Prix de l'immobilier à Malleval
2 615€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Malleval
Estimer un bien à Malleval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 328 chemin de Matricon | 80 m² | 4 | 110 000 € | juin 2025 | 1 365 €/m² |
| 268 route de Morzelas | 80 m² | 4 | 18 000 € | décembre 2024 | 236 €/m² |
| 268 route de Morzelas | 80 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2022 | 966 €/m² |
| 105 chemin de Chanson | 79 m² | 4 | 150 000 € | mars 2022 | 1 976 €/m² |
| 221 route Départementale 1086 | 77 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2025 | 2 255 €/m² |
| 221 route Rd 1086 | 77 m² | 4 | 179 000 € | septembre 2024 | 2 212 €/m² |
| 861 route du Bourg | 80 m² | 3 | 122 000 € | octobre 2023 | 1 173 €/m² |
| 583 chemin de Matricon | 94 m² | 4 | 340 000 € | mai 2022 | 3 521 €/m² |
| 5776 Maupas | 95 m² | 4 | 262 800 € | juin 2022 | 2 731 €/m² |
| 265 route des Étoiles | 74 m² | 5 | 193 500 € | juillet 2022 | 2 638 €/m² |
| 688 route du Bourg | 90 m² | 3 | 97 000 € | juin 2024 | 1 067 €/m² |
| 82 route Rd 1086 | 70 m² | 3 | 190 500 € | janvier 2024 | 2 503 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 724 €/m² et 3 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Malleval, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 766 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 899 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Malleval
- Combien coûte le mètre carré à Malleval ?
- Le prix médian à Malleval est de 2 615 €/m² pour une maison, en 2022, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 724 €/m² et 3 188 €/m².
- Combien vaut le terrain à Malleval ?
- Les maisons vendues à Malleval ont un terrain médian de 1 015 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Malleval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 221 route Départementale 1086 | maison | 77 m² | 4 | 446 m² | 180 000 € | 2 338 | novembre 2025 |
| 9000 La Bascule | appartement | 40 m² | 2 | 1 242 m² | 77 900 € | 1 948 | septembre 2025 |
| 121 chemin des Perdrix | maison | 105 m² | 4 | 3 060 m² | 275 000 € | 2 619 | juillet 2025 |
| 328 chemin de Matricon | maison | 80 m² | 4 | 189 m² | 110 000 € | 1 375 | juin 2025 |
| 268 route de Morzelas | maison | 80 m² | 4 | 684 m² | 18 000 € | 225 | décembre 2024 |
| 221 route Rd 1086 | maison | 77 m² | 4 | 446 m² | 179 000 € | 2 325 | septembre 2024 |
| 688 route du Bourg | maison | 90 m² | 3 | 108 m² | 97 000 € | 1 078 | juin 2024 |
| 82 route Rd 1086 | maison | 70 m² | 3 | 1 380 m² | 190 500 € | 2 721 | janvier 2024 |
| 861 route du Bourg | maison | 80 m² | 3 | 4 555 m² | 122 000 € | 1 525 | octobre 2023 |
| 6 impasse du Pied des Vignes | maison | 102 m² | 4 | 1 015 m² | 295 540 € | 2 897 | juin 2023 |
| 5064 Le Bourg | maison | 216 m² | 7 | 7 402 m² | 458 440 € | 2 122 | février 2023 |
| 745 route du Bourg | maison | 97 m² | 3 | 770 m² | 184 500 € | 1 902 | décembre 2022 |
| 268 route de Morzelas | maison | 80 m² | 4 | 684 m² | 75 000 € | 938 | octobre 2022 |
| 80 chemin des Chevreuils | maison | 58 m² | 2 | 973 m² | 184 890 € | 3 188 | septembre 2022 |
| 403 route Rd 503 | maison | 70 m² | 3 | 1 634 m² | 335 000 € | 4 786 | septembre 2022 |
| 1424 route des Étoiles | maison | 102 m² | 5 | 1 125 m² | 314 000 € | 3 078 | juillet 2022 |
| 265 route des Étoiles | maison | 74 m² | 5 | 760 m² | 193 500 € | 2 615 | juillet 2022 |
| 5776 Maupas | maison | 95 m² | 4 | 1 514 m² | 262 800 € | 2 766 | juin 2022 |
| 583 chemin de Matricon | maison | 94 m² | 4 | 2 362 m² | 340 000 € | 3 617 | mai 2022 |
| 105 chemin de Chanson | maison | 79 m² | 4 | 111 m² | 150 000 € | 1 899 | mars 2022 |
| 140 chemin de Martel | maison | 32 m² | 1 | 160 m² | 47 000 € | 1 469 | mars 2022 |
| 80 chemin des Chevreuils | maison | 58 m² | 2 | 973 m² | 100 000 € | 1 724 | mars 2022 |
| 5734 Matricon | maison | 94 m² | 5 | 2 200 m² | 263 600 € | 2 804 | novembre 2021 |
| 5148 A Petit Ruisseau | maison | 130 m² | 5 | 1 658 m² | 290 000 € | 2 231 | août 2021 |
| 2720 route Rd 503 | maison | 120 m² | 4 | 928 m² | 174 900 € | 1 458 | juillet 2021 |
| 67 chemin de Chantel | maison | 70 m² | 3 | 1 413 m² | 80 000 € | 1 143 | juin 2021 |
| 9002 Gonon | maison | 140 m² | 5 | 3 072 m² | 272 000 € | 1 943 | avril 2021 |
| 5043 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 2 875 m² | 209 500 € | 2 095 | mars 2021 |
Autour de Malleval
Malleval est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 130 km. Le relief qui la borde : Pilat à 12 km, Haut-Vivarais à 17 km.
Les communes limitrophes
Malleval touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-de-Bœuf 2 065 €/m² 1,3 km
- Bessey 2 520 €/m² 1,8 km
- Lupé 2 832 €/m² 2,3 km
- Maclas 2 331 €/m² 3,3 km
- Chavanay 1 920 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Malleval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maurice-l'Exil Isère 1 957 €/m² 4,1 km, 6 889 hab.
- Le Péage-de-Roussillon Isère 1 688 €/m² 4,6 km, 6 718 hab.
- Pélussin 1 763 €/m² 6,7 km, 3 727 hab.
- Roussillon Isère 1 688 €/m² 6,8 km, 8 595 hab.
- Saint-Clair-du-Rhône Isère 2 743 €/m² 6,8 km, 3 778 hab.
- Salaise-sur-Sanne Isère 1 438 €/m² 7,5 km, 4 606 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,0 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 4,9 km, parc naturel régional du Pilat à 11 km
- cols de l'Œillon à 8,7 km, du Gratteau à 8,7 km
- montagnes crêt de l'Œillon à 9,0 km, mont Monnet à 11 km
- rivières Varèze à 4,9 km, Suzon à 8,7 km
- sites Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 4,7 km, Vallons et combes du Pilat rhodanien à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Malleval ?
Les maisons vendues à Malleval ont un terrain médian de 1 015 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 019 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 615 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.