Prix de l'immobilier à Cabrières (Hérault)
2 556€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cabrières
Estimer un bien à Cabrières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin des Figuières | 90 m² | 3 | 230 000 € | décembre 2025 | 1 917 €/m² |
| 13 rue du Mas de Silhol | 91 m² | 3 | 252 350 € | novembre 2025 | 2 795 €/m² |
| 13 rue du Mas de Silhol | 91 m² | 3 | 214 050 € | octobre 2021 | 3 237 €/m² |
| 9 rue du Mas du Bayle | 102 m² | 3 | 268 000 € | décembre 2025 | 2 626 €/m² |
| 6 bis avenue de l'Estabel | 100 m² | 3 | 120 000 € | avril 2023 | 1 917 €/m² |
| 5219 Mas de la Rouquette | 89 m² | 4 | 80 000 € | mars 2023 | 1 436 €/m² |
| 35 avenue de Clermont | 92 m² | 4 | 74 100 € | mars 2023 | 1 716 €/m² |
| 24 rue de la Liberté | 92 m² | 4 | 185 000 € | août 2022 | 2 493 €/m² |
| 59 avenue de Clermont | 86 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2023 | 5 100 €/m² |
| 24 rue du Mas de Gaussel | 80 m² | 3 | 168 000 € | avril 2021 | 3 031 €/m² |
| 3 rue du Mas de Rigaud | 75 m² | 3 | 106 000 € | juillet 2024 | 2 572 €/m² |
| 16 avenue de Clermont | 94 m² | 4 | 172 000 € | août 2022 | 2 778 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 532 €/m² et 2 773 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cabrières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 538 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 513 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cabrières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cabrières
- Combien coûte le mètre carré à Cabrières (Hérault) ?
- Le prix médian à Cabrières est de 2 556 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 532 €/m² et 2 773 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cabrières ?
- Les maisons vendues à Cabrières ont un terrain médian de 191 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Cabrières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Mas de Gaussel | maison | 60 m² | 3 | 77 m² | 92 600 € | 1 543 | décembre 2025 |
| 1 chemin des Figuières | maison | 90 m² | 3 | 1 390 m² | 230 000 € | 2 556 | décembre 2025 |
| 12 avenue de Clermont | maison | 110 m² | 4 | 135 m² | 93 000 € | 845 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Place | maison | 62 m² | 3 | 95 m² | 95 000 € | 1 532 | décembre 2025 |
| 9 rue du Mas du Bayle | maison | 102 m² | 3 | 201 m² | 268 000 € | 2 627 | décembre 2025 |
| 13 rue du Mas de Silhol | maison | 91 m² | 3 | 183 m² | 252 350 € | 2 773 | novembre 2025 |
| 9 rue du Mas de Rigaud | maison | 55 m² | 3 | 845 m² | 166 000 € | 3 018 | avril 2025 |
| 18 avenue de Clermont | appartement | 100 m² | 3 | 71 885 € | 719 | février 2025 | |
| 24 avenue de Clermont | appartement | 70 m² | 3 | 170 000 € | 2 429 | février 2025 | |
| 2 impasse du Bayle | maison | 110 m² | 3 | 93 m² | 179 040 € | 1 628 | septembre 2024 |
| 12 rue de l'Église | maison | 71 m² | 4 | 200 m² | 190 500 € | 2 683 | août 2024 |
| 3 rue du Mas de Rigaud | maison | 75 m² | 3 | 58 m² | 106 000 € | 1 413 | juillet 2024 |
| 5196 hameau des Crozes | maison | 26 m² | 1 | 1 220 m² | 88 000 € | 3 385 | juin 2024 |
| 6 impasse du Bayle | maison | 126 m² | 5 | 7 621 m² | 150 000 € | 1 190 | février 2024 |
| 59 avenue de Clermont | maison | 86 m² | 4 | 487 m² | 240 000 € | 2 791 | décembre 2023 |
| 5105 Lous Camps de la Grange | maison | 140 m² | 4 | 9 260 m² | 170 000 € | 1 214 | novembre 2023 |
| 5 place du Mas de Gaussel | maison | 65 m² | 2 | 160 m² | 67 710 € | 1 042 | juin 2023 |
| 57 avenue de Clermont | maison | 97 m² | 4 | 533 m² | 237 000 € | 2 443 | juin 2023 |
| 6 bis avenue de l'Estabel | maison | 100 m² | 3 | 1 144 m² | 120 000 € | 1 200 | avril 2023 |
| 35 avenue de Clermont | maison | 92 m² | 4 | 74 100 € | 805 | mars 2023 | |
| 5219 Mas de la Rouquette | maison | 89 m² | 4 | 1 336 m² | 80 000 € | 899 | mars 2023 |
| 24 rue de la Liberté | maison | 92 m² | 4 | 424 m² | 185 000 € | 2 011 | août 2022 |
| 16 avenue de Clermont | maison | 94 m² | 4 | 130 m² | 172 000 € | 1 830 | août 2022 |
| 25 rue du Mas de Gaussel | maison | 69 m² | 1 | 180 m² | 235 000 € | 3 406 | juin 2022 |
| 10 rue du Mas de Silhol | maison | 115 m² | 5 | 65 m² | 181 700 € | 1 580 | juin 2022 |
| 5 impasse du Stade | maison | 80 m² | 4 | 88 m² | 174 500 € | 2 181 | avril 2022 |
| 14 chemin Vieux | maison | 69 m² | 3 | 100 000 € | 1 449 | mars 2022 | |
| 5227 hameau des Crozes | maison | 135 m² | 3 | 615 m² | 90 000 € | 667 | janvier 2022 |
| 4 rue de la Liberté | maison | 177 m² | 5 | 308 m² | 301 000 € | 1 701 | janvier 2022 |
| 10 chemin Vieux | maison | 80 m² | 4 | 142 m² | 110 000 € | 1 375 | novembre 2021 |
| 13 rue du Mas de Silhol | maison | 91 m² | 3 | 183 m² | 214 050 € | 2 352 | octobre 2021 |
| 19 rue du Mas de Gaussel | maison | 60 m² | 3 | 77 m² | 70 500 € | 1 175 | septembre 2021 |
| 46 avenue de Clermont | maison | 80 m² | 4 | 480 m² | 230 000 € | 2 875 | septembre 2021 |
| 21 rue du Mas de Gaussel | maison | 96 m² | 4 | 96 m² | 87 000 € | 906 | août 2021 |
| 5114 avenue de l'Estabel | maison | 72 m² | 3 | 981 m² | 135 000 € | 1 875 | juillet 2021 |
| 10 rue du Mas de Silhol | maison | 115 m² | 5 | 65 m² | 174 000 € | 1 513 | juin 2021 |
| 24 rue du Mas de Gaussel | maison | 80 m² | 3 | 117 m² | 168 000 € | 2 100 | avril 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 116 m² | 3 | 371 m² | 257 500 € | 2 220 | février 2021 |
Autour de Cabrières
Cabrières est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 87 km. Le relief qui la borde : Céressou à 5,1 km, Languedoc à 18 km, Biterrois à 28 km.
Les communes limitrophes
Cabrières touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Péret 2 227 €/m² 4,4 km
- Neffiès 2 116 €/m² 4,5 km
- Vailhan 2 042 €/m² 4,7 km
- Fontès 1 813 €/m² 5,2 km
- Lieuran-Cabrières 2 081 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Mourèze, Valmascle, Villeneuvette. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cabrières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 7,5 km, 9 461 hab.
- Roujan 2 407 €/m² 8,0 km, 2 336 hab.
- Caux 2 423 €/m² 8,5 km, 2 718 hab.
- Paulhan 2 442 €/m² 10,1 km, 4 039 hab.
- Canet 3 013 €/m² 11,1 km, 3 619 hab.
- Le Pouget 2 916 €/m² 13,9 km, 2 122 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage des trois digues. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Escandorgue, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de l'Arboussas
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Devès à 8,8 km, bois de Lèves à 9,2 km
- lac de barrage lac du Salagou à 9,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale La Lieude à 8,7 km
- sites Natura 2000 Le Salagou à 3,6 km, Mines de Villeneuvette à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cabrières ?
Les maisons vendues à Cabrières ont un terrain médian de 191 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 875 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 765 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 200 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 628 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 556 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.