Les découpages autour de Lieuran-Cabrières
Estimer un bien à Lieuran-Cabrières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 place la Fontaine Mas Roujou | 60 m² | 3 | 116 000 € | juillet 2021 | 2 307 €/m² |
| 3 place la Salette Mas d Roujou | 55 m² | 3 | 130 200 € | juin 2025 | 2 695 €/m² |
| 1 rue du Moulin Mas Roujou | 55 m² | 3 | 99 660 € | mai 2025 | 1 733 €/m² |
| 4 Le Courredou | 55 m² | 2 | 166 074 € | août 2023 | 3 466 €/m² |
| 4 Le Courredou | 55 m² | 2 | 127 980 € | avril 2022 | 2 815 €/m² |
| 2 rue de la Tour | 50 m² | 2 | 69 400 € | mars 2024 | 1 727 €/m² |
| 6 rue de la Tour | 50 m² | 2 | 85 000 € | mars 2022 | 2 125 €/m² |
| 2 rue Saint Baudile | 90 m² | 3 | 187 250 € | février 2022 | 2 147 €/m² |
| 6 allée des Platanes | 83 m² | 4 | 288 000 € | février 2023 | 3 262 €/m² |
| 2 Le Courredou | 40 m² | 1 | 74 100 € | mai 2023 | 2 288 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 700 €/m² et 2 327 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Lieuran-Cabrières
- Combien coûte le mètre carré à Lieuran-Cabrières ?
- Le prix médian à Lieuran-Cabrières est de 2 081 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 700 €/m² et 2 327 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lieuran-Cabrières ?
- Les maisons vendues à Lieuran-Cabrières ont un terrain médian de 278 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Lieuran-Cabrières depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 place la Salette Mas d Roujou | maison | 55 m² | 3 | 68 m² | 130 200 € | 2 367 | juin 2025 |
| 5121 Saint Beauzille | maison | 37 m² | 1 | 6 371 m² | 112 500 € | 3 041 | juin 2025 |
| 1 rue du Moulin Mas Roujou | maison | 55 m² | 3 | 278 m² | 99 660 € | 1 812 | mai 2025 |
| 25 chemin de la Cabone | maison | 160 m² | 4 | 993 m² | 471 000 € | 2 944 | août 2024 |
| 2 rue de la Tour | maison | 50 m² | 2 | 47 m² | 69 400 € | 1 388 | mars 2024 |
| 3 chemin de la Fontaine | maison | 104 m² | 3 | 540 m² | 43 750 € | 421 | octobre 2023 |
| 4 Le Courredou | maison | 55 m² | 2 | 54 m² | 166 074 € | 3 020 | août 2023 |
| 2 Le Courredou | maison | 40 m² | 1 | 27 m² | 74 100 € | 1 853 | mai 2023 |
| 6 allée des Platanes | maison | 83 m² | 4 | 398 m² | 288 000 € | 3 470 | février 2023 |
| 2 Plan du Four | maison | 250 m² | 7 | 1 110 m² | 363 000 € | 1 452 | juin 2022 |
| 500 route du Mas Roujou | maison | 140 m² | 6 | 16 104 m² | 410 000 € | 2 929 | avril 2022 |
| 4 Le Courredou | maison | 55 m² | 2 | 54 m² | 127 980 € | 2 327 | avril 2022 |
| 6 rue de la Tour | maison | 50 m² | 2 | 74 m² | 85 000 € | 1 700 | mars 2022 |
| 2 rue Saint Baudile | maison | 90 m² | 3 | 230 m² | 187 250 € | 2 081 | février 2022 |
| 4 rue de la Tour | maison | 112 m² | 5 | 308 m² | 210 050 € | 1 875 | septembre 2021 |
| 11 place la Fontaine Mas Roujou | maison | 60 m² | 3 | 183 m² | 116 000 € | 1 933 | juillet 2021 |
| 5 route du Mas Roujou | maison | 147 m² | 4 | 1 932 m² | 376 250 € | 2 560 | février 2021 |
Autour de Lieuran-Cabrières
Lieuran-Cabrières est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 91 km. Le relief qui la borde : Céressou à 5,1 km, Languedoc à 21 km, Biterrois à 31 km.
Les communes limitrophes
Lieuran-Cabrières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Péret 2 227 €/m² 1,7 km
- Nébian 2 491 €/m² 2,3 km
- Aspiran 2 222 €/m² 4,3 km
- Cabrières 2 556 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Villeneuvette. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lieuran-Cabrières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 4,7 km, 9 461 hab.
- Canet 3 013 €/m² 5,9 km, 3 619 hab.
- Paulhan 2 442 €/m² 7,1 km, 4 039 hab.
- Le Pouget 2 916 €/m² 8,8 km, 2 122 hab.
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 10,1 km, 6 427 hab.
- Caux 2 423 €/m² 10,2 km, 2 718 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : plage du Lido. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de l'Arboussas à 7,9 km
- lac de barrage lac du Salagou à 8,3 km
- rivières Lergue à 7,5 km, Boyne à 11 km
- sites Natura 2000 Mines de Villeneuvette à 2,5 km, Le Salagou à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lieuran-Cabrières ?
Les maisons vendues à Lieuran-Cabrières ont un terrain médian de 278 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.