Prix de l'immobilier à Lupé
2 832€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Lupé
Estimer un bien à Lupé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse de la Grande Terre | 93 m² | 4 | 265 860 € | juillet 2022 | 2 833 €/m² |
| 412 route de Saint Pierre de Boeuf | 97 m² | 4 | 262 850 € | décembre 2021 | 4 269 €/m² |
| 395 rue de Montagnon | 95 m² | 5 | 269 000 € | septembre 2022 | 2 793 €/m² |
| 3 impasse du Fero d'en Haut | 95 m² | 5 | 122 000 € | février 2021 | 2 036 €/m² |
| 185 route de Bessey | 90 m² | 5 | 215 000 € | août 2022 | 2 289 €/m² |
| 9003 La Dame | 80 m² | 4 | 276 270 € | juin 2025 | 3 193 €/m² |
| 425 Montagnon | 80 m² | 4 | 258 400 € | novembre 2023 | 3 084 €/m² |
| 8 rue de la Pilaterie | 125 m² | 4 | 360 000 € | octobre 2022 | 2 895 €/m² |
| 210 rue de Bellin | 127 m² | 4 | 362 000 € | décembre 2023 | 2 722 €/m² |
| 3 impasse de la Grande Terre | 125 m² | 5 | 328 530 € | février 2024 | 2 433 €/m² |
| 716 route de Saint Pierre de Boeuf | 120 m² | 2 | 90 000 € | août 2025 | 726 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 68 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 717 €/m² et 2 859 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Lupé
- Combien coûte le mètre carré à Lupé ?
- Le prix médian à Lupé est de 2 832 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 717 €/m² et 2 859 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lupé ?
- Les maisons vendues à Lupé ont un terrain médian de 643 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Lupé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 170 rue de Montagnon | maison | 60 m² | 3 | 246 m² | 100 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 716 route de Saint Pierre de Boeuf | maison | 120 m² | 2 | 315 m² | 90 000 € | 750 | août 2025 |
| 9003 La Dame | maison | 80 m² | 4 | 1 518 m² | 276 270 € | 3 453 | juin 2025 |
| 170 rue de Montagnon | maison | 60 m² | 3 | 350 m² | 100 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 787 route de Saint Pierre de Boeuf | maison | 165 m² | 6 | 570 m² | 82 000 € | 497 | mai 2024 |
| 3 impasse de la Grande Terre | maison | 125 m² | 5 | 972 m² | 328 530 € | 2 628 | février 2024 |
| 210 rue de Bellin | maison | 127 m² | 4 | 634 m² | 362 000 € | 2 850 | décembre 2023 |
| 425 Montagnon | maison | 80 m² | 4 | 652 m² | 258 400 € | 3 230 | novembre 2023 |
| 8 rue de la Pilaterie | maison | 125 m² | 4 | 367 m² | 360 000 € | 2 880 | octobre 2022 |
| 395 rue de Montagnon | maison | 95 m² | 5 | 1 197 m² | 269 000 € | 2 832 | septembre 2022 |
| 185 route de Bessey | maison | 90 m² | 5 | 1 988 m² | 215 000 € | 2 389 | août 2022 |
| 7 impasse de la Grande Terre | maison | 93 m² | 4 | 1 000 m² | 265 860 € | 2 859 | juillet 2022 |
| 1 impasse du Calvaire | maison | 60 m² | 4 | 207 m² | 163 040 € | 2 717 | juin 2022 |
| 412 route de Saint Pierre de Boeuf | maison | 97 m² | 4 | 838 m² | 262 850 € | 2 710 | décembre 2021 |
| 610 route de Saint Pierre de Boeuf | maison | 363 m² | 11 | 1 193 m² | 596 571 € | 1 643 | décembre 2021 |
| 13 ruelle de la Tour | maison | 60 m² | 2 | 109 m² | 158 000 € | 2 633 | octobre 2021 |
| 61 route de Saint Pierre de Boeuf | maison | 250 m² | 8 | 1 702 m² | 447 240 € | 1 789 | juin 2021 |
| 3 impasse du Fero d'en Haut | maison | 95 m² | 5 | 626 m² | 122 000 € | 1 284 | février 2021 |
Autour de Lupé
Lupé est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 129 km. Le relief qui la borde : Pilat à 10 km, Haut-Vivarais à 15 km.
Les communes limitrophes
Lupé touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lupé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chavanay 1 920 €/m² 5,3 km, 2 884 hab.
- Saint-Maurice-l'Exil Isère 1 957 €/m² 6,3 km, 6 889 hab.
- Le Péage-de-Roussillon Isère 1 688 €/m² 6,3 km, 6 718 hab.
- Pélussin 1 763 €/m² 6,6 km, 3 727 hab.
- Salaise-sur-Sanne Isère 1 438 €/m² 8,5 km, 4 606 hab.
- Sablons Isère 2 417 €/m² 8,7 km, 2 346 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,4 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 5,5 km, parc naturel régional du Pilat à 9,4 km
- cols du Gratteau à 6,9 km, de l'Œillon à 7,0 km
- montagnes crêt de l'Œillon à 7,4 km, crêt de l'Arnica à 9,5 km
- rivières Varèze à 7,0 km, Ternay à 8,6 km
- sites Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 5,5 km, Vallons et combes du Pilat rhodanien à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lupé ?
Les maisons vendues à Lupé ont un terrain médian de 643 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 789 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 832 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.