Les découpages autour de Massignac
Estimer un bien à Massignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Chez Pichot | 86 m² | 3 | 226 500 € | mars 2023 | 2 062 €/m² |
| 17 route de la Rochefoucauld | 77 m² | 3 | 70 000 € | mars 2023 | 734 €/m² |
| 9 Le Grand Village | 81 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2025 | 810 €/m² |
| 4 lotissement Fond de France | 84 m² | 4 | 51 000 € | février 2023 | 494 €/m² |
| 13 lotissement Fond de France | 96 m² | 3 | 126 000 € | juin 2023 | 1 058 €/m² |
| 1 Chez Pichot | 78 m² | 3 | 36 000 € | janvier 2021 | 870 €/m² |
| 12 route de Sauvagnac | 90 m² | 4 | 19 000 € | avril 2024 | 213 €/m² |
| 3 La Gouarandie | 90 m² | 2 | 40 000 € | avril 2022 | 539 €/m² |
| 9 route de Sauvagnac | 80 m² | 4 | 41 800 € | juillet 2022 | 667 €/m² |
| 1 allée des Jardins | 106 m² | 3 | 75 000 € | mai 2025 | 698 €/m² |
| 4 Chez Callois | 80 m² | 2 | 54 500 € | mai 2021 | 1 276 €/m² |
| 2 Chez Callois | 100 m² | 2 | 117 000 € | avril 2025 | 1 166 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 708 €/m² et 1 170 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Massignac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 018 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 675 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Massignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Massignac
- Combien coûte le mètre carré à Massignac ?
- Le prix médian à Massignac est de 867 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 708 €/m² et 1 170 €/m².
- Combien vaut le terrain à Massignac ?
- Les maisons vendues à Massignac ont un terrain médian de 877 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Massignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Cluzeau | maison | 60 m² | 3 | 9 940 m² | 37 000 € | 617 | décembre 2025 |
| 2 Landes de Mario | maison | 139 m² | 4 | 7 620 m² | 121 000 € | 871 | décembre 2025 |
| 9 Le Grand Village | maison | 81 m² | 4 | 4 508 m² | 70 000 € | 864 | novembre 2025 |
| 2 Noyers | maison | 65 m² | 1 | 1 030 m² | 143 000 € | 2 200 | octobre 2025 |
| 1 allée des Jardins | maison | 106 m² | 3 | 1 759 m² | 75 000 € | 708 | mai 2025 |
| 2 Chez Callois | maison | 100 m² | 2 | 1 188 m² | 117 000 € | 1 170 | avril 2025 |
| 4 route de la Moulde | maison | 54 m² | 2 | 462 m² | 86 950 € | 1 610 | octobre 2024 |
| 3 Les Grassias | maison | 60 m² | 3 | 780 m² | 72 730 € | 1 212 | août 2024 |
| 2 place de l'Église | maison | 144 m² | 5 | 491 m² | 91 000 € | 632 | mai 2024 |
| 12 route de Sauvagnac | maison | 90 m² | 4 | 242 m² | 19 000 € | 211 | avril 2024 |
| 5 route de Sauvagnac | maison | 94 m² | 5 | 226 m² | 107 435 € | 1 143 | juillet 2023 |
| 13 lotissement Fond de France | maison | 96 m² | 3 | 1 004 m² | 126 000 € | 1 313 | juin 2023 |
| 5370 Poumeroux | maison | 161 m² | 5 | 571 980 € | 3 553 | mai 2023 | |
| 3 Quartier de la Vilette | maison | 54 m² | 1 | 101 m² | 19 000 € | 352 | avril 2023 |
| 2 Chez Pichot | maison | 86 m² | 3 | 6 595 m² | 226 500 € | 2 634 | mars 2023 |
| 17 route de la Rochefoucauld | maison | 77 m² | 3 | 837 m² | 70 000 € | 909 | mars 2023 |
| 11 Labotte | maison | 55 m² | 2 | 52 872 € | 961 | mars 2023 | |
| 4 route de la Moulde | maison | 54 m² | 2 | 132 m² | 58 000 € | 1 074 | février 2023 |
| 4 lotissement Fond de France | maison | 84 m² | 4 | 521 m² | 51 000 € | 607 | février 2023 |
| 23 route de la Rochefoucauld | maison | 110 m² | 4 | 786 m² | 32 500 € | 295 | octobre 2022 |
| 1 Noyers | maison | 52 m² | 1 | 2 270 m² | 98 000 € | 1 885 | juillet 2022 |
| 9 route de Sauvagnac | maison | 80 m² | 4 | 1 256 m² | 41 800 € | 523 | juillet 2022 |
| 1 route des Glycines | maison | 140 m² | 5 | 445 m² | 94 500 € | 675 | juillet 2022 |
| 3 La Gouarandie | maison | 90 m² | 2 | 2 870 m² | 40 000 € | 444 | avril 2022 |
| 11 route de Sauvagnac | maison | 116 m² | 4 | 320 m² | 78 000 € | 672 | mars 2022 |
| 1 route de Chabanais | maison | 168 m² | 5 | 3 510 m² | 139 500 € | 830 | février 2022 |
| 2 lotissement Fond de France | maison | 108 m² | 5 | 1 100 m² | 130 000 € | 1 204 | août 2021 |
| 9 Poumeroux | maison | 220 m² | 6 | 5 075 m² | 205 000 € | 932 | juillet 2021 |
| 3 Quartier de la Vilette | maison | 54 m² | 1 | 101 m² | 25 000 € | 463 | juillet 2021 |
| 4 Chez Callois | maison | 80 m² | 2 | 877 m² | 54 500 € | 681 | mai 2021 |
| 4 route de Rochechouart | maison | 140 m² | 4 | 133 m² | 33 000 € | 236 | avril 2021 |
| 10 Le Cluzeau | maison | 66 m² | 2 | 939 m² | 25 000 € | 379 | février 2021 |
| 1 Chez Pichot | maison | 78 m² | 3 | 686 m² | 36 000 € | 462 | janvier 2021 |
Autour de Massignac
Massignac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 106 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 9,6 km, Pays des Feuillardiers à 18 km, monts de Blond à 37 km.
Les communes limitrophes
Massignac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mouzon 700 €/m² 3,4 km
- Lésignac-Durand 675 €/m² 4,1 km
- Le Lindois 883 €/m² 5,2 km
- Les Salles-Lavauguyon Haute-Vienne 977 €/m² 5,2 km
- Pressignac 872 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Sauvagnac, Verneuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Massignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 13,1 km, 3 777 hab.
- Rochechouart Haute-Vienne 1 134 €/m² 16,3 km, 3 603 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 16,6 km, 3 111 hab.
- Montbron 828 €/m² 16,6 km, 2 000 hab.
- Saint-Junien Haute-Vienne 1 476 €/m² 22,4 km, 11 415 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 23,1 km, 4 025 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 96 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Lavaud à 4,9 km
- lac de barrage lac du Mas Chaban à 2,9 km
- rivières Moulde à 7,3 km, Colle à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Massignac ?
Les maisons vendues à Massignac ont un terrain médian de 877 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 463 €/m² | 7 |
| 2022 | 672 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 074 €/m² | 9 |
| 2025 | 867 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.