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Prix de l'immobilier aux Salles-Lavauguyon
977€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Salles-Lavauguyon
Estimer un bien à Les Salles-Lavauguyon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5114 Lavauguyon | 98 m² | 4 | 86 480 € | décembre 2023 | 860 €/m² |
| 5009 Le Bourg | 100 m² | 4 | 95 950 € | août 2021 | 963 €/m² |
| 5020 Le Bourg | 90 m² | 3 | 65 000 € | mars 2025 | 722 €/m² |
| 5171 A La Prade des Chiens | 78 m² | 4 | 100 240 € | octobre 2024 | 1 039 €/m² |
| 5084 A Le Tilleul | 96 m² | 2 | 116 000 € | octobre 2024 | 977 €/m² |
| 5084 A Le Tilleul | 96 m² | 2 | 101 000 € | novembre 2022 | 1 102 €/m² |
| 5111 Lavauguyon | 90 m² | 2 | 108 000 € | janvier 2024 | 971 €/m² |
| 5035 Le Bourg | 111 m² | 5 | 111 360 € | octobre 2023 | 977 €/m² |
| 5112 Lavauguyon | 86 m² | 2 | 84 000 € | septembre 2025 | 977 €/m² |
| 5154 Les Granges | 80 m² | 5 | 86 000 € | août 2021 | 1 079 €/m² |
| 5096 Raverlac | 113 m² | 3 | 82 863 € | février 2021 | 736 €/m² |
| 5065 Le Bourg | 68 m² | 4 | 115 800 € | juillet 2024 | 1 377 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 757 €/m² et 986 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Salles-Lavauguyon, une maison de moins de 70 m² se vend 986 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 956 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Salles-Lavauguyon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Les Salles-Lavauguyon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5133 Texieras | maison | 220 m² | 6 | 4 941 m² | 320 746 € | 1 458 | octobre 2025 |
| 5112 Lavauguyon | maison | 86 m² | 2 | 1 068 m² | 84 000 € | 977 | septembre 2025 |
| 5071 Le Bourg | maison | 155 m² | 4 | 576 m² | 152 792 € | 986 | juillet 2025 |
| 5087 Raverlac | maison | 70 m² | 3 | 5 136 m² | 53 000 € | 757 | juin 2025 |
| 5020 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 482 m² | 65 000 € | 722 | mars 2025 |
| 5167 A Raverlac | maison | 49 m² | 1 | 505 m² | 50 000 € | 1 020 | novembre 2024 |
| 5171 A La Prade des Chiens | maison | 78 m² | 4 | 770 m² | 100 240 € | 1 285 | octobre 2024 |
| 5084 A Le Tilleul | maison | 96 m² | 2 | 4 916 m² | 116 000 € | 1 208 | octobre 2024 |
| 5065 Le Bourg | maison | 68 m² | 4 | 641 m² | 115 800 € | 1 703 | juillet 2024 |
| 5055 Le Bourg | maison | 65 m² | 2 | 681 m² | 58 000 € | 892 | juillet 2024 |
| 5166 Lavauguyon | maison | 24 m² | 2 | 835 m² | 62 000 € | 2 583 | janvier 2024 |
| 5111 Lavauguyon | maison | 90 m² | 2 | 2 445 m² | 108 000 € | 1 200 | janvier 2024 |
| 5054 Le Bourg | maison | 122 m² | 5 | 2 773 m² | 36 000 € | 295 | décembre 2023 |
| 5114 Lavauguyon | maison | 98 m² | 4 | 560 m² | 86 480 € | 882 | décembre 2023 |
| 5035 Le Bourg | maison | 111 m² | 5 | 310 m² | 111 360 € | 1 003 | octobre 2023 |
| 5025 Le Bourg | maison | 180 m² | 7 | 6 039 m² | 248 775 € | 1 382 | septembre 2023 |
| 5142 Bost du Loup | maison | 165 m² | 6 | 10 950 m² | 230 000 € | 1 394 | août 2023 |
| 5006 Le Bourg | maison | 160 m² | 7 | 1 199 m² | 68 670 € | 429 | mai 2023 |
| 5045 Le Bourg | maison | 120 m² | 3 | 613 m² | 127 730 € | 1 064 | mai 2023 |
| 5084 A Le Tilleul | maison | 96 m² | 2 | 4 916 m² | 101 000 € | 1 052 | novembre 2022 |
| 5140 bis Texieras | maison | 60 m² | 2 | 153 m² | 12 000 € | 200 | novembre 2022 |
| 5021 Le Bourg | maison | 74 m² | 3 | 574 m² | 120 500 € | 1 628 | janvier 2022 |
| 5040 Le Bourg | maison | 288 m² | 6 | 910 m² | 60 000 € | 208 | janvier 2022 |
| 5128 Fougeras | maison | 268 m² | 8 | 4 270 m² | 230 000 € | 858 | décembre 2021 |
| 5065 Le Bourg | maison | 68 m² | 4 | 641 m² | 58 000 € | 853 | novembre 2021 |
| 5068 Le Bourg | maison | 140 m² | 4 | 1 875 m² | 138 000 € | 986 | octobre 2021 |
| 5063 Le Bourg | maison | 180 m² | 3 | 583 m² | 98 000 € | 544 | octobre 2021 |
| 5037 Le Bourg | maison | 200 m² | 6 | 3 230 m² | 245 000 € | 1 225 | septembre 2021 |
| 5154 Les Granges | maison | 80 m² | 5 | 3 580 m² | 86 000 € | 1 075 | août 2021 |
| 5009 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 491 m² | 95 950 € | 960 | août 2021 |
| 5140 E Texieras | maison | 72 m² | 3 | 2 434 m² | 118 828 € | 1 650 | mars 2021 |
| 5151 Chez Rambaud | maison | 94 m² | 7 | 9 390 m² | 204 300 € | 2 173 | février 2021 |
| 5096 Raverlac | maison | 113 m² | 3 | 850 m² | 82 863 € | 733 | février 2021 |
Autour de Les Salles-Lavauguyon
Les Salles-Lavauguyon est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 104 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 12 km, Pays des Feuillardiers à 13 km, monts de Châlus à 32 km.
Les communes limitrophes
Les Salles-Lavauguyon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maisonnais-sur-Tardoire 953 €/m² 3,5 km
- Chéronnac 771 €/m² 4,8 km
- Videix 1 107 €/m² 5,0 km
- Massignac Charente 867 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Sauvagnac (Charente), Verneuil (Charente). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Salles-Lavauguyon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rochechouart 1 134 €/m² 15,1 km, 3 603 hab.
- Montbron Charente 828 €/m² 17,1 km, 2 000 hab.
- Terres-de-Haute-Charente Charente 830 €/m² 18,1 km, 3 777 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure Charente 1 172 €/m² 21,2 km, 3 111 hab.
- Saint-Junien 1 476 €/m² 22,5 km, 11 415 hab.
- Nontron Dordogne 1 058 €/m² 23,5 km, 3 057 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 93 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Lavaud à 6,8 km
- lac de barrage lac du Mas Chaban à 7,6 km
- rivières Colle à 4,1 km, Nauzon à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 973 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 003 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 208 €/m² | 7 |
| 2025 | 977 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.