Prix de l'immobilier à Aspiran
2 222€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aspiran
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aspiran est la 117e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aspiran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 rue Lascours | 80 m² | 4 | 73 200 € | avril 2025 | 1 014 €/m² |
| 7 chemin du Vigné | 81 m² | 4 | 218 600 € | mars 2025 | 2 521 €/m² |
| 15 avenue Georges Clemenceau | 83 m² | 4 | 229 000 € | février 2025 | 2 480 €/m² |
| 5 chemin du Vigné | 81 m² | 4 | 250 000 € | mars 2023 | 3 095 €/m² |
| 6 rue Bezombes | 80 m² | 4 | 18 000 € | novembre 2022 | 269 €/m² |
| 1 rue de la Chapelle | 75 m² | 4 | 96 000 € | décembre 2025 | 1 419 €/m² |
| 9 lotissement le Camp de l'Ort | 77 m² | 4 | 283 000 € | février 2023 | 3 045 €/m² |
| 12 lotissement de la Condamine | 80 m² | 4 | 207 000 € | août 2021 | 2 121 €/m² |
| 8 impasse du Chasselas | 81 m² | 4 | 255 000 € | novembre 2021 | 3 115 €/m² |
| 3 chemin du Vigné | 81 m² | 4 | 212 000 € | novembre 2021 | 2 280 €/m² |
| 5 chemin du Vigné | 81 m² | 4 | 185 000 € | avril 2021 | 2 205 €/m² |
| 9 chemin du Vigné | 81 m² | 4 | 197 500 € | mars 2021 | 2 069 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 115 €/m² à 2 222 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 415 €/m² et 2 849 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aspiran, une maison de moins de 70 m² se vend 1 689 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 458 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aspiran, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aspiran
- Combien coûte le mètre carré à Aspiran ?
- Le prix médian à Aspiran est de 2 222 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 415 €/m² et 2 849 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Aspiran ?
- le Vigné, à 2 662 €/m². Le moins cher est Saint Georges, à 1 169 €/m², soit 128 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Aspiran ?
- Les maisons vendues à Aspiran ont un terrain médian de 170 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Aspiran
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 128 % : le Vigné à 2 662 €/m², Saint Georges à 1 169 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saouta la Paille 1 920 €/m² 29 ventes, 90 % de maisons
- le Camp de l'Ort 1 830 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- le Piochet 2 029 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
- Saint Georges 1 169 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- le Vigné 2 662 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Aspiran portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Gare (9), Chemin des Moulins (4), Za les Pins (4), la Condamine (4), les Peyssounes (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 699 €/m² 17 ventes
- section AE 2 408 €/m² 11 ventes
- section AB 2 003 €/m² 14 ventes
- section AD 1 415 €/m² 59 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 83 y sont recensées à Aspiran, 12 ont pu être situées, et 128 ventes sur 129 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 129 retenues à Aspiran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Bezombes | maison | 45 m² | 3 | 49 m² | 120 000 € | 2 667 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 75 m² | 4 | 82 m² | 96 000 € | 1 280 | décembre 2025 |
| 24 chemin Neuf | maison | 100 m² | 5 | 160 m² | 185 000 € | 1 850 | décembre 2025 |
| 4 impasse du Jeu de Ballon | maison | 72 m² | 3 | 110 m² | 205 110 € | 2 849 | novembre 2025 |
| 12 rue de la Coopérative | maison | 112 m² | 6 | 280 m² | 390 870 € | 3 490 | octobre 2025 |
| 11 rue du Cazals | maison | 63 m² | 3 | 285 m² | 140 000 € | 2 222 | septembre 2025 |
| 6 rue du Cazals | maison | 121 m² | 6 | 53 m² | 80 000 € | 661 | juillet 2025 |
| 17 La Condamine | maison | 95 m² | 4 | 635 m² | 282 650 € | 2 975 | juillet 2025 |
| 11 ter chemin des Moulins | maison | 106 m² | 5 | 835 m² | 326 900 € | 3 084 | juin 2025 |
| 13 rue du Four | maison | 45 m² | 2 | 76 000 € | 1 689 | juin 2025 | |
| 22 rue du Faubourg | maison | 85 m² | 3 | 120 m² | 190 000 € | 2 235 | mai 2025 |
| 44 rue Lascours | maison | 80 m² | 4 | 103 m² | 73 200 € | 915 | avril 2025 |
| 2 rue des Aires | maison | 66 m² | 3 | 167 m² | 110 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 8 ter chemin des Peyssounes | maison | 90 m² | 4 | 664 m² | 315 750 € | 3 508 | mars 2025 |
| 7 chemin du Vigné | maison | 81 m² | 4 | 291 m² | 218 600 € | 2 699 | mars 2025 |
| 12 rue de la Tour | maison | 39 m² | 4 | 135 m² | 85 000 € | 2 179 | mars 2025 |
| 6078 place du Peyrou | maison | 65 m² | 3 | 65 m² | 92 000 € | 1 415 | mars 2025 |
| 15 avenue Georges Clemenceau | maison | 83 m² | 4 | 365 m² | 229 000 € | 2 759 | février 2025 |
| 6 rue du Rec | maison | 65 m² | 4 | 72 m² | 59 000 € | 908 | février 2025 |
| 14 place du Jeu de Ballon | appartement | 56 m² | 3 | 137 000 € | 2 446 | janvier 2025 | |
| 42 rue Lascours | maison | 36 m² | 2 | 75 m² | 34 000 € | 944 | décembre 2024 |
| 14 rue Lascours | maison | 42 m² | 3 | 55 m² | 60 000 € | 1 429 | décembre 2024 |
| 10 rue de la Coopérative | maison | 120 m² | 5 | 665 m² | 175 000 € | 1 458 | novembre 2024 |
| 1 rue de l'Enfer | maison | 72 m² | 3 | 34 m² | 86 000 € | 1 194 | novembre 2024 |
| 240 rue de la Clairette | maison | 99 m² | 4 | 400 m² | 304 000 € | 3 071 | octobre 2024 |
| 10 rue Lascours | maison | 60 m² | 3 | 160 m² | 169 000 € | 2 817 | octobre 2024 |
| 84 chemin des Aspes | maison | 94 m² | 4 | 419 m² | 168 000 € | 1 787 | octobre 2024 |
| 12 avenue du Colonel Bres | maison | 90 m² | 3 | 540 m² | 262 000 € | 2 911 | septembre 2024 |
| 25 La Grand Rue | maison | 39 m² | 4 | 40 m² | 40 000 € | 1 026 | août 2024 |
| 16 voie Communale Grand Rue | maison | 78 m² | 3 | 51 m² | 110 950 € | 1 422 | juillet 2024 |
| 8 ZA les Pins | appartement | 60 m² | 3 | 1 198 m² | 340 000 € | 5 667 | juin 2024 |
| 29 La Grand Rue | maison | 130 m² | 4 | 218 m² | 135 000 € | 1 038 | juin 2024 |
| 6 rue du Calvaire | maison | 62 m² | 3 | 75 m² | 152 450 € | 2 459 | juin 2024 |
| 10 résidence Mazerand | maison | 87 m² | 3 | 924 m² | 292 950 € | 3 367 | juin 2024 |
| 13 rue Lascours | maison | 37 m² | 1 | 24 m² | 50 000 € | 1 351 | mai 2024 |
| 4 impasse Soulairol | maison | 47 m² | 2 | 71 m² | 94 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 9 rue Bezombes | maison | 54 m² | 2 | 27 m² | 20 000 € | 370 | février 2024 |
| 7 avenue Georges Clemenceau | maison | 55 m² | 3 | 94 m² | 165 000 € | 3 000 | février 2024 |
| 112 rue de la Clairette | maison | 103 m² | 4 | 586 m² | 279 470 € | 2 713 | janvier 2024 |
| 6079 rue du Cazals | maison | 60 m² | 3 | 38 m² | 80 000 € | 1 333 | janvier 2024 |
| 7 rue Bezombes | maison | 45 m² | 3 | 49 m² | 40 000 € | 889 | décembre 2023 |
| 4 impasse du Charron | maison | 75 m² | 4 | 150 m² | 144 000 € | 1 920 | décembre 2023 |
| 6 lotissement le Camp de l'Ort | maison | 109 m² | 6 | 593 m² | 293 000 € | 2 688 | novembre 2023 |
| 2 chemin des Aspes | maison | 49 m² | 2 | 265 m² | 100 000 € | 2 041 | octobre 2023 |
| 5 rue du Four | maison | 54 m² | 3 | 32 m² | 68 000 € | 1 259 | octobre 2023 |
| 12 rue du Four | maison | 55 m² | 3 | 57 m² | 80 000 € | 1 455 | octobre 2023 |
| 4 lotissement le Camp de l'Ort | maison | 96 m² | 5 | 587 m² | 193 800 € | 2 019 | octobre 2023 |
| 2 chemin des Peyssounes | maison | 103 m² | 3 | 969 m² | 161 500 € | 1 568 | octobre 2023 |
| 22 Ach Anc Chem des Moulins | appartement | 100 m² | 3 | 824 m² | 285 000 € | 2 850 | août 2023 |
| 13 avenue du Colonel Bres | maison | 106 m² | 5 | 120 m² | 275 000 € | 2 594 | juillet 2023 |
| 3 bis impasse Saint Jean | maison | 48 m² | 3 | 75 m² | 100 000 € | 2 083 | juillet 2023 |
| 7 avenue de la Gare | maison | 91 m² | 4 | 474 m² | 276 000 € | 3 033 | juillet 2023 |
| 2 avenue du Colonel Bres | maison | 97 m² | 4 | 93 m² | 233 610 € | 2 408 | juin 2023 |
| 24 rue du Faubourg | maison | 72 m² | 3 | 643 m² | 305 000 € | 4 236 | mai 2023 |
| 9 rue du Cazals | maison | 132 m² | 4 | 310 m² | 150 000 € | 1 136 | mai 2023 |
| impasse du Charron | appartement | 68 m² | 3 | 230 m² | 90 000 € | 1 324 | mai 2023 |
| 9 rue du Maréchal Leclerc | maison | 50 m² | 2 | 33 m² | 75 000 € | 1 500 | avril 2023 |
| 286 rue de la Clairette | maison | 88 m² | 4 | 340 m² | 225 000 € | 2 557 | avril 2023 |
| 1 rue du Cazals | maison | 71 m² | 3 | 42 m² | 157 400 € | 2 217 | mars 2023 |
| 5 chemin du Vigné | maison | 81 m² | 4 | 296 m² | 250 000 € | 3 086 | mars 2023 |
| 3 impasse Saint Julien | maison | 41 m² | 1 | 49 m² | 90 270 € | 2 202 | février 2023 |
| 12 rue du Four | maison | 55 m² | 3 | 57 m² | 65 000 € | 1 182 | février 2023 |
| 9 lotissement le Camp de l'Ort | maison | 77 m² | 4 | 702 m² | 283 000 € | 3 675 | février 2023 |
| 5 bis rue Lascours | appartement | 53 m² | 3 | 86 000 € | 1 623 | janvier 2023 | |
| 1 avenue du Colonel Bres | maison | 57 m² | 3 | 73 m² | 178 600 € | 3 133 | décembre 2022 |
| 22 avenue Georges Clemenceau | maison | 64 m² | 4 | 308 m² | 150 000 € | 2 344 | décembre 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 190 m² | 313 500 € | 3 483 | décembre 2022 |
| 1 chemin des Moulins | appartement | 60 m² | 2 | 4 499 m² | 372 000 € | 6 200 | décembre 2022 |
| 2 impasse Saint Jean | maison | 63 m² | 4 | 148 m² | 195 330 € | 3 100 | novembre 2022 |
| 6 rue Bezombes | maison | 80 m² | 4 | 45 m² | 18 000 € | 225 | novembre 2022 |
| 8 Saouta la Paille | maison | 87 m² | 4 | 581 m² | 232 000 € | 2 667 | octobre 2022 |
| 2 rue des Soupirs | maison | 93 m² | 4 | 190 m² | 194 000 € | 2 086 | août 2022 |
| 345 rue de la Clairette | maison | 61 m² | 3 | 450 m² | 182 500 € | 2 992 | août 2022 |
| 10 avenue Georges Clemenceau | appartement | 136 m² | 4 | 155 000 € | 1 140 | août 2022 | |
| 16 rue du Rec | maison | 60 m² | 3 | 37 m² | 67 330 € | 1 122 | juillet 2022 |
| 14 avenue Georges Clemenceau | maison | 96 m² | 5 | 470 m² | 221 500 € | 2 307 | juillet 2022 |
| 4 résidence Mazerand | maison | 98 m² | 4 | 694 m² | 250 000 € | 2 551 | juin 2022 |
| 2 impasse Soulairol | maison | 33 m² | 2 | 44 m² | 44 000 € | 1 333 | juin 2022 |
| 2 chemin de Selces | maison | 114 m² | 5 | 550 m² | 245 000 € | 2 149 | mai 2022 |
| 20 rue Lascours | maison | 70 m² | 3 | 60 m² | 46 000 € | 657 | mai 2022 |
Autour de Aspiran
Aspiran est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 90 km. Le relief qui la borde : Céressou à 5,0 km, Languedoc à 25 km, Biterrois à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Aspiran appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Aspiran touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aspiran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Pouget 2 916 €/m² 6,3 km, 2 122 hab.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 8,4 km, 9 461 hab.
- Saint-Pargoire 2 558 €/m² 8,5 km, 2 501 hab.
- Caux 2 423 €/m² 9,4 km, 2 718 hab.
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 10,3 km, 6 427 hab.
- Montagnac 2 384 €/m² 11,5 km, 4 515 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage du Lido. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau Dourbie
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de l'Arboussas à 11 km
- rivières Lergue à 6,8 km, Boyne à 7,8 km
- sites Natura 2000 Mines de Villeneuvette à 6,8 km, Plaine de Villeveyrac-Montagnac à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aspiran ?
- jan 6,2 %
- fév 7,8 %
- mars 9,3 %
- avr 10,1 %
- mai 12,4 %
- juin 9,3 %
- juil 8,5 %
- août 7,0 %
- sept 3,9 %
- oct 8,5 %
- nov 8,5 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Aspiran ?
Les maisons vendues à Aspiran ont un terrain médian de 170 m², mesuré sur 115 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 115 €/m² | 37 |
| 2022 | 2 326 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 083 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 458 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 222 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.