Prix de l'immobilier à Charencey
1 533€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charencey
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Verneuil d'Avre et d'Iton
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Verneuil d'Avre et d'Iton
8 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charencey est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bourth 1 961 €/m² une maison
- Verneuil d'Avre et d'Iton pôle 1 833 €/m² une maison
- Piseux 1 825 €/m² une maison
- Montigny-sur-Avre 1 617 €/m² une maison
- Bérou-la-Mulotière 1 534 €/m² une maison
- Charencey 1 533 €/m² une maison
- Bâlines 1 453 €/m² une maison
- Chennebrun 667 €/m² une maison
Estimer un bien à Charencey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de l'Arsenal | 89 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 848 €/m² |
| 5008 La Roche | 87 m² | 4 | 168 000 € | décembre 2025 | 1 920 €/m² |
| 5188 rue de Paris | 89 m² | 4 | 79 011 € | novembre 2023 | 1 228 €/m² |
| 5 rue des Centimes Additionnels | 95 m² | 3 | 94 000 € | janvier 2023 | 1 311 €/m² |
| 7 rue des Centimes Additionnels | 106 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 383 €/m² |
| 1 Le Fouteau | 83 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2021 | 1 688 €/m² |
| 20 bis rue de la Roberdière | 81 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2021 | 1 799 €/m² |
| 2 rue du Belloy | 115 m² | 4 | 130 000 € | mars 2021 | 1 392 €/m² |
| 5025 La Bourdonniere | 123 m² | 4 | 117 000 € | novembre 2023 | 1 233 €/m² |
| 5025 La Bourdonniere | 123 m² | 4 | 89 400 € | mai 2022 | 723 €/m² |
| 6 rue de Moussonvilliers | 70 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2024 | 1 240 €/m² |
| 134 La Heuniere | 80 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 150 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 986 €/m² et 1 931 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charencey, une maison de moins de 70 m² se vend 2 157 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 633 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charencey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charencey
- Combien coûte le mètre carré à Charencey ?
- Le prix médian à Charencey est de 1 533 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 986 €/m² et 1 931 €/m².
- Combien vaut le terrain à Charencey ?
- Les maisons vendues à Charencey ont un terrain médian de 1 731 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Charencey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5008 La Roche | maison | 87 m² | 4 | 1 890 m² | 168 000 € | 1 931 | décembre 2025 |
| 3 rue des Centimes Additionnels | maison | 74 m² | 3 | 405 m² | 73 000 € | 986 | décembre 2025 |
| 14 rue de l'Arsenal | maison | 89 m² | 4 | 1 002 m² | 160 000 € | 1 798 | octobre 2025 |
| 1 rue du Chemin Vert | maison | 59 m² | 3 | 725 m² | 132 000 € | 2 237 | août 2025 |
| La Grande Cour | maison | 120 m² | 3 | 2 135 m² | 102 000 € | 850 | avril 2025 |
| 190 La Vicomte | maison | 28 m² | 1 | 1 515 m² | 30 000 € | 1 071 | avril 2025 |
| 3 Le Bisson | maison | 120 m² | 6 | 1 546 m² | 183 925 € | 1 533 | mars 2025 |
| 26 Les Buttes Rouges | maison | 71 m² | 3 | 259 000 € | 3 648 | décembre 2024 | |
| 6 rue de Moussonvilliers | maison | 70 m² | 4 | 713 m² | 75 000 € | 1 071 | juillet 2024 |
| rue de Paris | maison | 277 m² | 8 | 4 909 m² | 170 000 € | 614 | avril 2024 |
| 5025 La Bourdonniere | maison | 123 m² | 4 | 949 m² | 117 000 € | 951 | novembre 2023 |
| 5188 rue de Paris | maison | 89 m² | 4 | 302 m² | 79 011 € | 888 | novembre 2023 |
| 188 Les Clottes | maison | 75 m² | 3 | 532 m² | 70 000 € | 933 | septembre 2023 |
| 168 La Blotiere | maison | 54 m² | 2 | 140 000 € | 2 593 | septembre 2023 | |
| 4 rue du Croisy | maison | 183 m² | 6 | 2 994 m² | 43 000 € | 235 | mai 2023 |
| 106 bis Marmenson | maison | 50 m² | 3 | 1 924 m² | 84 000 € | 1 680 | mai 2023 |
| 200 rue de la Roberdière | maison | 149 m² | 8 | 5 139 m² | 230 000 € | 1 544 | mars 2023 |
| 14 La Drouarderie | maison | 51 m² | 2 | 1 148 m² | 110 000 € | 2 157 | février 2023 |
| 5 rue des Centimes Additionnels | maison | 95 m² | 3 | 745 m² | 94 000 € | 989 | janvier 2023 |
| 1 rue du Chemin Vert | maison | 59 m² | 3 | 725 m² | 87 000 € | 1 475 | janvier 2023 |
| 134 La Heuniere | maison | 80 m² | 3 | 13 761 m² | 130 000 € | 1 625 | décembre 2022 |
| 117 Le Hubert | maison | 70 m² | 4 | 700 m² | 40 000 € | 571 | décembre 2022 |
| 5005 La Savaterie | maison | 152 m² | 4 | 13 125 m² | 290 000 € | 1 908 | décembre 2022 |
| 29 La Boissellerie | maison | 29 m² | 2 | 107 000 € | 3 690 | décembre 2022 | |
| 4 rue du Belloy | maison | 134 m² | 6 | 1 919 m² | 266 000 € | 1 985 | juillet 2022 |
| 4 La Ruauderie | maison | 55 m² | 2 | 4 358 m² | 158 000 € | 2 873 | juin 2022 |
| 5025 La Bourdonniere | maison | 123 m² | 4 | 949 m² | 89 400 € | 727 | mai 2022 |
| 113 La Vicomte | maison | 140 m² | 4 | 1 920 m² | 165 000 € | 1 179 | février 2022 |
| 165 A La Bourdonniere | maison | 109 m² | 6 | 1 731 m² | 45 000 € | 413 | février 2022 |
| 81 rue de Paris | maison | 117 m² | 5 | 6 254 m² | 190 000 € | 1 624 | février 2022 |
| 1 Le Fouteau | maison | 83 m² | 4 | 2 000 m² | 120 000 € | 1 446 | décembre 2021 |
| 146 Les Clottes | maison | 177 m² | 6 | 3 335 m² | 305 000 € | 1 723 | octobre 2021 |
| 20 bis rue de la Roberdière | maison | 81 m² | 4 | 423 m² | 115 000 € | 1 420 | octobre 2021 |
| 85 La Foisiere | maison | 47 m² | 2 | 2 090 m² | 55 000 € | 1 170 | septembre 2021 |
| 10 La Haudiere | maison | 131 m² | 5 | 5 015 m² | 266 000 € | 2 031 | juillet 2021 |
| 7 rue des Centimes Additionnels | maison | 106 m² | 4 | 1 115 m² | 120 000 € | 1 132 | juin 2021 |
| 7 Le Souci | maison | 150 m² | 6 | 19 950 m² | 278 000 € | 1 853 | avril 2021 |
| 11 La Drouarderie | maison | 130 m² | 4 | 3 975 m² | 140 000 € | 1 077 | mars 2021 |
| 2 rue du Belloy | maison | 115 m² | 4 | 883 m² | 130 000 € | 1 130 | mars 2021 |
| 4 rue des Ardrillers | maison | 136 m² | 4 | 223 m² | 120 000 € | 882 | janvier 2021 |
Autour de Charencey
Charencey est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Thymerais à 16 km, pays d'Ouche à 23 km, roche d'Oëtre à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Charencey appartient à l'aire d'attraction de Verneuil d'Avre et d'Iton, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Verneuil d'Avre et d'Iton 1 764 €/m²
- Bourth 1 961 €/m²
- Piseux 1 825 €/m²
- Bâlines 1 453 €/m²
- Bérou-la-Mulotière 1 534 €/m²
- Montigny-sur-Avre 1 617 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sainte-Marie-d'Attez, Bémécourt, Boissy-lès-Perche, Rueil-la-Gadelière, Pullay, Mandres, Beauche, Les Barils. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Charencey touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 10,1 km
- La Ferté-Vidame Eure-et-Loir 1 051 €/m² 10,8 km
- Longny les Villages 1 284 €/m² 11,3 km
Voisines sans prix publiable : L'Hôme-Chamondot, Beaulieu, Armentières-sur-Avre (Eure), Rohaire (Eure-et-Loir), La Chapelle-Fortin (Eure-et-Loir). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charencey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verneuil d'Avre et d'Iton Eure 1 764 €/m² 16,9 km, 7 193 hab.
- L'Aigle 1 257 €/m² 17,0 km, 7 663 hab.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 19,7 km, 3 898 hab.
- Rugles Eure 1 296 €/m² 20,2 km, 2 199 hab.
- Senonches Eure-et-Loir 1 557 €/m² 20,8 km, 3 045 hab.
- Breteuil Eure 1 473 €/m² 22,6 km, 4 282 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la clairière forestière de Bresolettes à 9,9 km
- forêts bois de Charencey à 2,9 km, du Perche à 8,5 km
- rivière Buternay à 9,4 km
- sites Natura 2000 Forêts et étangs du Perche à 8,5 km, Forets, étangs et tourbières du Haut-Perche à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Charencey ?
Les maisons vendues à Charencey ont un terrain médian de 1 731 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 295 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 624 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 232 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 533 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.