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Prix de l'immobilier à Loscouët-sur-Meu
2 018€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Loscouët-sur-Meu
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Méen-le-Grand
- 329 communes valorisées dans les Côtes-d'Armor
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Méen-le-Grand
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loscouët-sur-Meu est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Loscouët-sur-Meu 2 018 €/m² une maison
- Saint-Onen-la-Chapelle 1 853 €/m² une maison
- Saint-Méen-le-Grand pôle 1 781 €/m² une maison
- Gaël 1 548 €/m² une maison
Estimer un bien à Loscouët-sur-Meu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Châtaigniers | 94 m² | 4 | 149 000 € | octobre 2021 | 2 559 €/m² |
| 2 rue des Châtaigniers | 91 m² | 3 | 82 250 € | mars 2025 | 904 €/m² |
| 6 rue de la Croix de Pierre | 90 m² | 5 | 213 000 € | novembre 2025 | 2 367 €/m² |
| 2 La Bienais | 90 m² | 3 | 105 000 € | septembre 2023 | 1 154 €/m² |
| 43 Le Bourg | 109 m² | 4 | 161 158 € | avril 2022 | 4 604 €/m² |
| 3 lotissement de la Boulaie | 89 m² | 5 | 172 000 € | mai 2021 | 3 120 €/m² |
| 9 Le Bourg | 115 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2022 | 1 625 €/m² |
| 4 La Résidence de la Vigne | 111 m² | 6 | 250 500 € | juin 2025 | 2 257 €/m² |
| 5 Les Rues Garel | 114 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2021 | 1 275 €/m² |
| 5050 La Gautrais | 127 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2021 | 1 589 €/m² |
| 1 rue des Châtaigniers | 125 m² | 5 | 272 000 € | juin 2024 | 2 171 €/m² |
| 15 Le Cretay | 133 m² | 5 | 196 500 € | juin 2024 | 1 474 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 492 €/m² et 2 257 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loscouët-sur-Meu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 194 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Loscouët-sur-Meu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Loscouët-sur-Meu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 La Croix du Meu | maison | 57 m² | 3 | 440 m² | 115 000 € | 2 018 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Croix de Pierre | maison | 90 m² | 5 | 1 031 m² | 213 000 € | 2 367 | novembre 2025 |
| 4 La Résidence de la Vigne | maison | 111 m² | 6 | 748 m² | 250 500 € | 2 257 | juin 2025 |
| 9 La Porte | maison | 140 m² | 5 | 2 910 m² | 208 900 € | 1 492 | avril 2025 |
| 2 rue des Châtaigniers | maison | 91 m² | 3 | 638 m² | 82 250 € | 904 | mars 2025 |
| 1 rue des Châtaigniers | maison | 125 m² | 5 | 679 m² | 272 000 € | 2 176 | juin 2024 |
| 15 Le Cretay | maison | 133 m² | 5 | 1 580 m² | 196 500 € | 1 477 | juin 2024 |
| 21 Le Bois Cleret | maison | 145 m² | 6 | 178 000 € | 1 228 | janvier 2024 | |
| 2 La Bienais | maison | 90 m² | 3 | 980 m² | 105 000 € | 1 167 | septembre 2023 |
| 9 Le Bourg | maison | 115 m² | 4 | 537 m² | 60 000 € | 522 | octobre 2022 |
| 5007 Le Perrais | maison | 134 m² | 6 | 1 758 m² | 160 000 € | 1 194 | octobre 2022 |
| 1 La Douve | maison | 54 m² | 2 | 2 471 m² | 35 000 € | 648 | août 2022 |
| 43 Le Bourg | maison | 109 m² | 4 | 407 m² | 161 158 € | 1 479 | avril 2022 |
| 35 Le Bourg | maison | 75 m² | 2 | 578 m² | 40 000 € | 533 | avril 2022 |
| 9 Querien | maison | 36 m² | 1 | 1 497 m² | 30 000 € | 833 | novembre 2021 |
| 13 Les Rues Briand | maison | 48 m² | 2 | 682 m² | 60 000 € | 1 250 | novembre 2021 |
| 9 rue des Châtaigniers | maison | 94 m² | 4 | 404 m² | 149 000 € | 1 585 | octobre 2021 |
| 5050 La Gautrais | maison | 127 m² | 4 | 125 000 € | 984 | octobre 2021 | |
| 16 La Ville au Bœuf | maison | 45 m² | 2 | 566 m² | 83 800 € | 1 862 | septembre 2021 |
| 5 Les Rues Garel | maison | 114 m² | 3 | 2 440 m² | 90 000 € | 789 | septembre 2021 |
| 3 lotissement de la Boulaie | maison | 89 m² | 5 | 936 m² | 172 000 € | 1 933 | mai 2021 |
Autour de Loscouët-sur-Meu
Loscouët-sur-Meu est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Loscouët-sur-Meu appartient à l'aire d'attraction de Saint-Méen-le-Grand, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Méen-le-Grand 1 985 €/m²
- Gaël 1 548 €/m²
- Saint-Onen-la-Chapelle 1 853 €/m²
Les communes limitrophes
Loscouët-sur-Meu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trémorel 1 304 €/m² 3,5 km
- Saint-Méen-le-Grand Ille-et-Vilaine 1 985 €/m² 5,1 km
- Illifaut 1 125 €/m² 6,9 km
- Gaël Ille-et-Vilaine 1 548 €/m² 7,1 km
- Plumaugat 1 107 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loscouët-sur-Meu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Merdrignac 715 €/m² 10,5 km, 3 139 hab.
- Mauron Morbihan 1 325 €/m² 11,3 km, 3 163 hab.
- Montauban-de-Bretagne Ille-et-Vilaine 2 198 €/m² 14,7 km, 6 597 hab.
- Broons 1 861 €/m² 15,0 km, 2 943 hab.
- Caulnes 1 586 €/m² 15,5 km, 2 501 hab.
- Iffendic Ille-et-Vilaine 2 143 €/m² 17,0 km, 4 609 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : baie de l'Arguenon.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Lajeu à 4,5 km, de la Hardouinais à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 7 |
| 2022 | 648 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 018 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.