 | 730 m² | 100 000 € | 1 205 | juin 2024 |
| 5496 Les Friches | maison | 45 m² | 2 | 2 268 m² | 91 260 € | 2 028 | juin 2024 |
| 5227 avenue de la Libération | maison | 43 m² | 2 | 30 m² | 32 500 € | 756 | mai 2024 |
| 5432 Le Boschat | maison | 70 m² | 4 | 6 455 m² | 36 000 € | 514 | mai 2024 |
| 38 rue du Golfe | maison | 80 m² | 3 | 415 m² | 105 000 € | 1 313 | mars 2024 |
| 5070 Les Rues Daniel | maison | 68 m² | 3 | 917 m² | 30 000 € | 441 | mars 2024 |
| 5144 La Burgotais | maison | 90 m² | 3 | 707 m² | 81 000 € | 900 | janvier 2024 |
| 24 Rieux | maison | 149 m² | 5 | 734 m² | 40 000 € | 268 | janvier 2024 |
| 5044 Les Gaudines de Haut | maison | 102 m² | 4 | 799 m² | 110 000 € | 1 078 | décembre 2023 |
| 5029 L'Aulne | maison | 130 m² | 7 | 1 280 m² | 176 000 € | 1 354 | décembre 2023 |
| 5563 A Le Val | maison | 141 m² | 5 | 1 080 m² | 208 000 € | 1 475 | décembre 2023 |
| 5795 Les Hommees | maison | 108 m² | 4 | 160 000 € | 1 481 | décembre 2023 | |
| 73 avenue de la Libération | maison | 66 m² | 2 | 88 m² | 55 076 € | 834 | octobre 2023 |
| 5 rue du Roi Arthur | maison | 118 m² | 5 | 1 057 m² | 273 946 € | 2 322 | octobre 2023 |
| 5202 avenue de la Libération | maison | 67 m² | 3 | 1 114 m² | 145 000 € | 2 164 | octobre 2023 |
| 1 place de l'Église | maison | 119 m² | 7 | 150 m² | 63 636 € | 535 | septembre 2023 |
| 2 La Guihaie | maison | 165 m² | 6 | 963 m² | 227 000 € | 1 376 | septembre 2023 |
| 36 A avenue de la Libération | maison | 90 m² | 4 | 502 m² | 130 390 € | 1 449 | septembre 2023 |
| 5190 Les Hommees | maison | 42 m² | 2 | 8 034 m² | 56 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 59 avenue de la Libération | maison | 146 m² | 5 | 790 m² | 145 320 € | 995 | juillet 2023 |
| 13 bis La Croix Piguel | maison | 134 m² | 5 | 1 315 m² | 260 000 € | 1 940 | juin 2023 |
| 5451 A Pontivy | maison | 92 m² | 5 | 903 m² | 65 000 € | 707 | mai 2023 |
| 5019 Hinga | maison | 130 m² | 7 | 722 m² | 70 000 € | 538 | mai 2023 |
| 28 Rieux | maison | 56 m² | 1 | 854 m² | 60 000 € | 1 071 | avril 2023 |
| 5237 avenue de la Libération | maison | 97 m² | 3 | 549 m² | 130 000 € | 1 340 | mars 2023 |
| 9 rue du Petit Moulin | maison | 79 m² | 3 | 1 013 m² | 240 000 € | 3 038 | janvier 2023 |
| 7 rue du Graal | maison | 137 m² | 5 | 933 m² | 315 430 € | 2 302 | janvier 2023 |
| 5224 rue de Brocéliande | maison | 50 m² | 2 | 81 m² | 28 000 € | 560 | janvier 2023 |
| 3 rue des Vénètes | maison | 65 m² | 3 | 359 m² | 149 000 € | 2 292 | décembre 2022 |
| 5 rue du Graal | maison | 56 m² | 2 | 637 m² | 125 000 € | 2 232 | décembre 2022 |
| 5392 A La Touche | maison | 42 m² | 1 | 705 m² | 47 000 € | 1 119 | novembre 2022 |
| 38 avenue de la Libération | maison | 75 m² | 4 | 426 m² | 37 000 € | 493 | octobre 2022 |
| 5429 Le Boschat | maison | 80 m² | 4 | 4 485 m² | 118 000 € | 1 475 | octobre 2022 |
| 1 rue du Graal | maison | 65 m² | 3 | 367 m² | 119 546 € | 1 839 | octobre 2022 |
| 5693 rue du Petit Moulin | maison | 127 m² | 6 | 640 m² | 170 000 € | 1 339 | septembre 2022 |
| 5866 Les Rues Daniel | maison | 95 m² | 4 | 2 031 m² | 95 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 5499 Les Friches | maison | 83 m² | 3 | 887 m² | 64 100 € | 772 | août 2022 |
| 5032 Le Pont au Coq | maison | 38 m² | 2 | 1 016 m² | 110 000 € | 2 895 | août 2022 |
| 5527 Rieux | maison | 68 m² | 2 | 578 m² | 42 000 € | 618 | août 2022 |
| 5588 Le Galivier | maison | 67 m² | 2 | 1 561 m² | 60 000 € | 896 | juillet 2022 |
| 5790 Les Pierres Longues | maison | 117 m² | 3 | 808 m² | 80 000 € | 684 | mai 2022 |
| 9 impasse du Petit Doucet | maison | 120 m² | 4 | 2 016 m² | 231 920 € | 1 933 | mai 2022 |
| 5619 Le Chenot | maison | 51 m² | 3 | 1 567 m² | 73 500 € | 1 441 | mai 2022 |
| 1 rue du Val d'Oust | maison | 88 m² | 4 | 741 m² | 162 000 € | 1 841 | avril 2022 |
| 5709 rue des Peupliers | maison | 60 m² | 3 | 344 m² | 127 190 € | 2 120 | avril 2022 |
| 5309 avenue de la Libération | maison | 86 m² | 2 | 1 209 m² | 45 990 € | 535 | mars 2022 |
| 5734 Moulin de la Nee | maison | 59 m² | 2 | 400 m² | 75 000 € | 1 271 | décembre 2021 |
| 30 rue du Guelin | maison | 70 m² | 2 | 606 m² | 155 000 € | 2 214 | novembre 2021 |
| 5474 La Brissais | maison | 30 m² | 1 | 8 077 m² | 36 000 € | 1 200 | novembre 2021 |
| 5862 avenue de la Libération | maison | 146 m² | 3 | 651 m² | 210 000 € | 1 438 | octobre 2021 |
| 3 rue du Pron | maison | 78 m² | 4 | 443 m² | 119 000 € | 1 526 | octobre 2021 |
| 57 avenue de la Libération | maison | 87 m² | 3 | 231 m² | 40 000 € | 460 | septembre 2021 |
| 5163 Rues Vonin | maison | 125 m² | 6 | 98 770 € | 790 | septembre 2021 | |
| 5018 Hinga | maison | 80 m² | 2 | 2 584 m² | 116 000 € | 1 450 | septembre 2021 |
| 5482 La Guihaie | maison | 114 m² | 7 | 2 344 m² | 122 500 € | 1 075 | juillet 2021 |
| 11 rue du Petit Moulin | maison | 173 m² | 7 | 1 238 m² | 251 000 € | 1 451 | juillet 2021 |
| 5 place de l'Église | maison | 111 m² | 4 | 1 023 m² | 180 000 € | 1 622 | juin 2021 |
| 5408 Trelan | maison | 140 m² | 6 | 1 806 m² | 130 000 € | 929 | juin 2021 |
| 5265 place de l'Église | maison | 150 m² | 6 | 242 m² | 65 500 € | 437 | juin 2021 |
Autour de Saint-Martin-sur-Oust
Saint-Martin-sur-Oust est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-sur-Oust touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gravé 1 588 €/m² 4,4 km
- Saint-Congard 1 389 €/m² 4,7 km
- Saint-Laurent-sur-Oust 1 442 €/m² 4,8 km
- Saint-Nicolas-du-Tertre 1 525 €/m² 5,2 km
- Les Fougerêts 1 250 €/m² 5,5 km
- Ruffiac 1 511 €/m² 5,8 km
- Peillac 1 471 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-sur-Oust : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Malansac 1 294 €/m² 8,7 km, 2 339 hab.
- La Gacilly 1 717 €/m² 9,7 km, 3 995 hab.
- Malestroit 2 352 €/m² 10,3 km, 2 558 hab.
- Carentoir 1 400 €/m² 12,8 km, 3 232 hab.
- Bains-sur-Oust Ille-et-Vilaine 1 701 €/m² 15,3 km, 3 535 hab.
- Sixt-sur-Aff Ille-et-Vilaine 1 240 €/m² 15,8 km, 2 273 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt La Forêt Neuve à 7,6 km
- rivières Claie à 3,7 km, ruisseau des Arches à 6,5 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Arz à 8,3 km
- île Notre-Dame à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Martin-sur-Oust ?
- jan 8,5 %
- fév 1,1 %
- mars 6,4 %
- avr 9,6 %
- mai 10,6 %
- juin 9,6 %
- juil 7,4 %
- août 5,3 %
- sept 11,7 %
- oct 12,8 %
- nov 6,4 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 164 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 390 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 347 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 098 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 470 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.