Prix de l'immobilier à Bessey
2 520€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bessey
Estimer un bien à Bessey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5006 rue des Jardins | 108 m² | 4 | 236 300 € | septembre 2023 | 2 548 €/m² |
| 2 rue de l'Alambic | 100 m² | 4 | 252 000 € | septembre 2024 | 2 553 €/m² |
| 566 route de Goely | 113 m² | 3 | 335 000 € | mai 2024 | 2 954 €/m² |
| 2 route de Pelussin | 114 m² | 5 | 240 000 € | juillet 2024 | 2 137 €/m² |
| 5008 rue des Jardins | 124 m² | 4 | 268 300 € | juin 2023 | 2 547 €/m² |
| 51 chemin des Bayettes | 125 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2023 | 1 677 €/m² |
| 5026 rue de l'Alambic | 100 m² | 4 | 232 000 € | juillet 2021 | 2 754 €/m² |
| 9002 Combette | 107 m² | 5 | 322 300 € | décembre 2021 | 3 472 €/m² |
| 3 lotissement les Viviers | 90 m² | 4 | 117 000 € | septembre 2025 | 1 248 €/m² |
| 35 impasse de la Moussette | 120 m² | 3 | 109 500 € | janvier 2023 | 1 081 €/m² |
| 5011 rue des Jardins | 125 m² | 5 | 150 000 € | juin 2025 | 1 223 €/m² |
| 80 impasse de la Croix | 95 m² | 5 | 299 000 € | juin 2024 | 3 087 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 105 €/m² et 2 965 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bessey, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 370 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 105 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bessey
- Combien coûte le mètre carré à Bessey ?
- Le prix médian à Bessey est de 2 520 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 105 €/m² et 2 965 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bessey ?
- Les maisons vendues à Bessey ont un terrain médian de 640 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Bessey depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement les Viviers | maison | 90 m² | 4 | 1 628 m² | 117 000 € | 1 300 | septembre 2025 |
| 5011 rue des Jardins | maison | 125 m² | 5 | 582 m² | 150 000 € | 1 200 | juin 2025 |
| 5067 La Boye | maison | 76 m² | 4 | 4 525 m² | 138 000 € | 1 816 | novembre 2024 |
| 5036 rue de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 475 m² | 145 000 € | 2 900 | novembre 2024 |
| 2 rue de l'Alambic | maison | 100 m² | 4 | 210 m² | 252 000 € | 2 520 | septembre 2024 |
| 3 rue de l'Alambic | maison | 93 m² | 5 | 1 330 m² | 220 400 € | 2 370 | août 2024 |
| 2 route de Pelussin | maison | 114 m² | 5 | 165 m² | 240 000 € | 2 105 | juillet 2024 |
| 80 impasse de la Croix | maison | 95 m² | 5 | 1 555 m² | 299 000 € | 3 147 | juin 2024 |
| 566 route de Goely | maison | 113 m² | 3 | 885 m² | 335 000 € | 2 965 | mai 2024 |
| 51 chemin des Bayettes | maison | 125 m² | 4 | 19 120 m² | 240 000 € | 1 920 | octobre 2023 |
| 5006 rue des Jardins | maison | 108 m² | 4 | 698 m² | 236 300 € | 2 188 | septembre 2023 |
| 5007 rue de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 555 m² | 140 000 € | 2 333 | septembre 2023 |
| 5008 rue des Jardins | maison | 124 m² | 4 | 265 m² | 268 300 € | 2 164 | juin 2023 |
| 35 impasse de la Moussette | maison | 120 m² | 3 | 421 m² | 109 500 € | 913 | janvier 2023 |
| 2 route de Lupé | maison | 127 m² | 5 | 1 127 m² | 300 000 € | 2 362 | novembre 2022 |
| 5030 rue de l'Église | maison | 180 m² | 7 | 300 m² | 280 000 € | 1 556 | juillet 2022 |
| 9002 Combette | maison | 107 m² | 5 | 1 425 m² | 322 300 € | 3 012 | décembre 2021 |
| 5026 rue de l'Alambic | maison | 100 m² | 4 | 210 m² | 232 000 € | 2 320 | juillet 2021 |
Autour de Bessey
Bessey est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 131 km. Le relief qui la borde : Pilat à 10 km, Haut-Vivarais à 17 km.
Les communes limitrophes
Bessey touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bessey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maurice-l'Exil Isère 1 957 €/m² 5,7 km, 6 889 hab.
- Le Péage-de-Roussillon Isère 1 688 €/m² 6,4 km, 6 718 hab.
- Saint-Clair-du-Rhône Isère 2 743 €/m² 7,4 km, 3 778 hab.
- Roussillon Isère 1 688 €/m² 8,5 km, 8 595 hab.
- Les Roches-de-Condrieu Isère 3 015 €/m² 8,5 km, 2 055 hab.
- Salaise-sur-Sanne Isère 1 438 €/m² 9,3 km, 4 606 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,3 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 6,5 km, parc naturel régional du Pilat à 9,3 km
- cols de l'Œillon à 6,9 km, du Gratteau à 7,0 km
- montagnes crêt de l'Œillon à 7,3 km, crêt de l'Arnica à 9,7 km
- rivières Varèze à 5,3 km, Suzon à 9,9 km
- sites Natura 2000 Vallons et combes du Pilat rhodanien à 4,3 km, Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bessey ?
Les maisons vendues à Bessey ont un terrain médian de 640 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 164 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 520 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.